立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラ市内に位置し、ビーチまではわずか数百メートル。市街地の中心部にありながら、海岸沿いの立地を活かした環境。公共交通機関の駅が0.5kmにあり、マラガ空港まで18km、マリーナまで0.6kmの距離。周辺は都市化された地域で、日常の生活に必要な施設が整っている。
3室2浴室の87㎡という広さは、小規模家族や長期滞在に適した間取り。南向きの窓と海への眺望は、居住空間に開放感をもたらす。エアコン設備により、夏季の高温対策が講じられている。都市部の利便性と海辺のリラックスした環境の両方を享受できる住環境が特徴。
1970年に完成した物件であり、新築ではないものの、最近リノベーションが行われ、現代的な設備が導入されている。すでに完成しているため、入居までの待機時間は不要。既存の建物ながら、維持管理が行き届いており、入居後の追加修繕の必要性が低い状況にある。
高層マンションのような施設（プール、ジム、コンシェルジュサービスなど）は提供していない。専用駐車場の記載はなく、路上駐車に依存する可能性がある。1970年代の建物であるため、最新の省エネ基準を完全には満たしていない可能性がある。海辺に近いが、直線的なビーチフロントではない。
Ref: VL828956
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海の気候を楽しみながらも都市の利便性を重視する人々に適している。リタイア後の第二の生活拠点として、または毎年数ヶ月過ごすバカンス用の住宅としても最適。3室あるため、子供や孫を頻繁に招待する家族にも向いている。フエンギロラの活気ある雰囲気を楽しみつつ、プライベートな時間も過ごしたい人々に理想的。また、スペインの文化や生活に直接触れながら、十分なインフラが整った環境で生活したい外国人居住者にも魅力的。投资目的ではなく、実際に生活することを主目的とする購入者が満足できる物件。
リノベーションが行われたこのアパートメントは、現代的な設備と伝統的な地中海建築のスタイルが融合している。写真からわかるように、キッチンには最新の設備とホワイトのカスタードアイランドが備えられ、清潔で機能的な空間を創出。バスルームはホワイトタイルとモダンなシャワーブースが採用され、簡潔ながらも高品質な仕上がり。エアコン完備で、南向きの窓からの自然光を最大限に活用する設計。海と山の景色を楽しめるバルコニーは、外部空間との連携を考慮した設計。全体的に、実用性と地中海のライフスタイルに適した快適性を両立させた質の高い仕上がりとなっている。
この87㎡の3室アパートメントの価格は799,000ユーロから。フエンギロラの類似物件と比較すると、海に近く都市部の中心にあることを考慮すると市場価格帯に位置している。同じエリアの比較物件（Horizon36が599,000ユーロから、Higuerón Bay Residencesが567,000ユーロから、Lomas Uniqueが590,000ユーロから）よりも高めではあるが、海の眺望と中心部へのアクセスの良さを考慮すると合理的な価格設定。価格には物件自体の価値が反映されており、追加の共益費や固定資産税が別途必要となる点に注意が必要。
このアパートメントは、フエンギロラの活気ある都市生活と地中海のリラックスしたライフスタイルを融合させた場所。朝はカフェでコーヒーを楽しみ、その後はビーチでの散歩や水泳が可能。昼間は市内のショップや市場で買い物をし、新鮮な地中海食材を調理。夕方にはベランダから日没を眺めながら、地元のレストランで夕食を楽しむ生活が送れる。週末には近くのゴルフコースでのプレーや、マリナからのボートツアーも選択肢にある。都市の利便性とリゾートの魅力が一体化した、アクティブなライフスタイルを求める人々に適している。
このアパートメントはフエンギロラの中心部に位置し、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にある。最寄りのスーパーマーケットまでわずか112メートル、薬局は226メートルと、日々の買い物に便利。14の公共交通路線と33の停留所が近くにあり、自動車なしでも市内および周辺都市への移動が容易。市内のスポーツ施設（Complejo Deportivo Municipal Elola、Pabellón Juan Gómez Juanito、Polideportivo Las Cañadas）はすべて1km以内にあり、定期的な運動やレジャー活動に適している。周辺には多数のレストランやカフェが点在し、地元の食文化を楽しむことができる。マラガやマルベージャといった大都市へも27km以内の距離にあり、週末のショッピングや文化活動にもアクセスが良好。
この地図はフエンギロラ市中心部における物件の立地を示しています。海岸線から約600メートル内陸に位置し、プロムナードと主要なビーチエリアへのアクセスが容易です。周辺には商業施設、レストラン、公共交通機関のネットワークが発達しており、都市の利便性とリゾートの魅力を同時に享受できるエリアです。
フエンギロラはコスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ市から約27km、マルベージャから24kmの距離にある。アンダルシア州マラガ県の沿岸都市として、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル自治体連合に加盟。マラガ県第2の人口（85,211人）を誇る都市であり、地域の商業、観光、サービス拠点として機能。マラガ空港（18km）やジブラルタル（79km）からのアクセスも良好で、国際的なつながりを持つ。周辺の主要都市（アルヘシラススは87km）との距離的にも、地域の中心部に位置する利点がある。
ビーチまでは最短で400メートルと、歩いて数分の距離。4つのブルーフラッグ認定ビーチ（ボリーチェス-ガビオタス、カルバハル、カスティージョ-エヒード、フエンギロラ）が近くにあり、水質と安全性が保証されている。ゴルフ愛好家には、3.8kmのCampo Los Lagos、3.9kmのCerrado del Aguila、4.4kmのMijas Golfといったコースが利用可能。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは18km、ジブラルタル空港までは79kmの距離。最寄りの鉄道駅は0.5kmのフエンギロラ駅で、マラガ市内へのアクセスにも便利。電気自動車のユーザーには、92メートルの距離にスーパーチャージャーステーションがあり、長距離移動の際も安心。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは典型的な地中海性気候を持ち、年平均気温は18.5°C、夏季は26°C前後、冬季は14°C前後に落ち着く。海抜15メートルの位置にあり、海への傾斜は3%と緩やかで、海岸線への移動が容易。年間の日照時間は豊富で、特に夏季は晴れの日が多い。海水温が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴に適し、地中海での水泳を楽しめる。この気候条件は、屋外での活動やビーチライフを一年を通して楽しむことを可能にし、特に冬季に厳しい気候の地域から移住する人々にとって魅力的な環境となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラには4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質、環境管理、安全性の高さが国際的に認められている。最も近いPlaya de San Franciscoまではわずか400メートル、Playa de Fuengirola（658メートル）、Playa de Santa Amalia（668メートル）もすぐ近く。これらのビーチでは、日光浴、水泳、ビーチスポーツを楽しめる。ゴルフ愛好家には、複数の質の高いコースが近くにあり、Campo Los Lagos（3.8km）、Cerrado del Aguila（3.9km）、Mijas Golf（4.4km）が利用可能。市内には269のスポーツ施設があり、水泳プール（Piscina María Peláezは0.5km）も整備。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）まで0.6kmと、ボート活動やウォータースポーツへのアクセスも良好。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソル地域の中央部に位置し、マラガ市から約27km、マルベージャから24kmの距離にある。アンダルシア州マラガ県の沿岸都市として、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル自治体連合に加盟。マラガ県第2の人口（85,211人）を誇る都市であり、地域の商業、観光、サービス拠点として機能。マラガ空港（18km）やジブラルタル（79km）からのアクセスも良好で、国際的なつながりを持つ。周辺の主要都市（アルヘシラススは87km）との距離的にも、地域の中心部に位置する利点がある。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギロラのコスタ・デル・ソル地域は、マルベージャやマラガといったより大きな都市と比較すると、より現地的なスペインの生活体験を提供しながらも、十分なインフラが整っているのが特徴。本物件は、同じフエンギロラ内の類似プロジェクト（Horizon36が599,000ユーロから、Higuerón Bay Residencesが567,000ユーロから、Lomas Uniqueが590,000ユーロから）と比較して価格は高めではあるが、中心部へのアクセスと海への近さという利点を考慮すると、その価値は裏打ちされている。マルベージャの高級リゾートエリアと比較すると、より日常生活に適した環境でありながら、マラガのような大都市の喧騒からは離れた、バランスの取れた生活を提供。フエンギロラは観光地としての魅力と居住地としての実用性を兼ね備え、特に年間を通じて定住的に生活したいと考える人々にとって、マルベージャやマラガよりも適した環境と言える。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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