Ce bien commercial de 319 m² avec une terrasse privée de 120 m² est situé à Fuengirola, sur la Costa del Sol. Actuellement aménagé comme espace de travail, il représente une opportunité de reconversion potentielle vers un usage résidentiel ou hôtelier. La municipalité a confirmé la faisabilité de ce changement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'espace offre des volumes généreux, une belle luminosité et un accès direct à une terrasse, des atouts rares pour un rez-de-chaussée en emplacement central.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone centrale et urbanisée de Fuengirola, à quelques pas de la plage et des commodités. L'environnement immédiat est une rue résidentielle calme, avec un accès véhicule restreint aux résidents, tout en étant à proximité du cœur animé de la ville.
Ce bien s'adresse à des investisseurs ou promoteurs visant une transformation. Les caractéristiques telles que la surface, la hauteur sous plafond et la terrasse privée sont des éléments clés pour envisager une redistribution en unités résidentielles ou pour des projets locatifs à moyen terme ou de type 'coliving'.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction. Il s'agit d'un espace existant, précédemment utilisé comme bureaux de rédaction, dont la commercialisation porte sur son potentiel de réaménagement et de conversion. Le statut de construction est 'achevé'.
Ce bien n'est pas une résidence prête à l'emploi. Il requiert un projet de rénovation et de conversion, incluant l'obtention de licences administratives. Les aménagements actuels sont de nature commerciale et ne correspondent pas à un usage d'habitation standard sans modifications substantielles.
Cette opportunité s'adresse principalement aux investisseurs immobiliers ou aux promoteurs qui recherchent un projet à fort potentiel de valorisation dans un emplacement recherché. Si vous envisagez de transformer un espace existant en unités résidentielles modernes, potentiellement destinées à la location (moyenne durée, 'coliving', appartements boutique) ou à la revente après rénovation, ce bien correspond à ces objectifs. Le fait que la mairie ait confirmé la possibilité de conversion en résidentiel simplifie le processus administratif, bien que des licences spécifiques soient requises. C'est également une option pour des opérateurs cherchant à créer des espaces innovants, comme des bureaux partagés ou des lieux d'hébergement adaptés aux nomades digitaux, grâce à la flexibilité de l'espace et à la présence d'une grande terrasse. L'emplacement central à Fuengirola, à proximité immédiate des commodités et de la plage, assure une demande locative ou d'achat potentiellement stable, en particulier pour des biens offrant des caractéristiques rares comme une terrasse privée en rez-de-chaussée. Le projet convient à ceux qui recherchent un actif immobilier nécessitant une intervention pour en maximiser la valeur, plutôt qu'une solution clé en main.
Les informations disponibles ne détaillent pas les finitions actuelles ni les matériaux spécifiques utilisés dans cet ancien bureau de rédaction. Cependant, le texte existant mentionne des caractéristiques intrinsèques notables : de hauts plafonds, des proportions intérieures généreuses et de larges ouvertures donnant sur un patio. Ces éléments suggèrent un potentiel de qualité architecturale si le projet de conversion est mené avec soin. L'accent est mis sur le potentiel de l'espace lui-même, sa flexibilité, sa luminosité et son volume, plutôt que sur des finitions préexistantes. Pour un projet de réaménagement, les futurs acquéreurs ou promoteurs devront définir les standards de qualité pour les nouveaux aménagements, qu'ils soient résidentiels ou hôteliers. Le potentiel de créer plusieurs unités pourrait impliquer des choix variés en termes de finitions intérieures pour chaque espace, visant à optimiser l'attractivité pour différents segments de marché locatif ou d'achat. L'orientation sud-est/nord-ouest suggère une bonne gestion de la lumière naturelle, un facteur clé pour le confort résidentiel.
Le prix de ce bien est fixé à 1 050 000 €. Il s'agit d'un espace commercial de 319 m² avec une terrasse privée de 120 m², situé dans un emplacement central à Fuengirola. Cette offre se positionne sur le segment des opportunités d'investissement ou de développement immobilier plutôt que sur celui des résidences standards. La nature du bien, en tant qu'espace potentiellement transformable, justifie une analyse basée sur son potentiel de valorisation post-rénovation. Les projets comparables mentionnés, tels que Horizon36, Terra Homes Fuengirola et Carat, se situent dans des fourchettes de prix similaires (à partir de 770 000 € à 822 000 €), mais il est essentiel de noter que le présent bien se distingue par sa typologie (commercial avec potentiel de conversion) et sa superficie, incluant une terrasse importante. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà construit ('Gereed').
Fuengirola se présente comme une ville côtière dynamique, ancrée dans la province de Málaga. Son emplacement sur la Costa del Sol offre une vie urbaine riche en services, avec un accès aisé aux plages et aux commodités. La densité de restaurants (205), pharmacies (36) et cafés (63) dans un rayon de 2 km témoigne de son animation constante. La présence de 15 écoles primaires et 10 secondaires indique une population résidente stable, ce qui suggère une activité commerciale soutenue tout au long de l'année, au-delà de la saison touristique. Le centre-ville, avec ses 85 211 habitants prévus pour 2025, offre une infrastructure complète, incluant 3 centres de santé et un accès facile aux transports publics via 33 arrêts et 14 lignes. L'environnement immédiat du bien, bien que central, est décrit comme une rue résidentielle calme avec peu de trafic de passage. Cette configuration permet de bénéficier de la proximité des attractions urbaines sans en subir les nuisances sonores directes. Le centre névralgique, comme la Plaza de la Constitución, est facilement accessible, offrant un point de repère et un lieu de vie communautaire. La proximité de ports de plaisance comme celui de Fuengirola (0,7 km) ajoute une dimension supplémentaire à l'attractivité de la localisation, potentiellement pour des activités nautiques ou des loisirs.
Vivre dans cet ancien espace commercial à Fuengirola, une fois converti, signifie s'intégrer dans un environnement urbain animé mais avec la particularité d'une rue résidentielle calme. La proximité immédiate de la plage (658 m) et des services comme les supermarchés (112 m) et les pharmacies (226 m) rend le quotidien pratique. Les 205 restaurants, 63 cafés et 36 pharmacies dans un rayon de 2 km offrent un large choix pour les sorties et les besoins quotidiens. L'accès aux infrastructures sportives, comme le Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) ou le Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km), favorise un mode de vie actif. La présence de 15 écoles primaires et 10 secondaires dans la ville indique une communauté familiale, tandis que les 3 centres de santé couvrent les besoins médicaux. Le transport public est bien développé avec 14 lignes et 33 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture, bien que la possession d'un véhicule puisse être envisagée pour explorer la région. L'aéroport de Málaga n'est qu'à 18 km, ce qui est pratique pour les voyages internationaux.
La localisation de ce bien est présentée dans le contexte urbain de Fuengirola, une ville côtière populaire sur la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité immédiate de la mer, des plages, du port de plaisance et du centre-ville, soulignant ainsi le caractère central et l'accessibilité des commodités et des loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien est situé dans la commune de Fuengirola, au cœur de la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Sa position est stratégique, à mi-chemin entre les villes de Marbella et Málaga. Marbella, connue pour son glamour et ses villas de luxe, se trouve à 24 km, tandis que Málaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, est à 27 km. Cette proximité permet de bénéficier des infrastructures et de l'animation de ces grandes villes tout en résidant dans une localité plus à taille humaine. Algeciras, un port important dans le détroit de Gibraltar, est plus éloigné, à 87 km. Fuengirola elle-même est une ville côtière bien établie, intégrée dans le tissu économique de la Costa del Sol.
