مطعم للبيع في فوينخيرولا بمساحة 177 متر مربع في موقع استراتيجي قريب من الشاطئ. يقع العقار في منطقة حضرية مع جميع الخدمات في متناول اليد. بني عام 1980، ويحتاج إلى تجديد ليتناسب مع احتياجات العمل الجديدة. يوفر هذا الموقع المتميز إمكانية الوصول إلى الشاطئ والميناء ووسائل النقل العام والمتاجر، مما يجعله خيارًا تجاريًا جذابًا في منطقة تتميز بسياحة عالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في قلب فوينخيرولا على بعد أمتار قليلة من الشاطئ مباشرة. يحيط به الميناء والمرافق الحضرية مع إمكانية الوصول إلى جميع وسائل الراحة والمتاجر والمطاعم ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الموقع يوفر رؤية ووصول سهل إلى الحياة الحضرية والساحلية.
كمساحة تجارية، يلبي المطعم احتياجات الاستثمار التجاري أكثر من الاحتياجات السكنية. يحتوي على غرفة واحدة وحمام واحد يمكن استخدامهما للتخزين أو كمساحة إدارية. المساحة الكلية تتيح إمكانية إعادة تصميمها لتلائم مختلف المفاهيم التجارية في بيئة حضرية نشطة.
المبنى مكتمل منذ عام 1980 ويعتبر قائمًا بالكامل، لكنه يحتاج إلى تجديد شامل. هذه الحالة توفر للمالك الجديد المرونة الكاملة في إعادة التصميم والتجديد حسب متطلبات العمل وتفضيلاته الشخصية دون قيود بنائية.
لا يوفر العقار مواقف للسيارات المخصصة أو مساحات تخزين إضافية. بما أنه مبنى قديم، قد يتطلب تحديثًا للامتثال للوائح الحالية للتجارة والسلامة. الموقع الحضري النشط قد يعني ضوضاء خلال ساعات الذروة ويقتصر على أنشطة التجارة فقط وليس للسكن.
Ref: VL613289
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في منطقة سياحية نشطة. مثالي لأصحاب المطاعم أو المقاهي الذين يرغبون في الحصول على موقع متميز مع إمكانية التصميم حسب رؤيتهم. يناسب أيضًا المستثمرين الذين يخططون لتأجير المساحة التجارية لشركات خدمات الضيافة. للراغبين في دخول سوق المطاعم في كوستا ديل سول مع تقليل المخاطر من خلال موقع مثبت. للمستثمرين الذين يفضلون العقارات التي تحتاج إلى تجديد لإضافة قيمة شخصية وتفادي تكاليف التشطيب الجاهزة التي قد لا تلبي احتياجاتهم.
المبنى القائم يعكس أسلوب بناء الثمانينات مع هيكل أساسي متين لكنه يحتاج إلى تجديد شامل. الأسقف والجدران تتطلب تحديثًا لتحقيق معايير التجارة الحديثة. نظام الكهرباء والسباكة يحتاج إلى فحص وتجديد للتأكد من سلامته وكفاءته. الأرضية الحالية تتطلب إما استبدالًا أو تجديدًا حسب نوع النشاط التجاري المخطط له. واجهة المحل توفر إمكانية تجديد جذاب لجذب العملاء مع الحفاظ على الطابع المعماري المحلي للمنطقة.
يبدأ سعر المطعم من 305,000 يورو لمساحة 177 متر مربع. هذا السعر يعكس قيمة الموقع المتميز في فوينخيرولا وإمكانية التطوير التجاري. في مقارنة مع العقارات التجارية المماثلة في المنطقة، يقع هذا السعر ضمن النطاق المتوسط للمناطق الحضرية الساحلية ذات الإقبال السياحي العالي. مساحته الواسعة نسبيًا تزيد من قيمته بالنسبة للمستثمرين.
هذا المكان التجاري في فوينخيرولا مثالي للأنشطة التجارية اليومية في قلب مدينة ساحلية نابضة بالحياة. خلال النهار، يتميز الموقع بحركة سياحية ومحلية عالية، خاصة بسبب قربه من الشاطئ والميناء. يمكن للعملاء الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام من المناطق السكنية القريبة والفنادق. المساحة الكافية تسمح بإنشاء مساحة للجلود مع منطقة مطبخ فعالة. في المساء، يستمثل الموقع جزءًا من الحياة الليلية للمدينة مع إمكانية استضافة العائلات والسياح. الموقع بالقرب من محطة القطار facilitates الوصول للزوار من المدن المجاورة مثل مالاجا وماربيا.
يقع المطعم في قلب فوينخيرولا، وهي مدينة ساحلية توازن بين الحياة الحضرية والجذب السياحي. المسافات قصيرة إلى كل ما هو مهم: محطة القطار على بعد 500 متر فقط، مما يسهل الوصول من مالاجا (27 كم) وماربيا (24 كم). المدينة تتميز بكثافة من الخدمات مع 212 مطعمًا و36 صيدلية و27 بنكًا ضمن نطاق 2 كم. المستشفى الإقليمي على بعد 8.5 كم، بينما توجد ثلاثة مراكز صحية محلية. هذه الكثافة من الخدمات تجعل الموقع جذابًا للسياح والمقيمين على حد سواء طوال العام.
يظهر الموقع الجغرافي للمطعم في فوينخيرولا مع إبراز قربه من الشاطئ والميناء والمناطق التجارية المحيطة. الخريطة توضح المسافات القصيرة إلى المرافق الرئيسية مثل محطة القطار والشواطئ والطرق الرئيسية التي تربط المدينة بمالاجا وماربيا، مما يؤكد الموقع المتميز في قلب أحد أجزاء كوستا ديل سول الأكثر حيوية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيرولا تقع في المركز الساحلي لمقاطعة مالاجا، بين ماربيا (24 كم شمالاً) ومالاجا (27 كم جنوباً). هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها نقطة اتصال بين المدن السياحية الكبرى في كوستا ديل سول. تتميز المدينة بكونها وجهة سياحية مستقلة بحد ذاتها مع بنية تحتية جيدة وخدمات متطورة. المساحة الصغيرة نسبياً (10.4 كم²) مع كثافة سكانية تبلغ حوالي 8,200 نسمة لكل كم² تجعلها مكانًا حيويًا مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي سان فرانسيسكو) على بعد 658 متر فقط، أو حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام. الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي سانتا أماليا وبلايا دي فوينخيرولا تقع على مسافات مماثلة. يصل عدد شواطئ العلم الأزرق في المنطقة إلى أربعة، مما يدل على جودة المياه والخدمات. ماربيا على بعد 24 كم شمالاً، ومالاجا على بعد 27 كم جنوبًا. مطار مالاجا-كوستا ديل سول الدولي على بعد 18 كم فقط، أو حوالي 15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف القريبة تشمل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) وسييرادو ديل أغيلا (3.9 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي مع درجات حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.5°م. في الصيف، تتراوح درجات الحرارة عادة بين 24-26°م، بينما في الشتاء تتراوح بين 14-16°م. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20°م أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل بنسبة 3% باتجاه الشاطئ. هذا الارتفاع المنخفض والانحدار المعتدل يسهل الوصول إلى الشاطئ ويقلل من تأثيرات الرياح القوية أحيانًا في المناطق المرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
فوينخيرولا تضم أربعة شواطئ حاصلة على علم الأزرق: بوليشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيلو-إيخيدو، وفوينخيرولا. هذه الشهادات تدل على جودة المياه النظيفة والخدمات المناسبة والسلامة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد ميناء رياضي (بويرتو ديبورتيبو) على بعد 600 متر، مما يوفر إمكانيات للأنشطة المائية. ملاعب الجولف القريبة تشمل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم)، سييرادو ديل أغيلا (3.9 كم)، وميخاس جولف (4.4 كم). المنطقة تحتوي أيضًا على 269 منشأة رياضية، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي إيولا على بعد 500 متر ومسبح ماريا بيلايث المجاوب.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيرولا تقع في المركز الساحلي لمقاطعة مالاجا، بين ماربيا (24 كم شمالاً) ومالاجا (27 كم جنوباً). هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها نقطة اتصال بين المدن السياحية الكبرى في كوستا ديل سول. تتميز المدينة بكونها وجهة سياحية مستقلة بحد ذاتها مع بنية تحتية جيدة وخدمات متطورة. المساحة الصغيرة نسبياً (10.4 كم²) مع كثافة سكانية تبلغ حوالي 8,200 نسمة لكل كم² تجعلها مكانًا حيويًا مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع تجارية مماثلة في فوينخيرولا، يقع هذا المطعم في فئة سعرية متوسطة تبدأ من 305,000 يورو، وهو أقل من مشاريع مثل ريسيدنسيال سونهيل (328,000 يورو) ولكن أعلى من لومينال هومز (282,450 يورو) وإديفيسيو لوكزور (285,000 يورو). ما يميز هذا المشروع هو مساحته الأكبر نسبياً (177 متر مربع) مقارنة بالمتوسط المحلي، بالإضافة إلى موقعه الأقرب للشاطئ. في حين أن بعض المشاريع الجديدة قد توفر تشطيبات حديثة، فإن هذا العقار يقدم فرصة للتخصيص الكامل حسب احتياجات المستثمر. سوق فوينخيرولا التجاري نشط بشكل خاص بسبب كثافتها السياحية، حيث تستضيف 25 فندقاً بـ 8,085 سرير، مما يوفر قاعدة عملاء محتملة كبيرة على مدار العام، وخاصة في فصل الصيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID