Este local comercial se ubica en el área de Los Boliches, Fuengirola, con posición frontal al mar. El inmueble dispone de 309 m² construidos, distribuidos entre una planta baja de 200 m², un sótano de 100 m² y tres terrazas sur con una superficie total de 250 m². El edificio original data de 1990, aunque recientemente ha sido objeto de una renovación integral completada en 2025. La ubicación permite una exposición directa frente al paseo marítimo en una zona consolidada.
Comparado con desarrollos residenciales como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este inmuebe opera en una categoría comercial con un precio por metro cuadrado significativamente más alto. Mientras que los proyectos residenciales se valoran por la calidad de vida y amenities internos, este local se valora por su potencial de generación de ingresos en una ubicación estratégica. A diferencia de zonas más interiores o urbanizadas cerradas, Los Boliches ofrece un tráfico continuo peatonal y rodado, esencial para negocios de hostelería, aunque con niveles de ruido y competencia mayores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El establecimiento se integra en el tejido urbano de Los Boliches, a 225 metros de la Playa Torreblanca-Carvajal. La zona se caracteriza por una alta densidad de servicios y residencias. La conectividad con el resto de la costa se gestiona a través de la carretera N-340 y las líneas de tren y autobús próximas, facilitando el acceso tanto a residentes como a visitantes.
La configuración del espacio responde a requisitos operativos de negocios con alta demanda de superficie exterior. La planta baja facilita la atención al público, mientras que el sótano ofrece capacidad logística. La orientación sur de las terrazas permite el aprovechamiento de la luz natural durante el día, lo que resulta relevante para el funcionamiento de ciertos comercios.
El inmueble está clasificado como construcción completada, con una reforma técnica finalizada en 2025. Las instalaciones interiores presentan acabados modernos. No se trata de obra nueva, sino de un edificio consolidado con actualizaciones recientes en sus sistemas y estética, listo para su uso inmediato.
El uso del inmueble es exclusivamente comercial, no permitiendo la residencia permanente. La ubicación en zona turística urbana conlleva niveles de ruido elevados en ciertas temporadas. No se incluye plaza de aparcamiento privada en el precio. Las terrazas están sujetas a normativa municipal de ocupación y licencia de actividad.
Este perfil se adecúa a inversores o empresarios del sector de hostelería que necesiten grandes zonas exteriores y visibilidad. También es apropiado para empresas que buscan establecerse en una zona de alto tránsito turístico y residente. No es adecuado para quienes buscan un entorno residencial, de oficina tranquila o proyectos que requieran aislamiento acústico total.
La intervención de 2025 introdujo suelos de madera, iluminación actualizada y sistemas de calefacción central. Los materiales empleados en las terrazas y fachanas están seleccionados para resistir el ambiente salino. El sótano presenta condiciones aptas para el almacenamiento de productos. Se incluye acceso para personas con movilidad reducida y agua potable instalada.
El precio de mercado parte desde los 1.500.000 €. La valoración se fundamenta en la ubicación en primera línea de playa, la superficie exterior disponible y el estado de la renovación. Este posicionamiento de precio es superior al de locales en calles interiores, reflejando el valor comercial del frontuario marítimo y la superficie de terrazas incluida.
La dinámica del lugar se define por el tránsito peatonal del paseo marítimo y la afluencia de clientela proveniente de los hoteles colindantes. Durante los meses de verano, el volumen de personas aumenta considerablemente. El funcionamiento del local requiere gestión de flujo en las terrazas, aprovechando las vistas al mar que ofrece la orientación. El entorno urbano proporciona un ritmo continuo de actividad, influenciado por los horarios comerciales y turísticos de la zona.
El entorno proporciona acceso inmediato a 70 restaurantes y 7 supermercados en un radio reducido. La presencia del puerto deportivo y varias zonas deportivas en los alrededores complementa la oferta de servicios. La conexión con el aeropuerto se realiza en aproximadamente 15 kilómetros. La zona cuenta con una infraestructura completa de bancos, farmacias y servicios de salud cercanos.
La ubicación destaca por su adyacencia directa a la línea de costa. El contexto muestra una zona urbanizada con alta densidad de edificaciones y servicios, enlazada con las vías principales de comunicación costera. La proximidad al mar es el factor dominante en la configuración del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Boliches se localiza en el sector central de la Costa del Sol Occidental. Se sitúa a 25 km de Málaga y a igual distancia de Marbella. Esta posición intermedia permite captar flujo de ambas direcciones, sirviendo como punto de conexión entre áreas metropolitanas y residenciales, consolidándose como un núcleo de servicios propio.
El acceso a las playas se realiza a pie en menos de 5 minutos. Las paradas de transporte público se encuentran a menos de 500 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 15 km en línea recta. Los campos de golf más cercanos, como Campo Los Lagos, están a unos 6 km, proporcionando opciones deportivas adicionales en la proximidad.
| Distancia a la playa | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,7 °C y unas 3.897 horas de sol anuales. La ubicación a 5 metros sobre el nivel del mar y la orientación sur favorecen un clima templado que permite el uso de terrazas durante gran parte del año, con una temporada de baño de aproximadamente 5 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de Torreblanca-Carvajal, situada a 225 metros, dispone de bandera azul. En un radio de 5 km se encuentran clubes de tenis, instalaciones de pádel y centros de bowls. La actividad náutica se centraliza en el Puerto Deportivo de Fuengirola, situado a 2,7 km. La oferta recreativa es amplia y variada, centrada en el ocio costero.
Fuente: OpenStreetMap
Los Boliches es un barrio del municipio de Fuengirola, en la provincia de Málaga, España. Comprende una zona asentada en una estrecha franja costera entre los arroyos Real y de Pajares y la antigua carretera de circunvalación de la N-340. Los Boliches es por excelencia el lugar de retiro estival de los cordobeses que pasan sus vacaciones en la Costa del Sol, por lo que en ocasiones recibe el apodo de la Pequeña Córdoba o la playa de Córdoba [cita requerida]. Es uno de los lugares más conocidos y emblemáticos de Fuengirola, de Málaga y de toda la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL444696
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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