La localisation de ce bien à Fuengirola offre une excellente accessibilité aux infrastructures clés. La plage la plus proche, Playa de Fuengirola, se trouve à seulement 658 mètres, et plusieurs autres plages sont à moins de 700 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 18 km à vol d'oiseau, rendant les déplacements internationaux aisés. Pour le golf, plusieurs parcours sont accessibles, comme Campo Los Lagos à 3,8 km et Cerrado del Aguila Golf à 3,9 km. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché est à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres, et un hôpital à 8,5 km. Les infrastructures de transport public sont également bien représentées, avec la gare de Fuengirola à 0,6 km et 14 lignes de bus desservant la zone via 33 arrêts. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 92 mètres, facilitant l'adoption de la mobilité durable.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 18,7°C sur l'année. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 897 heures par an, ce qui favorise les activités de plein air une grande partie de l'année. La saison propice à la baignade, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ 4 mois. Le bien est situé à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui est caractéristique des zones côtières plates. La proximité de la mer et la faible altitude contribuent à un climat tempéré, avec peu d'extrêmes. La légère pente de 3,0% vers la plage indique un terrain relativement plat, ce qui facilite l'accès et la mobilité dans l'environnement immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. Les plages de Fuengirola, San Francisco et Santa Amalia sont toutes accessibles en quelques minutes de marche, respectivement à 658m, 661m et 668m. La région est reconnue pour ses plages de qualité, comme en témoignent les quatre plages Pavillon Bleu (Blue Flag) : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à courte distance, notamment Campo Los Lagos (3,8 km) et Cerrado del Aguila Golf (3,9 km). Les installations sportives sont également abondantes, avec des centres comme le Pabellón Juan Gómez Juanito et le Complejo Deportivo Municipal Elola situés à seulement 600 mètres. La présence du Puerto Deportivo de Fuengirola (0,7 km) offre des possibilités pour les activités nautiques et de plaisance. Les piscines publiques, comme la Piscina María Peláez (0,5 km), complètent l'offre de loisirs aquatiques.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien est situé dans la commune de Fuengirola, au cœur de la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Sa position est stratégique, à mi-chemin entre les villes de Marbella et Málaga. Marbella, connue pour son glamour et ses villas de luxe, se trouve à 24 km, tandis que Málaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, est à 27 km. Cette proximité permet de bénéficier des infrastructures et de l'animation de ces grandes villes tout en résidant dans une localité plus à taille humaine. Algeciras, un port important dans le détroit de Gibraltar, est plus éloigné, à 87 km. Fuengirola elle-même est une ville côtière bien établie, intégrée dans le tissu économique de la Costa del Sol.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL642530
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce bien avec des projets similaires comme Horizon36, Terra Homes Fuengirola et Carat, tous situés à Fuengirola, plusieurs distinctions apparaissent. Ces projets comparables semblent être orientés vers la vente de logements neufs, avec des prix débutant entre 770 000 € et 822 000 €. Le bien analysé ici se démarque par sa nature commerciale et son prix plus élevé (1 050 000 €), justifié par sa grande surface (319 m² habitables plus 120 m² de terrasse) et son potentiel de réaménagement significatif. Alors que les projets comparables offrent probablement des unités résidentielles prêtes à l'emploi, celui-ci représente une opportunité de développement axée sur la transformation d'un espace existant. La localisation centrale de ce bien, en particulier sa proximité immédiate avec la plage et les services, ainsi que la confirmation de la mairie pour une conversion résidentielle, sont des atouts spécifiques. D'autres zones de la Costa del Sol, comme Marbella ou Estepona, présentent des biens immobiliers avec des profils de prix et de caractéristiques différents, souvent plus axés sur le luxe ou les nouvelles constructions haut de gamme. Fuengirola, où se situe ce bien, offre un équilibre entre accessibilité, vie urbaine dynamique et proximité de la mer, ce qui rend ce type de projet de conversion particulièrement intéressant pour les investisseurs visant le marché locatif ou le 'buy-to-let'.
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