מרחב מסחרי למכירה בלב פואנגירולה, על חוף הים הספרדי. בשטח כולל של 116 מ"ר ומיקום ברחוב ראשי, נכס זה מציע חשיפה גבוהה להולכי רגל וקרבה לכל השירותים העירוניים. הנכס כולל גם טרסה פרטית גדולה, חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן. המרחב דורש שיפוץ, מה שמאפשר התאמה מלאה לפי דרישות הקניין. המיקום המרכזי באחד האזורים הפעילים ביותר בפואנגירולה הופך אותו לאופציה מעניינת למשקיעים ויזמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבה המסחרית של פואנגירולה, במרחק הליכה מהחוף (כ-658 מטרים) ומתחנת הרכבת (0.6 ק"מ). האזור כולל ריכוז גבוה של שירותים עסקיים, כולל משרדי עורכי דין, נוטריון, חנויות ומסעדות. המיקום האסטרטגי מבטיח תנועת הולכי רגל קבועה וחשיפה עסקית מקסימלית.
כנכס מסחרי, המרחב מתאים למגוון צרכים עסקיים. השטח הפנימי של 116 מ"ר יחד עם הטרסה הפרטית מציעים גמישות בתכנון. ניתן להפעיל אותו כבר או להסב לפעילות מסחרית אחרת כגון מסעדה, בית קפה, חנות קמעונאית או משרדים. הדרישה לשיפוץ מאפשרת התאמה אישית מלאה לצרכי העסק.
הנכס כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המבנה הושלם בעבר, אך כעת דורש שיפוץ מקיף. המצב הנוכחי מציע הזדמנות לעצב ולהתאים את החלל לפי דרישות ספציפיות, תוך שימוש בחומרים וטכנולוגיות עדכניות שיעלו את ערך הנכס עם השלמת השיפוץ.
הנכס אינו מתאים למגורים מאחר שהוא מיועד אך ורק לשימוש מסחרי. הנכס דורש שיפוץ משמעותי, כך שאינו זמין לשימוש מיידי ללא השקעה נוספת. החלל הוא ברחוב ראשי, מה שעלול לגרום לרעש ועומס בשעות השיא. אין אפשרות למגורים מעל המרחב המסחרי, מגבלה המתאימה לעסקים בלבד.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק במיקום מרכזי עם חשיפה גבוהה. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש הזדמנות לעצב מרחב מסחרי לפי צרכיו הספציפיים, מאחר שהנכס דורש שיפוץ בכל מקרה. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הערכה באזור מתפתח ימצאו עניין במיקום האסטרטגי. הנכס יכול להתאים גם לעסקים קיימים המחפשים להרחיב את פעילותם לאזור פואנגירולה התוסס. בעלי מקצוע כמו עורכי דין, רואי חשבון או יועצים יכולים למצוא כאן מקום מצוין למשרדים במיקום מרכזי עם קלות הגעה ללקוחות.
הנכס כיום דורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות לקבוע את רמת האיכות והגימור לפי הצרכים והתקציב. המבנה הבסיסי כולל תשתיות חשמל ואינסטלציה קיימות, אך כנראה יצריכו עדכון לעמוד בתקנים המודרניים. המשטחים הקיימים, כולל קירות ורצפות, יזדקקו לטיפול או החלפה לפי השימוש המתוכנן. המטבח המסחרי אינו מותקן, מה שמאפשר התקנת מערכת מותאמת אישית לסוג העסק המתוכנן. השיפוץ יאפשר התקנת חומרים באיכות גבוהה, בידוד תרמי משופר, ומערכות חשמל חסכוניות, מה שעשוי להפחית את עלויות התפעול לטווח ארוך. לאחר השיפוץ, ניתן יהיה להשיג דירוג אנרגטי טוב יותר, שיכול להיות יתרון תחרותי.
המחיר הנוכחי עומד על €425,000 לנכס זה, הכולל את המרחב המסחרי של 116 מ"ר, טרסה פרטית, חניה תת-קרקעית ומחסן. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו פרויקטים אחרים בפואנגירולה המתחילים בטווח של €298,000 עד €357,000, המחיר משקף את המיקום הפרימיום והשטח הגדול יותר. יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרש, שתשתנה בהתאם להיקף העבודות והאיכות הרצויה. המחיר כולל גם ערך מוסף משמעותי בדמות החניה והמחסן, שני אלמנטים נדירים ויקרים באזורים עירוניים צפופים.
הנכס מציע מרחב מסחרי פעיל בלב פואנגירולה, אחת הערים התוססות ביותר בקוסטה דל סול. במהלך היום, האזור סובל מתנועת הולכי רגל ערה המבקרת בחנויות, בתי קפה ומשרדים הסמוכים. בערבים, האזור הופך למרכז בילוי עם מסעדות וברים פעילים. המיקום קרוב לחוף הים, מה שמושך תיירים ומקומיים כאחד. הטרסה הפרטית מציעה אפשרות ליצירת חלל חיצוני נעים ללקוחות, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הטמפרטורות נעות בין 20°C ל-30°C. החניה התת-קרקעית פותרת את אחת הבעיות המרכזיות באזורים עירוניים צפופים ומספקת ערך מוסף נוסף לנכס.
פואנגירולה היא עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים. כעיר תיירותית מובילה בקוסטה דל סול, היא מציעה תשתית מפותחת הכוללת 25 בתי מלון עם 8,085 חדרי לינה. העיר משקיעה רבות בתשתיות ציבוריות עם 15 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ו-3 מרכזי בריאות. רשת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 33 תחנות, מה שמקל על הגעה לעיר. האזור המסחרי שבו ממוקם הנכס הוא חלק מהפעילות הכלכלית הענפה של העיר, עם כ-2,391 עסקאות נדל"ן בשנה המעידות על שוק פעיל. המגוון התרבותי של העיר מתבטא ב-34 חגים מקומיים בשנה, המושכים תיירים ומקומיים כאחד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב פואנגירולה, בסמוך לתחנת הרכבת ולחופים המפורסמים של העיר. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולאזורים המסחריים העיקריים. המפה ממחישה גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולתשתיות התחבורה המקשרות את פואנגירולה עם שאר ערי הקוסטה דל סול. כמו כן נראים מיקומי החניה והמחסן הפרטיים הכלולים בעסקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור אנדלוסיה הדרומית. העיר משתייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה ולאגודת הרשויות המקומיות של החוף המערבי (Costa del Sol Occidental). ביחס לערים גדולות אחרות באזור, פואנגירולה נמצאת במרחק 24 ק"מ ממרבייה (עם כ-147,958 תושבים) ו-27 ק"מ ממאלגה (עם כ-579,076 תושבים). המיקום בין שתי הערים הגדולות מקנה לפואנגירולה יתרון אסטרטגי כמרכז אזורי עם גישה נוחה לתשתיות המפותחות של הערים הגדולות תוך שמירה על אופי קהילתי ונוחות מגורים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המפורסמים של פואנגירולה - Playa de Fuengirola (658 מטר), Playa de San Francisco (661 מטר) ו-Playa de Santa Amalia (668 מטר). תחנת הרכבת נמצאת במרחק 0.6 ק"מ, מה שמקל על הגעה מערים אחרות בקוסטה דל סול. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ בלבד, נסיעה של כ-15-20 דקות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום: Campo Los Lagos (3.8 ק"מ), Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק"מ). באזור קיימים גם 205 מסעדות, 36 בתי מרקחת ו-27 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המעידים על תשתית שירותים מפותחת.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. בחורף, הטמפרטורות נעות סביב 12°C, בעוד שבקיץ הן יכולות להגיע ל-26°C בממוצע. עם 3,897 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף. האקלים הנוח מאפשר שימוש בטרסה החיצונית ובמרחבים הפתוחים במשך רוב השנה, יתרון משמעותי לעסקים כמו בתי קפה, מסעדות או ברים המעוניינים להציע שירותי חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה גישה לארבעה חופים עם דגל כחול - Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirolה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס, מה שהופך אותם למוקד משיכה עיקרי לתיירים ומקומיים כאחד. עבור חובבי ספורט, העיר מציעה 269 מתקני ספורט, כולל Pabellón Juan Gómez Juanito, Complejo Deportivo Municipal Elola ו-Polideportivo Las Cañadas, הנמצאים במרחק של עד קילומטר אחד מהנכס. שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום מציעים פעילות נוספת לתושבים ותיירים. המרינה המקומית, Puerto Deportivo de Fuengirolה, נמצאת במרחק 0.7 ק"מ ומוסיפה אופי ימי לאזור.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור אנדלוסיה הדרומית. העיר משתייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה ולאגודת הרשויות המקומיות של החוף המערבי (Costa del Sol Occidental). ביחס לערים גדולות אחרות באזור, פואנגירולה נמצאת במרחק 24 ק"מ ממרבייה (עם כ-147,958 תושבים) ו-27 ק"מ ממאלגה (עם כ-579,076 תושבים). המיקום בין שתי הערים הגדולות מקנה לפואנגירולה יתרון אסטרטגי כמרכז אזורי עם גישה נוחה לתשתיות המפותחות של הערים הגדולות תוך שמירה על אופי קהילתי ונוחות מגורים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL926992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, הנכס הנוכחי מציע מיקום מרכזי יותר ושטח גדול יותר. בעוד פרויקטים כמו Residencial Sunhill מתחילים ב-€298,000, Astra Homes ב-€332,000 ו-Artemisa ב-€357,000, המחיר הנוכחי של €425,000 משקף את הערך המוסף של המיקום, השטח הגדול יותר והתשתיות הנלוות כמו חניה ומחסן פרטיים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, פואנגירולה מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין נוחות חופית. בניגוד למרבייה היוקרתית יותר, פואנגירולה שומרת על אופי נגיש יותר עם מחירים סבירים יחסית. בהשוואה למאלגה הגדולה יותר, פואנגירולה מציעה אורח חיים רגוע יותר עם שמירה על גישה נוחה לתשתיות עירוניות מתקדמות. האיזון בין היצע תיירותי פעיל לבין שירותים לתושבים הופך את פואנגירולה לבחירה אטרקטיבית להשקעה מסחרית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
