Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi z roku 1970 se nachází v centru Fuengiroly, pouhých 400–650 metrů od pláží, 500 metrů od vlakového nádraží a kousek od supermarketu. S celkovou plochou 140 m², čtyřmi koupelnami, dvěma patii a střešní terasou nabízí výjimečnou příležitost v jedné z nejlépe propojených lokalit Costa del Sol, za fixní cenu 640 000 € s nutnou rekonstrukcí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha a dostupnost
Bydlení a vybavení
Novostavby v okolí
Omezení a náklady
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se do Fuengiroly natrvalo může oceňovat čtyři ložnice, vlastní koupelnu u ložnice a blízkost 15 základních a 10 středních škol ve městě, spolu se třemi zdravotními středisky a nemocnicí 8,5 km daleko. Pár plánující částečný přestěhování může preferovat pěší dostupnost a vlakové spojení na letiště v Málaze 18 km daleko, což odstraňuje nutnost řídit na lety. Kupující spokojení s rekonstrukčními pracemi, modernizace nemovitosti z roku 1970 na moderní izolaci, elektroinstalaci a povrchy, mohou interiér přizpůsobit vlastním požadavkům, místo aby akceptovali specifikaci developera. Domácnosti, které chtějí soukromý bazén nebo život v uzavřeném rezidenčním areálu, jej zde nenajdou a měly by hledat jinde. Střešní terasa a dvě patia vyhovují obyvatelům, kteří chtějí venkovní prostor bez údržby zahrady. Ti, kdo spoléhají na auto, by měli počítat s parkováním na ulici nebo volitelným místem v Parking Suel, protože garáž není zahrnuta. Investoři mohou porovnat pevnou cenu 640 000 € plus rekonstrukční náklady s novostavbami od zhruba 449 000 €, zvažujíce centrální polohu a formát řadového domu oproti nižším vstupním cenám jinde. Stručně řečeno, nemovitost vyhovuje kupujícím upřednostňujícím prostor, centralitu a pobřeží v pěší dostupnosti, kteří akceptují rekonstrukci a městské parkovací podmínky.
Dům pochází z roku 1970 a je veden jako vyžadující rekonstrukci, takže současnou úroveň finishes je třeba vnímat jako výchozí bod, nikoli konečný standard. Stávající prvky zahrnují vestavěné skříně v ložnicích, vlastní koupelnu u hlavní ložnice, tři kompletní koupelny plus toaletu pro hosty a technickou místnost. Obývací prostor má krb a klimatizace je k dispozici, pokrývající topení i chlazení, i když stáří systémů by mělo být ověřeno při technické prohlídce. Samostatná kuchyně poskytuje přístup na zadní patio a přední patio se přímo napojuje na obývací a jídelní prostor. Střešní terasa přidává soukromý venkovní prostor. Fotografie ukazují dlažbou pokryté terasy, funkční koupelny a dřevěné skříňové jednotky v souladu s nemovitostí čekající na modernizaci. Kupující by měli posoudit typické prvky španělského řadového domu z roku 1970: elektroinstalaci, vodoinstalaci, rámy oken a izolaci, z nichž nic není zdokumentováno v dostupných datech. Rozsah a náklady rekonstrukce je odpovědností kupujícího zjistit. Strukturální formát, velkoryse rozměrné místnosti, čtyři ložnice, dvě patia a terasa, dává použitelný základ pro rekonstrukci, což je odlišný návrh od nákupu novostavby se zárukami developera. Neplatí zde žádné údaje o energetické náročnosti, záruční schéma ani specifikace developera. Prakticky vzato, kupní cena plus rozpočet na rekonstrukci definuje celkovou investici a konečný standard určí vlastní práce kupujícího, nikoli prodávající.
Fixní požadovaná cena činí 640 000 €. Náklady na rekonstrukce nejsou zahrnuty; nemovitost se prodává nezařízená. Parkovací stání v podzemní garáži Parking Suel je možné dokoupit samostatně. Poplatky za notáře a zápis do katastru nemovitostí hradí kupující; provize realitní kanceláře je zahrnuta v ceně.
