Acest spațiu comercial generos de 319 m², situat la parter în Fuengirola, oferă o oportunitate unică de investiție și reconversie. Cu o terasă privată de 120 m², proprietatea se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și de principalele servicii ale orașului, într-o zonă centrală și bine conectată. Fost sediu editorial, spațiul dispune de înălțime generoasă a tavanelor și multă lumină naturală, elemente ce facilitează transformarea sa în unități rezidențiale sau spații pentru ospitalitate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în inima vibrantă a Fuengirolăi, acest spațiu comercial beneficiază de o poziționare centrală, la doar câțiva pași de plajă și de infrastructura urbană. Proximitatea față de servicii esențiale, precum supermarketuri, farmacii și transport public, subliniază accesibilitatea și comoditatea zonei.
Potențialul de conversie către uz rezidențial sau ospitalitate face din acest spațiu o bază excelentă pentru diverse nevoi. Fie că vizați apartamente de închiriat pe termen mediu, spații de co-living sau unități de revânzare după conversie, configurația flexibilă răspunde unor cerințe variate.
Deși structura existentă este gata pentru conversie, procesul de obținere a licențelor necesare pentru uz rezidențial este un pas esențial. Planificarea detaliată și consultarea cu autoritățile locale din Fuengirola sunt necesare pentru a estima termenele și specificațiile exacte ale proiectului de reconversie.
Proprietatea este în prezent configurată ca spațiu comercial/birouri și necesită aprobări administrative pentru orice modificare de destinație. Deși conversia către uz rezidențial a fost confirmată de primărie, aceasta este condiționată de obținerea licențelor corespunzătoare. Nu dispune de dormitoare sau băi în configurația actuală.
Această proprietate se potrivește investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care caută un proiect cu potențial de valorificare într-o locație premium pe Costa del Sol. Este o opțiune atractivă pentru cei care doresc să transforme un spațiu comercial existent într-un portofoliu de apartamente de închiriat, fie pentru piața locală, fie pentru turismul internațional, profitând de popularitatea zonei. De asemenea, se adresează antreprenorilor care intenționează să dezvolte un concept de co-living sau spații de lucru flexibile, datorită configurării inițiale și a potențialului de compartimentare. Poziționarea în apropierea plajei și a tuturor facilităților urbane, precum și confirmarea de către primărie a posibilității de conversie rezidențială, o fac o alegere strategică pentru proiecte cu randament ridicat pe termen mediu și lung.
Spațiul, anterior utilizat ca redacție, dispune de caracteristici constructive ce favorizează reconversia: înălțimea generoasă a tavanelor (conform descrierii, peste standardul obișnuit), suprafața interioară extinsă (319 m²) și prezența unei terase private substanțiale (120 m²). Deschiderile mari orientate spre curte interioară permit un aport natural de lumină și ventilație, elemente esențiale pentru confortul rezidențial. Deși finisajele actuale sunt de tip office, potențialul pentru amenajări rezidențiale sau de ospitalitate permite adaptarea la standarde moderne de calitate, cu posibilitatea de a integra materiale premium și tehnologii eficiente energetic, în funcție de bugetul și viziunea investitorului. Starea actuală necesită o evaluare detaliată pentru a planifica lucrările de renovare și adaptare la noile cerințe funcționale și estetice.
Prețul de listare pentru acest spațiu comercial, situat central în Fuengirola, este de 1.050.000 €. Fiind un spațiu cu suprafață generoasă (319 m² interior plus 120 m² terasă), acesta se poziționează ca o oportunitate de investiție pentru dezvoltatori sau investitori. Disponibilitatea este imediată pentru spațiul existent, însă termenii și costurile conversiei în unități rezidențiale vor depinde de aprobările autorităților locale și de specificațiile proiectului de amenajare. Variabilitatea în ceea ce privește potențialul de profit depinde în mare măsură de succesul și eficiența procesului de reconversie și de valorificarea ulterioară a spațiilor create.
Această proprietate oferă o fundație solidă pentru un proiect de dezvoltare într-o zonă urbană densă și activă. Amplasarea sa centrală în Fuengirola, la o distanță de mers pe jos de plajă (Playa de San Francisco la 400m, de exemplu) și de toate facilitățile urbane, asigură un flux constant de potențiali chiriași sau cumpărători. Zona, deservită de numeroase linii de transport public și având o densitate mare de restaurante (peste 200 în raza de 2km) și magazine, este activă pe tot parcursul anului, atrăgând atât rezidenți, cât și turiști. Faptul că primăria a confirmat posibilitatea conversiei în spații rezidențiale, ridică potențialul investițional, permițând crearea de multiple unități locative, ideale pentru segmentul de închirieri pe termen mediu sau co-living, valorificând astfel cererea susținută din această regiune turistică populară.
Locuirea în acest spațiu, odată convertit, înseamnă integrare într-un mediu urban plin de viață. La mică distanță se găsesc numeroase restaurante, cafenele, magazine și servicii, oferind un stil de viață convenabil și dinamic. Plaja este accesibilă pe jos, oferind oportunități de relaxare și activități nautice. Transportul public este bine reprezentat, facilitând deplasarea către alte zone ale orașului sau regiunii. Densitatea mare a instituțiilor de învățământ (15 școli primare, 10 licee) și a centrelor de sănătate (3 centre de sănătate) în apropiere, sugerează un mediu potrivit și pentru familii. Zona se bucură de o activitate turistică susținută, garantând o atmosferă animată pe tot parcursul anului, dar și o potențială piață de închirieri robustă.
