立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギローラの海岸部に位置し、市内中心部まで歩いてアクセス可能。最寄りのビーチは約650m、港まで600mの距離。周辺には212件のレストラン、36件の薬局、27件の銀行など商業施設が集中。商業地区としての利便性が高い立地であり、人通りも安定している。
本物件は主に商業利用を目的として設計されている。1つの寝室とバスルームを備え、経営者が現場に滞在するためのスペースとして活用可能。飲食店の運営に必要なキッチンエリアが既に設置されており、改装次第で様々な商業コンセプトに適応可能な造りとなっている。
1980年に完成した既存建築物であり、新規開発プロジェクトではない。建物は完成済みで、即時利用可能。ただし、内装や設備の更新が必要な状態であり、購入後の改装工事が必須となる。建物の基本構造はすでに確立されており、商業利用に適した基盤は整っている。
本物件は完成から40年以上経過しており、大規模な改装が必要。駐車場は専用で確保されておらず、近隣の公共駐車場に依存する必要がある。住宅専用物件ではなく、商業利用に限定される。ビーチの直接眺望はなく、周辺建物に囲まれた市街地環境にある。
Ref: VL613289
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は飲食業の経験を持ち、海岸沿いの活気あるエリアで事業を展開したい事業者に適している。特に、リゾート地での商業機会を探る起業家や、既存事業を拡大したい飲食事業者にとって魅力的な選択肢となる。フエンギローラは年間を通じて観光客が訪れる地域であり、季節変動の影響を受けにくい商業環境が整っている。また、物件が商業エリアの中心に位置するため、集客面で有利な条件を備えている。改装に投資できる資金力があり、自分のコンセプトで店舗を構築したい事業者にとっては理想的な機会となる。
物件は1980年代の建築であり、当時の基準で建てられている。基本的な構造は頑丈だが、内装や設備の老朽化が進んでおり、全面的な改装が必要。壁、床、天井の仕上げは既存の状態が維持されているが、現代的な商業施設としての機能性を持たせるには更新が必須。電気設備、給排水、空調システムの見直しも必要。商業キッチンとしての基本的な配管や換気設備は既存だが、最新の衛生基準や効率性に合わせて近代化が必要。床面積が広いため、改装次第でオープンキッチン、カフェスペース、イベント会場など多様な用途に対応可能なレイアウトに変更できる。
価格は30万5,000ユーロから。フエンギローラの商業物件市場においては平均的な価格帯に位置する。同エリアの類似商業物件と比較すると、床面積あたりの単価は1,723ユーロ/m²。改装費用を別途考慮する必要があるが、海岸部の好立地を考慮すると投資価値は高い。類似物件であるルミナル・ホームズ（28万2,450ユーロ～）やエディフィシオ・ルクソール（28万5,000ユーロ～）よりやや高めだが、商業利用に特化した物件としてのポテンシャルがある。
このレストラン物件は、フエンギローラの活気ある海岸部の日常の中心に位置している。朝は地元の人々がカフェとして利用し、昼は観光客やビジネス客が昼食を楽しむ。夕方からはバーやレストランとして賑わい、夜遅くまで営業可能。徒歩圏内には複数のビーチがあり、休日には海水浴客も顧客層となる。周辺にはホテルや観光施設が多数存在するため、通年を通じて安定した顧客層が期待できる。商業地区でありながらリゾートの雰囲気もあり、飲食店経営に最適な環境が整っている。
フエンギローラはアンダルシア州の中央海岸に位置する都市で、人口約85,211人（2025年）の活気あるコミュニティ。海岸部に位置する本物件周辺は、生活に必要な施設がすべて揃っている。最寄りのスーパーマーケットまで112m、薬局まで226m、銀行まで数分の距離。市内には15の小学校、10の中学校があり、教育環境も整備。健康面では3つの健康センターが利用可能。商業施設が集中するエリアでありながら、ビーチまでは歩いてすぐという環境が特徴。交通の便も良く、マラガ空港まで18km、鉄道駅まで0.5kmの距離にある。
この地図はフエンギローラ海岸部における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線からわずか数百メートル、市内中心部の商業エリアに隣接した立地が特徴です。周辺には主要な観光施設、ビーチ、港が集中しており、商業施設としての利便性の高さがわかります。青い印が本物件の位置を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギローラはマラガ県の中央海岸に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な都市の一つ。マラガ市（579,076人）までは27km、マルベージャ市（147,958人）までは24kmの距離に位置し、両都市の影響を受けつつも独自の商業エリアを形成している。アルヒシラス市（121,957人）までは87km。コスタ・デル・ソル西自治体連合に属し、地域の経済活動や観光の拠点として機能している。海岸線と市街地の境界に位置する本物件は、フエンギローラの商業エリアの中心部とリゾートエリアを結ぶ重要な位置を占めている。
最寄りのビーチであるプレヤ・デ・フエンギロラまで658m、プレヤ・デ・サンフランシスコまで661m、プレヤ・デ・サンタアマリアまで668mと、いずれのビーチも歩いてアクセス可能な距離にある。マラガ市内まで27km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで18kmの距離。ゴルフ場ではカンポ・デ・ロス・ラゴス（3.8km）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.9km）、ミハス・ゴルフ（4.4km）が近く、ゴルフ愛好家にも便利な立地。港（プエルト・デポルティーボ・デ・フエンギロラ）までは0.6kmと、水上交通や遊覧船の利用も容易。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギローラは温暖な地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.5°C。夏季は平均26°Cまで上昇し、冬季も14°C程度と温暖。年間の日照時間は豊富で、特に4月から10月にかけては太陽の日差しが満喫できる。標高は海抜15mと低く、海岸に近いため気候は安定している。海水温度は年間4ヶ月間（約20°C以上）にわたり、海水浴に適した状態が続く。エリア全体の勾配は3.0%と緩やかで、歩きやすい地形が特徴。年間を通じて過ごしやすい気候条件が、商業施設としての集客力を支えている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギローラには4つのブルーフラッグ認定ビーチ（ボリーチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒード、フエンギロラ）があり、水質と環境の高さが認められている。最寄りのプレヤ・デ・サンフランシスコまでは0.4km、プレヤ・デ・ロス・ボリチェスまでは1.1km。ビーチ沿いにはウォーキングやランニングに適したプロムナードが整備されている。スポーツ施設としては、市立総合スポーツセンターエロラ（0.5km）、フアン・ゴメス・ファニート体育館（0.7km）、ラス・カニャーダスポーツ公園（0.9km）などがあり、多様なレクリエーション活動をサポート。周辺には269のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを送る環境が整っている。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギローラはマラガ県の中央海岸に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な都市の一つ。マラガ市（579,076人）までは27km、マルベージャ市（147,958人）までは24kmの距離に位置し、両都市の影響を受けつつも独自の商業エリアを形成している。アルヒシラス市（121,957人）までは87km。コスタ・デル・ソル西自治体連合に属し、地域の経済活動や観光の拠点として機能している。海岸線と市街地の境界に位置する本物件は、フエンギローラの商業エリアの中心部とリゾートエリアを結ぶ重要な位置を占めている。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギローラ内の類似商業物件と比較すると、本物件は30万5,000ユーロの価格設定が中間帯に位置。同エリアのルミナル・ホームズ（28万2,450ユーロ～）やエディフィシオ・ルクソール（28万5,000ユーロ～）よりはやや高価格だが、より大型のレジデンシャル・サンヒル（32万8,000ユーロ～）よりは低価格。商業物件として見ると、海岸部の好立地を考慮すれば適正価格帯といえる。マラガ県内の他の沿岸都市であるマルベージャやベナルマデナと比較すると、フエンギローラはやや手頃な価格帯でありながら、観光客数や商業施設の集積度で引けを取らない。特に年間を通じて安定した観光客流入がある点は、商業投資としての魅力を高めている。改装費用を考慮すると初期投資は必要だが、長期的にはコストパフォーマンスの高い物件と言えるだろう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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