Das gewerbliche Objekt befindet sich in Los Boliches, Fuengirola, direkt an der Küstenlinie. Es wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Gesamtfläche von 309 m² verteilt sich auf 200 m² im Erdgeschoss, 100 m² im Keller und drei Südgalerien. Die Lage ist urban und durch eine hohe Passantenfrequenz gekennzeichnet.
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas handelt es sich hierbei um eine reine Gewerbeimmobilie. Während jene Projekte auf privaten Wohnraum und resideneielle Ruhe abzielen, ist dieses Objekt auf öffentlichen Betrieb und Umsatz ausgerichtet. Die Preise für Gewerbeimmobilien in prime Strandlagen wie Los Boliches sind pro Quadratmeter signifikant höher als für Wohnraum in vergleichbaren Lagen, was durch das Ertragspotenzial begründet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Los Boliches unmittelbar am Paseo Marítimo. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit enger Bebauung und direktem Strandzugang. Die Anbindung an die nationale Straße N-340 und die Küstenbahn (Cercanías) ist in kurzer Distanz gegeben.
Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, erfüllt es funktionale Anforderungen für den Betrieb. Die drei Außenbereiche bieten Platz für Gastronomie im Freien. Der Keller stellt zusätzlichen Lagerraum zur Verfügung. Eine voll ausgestattete Küche und Einrichtung sind vorhanden, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1990 errichtet, im Jahr 2025 jedoch technisch und optisch saniert. Der aktuelle Bauzustand ist als bezugsfertig zu bewerten. Die Modernisierung umfasst technische Systeme sowie die Innen- und Außenbereiche.
Das Objekt bietet keine privaten Wohnräume und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eigene Parkplätze gehören nicht zum Inventar. Die营业zeiten unterliegen den lokalen Vorschriften für städtische Gebiete.
Dieses Projekt ist relevant für Investoren, die eine Rendite durch Vermietung oder eigenen Betrieb erzielen möchten. Es eignet sich für Gastronomen, die einen Standort mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft suchen. Es ist nicht geeignet für Personen, die eine Unterkunft für rein privaten Wohnbedarf suchen.
Die Sanierung 2025 umfasste den Einbau von Zentralheizung und die Verlegung von Holzböden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und auf den Betrieb ausgelegt. Die Terrassen sind south-facing ausgerichtet und bieten Meerblick. Die bauliche Substanz wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Der Kaufpreis liegt bei 1.500.000 Euro. Dies beinhaltet den Wert des Inventars und die übernommenen Maklerkosten. Zusätzliche Steuern wie die Übertragungssteuer (ITP) und Notarkosten sind separat zu berechnen. Die Preise für Gewerbeimmobilien in dieser Strandlage liegen über dem Durchschnitt der Hinterlandlage.
Los Boliches ist ein belebtes Viertel, in dem das Geschäftsjahr ganzjährig läuft. Tagsüber ist der Betrieb durch Einheimische und Gäste der nahegelegenen Hotels geprägt, abends durch die Nachgastronomie. Die Nähe zum Bahnhof und Strand sorgt für konstanten Zulauf. Der Alltag findet in einem dynamischen, urbanen Umfeld statt, das eher auf Handel und Gastfreundschaft ausgerichtet ist als auf ruhiges Wohnen.
Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Restaurants und Cafés ist dicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ermöglicht die Anreise von Kunden und Personal ohne Auto.
Die Karte zeigt die direkte Position an der Küstenstraße N-340/A-7. Die Zugänge zur Strandpromenade und die Nähe zum Bahnhof von Los Boliches sind erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola und insbesondere Los Boliches liegen zentral zwischen Málaga und Marbella. Diese Position ermöglicht es, das Einzugsgebiet beider Großstädte zu nutzen. Die Region ist stark urbanisiert und touristisch erschlossen.
Der nächste Strandabschnitt, Playa Torreblanca-Carvajal, ist nur 225 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie von 15 km Entfernung. Golfplätze wie Campo Los Lagos sind ca. 5,6 km entfernt. Der nächste Hafen, Puerto Deportivo de Fuengirola, ist in 2,7 km erreichbar.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 5 Meter über dem Meeresspiegel bietet einen direkten Zugang zur maritimen Luft. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,7°C ist das Klima mild. Dies begünstigt die Nutzung der Außenbereiche über einen großen Teil des Jahres hinweg.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches bietet Zugang zu Sandstränden. In der Umgebung gibt es Sportangebote wie Tennis, Bowling und Karting. Der Jachthafen in Fuengirola erweitert das Freizeitangebot in der Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL444696
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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