Această hartă ilustrează poziționarea privilegiată a proprietății în centrul urban al Fuengirolăi. Se evidențiază proximitatea față de plajă, portul de agrement, principalele artere de transport și diversitatea de servicii și facilități din imediata apropiere, subliniind caracterul rezidențial și comercial al zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola este poziționată strategic pe Costa del Sol, între orașele mari Málaga (27 km) și Marbella (24 km). Această localizare centrală oferă acces facil la ambele centre urbane, cunoscute pentru diversitatea lor culturală, comercială și de divertisment. La 27 km se află aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol (AGP), un hub major pentru călătoriile internaționale. Algeciras, un oraș portuar important, este situat la 87 km. Integrarea în regiunea Costa del Sol Occidental și în Commonwealth of Municipalities subliniază rolul Fuengirolăi ca un centru important în infrastructura turistică și rezidențială a regiunii.
Proprietatea se bucură de o accesibilitate excepțională. Plaja este la aproximativ 650 metri distanță (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia). Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 18 km distanță pe șosea, facilitând călătoriile internaționale. O rețea extinsă de transport public, cu 33 de stații și 14 linii, se află în proximitate. Un supermarket este la doar 112 metri, iar o farmacie la 226 metri, asigurând comoditate maximă pentru nevoile zilnice. Pentru activități sportive și de agrement, facilități precum Pabellón Juan Gómez Juanito și Complejo Deportivo Municipal Elola sunt la aproximativ 600 de metri, iar portul de agrement (Puerto Deportivo de Fuengirola) la 700 de metri. Destinațiile de golf sunt accesibile cu mașina, cea mai apropiată fiind Campo Los Lagos, la 3.8 km distanță.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficiază de un climat mediteranean temperat, cu temperaturi medii anuale cuprinse între 12°C și 26°C, și aproximativ 3.897 ore de soare pe an. Acest climat favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului. Sezonul de înot este extins, durând aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei ce depășesc frecvent 20°C. Proprietatea se află la o altitudine de 15 metri deasupra nivelului mării, iar panta către plajă este moderată (3.0%), ceea ce facilitează accesul. Proximitatea față de mare influențează și microclimatul, oferind brize răcoroase în lunile calde.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona înconjurătoare este bogată în opțiuni de recreere, în special legate de coastă. Patru plaje cu Steag Albastru, inclusiv Boliches-Gaviotas și Fuengirola, sunt accesibile în apropiere, oferind facilități și condiții de înot excelente. La scurtă distanță se află portul de agrement Puerto Deportivo de Fuengirola, ideal pentru activități nautice și plimbări pe faleză. Există o ofertă variată de centre sportive, cum ar fi Pabellón Juan Gómez Juanito și Complejo Deportivo Municipal Elola, ambele la 600 de metri. Pentru pasionații de golf, mai multe terenuri sunt disponibile la scurtă distanță cu mașina, cum ar fi Campo Los Lagos (3.8 km).
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola este poziționată strategic pe Costa del Sol, între orașele mari Málaga (27 km) și Marbella (24 km). Această localizare centrală oferă acces facil la ambele centre urbane, cunoscute pentru diversitatea lor culturală, comercială și de divertisment. La 27 km se află aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol (AGP), un hub major pentru călătoriile internaționale. Algeciras, un oraș portuar important, este situat la 87 km. Integrarea în regiunea Costa del Sol Occidental și în Commonwealth of Municipalities subliniază rolul Fuengirolăi ca un centru important în infrastructura turistică și rezidențială a regiunii.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL642530
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fuengirola se distinge pe Costa del Sol prin densitatea sa urbană și accesibilitatea excelentă, iar acest spațiu comercial reflectă aceste caracteristici. Comparativ cu proiecte precum Horizon36, Terra Homes Fuengirola sau Carat, care sunt în principal de tip rezidențial nou, această proprietate oferă o oportunitate unică de reconversie. Prețul de 1.050.000 € pentru 319 m² interior plus 120 m² exterior, într-o locație centrală și cu potențial de dezvoltare, se aliniază cu dinamica pieței imobiliare din regiune, unde investițiile în conversii și regenerare urbană sunt în creștere. În timp ce alte proiecte oferă unități locative finite, aceasta permite flexibilitate maximă în proiectarea spațiilor, adaptându-se cerințelor specifice ale pieței de închirieri pe termen mediu sau de co-living, segmente în plină expansiune în zonele turistice mature precum Fuengirola. Proximitatea față de Málaga (27 km) și Marbella (24 km) adaugă un strat suplimentar de atractivitate, permițând accesul la piețe imobiliare complementare, dar adesea cu prețuri mai ridicate. Această proprietate se adresează unui segment de investitori care caută să adauge valoare prin transformare, spre deosebire de achiziționarea directă a unei locuințe noi gata de locuit.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID