פרויקט דירות בלעדי הממוקם באל היגרון, אזור יוקרתי בפואנגירולה, מחוז מלגה. נכס זה משלב עיצוב עכשווי, בהירות ומיקום אסטרטגי. הוא מציע הזדמנות השקעה משמעותית הודות לרישיון תיירות פעיל, דבר שהפך לקשה להשגה עקב מגבלות אחרונות. הדירה מופעלת בהצלחה כשכירות נופש במשך שלוש השנים האחרונות, עם נתוני הכנסות זמינים.
פרויקט זה בפואנגירולה מציע שילוב ייחודי של מגורים ופוטנציאל השקעה, בעיקר בזכות רישיון התיירות הפעיל. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Unique Infinity' (החל מ-499,000 אירו) ו-'Evoque' (החל מ-449,000 אירו) בפואנגירולה, מחיר של 620,000 אירו עבור דירה זו נראה גבוה יותר, אך הוא מוצדק על ידי מאפיינים ספציפיים כמו רישיון התיירות המבוקש והמצב המעולה. פרויקט 'Horizon36', שמתחיל מ-785,000 אירו, ממוקם בסגמנט מחירים גבוה יותר. היתרון המרכזי של נכס זה הוא בפער שנוצר בשוק עקב קשיי רישוי חדשים, מה שהופך אותו להזדמנות נדירה לרכישת נכס המניב הכנסה מיידית. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחיר נמוך יותר, הם לרוב אינם כוללים את היתרון של רישיון תיירות פעיל, מה שמקטין את פוטנציאל ההשקעה לטווח הקצר. איכות החיים באל היגרון, הכוללת שירותים קהילתיים וגישה נוחה, ממצבת אותו כבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים גם סגנון חיים וגם תשואה כלכלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה באל היגרון, פואנגירולה, מבטיח קרבה לסביבה עירונית תוססת ולחוף הים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים ולתחבורה ציבורית, תוך שמירה על סביבה מגורים איכותית. הקרבה לעיר ולחוף הים מהווה יתרון משמעותי.
הנכס מותאם לצרכים מגוונים, החל ממגורים פרטיים ועד להשקעה בנדל"ן נופש. הפריסה הפונקציונלית, המרפסת הנעימה והמרחבים הפנימיים והחיצוניים הנדיבים הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים בית שני או נכס להשקעה עם תשואה גבוהה.
הדירה הושלמה ונמצאת במצב מצוין, מוכנה לאכלוס מיידי. הפרויקט הוא חלק מקהילה מודרנית ומתוחזקת היטב, המבטיחה סביבת מגורים עכשווית ואיכותית. הסטטוס של 'גמור' מאפשר כניסה מהירה לנכס.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית, דבר שעשוי להתלוות לרמות רעש מסוימות. כמו כן, אף שהפרויקט מציע רישיון תיירות פעיל, יש לקחת בחשבון את מגבלות הרישוי המקומיות העדכניות. הוא אינו ממוקם בקרבת פארקים טבעיים גדולים או אזורים כפריים מבודדים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עם תשואה מוכחת, במיוחד לאור הקשיים הנוכחיים בהשגת רישיונות תיירות חדשים. הוא אידיאלי גם עבור יחידים או זוגות המחפשים בית נופש באזור פופולרי, או עבור אלו השוקלים מעבר קבוע לקוסטה דל סול ורוצים ליהנות מיתרונות המיקום, הנוחות והקהילה המודרנית. מתאים למי שמעריך קרבה לים, נגישות נוחה לשדה התעופה וליהנות מאורח חיים ים תיכוני פעיל, תוך שהוא נהנה מכל השירותים העירוניים מבלי לוותר על האיכות והשקט של אזור מגורים מבוקש. מתאים גם למי שמעוניין להשתמש בנכס למטרות תיירות פנאי וגם להשכרה לטווח קצר.
הדירה מתאפיינת ברמת גימור מצוינת, כפי שניתן לצפות מנכס באזור מבוקש זה. התכונות מציינות גישה נוחה למרפסת, מזגן (חם/קר), חימום תת-רצפתי (כולל בחדרי רחצה) ושילוב של נופי ים, גינה ובריכה. בנוסף, קיימת אפשרות לחימום תת-רצפתי. העיצוב העכשווי, כפי שמשתקף בתמונות, כולל סלון מודרני, מטבח פונקציונלי וחדרי רחצה מאובזרים. שימוש בחומרים איכותיים מבטיח נוחות ועמידות לאורך זמן. הנוכחות של מרפסת מכוסה ומעלית מוסיפה לפונקציונליות של הנכס.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 620,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המבוקש, איכות הבנייה, שטח המגורים הנדיב (102 מ"ר) והכללת רישיון תיירות פעיל. כיוון שהנכס כבר מוכן למגורים, אין צורך להמתין להשלמת בנייה. זמינות הנכס מיידית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים או רוכשים המעוניינים להיכנס לשוק במהירות. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה יותר של הדירות באזור, אך מוצדק על ידי יתרונותיו הייחודיים.
פואנגירולה, הממוקמת בלב קוסטה דל סול, מציעה שילוב ייחודי של חיי עיר תוססים וקרבה לחוף. האזור מתאפיין בתשתית עשירה הכוללת מגוון מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, הנגישים בקלות ברגל. השכונה אל היגרון, בה ממוקם הפרויקט, ידועה באיכות החיים הגבוהה שלה, באבטחה ובשטחים הירוקים. קרבתה למרכזי ספורט, ספא ומועדון חוף משפרת את איכות החיים. זהו מקום אידיאלי למי שמחפש נוחות עירונית לצד אורח חיים ים תיכוני, עם גישה נוחה לחיי פנאי ופעילויות מגוונות לאורך כל השנה. קצב החיים משלב בין השגרה העירונית לפעילויות פנאי.
המיקום בפואנגירולה, ובפרט בשכונת אל היגרון, מציע סביבת מגורים נוחה ופעילה. קרבה למרכז העיר, רשת תחבורה ציבורית ענפה (14 קווי אוטובוס, 33 תחנות) ותחנת רכבת (פואנגירולה במרחק 0.6 ק"מ) מבטיחים ניידות קלה. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (112 מ'), בית מרקחת (226 מ') ומרכזים דנטליים. נגישות למרכזים רפואיים (8.5 ק"מ) וריבוי אפשרויות בילוי כגון מסעדות (205) ובתי קפה (63) בטווח של 2 ק"מ, תורמים לאיכות החיים היומיומית. קיימות גם עמדות טעינה לרכב חשמלי בסמוך (92 מ').
המיקום המוצג במפה ממוקם באזור עירוני מפותח בפואנגירולה, ליד קו החוף. ניתן לראות את הקרבה לים, לנמל התעופה, ולמרכזי הערים מלגה ומרבייה, המדגישים את הנגישות של הנכס.
פואנגירולה ממוקמת באופן מרכזי לאורך קוסטה דל סול, ומחברת בין ערים גדולות כמו מרבייה (24 ק"מ) ומלגה (27 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. המיקום בתוך קהילת 'קוסטה דל סול אוקסידנטל' מבטיח שילוב בסביבה אזורית מפותחת. האזור מאופיין בצפיפות אוכלוסייה גבוהה יחסית (85,211 תושבים בשנת 2025), עם נוכחות תיירותית משמעותית (25 מלונות, 8,085 מיטות).
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי: 658 מטרים מחוף פלאיה דה פואנגירולה, 112 מטרים מסופרמרקט, ו-8.5 ק"מ מבית חולים. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קאמפו לוס לאגוס נמצאים במרחק של כ-3.8 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-79 ק"מ. תחנת הרכבת פואנגירולה, המציעה קישוריות מצוינת, נמצאת במרחק של 600 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C לחודשים הקרים ל-26°C בחודשים החמים. עם כ-3,897 שעות שמש בשנה, אזור זה מציע מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה מתפרשת על פני כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע הממוצע לכיוון החוף הוא 3.0%, המעיד על גישה מתונה לים. ממוצע שעות השמש הגבוה תורם לאורח חיים חיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי, עם מספר חופי 'דגל כחול' בקרבת מקום, כולל פלאיה דה בוליצ'ס-גביוטס (1.0 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמאליה (1.2 ק"מ). בנוסף לים, האזור מציע מגוון רחב של מתקני ספורט ופנאי. במרחק של כ-600 מטרים נמצאים מרכז הספורט העירוני אלולה ובריכת השחייה פול דפורטיבו חואן גומז חואניטו. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בטווח נגיש, כגון קאמפו לוס לאגוס (4.0 ק"מ). נמל התעופה הינו נקודת מוצא לטיולים ברחבי האזור.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן מרכזי לאורך קוסטה דל סול, ומחברת בין ערים גדולות כמו מרבייה (24 ק"מ) ומלגה (27 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. המיקום בתוך קהילת 'קוסטה דל סול אוקסידנטל' מבטיח שילוב בסביבה אזורית מפותחת. האזור מאופיין בצפיפות אוכלוסייה גבוהה יחסית (85,211 תושבים בשנת 2025), עם נוכחות תיירותית משמעותית (25 מלונות, 8,085 מיטות).
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL534471
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
