Тази редова къща с четири спални се намира в тих жилищен район в центъра на Фуенхирола, на пешеходно разстояние от плажа, магазините и обществения транспорт. Имотът предлага 140 m² жилищна площ с четири спални, три пълни бани и гостска тоалетна, с камина в дневната, отделна кухня, преден и заден двор както и покривна тераса. Построена през 1970 г., къщата е готова за нанасяне, но се нуждае от реновиране. Обявената цена е фиксирана на 640 000 €, като допълнително може да се закупи паркомясто в Parking Suel. Мебелите не са включени.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира на жилищна улица в центъра на Фуенхирола, на около 400 метра по права линия от плажа Playa de San Francisco. Супермаркет се намира на 112 метра, аптека на 226 метра, а жп гарата на около 500 метра. Градската среда означава, че магазини, ресторанти и услуги са достъпни пеша, което намалява зависимостта от кола за ежедневните задачи.
Планировката подхожда за домакинство, което се нуждае от четири спални и няколко бани, с баня към спалнята за главната спалня. Вградени гардероби, перално помещение и покривна тераса добавят практично съхранение и открито пространство. Климатиците и камината покриват двата сезона. Необходимо е реновиране, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за обновяване на интериора до собствено ниво.
Това не е ново строителство. Редовата къща е завършена през 1970 г. и се предлага като съществуващ, готов за нанасяне имот, който се нуждае от реновиране. Няма строителна фаза или график за предаване; прехвърлянето следва стандартната процедура за покупка на имот втора употреба, като данъци като ITP се заплащат от купувача, а не ДДС както при ново строителство.
Имотът няма собствена градина, басейн и включен собствен гараж; паркирането е на улицата, като допълнително може да се закупи отделно паркомясто в Parking Suel. Къщата се продава необзаведена, а строежът от 1970 г. означава, че трябва да се очаква реновиране. Липсват съоръжения, свързани с курортни комплекси, а разходите за покупка не са включени в обявената цена.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества постоянно във Фуенхирола, може да оцени четирите спални, банята към спалнята и близостта до 15 начални и 10 средни училища в града, както и три здравни центъра и болница на 8,5 км. Двойка, планираща частично преместване, може да предпочеле достъпната пеша среда и влаковата връзка до летище Малага, на 18 км, което премахва необходимостта от шофиране за полети. Купувачи, удобни с реновиране, обновяване на имот от 1970 г. до модерна изолация, окабеляване и довършителни работи, могат да оформят интериора според собствените си изисквания вместо да приемат спецификация на строител. Домакинства, които искат собствен басейн или живот в затворен комплекс, няма да намерят това тук и трябва да търсят другаде. Покривната тераса и двата двора подхождат на жители, които искат открито пространство без поддръжка на градина. Разчитащите на кола трябва да отчетат паркиране на улицата или опционалното паркомясто в Parking Suel, тъй като гараж не е включен. Инвеститорите могат да сравнят фиксираната цена от 640 000 € плюс разходите за реновиране с алтернативи в ново строителство от около 449 000 €, претегляйки централната локация и формата на редова къща срещу по-ниски входни цени другаде. Накратко, имотът подхожда за купувачи, приоритизиращи пространство, централност и пешеходна близост до брега, които приемат реновиране и градски условия за паркиране.
Къщата е от 1970 г. и е записана като изискваща реновиране, така че текущото ниво на довършителните работи трябва да се разглежда като отправна точка, а не като краен стандарт. Съществуващите характеристики включват вградени гардероби в спалните, баня към спалнята за главната спалня, три пълни бани плюс гостска тоалетна и перално помещение. Дневната има камина, а климатик за отопление и охлаждане е наличен, покривайки двете, макар възрастта на системите да следва да бъде проверена при технически оглед. Отделната кухня осигурява достъп до задния двор, а предният двор се свързва директно с дневната и трапезарията. Покривната тераса добавя усамтено открито пространство. Фотографиите показват тераси с плочки, функционални бани и дървени гардеробни елементи, съответстващи на имот, очакващ модернизация. Купувачите трябва да оценят типичните елементи на испанска редова къща от 1970 г.: електрическа инсталация, водопровод, дограма и изолация, за които няма документация в наличните данни. Обхватът и стойността на реновирането е отговорност на купувача да установи. Структурният формат, просторни размери на стаите, четири спални, два двора и покривна тераса, дава работеща основа за обновяване, което е различно предложение от покупка на ново строителство с гаранции на строителя. Тук не се прилагат данни за енергийна ефективност, гаранционна схема или спецификация на строител. На практика покупната цена плюс бюджетът за реновиране определят общата инвестиция, а крайният стандарт ще бъде определен от работите на купувача, а не от продавача.
Обявената цена е фиксирана 640 000 € за редовата къща като съществуващ имот. Агентските хонорари са включени в тази сума, но разходите за покупка не са: нотариалните и регистърните такси, както и данъкът при прехвърляне (ITP), се заплащат от купувача. Мебелите са изключени. Допълнително може да се закупи паркомясто в Parking Suel. За контекст, апартаменти в ново строителство другаде във Фуенхирола в момента започват от около 449 000 €, 545 000 €, така че тази къща се конкурира със пространство и локация, а не с цена на квадратен метър спрямо новия пазар. Предвид посочената необходимост от реновиране, купувачите обикновено добавят бюджет за реновиране към основната сума при сравняване на варианти.
Ежедневието тук се върти около установен жилищен квартал, който функционира целогодишно, а не сезонна урбанизация. Сутрешната рутина може да включва разходка от под десет минути до Playa de San Francisco или Playa de Fuengirola, и двата на около 650 метра по права линия, с наклон към брега от само 2,8 процента. Пазаруването включва 112-метрова разходка до най-близкия супермаркет; аптека стои на 226 метра от вратата. Дневната с трапезарията се отваря към слънчов преден двор, който на практика се превръща в продължение на интериора през по-голямата част от годината, предвид средните месечни температури от 14–26°C. Отделната кухня излиза към заден двор, удобен за сушене на пране и съхранение на оборудване за открито, докато покривната тераса предлага усамътено място за слънце през целия ден. С четири спални, три пълни бани и гостска тоалетна сутрешните рутины рядко се преплитат в семеен или споделен дом. Околните улици предлагат 217 ресторанта и 64 кафенета в рамките на два километра, така че излизането навън или срещата с приятели изисква малко планиране. ЖП гара Фуенхирола е на около 500 метра и свързва града с Малага и коридора към летището. Централното положение на къщата означава, че движението и пешеходната активност са част от средата; самата жилищна улица е описана като тиха, но това остава градска среда. За домакинства, търсещи близост до морето, достъпни пеша услуги и целогодишен град вместо затворен комплекс, ежедневният ритъм тук е градски и с избор за кола.
Близката среда е градска и завършена. В рамките на два километра районът разполага с 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки, 27 банки, 9 зъболекарски кабинета и парк, както и 269 спортни съоръжения в целия град. Най-близкият супермаркет е на 112 метра, а аптека на 226 метра, и двете на под три минути пеша. Яхтеното пристанище на Фуенхирола, Puerto Deportivo, е на около 600 метра, а спортният център Complejo Deportivo Municipal Elola, на 500 метра. Градът с 85 211 жители (2025) поддържа 15 начални и 10 средни училища, така че локацията работи за целогодишно семейно живеене, а не само за почивни престои. Общественият транспорт включва 14 линии с 33 спирки в района, плюс влакът Cercanías от гара Фуенхирола, на 500 метра от къщата, който тръгва по крайбрежието към Беналмадена, Торемолинос и Малага. Марбеля е на 24 км по права линия, а град Малага на 27 км, и двете достижими с кола или, в случая с Малага, с влак. Туристическата инфраструктура, 25 хотела с 8 085 легла, означава, че градът е по-оживен през лятото, макар самата жилищна улица да е описана като тиха. Точка за зареждане на електромобили се намира на 92 метра от вратата, което е практично за собствениците на електрически превозни средства. Ежедневието тук по същество може да е без кола; колата основно добавя удобство за голф, болнични посещения и регионални пътувания.
Картата показва къщата в централната ѝ част на Фуенхирола: плажовете на 400–650 метра на юг, жп гарата на 500 метра и супермаркетът почти на прага. Голф игрищата са на 4–5 км навътре в сушата. Всички показани разстояния са по права линия; пътищата по шосе могат да са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фуенхирола заема централната крайбрежна част на провинция Малага в рамките на Costa del Sol Occidental, на 27 км от град Малага и на 24 км от Марбеля. С 85 211 жители тя функционира като пълноценен градски център, а не като курортно анклавно селище, доказателство за което са училищата, здравните центрове и 2 391 жилищни сделки годишно. В региона градът се позиционира като един от най-свързаните средни по размер градове: жп линия до Малага, 18 км от летището и непосредствен достъп до магистралата към Марбеля и Естепона. За купувачи, сравняващи крайбрежни локации, градът предлага плътност на услугите, типична за източната част на Costa del Sol, при по-кратко разстояние от летището отколкото Марбеля или Естепона.
Плажовете са най-силният актив за достъпност: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м) се намират на не повече от десет минути пеша, измерено по права линия, като реалното пешеходно разстояние е малко по-дълго. Летището Málaga-Costa del Sol е на 18 км по права линия, приблизително 20–25 минути с кола или кратко пътуване с влак, докато летище Гибралтар е на 79 км. В близък радиус се намират три голф игрища: Campo Los Lagos на 3,8 км, Cerrado del Aguila на 3,9 км и Mijas Golf на 4,4 км, всички в права линия. Болницата е на 8,5 км. С кола коридорите A-7 и AP-7 свързват Фуенхирола с Марбеля (24 км) и Малага (27 км). Общественият транспорт е обширен за град с този размер: 14 автобусни линии, 33 спирки наблизо и жп гарите на Фуенхирола (0,5 км), Carvajal (3,7 км) и Torremuelle (6,4 км). Зарядна станция за електромобили на 92 метра поддържа електрическата мобилност. За самата къща важи паркиране на улицата, като има опция за паркомясто в Parking Suel, което може да се закупи отделно.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхирола се намира на морското равнище, като къщата е на приблизително 14 метра надморска височина с равен наклон от 2,8 процента към плажа, което означава, че по пътя към брега няма стълби или наклони. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7°C, а месечните средни стойности варират от 14°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за къпане, определен от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември. Зимите са достатъчно меки за целогодишно ползване на тераси и вътрешни дворове, което подхожда на предния двор, задния двор и покривната тераса на имота. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което поддържа лятото сухо. Няма значителни природни зони в непосредствена близост, средата е градска, макар че морската крайбрежна алея и равният бряг осигуряват ежедневни маршрути за разходки. Градът отбелязва 34 местни празника годишно, което отразява активен общински календар от фестивали и събития през всички сезони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Фуенхирола разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и самият плаж Фуенхирола, международно признат стандарт за качество на водата. Playa de San Francisco е на 0,4 км от къщата, а Playa de Santa Amalia, на 1,0 км, и двете с равен път пеша. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 0,6 км и предлага котвени места и заведения на първа линия. Спортната база е значителна: 269 съоръжения в целия град, като Complejo Deportivo Municipal Elola е на 0,5 км от имота, Pabellón Juan Gómez Juanito, на 0,7 км и Polideportivo Las Cañadas, на 1,0 км. Общественият басейн Piscina María Peláez е на 0,5 км. Голфъри могат да достигнат Campo Los Lagos (3,9 км), Cerrado del Aguila (4,3 км) и Campo Los Olivos (4,6 км) с кратко пътуване с кола, което дава три игрища в радиус от пет километра. Тази комбинация, достъпни пеша плажове, закрити и открити спортни съоръжения и близък голф, осигурява целогодишна рекреация без зависимост от курортни удобства.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL964259
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Фуенхирола тази редова къща конкурира както пазара на имоти втора употреба, така и група проекти за ново строителство. The Belvedere Collection започва от €545 000, Distinctive Infinity, от €495 000 и Evoque, от €449 000, всички предложения за ново строителство с модерни спецификации и в повечето случаи с платежни структури и гаранции от строителя. Срещу тях фиксираната обявена цена от €640 000 тук купува различен продукт: 140 м² редова къща с четири спални, четири бани общо включително гостската тоалетна, два двора и покривна тераса, на централна жилищна улица. Апартаментите от ново строителство с по-ниски входни цени обикновено предлагат по-малко застроена площ, без собствена покривна тераса и с общи, а не индивидуални външни пространства, но предлагат съвременна изолация, дограма и инсталации, елементи, които този имот от 1970 г. ще трябва да придобие чрез ремонт. Регионално Фуенхирола е по-близо до летище Малага (18 км) отколкото Марбеля (на 24 км, с 147 958 жители) и предлага по-плътна и ориентирана към услугите градска тъкан от по-малките курортни градчета. Жилищните сделки в града са 2 391 годишно, което показва активен и ликвиден пазар на имоти втора употреба, важно за купувачи, обмислящи евентуална препродажба след ремонт. Медианният доход в провинцията от €16 450 поставя местната икономика в контекст: пазарът във Фуенхирола се движи значително от международно търсене и търсене на втори домове, заедно с местни купувачи. В сравнение с Марбеля цените на квадратен метър са като цяло по-ниски във Фуенхирола, а влаковата връзка, липсваща в Марбеля, дава предимство на тази локация за достъп до летището без кола. В сравнение с проектите за ново строителство в същия град изборът се свежда до състояние срещу формат: завършен апартамент с гаранция срещу по-голяма, централно разположена къща, изискваща ремонт. Купувачите следва да претеглят и цената от €640 000 плюс ремонта и отделното опционално закупуване на паркомясто спрямо общата цена на апартамент от ново строителство с включено паркомясто.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG