Ce local commercial est situé dans le quartier de Los Boliches à Fuengirola, disposant d'une surface construite totale de 309 m². Le bien comprend 200 m² au rez-de-chaussée, 100 m² de sous-sol et 250 m² de terrasses orientées au sud offrant une vue sur la mer. L'état général est excellent, suite à une rénovation complète indiquée en 2025. Le prix est fixé à 1 500 000 €, incluant les frais d'agence.
Comparé aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien commercial se distingue par sa position urbaine centrale. Là où les projets résidentiels offrent tranquillité et piscines collectives, ce local propose un espace vitrine et de terrasse axé sur le flux commercial. Le prix au mètre carré est supérieur à celui des résidences secondaires en raison de la vocation lucrative de l'emplacement. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui est en développement résidentiel, ce bien est immédiatement opérationnel dans une zone déjà saturée d'activités touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve directement sur le front de mer de Los Boliches, une zone urbaine densément peuplée. La localisation offre une visibilité immédiate sur la promenade côtière. L'environnement est caractérisé par une mixité d'hôtels, de résidences et de commerces, à proximité immédiate de la plage Playa Torreblanca-Carvajal.
L'agencement répond à des besoins de capacité d'accueil élevée avec 250 m² de terrasses exploitables. Les 100 m² de sous-sol fournissent un espace de stockage logistique important. La cuisine entièrement équipée et le chauffage central permettent une utilisation confortable tout au long de l'année.
Le bâtiment d'origine date de 1990. Une rénovation complète a été réalisée en 2025, modernisant les installations et les finitions. Le bien est disponible immédiatement (clé en main), sans délai de construction. Les travaux de mise aux normes semblent avoir été effectués récemment.
Ce bien est exclusivement commercial et ne dispose pas d'espaces de vie résidentiels. Le prix indiqué ne couvre pas les frais de notaire, d'enregistrement ou les taxes de transfert (ITP). Il n'y a pas de parking privé inclus dans la surface déclarée. L'accès est exclusivement piéton ou via la voirie publique.
Ce local convient aux opérateurs de restauration nécessitant une grande capacité extérieure. Il est adapté aux projets de bar, restaurant ou café haut de gamme. Les investisseurs cherchant un actif locatif dans une zone à fort flux touristique trouveront ici une opportunité. La configuration permet aussi une utilisation comme espace événementiel ou salle de réception.
Les finitions intérieures présentent un état excellent avec des sols en bois. La cuisine professionnelle est entièrement équipée et fonctionnelle. Le système de chauffage central assure une température agréable en intersaison. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est intégré. Les terrasses sont aménagées pour optimiser l'accueil client.
Le prix de vente est établi à 1 500 000 €. Ce montant représente le coût d'acquisition global pour l'ensemble du local commercial et de ses annexes. Il n'y a qu'une seule unité disponible à cette référence. Le marché local des locaux de premier plan sur le front de mer justifie cette valorisation.
Le quartier de Los Boliches fonctionne comme un pôle d'attraction mixte, combinant tourisme estival et vie locale. L'activité en journée est soutenue par les passants sur la promenade et les clients des commerces voisins. Les terrasses, exposées plein sud, captent la lumière naturelle du matin au soir. L'ambiance urbaine reste vivante en soirée grâce à la proximité des bars et restaurants. La desserte par les transports publics (bus et train) assure un afflux constant.
Les alentours immédiats offrent une concentration élevée de services, avec plus de 70 restaurants et 7 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'accès aux transports est aisé avec 50 arrêts de bus et des lignes de train à proximité. La densité urbaine favorise un mélange de résidents permanents et de touristes de passage.
La carte illustre la position frontalière du bien par rapport à la ligne de côte. On observe la densité du tissu urbain environnant et la proximité immédiate de la voie ferrée. Les accès routiers sont visibles le long de l'axe côtier, confirmant la bonne accessibilité voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches se situe entre Fuengirola et Torreblanca, à 25 km de Malaga et Marbella. Cette position centrale sur la Costa del Sol offre un accès équilibré aux grandes villes. La zone est bien connectée par l'autoroute A-7 qui longe la côte.
Le littoral et la plage sont accessibles à moins de 250 mètres. L'aéroport de Malaga est situé à 15 km. Les terrains de golf, comme Campo Los Lagos, se trouvent à environ 6 km. Les commerces de première nécessité (supermarché, pharmacie) sont à moins de 100 mètres à pied.
| Distance plage | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un microclimat côtier avec 3 897 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle est de 18,7°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois. L'altitude de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer protège des vents forts tout en gardant une vue dégagée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage Playa Torreblanca-Carvajal est la plus proche à 225 m. Plusieurs autres plages accessibles à pied jalonnent la côte. Le port de Fuengirola (2,7 km) offre des activités nautiques. Des centres sportifs et clubs de tennis sont disponibles dans un rayon de 2 km pour les loisirs hors-commerce.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL444696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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