Řadový dům ve střední části Fuengiroly, na klidné obytné ulici pouhých několik minut chůze od pláží, vlakového nádraží a veškeré občanské vybavenosti. Dům z roku 1970 je připraven k nastěhování po rekonstrukci a nabízí čtyři ložnice, koupelnu pro hosty i vlastní koupelnu u ložnice, přední i zadní patio a střešní terasu s výhledem na okolí.
Bezprostřední okolí je městské a kompletní. Do dvou kilometrů se v oblasti nachází 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren, 27 bank, 9 zubních lékařů a park, spolu s 269 sportovišti v celém městě. Nejbližší supermarket je 112 metrů daleko a lékárna 226 metrů, oba do tří minut chůze. Fuengirolská marína Puerto Deportivo leží asi 600 metrů daleko a sportovní centrum Complejo Deportivo Municipal Elola 500 metrů. Město s 85 211 obyvateli (2025) poskytuje 15 základních a 10 středních škol, takže lokalita funguje pro celoroční rodinný život, nejen pro pobyt na dovolené. Veřejnou dopravu tvoří 14 linek se 33 zastávkami v oblasti, plus příměstský vlak Cercanías z nádraží Fuengirola 500 metrů od domu, jedoucí podél pobřeží do Benalmádeny, Torremolinos a Málagy. Marbella je 24 km daleko v přímé linii a město Málaga 27 km, obě dostupné autem nebo, v případě Málagy, vlakem. Turistická infrastruktura, 25 hotelů s 8 085 lůžky, znamená, že město je v létě rušnější, ačkoli samotná rezidenční ulice je popsána jako klidná. Dobíjecí stanice pro elektromobily je 92 metrů od dveří, praktické pro majitele elektromobilů. Každodenní život je zde v podstatě možný bez auta; automobil hlavně přidává pohodlí pro golf, návštěvy nemocnice a regionální výlety.
Mapa ukazuje dům v jeho centrální poloze ve Fuengiroze: pláže 400–650 metrů jižně, vlakové nádraží 500 metrů daleko a supermarket téměř před dveřmi. Golfová hřiště leží 4–5 km ve vnitrozemí. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být mírně delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola zaujímá centrální pobřeží provincie Málaga v rámci Costa del Sol Occidental, 27 km od města Málaga a 24 km od Marbely. S 85 211 obyvateli funguje jako plnohodnotné městské centrum, nikoli pouze rezortní enkláva, což dokládají školy, zdravotní střediska a 2 391 transakcí s bydlením ročně. V rámci regionu se řadí mezi nejlépe propojená středně velká města: vlaková trať do Málagy, 18 km od letiště a okamžitý přístup na dálnici směr Marbella a Estepona. Pro kupce porovnávající pobřežní lokality nabízí hustotu služeb typickou pro východní Costa del Sol v kratší vzdálenosti od letiště než Marbella nebo Estepona.
Plže jsou největším přínosem z hlediska dostupnosti: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m) leží všechny do deseti minut chůze, měřeno vzdušnou čarou, se skutečnou vzdáleností k pěší chůzi mírně delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 18 km vzdušnou čarou, přibližně 20–25 minut jízdy autem nebo krátká cesta vlakem, zatímco letiště Gibraltar leží 79 km daleko. Tři golfová hřiště se nacházejí v krátkém okruhu: Campo Los Lagos ve vzdálenosti 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km a Mijas Golf 4,4 km, vše vzdušnou čarou. Nemocnice je 8,5 km daleko. Autem spojují koridory A-7 a AP-7 Fuengirolu s Marbellou (24 km) a Málagaou (27 km). Veřejná doprava je pro město této velikosti rozsáhlá: 14 autobusových linek, 33 zastávek v okolí a železniční stanice Fuengirola (0,5 km), Carvajal (3,7 km) a Torremuelle (6,4 km). Nabíječka pro elektromobily 92 metrů od domu podporuje elektromobilitu. U samotného domu platí parkování na ulici, s možností dokoupení parkovacího stání v Parking Suel.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží v nadmořské výšce hladiny moře, dům se nachází přibližně ve výšce 14 metrů s rovným 2,8% sklonem k pláži, což znamená, že cesta ke břehu nevede po schodech ani do svahu. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C, měsíční průměry se pohybují od 14 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce, obvykle od června do září. Zimy jsou dostatečně mírné pro celoroční využívání teras a patii, což vyhovuje přednímu patiu, zadnímu patiu a střešní terase nemovitosti. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, takže léto zůstává suché. Žádné významné přírodní oblasti bezprostředně nenavazují, prostředí je městské, ale Beach promenáda a rovné pobřeží poskytují denní trasy pro procházky. Město eviduje 34 místních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář festivalů a akcí během celého roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Fuengirola má čtyři pláže s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a samotná Fuengirola, mezinárodně uznávaný standard kvality vody. Playa de San Francisco leží 0,4 km od domu a Playa de Santa Amalia 1,0 km, obě po rovině. Marina, Puerto Deportivo de Fuengirola, je 0,6 km daleko a nabízí kotviště jachet a stravování na nábřeží. Sportovní vybavenost je značná: 269 zařízení v celém městě, přičemž Complejo Deportivo Municipal Elola je 0,5 km od nemovitosti, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km a Polideportivo Las Cañadas 1,0 km. Veřejný bazén Piscina María Peláez leží 0,5 km daleko. Golfisté se krátkou jízdou autem dostanou na Campo Los Lagos (3,9 km), Cerrado del Aguila (4,3 km) a Campo Los Olivos (4,6 km), tedy tři hřiště v okruhu pěti kilometrů. Tato kombinace, pláže v pěší dostupnosti, kryté i venkovní sportovní zařízení a blízký golf, umožňuje celoroční rekreaci bez závislosti na vybavenosti rezortů.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL964259
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve Fuengiroze tento řadový dům konkuruje jak trhu s nemovitostmi z druhé ruky, tak klastru novostaveb. Belvedere Collection začíná od 545 000 €, Distinctive Infinity od 495 000 € a Evoque od 449 000 €, všechny novostavby s moderními parametry a ve většině případů s platebními podmínkami developera a zárukami. Fixní požadovaná cena 640 000 € zde však kupuje jiný produkt: 140 m² řadového domu se čtyřmi ložnicemi, celkem čtyřmi koupelnami včetně toalety pro hosty, dvěma patii a střešní terasou v centrální obytné ulici. Novostavbové byty za nižší vstupní ceny obecně nabízejí menší podlahovou plochu, žádnou soukromou střešní terasu a společný místo individuálního venkovního prostoru, zato však dodávají současnou izolaci, zasklení a instalace, prvky, které tato nemovitost z roku 1970 bude muset získat rekonstrukcí. Regionálně je Fuengirola blíž k letišti Málaga (18 km) než Marbella (24 km daleko, 147 958 obyvatel) a nabízí hustší, více servisně zaměřenou městskou strukturu než menší rezortní města. Počet transakcí s bydlením ve městě činí 2 391 ročně, což ukazuje na aktivní a likvidní trh s nemovitostmi z druhé ruky, relevantní pro kupce zvažující případný budoucí prodej po rekonstrukci. Medián příjmů provincie 16 450 € dává místní ekonomiku do kontextu: trh ve Fuengiroze je výrazně tažen mezinárodním poptávkou a poptávkou po druhých domech vedle domácích kupců. Ve srovnání s Marbellou jsou cenové hladiny za metr čtvereční ve Fuengiroze obecně nižší, zatímco vlakové spojení, které Marbella postrádá, dává této lokalitě přednost pro dopravu na letiště bez auta. Ve srovnání s novostavbami ve stejném městě se volba redukuje na stav versus formát: dokončený byt se zárukou proti většímu centrálně umístěnému domu vyžadujícímu úpravy. Kupci by měli také zvážit cenu 640 000 € plus rekonstrukci a samostatné volitelné parkování proti celkové ceně novostavbové jednotky včetně parkování.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG