关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于富恩吉罗拉市中心区域，距离圣弗朗西斯科海滩仅658米，距离主要商业区步行可达。周边设施齐全，包括超市、药店和交通枢纽，形成了完整的商业生态圈。其地理位置确保了稳定的客流量，同时便于员工和顾客到达。
作为商业空间，该物业提供177平方米的灵活使用面积，配备基本生活设施如储藏室和卫生间。这一设计为业主提供了将商业与居住需求结合的可能性，或者作为员工休息区使用。物业结构允许根据具体商业需求进行功能分区。
该物业建于1980年，现已完成全部主体结构，无需等待建设周期。建筑采用当时常见的商业空间设计，具有坚固的基础结构。目前需要进行翻新，业主可以按照现代商业标准和个性化需求重新规划内部空间。
该物业不提供现成的现代化餐饮设施，需要投入资金进行全面翻新。建筑结构已有40余年历史，可能存在水电系统老化问题。物业不包含专属停车位，需要依赖周边公共停车设施。物业面积虽大但需要合理规划以实现最佳商业布局。
Ref: VL613289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在Costa del Sol海滨城市建立餐饮业务的投资者或企业家。对于希望进入西班牙餐饮市场的外国投资者来说，这是一个较为成熟的起点，因为富恩吉罗拉拥有国际化的游客群体。对于已经在该地区经营其他业务并希望扩展到餐饮行业的商家来说，该物业提供了足够的空间和理想的位置。对于寻求将退休计划与小型商业活动结合的个人，该物业的规模和位置也值得考虑。富恩吉罗拉作为国际旅游目的地，全年都有稳定的客流，这使得该物业适合各种餐饮概念。
该物业建于1980年，其原始装修反映了当时的商业建筑标准。内部空间包括基本的用餐区域、厨房设施和必要的卫生设施。墙面主要采用瓷砖铺设，地板为耐用型材料，适合商业环境。由于需要翻新，新的业主有机会使用现代材料和技术升级空间。当前的结构坚固，主要需要更新水电系统、内部装修和设备。翻新过程中可以采用更高效的材料，如节能照明、现代厨房设备和改进的隔音系统。
该物业定价为305,000欧元起，考虑到其177平方米的建筑面积和位于富恩吉罗拉市中心的位置，这一价格具有竞争力。与周边类似商业物业相比，该物业的价格处于中位水平。富恩吉罗拉商业物业的价格受多种因素影响，包括距离海滩的远近、可见度和周边设施密度。该物业需要翻新的情况已在定价中有所体现，为买家预留了投资空间。
该物业位于富恩吉罗拉市中心的活跃区域，白天人流络绎不绝。早晨，周边居民和上班族会经过此地前往海滩或市区工作；午餐和晚餐时段，附近游客和当地居民会寻找餐饮场所。物业紧邻港口和海滩区域，吸引了大量度假游客。富恩吉罗拉作为一个成熟的海滨城市，全年都有稳定的游客流量，特别是在夏季旅游高峰期，当地人口会显著增加。该物业的位置使其能够捕捉到这些人流，尤其是那些在海滩活动后寻求餐饮服务的游客。
该物业位于富恩吉罗拉市中心，周边基础设施完善，为商业运营提供了便利条件。距离富恩吉罗拉火车站仅500米，便于员工和顾客使用公共交通。14条公交线路连接城市的各个区域，使该物业可轻松到达。周边设有33个公交站点，进一步增强了可达性。医疗设施方面，距离最近的医院8.5公里，基本医疗需求可在附近满足。该地区拥有15所小学和10所中学，为有员工子女教育需求的家庭提供选择。
该地图展示了物业在富恩吉罗拉市中心的位置，距离海岸线仅数百米。物业位于城市核心商业区，周围环绕着各类商业设施和服务。地图上标明了主要海滩、交通枢纽和城市地标，以帮助理解物业在整体城市结构中的位置。这一位置既保证了商业活动的便利性，又保留了海滨度假的氛围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于富恩吉罗拉市中心，这是马拉加省的一个重要沿海城市，在 Costa del Sol 地区占据中心位置。富恩吉罗拉距离南部主要城市马尔贝亚约24公里，距离省府马拉加约27公里，形成了一个互补的城市群。该城市面积10.4平方公里，人口约85,211人（2025年数据），是一个中等规模的海滨城市。富恩吉罗拉的地理位置使其成为探索整个 Costa del Sol 地区的理想基地，同时提供比大城市更加宜居的环境。
该物业地理位置优越，各类重要设施均在合理距离内。距离最近的圣弗朗西斯科海滩仅658米，步行约8分钟即可到达，为顾客提供海滨用餐体验的可能性。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约18公里，驾车约25分钟，便于国际业务往来。附近的高尔夫设施包括距离3.8公里的洛斯拉戈斯球场和3.9公里的塞拉多德尔阿吉拉球场，为商务休闲活动提供选择。富恩吉罗拉港口距离600米，是一个重要的旅游景点和社交场所。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉位于海拔15米处，地势相对平坦，向海滩方向坡度为3.0%，适合各类人群活动。该地区属于地中海气候，年平均气温18.5°C，夏季平均温度26°C，冬季平均温度14°C，全年气候宜人。每年约有4个月的适宜游泳季节，海水温度保持在20°C以上。充足的光照时间和温和的冬季气候使得商业活动可以全年进行，没有明显的淡旺季之分。富恩吉罗拉全年有34个当地节日，为商业活动提供了额外的客流高峰和营销机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉拥有4个蓝旗海滩，包括博利切斯-加维奥塔斯、卡拉瓦哈尔、卡斯蒂略-埃希多和富恩吉罗拉海滩，距离物业均不超过1.1公里。这些海滩的高质量认证确保了稳定的游客流量，特别是在夏季月份。距离物业最近的圣弗朗西斯科海滩仅658米，是当地居民和游客的热门目的地。除了海滩活动外，该地区还拥有丰富的休闲设施。距离物业500米处有市政体育中心埃洛拉，700米处有胡安·戈麦斯·胡安尼托体育馆，900米处有拉斯卡尼亚达斯综合运动中心。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于富恩吉罗拉市中心，这是马拉加省的一个重要沿海城市，在 Costa del Sol 地区占据中心位置。富恩吉罗拉距离南部主要城市马尔贝亚约24公里，距离省府马拉加约27公里，形成了一个互补的城市群。该城市面积10.4平方公里，人口约85,211人（2025年数据），是一个中等规模的海滨城市。富恩吉罗拉的地理位置使其成为探索整个 Costa del Sol 地区的理想基地，同时提供比大城市更加宜居的环境。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
与其他富恩吉罗拉的商业投资相比，该物业提供了市中心海滨位置的独特组合。在富恩吉罗拉，Luminal Homes项目起价282,450欧元，主要提供住宅单位；Edificio Lúxor项目起价285,000欧元，同样以住宅为主；而Residencial Sunhill项目起价328,000欧元，高于该物业的价格。这些项目主要面向住宅市场，而我们分析的物业提供了商业投资机会。与马尔贝亚（24公里）的商业物业相比，富恩吉罗拉提供了更具竞争力的价格和较低的商业密度，同时仍然享有成熟的旅游基础设施。与马拉加（27公里）相比，富恩吉罗拉作为一个较小的城市，提供了更加集中的商业环境和更容易到达的设施。
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