بار ومطعم مرخّص بمساحة 237 م² معروض للبيع في قرية إغوالخا، في وادي خينال داخل منطقة كوستا ديل سول. يشغل المحل طابقين: طابق رئيسي على مستوى الشارع يضم بارًا ومطبخًا مجهزًا وتراسًا مطلًا على النهر، وطابق سفلي مهيأ كمنطقة مسرح وحلبة رقص وبار مع مدفأة. يحتوي العقار على ثلاثة حمّامات وتدفئة وتكييف بارد وحار مُجهَّز مسبقًا ومخرجين للطوارئ ودخول مستوٍ للأشخاص ذوي الإعاقة الحركية. السعر المطلوب ثابت عند 205,000 يورو. يعود المبنى إلى عام 1970 وحالته المسجلة مقبولة، مع حاجة إلى تجديد. وقد يكون تحويل الاستخدام إلى سكني ممكنًا، رهنًا بموافقة البلدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
إغوالخا قرية داخلية في وادي خينال، تبعد نحو 20 كم بخط مستقيم عن أقرب الشواطئ و55 كم عن مطار مالقة. يقع المحل على الشارع الرئيسي للقرية، مع صيدلية على بعد 120 م. البيئة ريفية وهادئة، قريبة من الغابات والمتاجر والمدارس. التنقل اليومي خارج القرية يتطلب سيارة.
يعمل العقار كمحل تجاري وليس كمسكن: لا توجد غرف نوم، وثلاثة حمّامات، ومطبخ، وغرف تخزين وتراس بإطلالات على النهر. في حال تغيير الاستخدام المسموح به إلى سكني، فسيحتاج التصميم المؤلف من طابقين والخدمات القائمة إلى تكييف. تشمل مزايا الوصول الدخول المستوي والدخول لذوي الإعاقة الحركية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى عام 1970 وهو جاهز للسكن بمعنى أنه يعمل كموقع مرخّص قائم. الحالة المسجلة مقبولة، والتجديد مطلوب. أي تحويل إلى استخدام سكني سيعتمد على التراخيص وغير مضمون.
لا يوفر العقار غرف نوم ولا حديقة خاصة ولا مسبحًا. التجديد مطلوب والحالة العامة مقبولة. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، مع أقرب سوبرماركت على بعد 11 كم والمستشفى على بعد 10 كم بخط مستقيم. التكييف البارد والساخن مُجهَّز مسبقًا فقط. الاستخدام السكني احتمال وليس حقًا مكتسبًا.
Ref: VL162231
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا في واحدة من عدة حالات معروفة. الأولى مشغّل يبحث عن نشاط ضيافة قائم في قرية بيضاء من وادي خينال: الترخيص والمطبخ ونظام التهوية في مكانها، ما يزيل عائقًا إداريًا كبيرًا مقارنة بالبدء من هيكل فارغ. الثانية شخص لديه فكرة فعاليات أو مكان مسائي, الطابق السفلي بمسرحه وحلبة رقصه ومدفأته مهيأ لذلك بالفعل، مع مخارج طوارئ قائمة. الثالثة مشترٍ يقدّر خيار التحويل: إمكانية تغيير الاستخدام المسموح به إلى سكني موجودة، لكنها تعتمد على موافقة البلدية وينبغي التحقق منها قبل أي التزام. العقار أقل ملاءمة لمن يبحث عن مسكن صالح للسكن فورًا: لا توجد غرف نوم، والتجديد مطلوب، والحياة اليومية تعتمد على السيارة، مع سوبرماركت على بعد 11 كم ومطار على بعد 55 كم بخط مستقيم. على المشترين المعتادين على رفاهية الساحل على مدار العام أن يدركوا أن إغوالخا قرية ريفية تتبع تجارتها إيقاعات محلية، أهدأ خارج فترات الصيف والاحتفالات. الحالة المسجلة مقبولة، لذا فإن الفحص الفني وميزانية التجديد خطوتان حكيمتان. باختصار، هذا شراء لشخص لديه خطة عمل أو مشروع تحويل في ذهنه، وليس لمشترٍ يريد مسكنًا جاهزًا.
يعود المبنى إلى عام 1970 وهيكله موصوف ككابينة خشبية في الطابق الرئيسي، وهو ما يفسر الطابع الداخلي الدافئ الريفي الظاهر في صور العقار. الحالة المسجلة مقبولة مع حاجة إلى تجديد, هذه حالة واقعية وليست ملاحظة تجميلية، وعلى المشترين المحتملين اعتبار التشطيبات في كل المكان قديمة وليست جديدة. أنظمة المناخ جزئية: التدفئة المركزية مركّبة، بينما التكييف البارد والساخن مُجهَّز مسبقًا فقط، أي أن الوحدات أو أعمال الإتمام ستحتاج إلى تركيب. توفر المدفأة في الطابق السفلي تدفئة إضافية. المطبخ موصوف بأنه مجهز بالكامل ونظام التهوية متوافق مع المتطلبات التنظيمية الحالية, نقطة تقنية مهمة، إذ إن توافق التهوية غالبًا ما يكون عائقًا مكلفًا في المحلات القديمة في القرى. توجد ثلاثة حمّامات موزعة على الطابقين. يخدم مخرجان للطوارئ الطابق السفلي، وهو أمر ذو صلة بأي استخدام للفعاليات أو الحياة الليلية. توجد غرف تخزين في كلا المستويين. الوصول لذوي الإعاقة الحركية موجود، لكن يُتَح إلى الطابق السفلي عبر درج من التراس، لذا ينطبق الدخول المستوي على الطابق الرئيسي. يُباع العقار جاهزًا للسكن كموقع مرخّص، لكن الحالة المقبولة ومتطلب التجديد يعنيان أن التجهيزات والأسطح والخدمات ينبغي تقييمها عند المعاينة، وتخطيط ميزانية تجديد وفقًا لذلك.
السعر المطلوب ثابت عند 205,000 يورو للمحل التجاري بملكية كاملة كما هو. هذا ليس عرض أسعار مشروع جديد؛ لا توجد اختلافات في الوحدات أو مراحل. يعكس السعر مبنى من عام 1970 بمساحة 237 م² بحالة مقبولة مع حاجة إلى تجديد، يُباع مع ترخيص بار-مطعم قائم، ومعدات كما هو موصوف، وثلاثة حمّامات ونظام تهوية متوافق. للمقارنة، شقق جديدة على الساحل في هذا المستوى السعري, مثل Lantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو, توفر تشطيبات سكنية ولكن ليس نشاطًا تجاريًا مرخصًا. ينبغي لأي ميزانية أن تراعي إضافيًا أعمال التجديد، وإذا سار الأمر، تكاليف طلب تغيير الاستخدام إلى سكني، وهو ما يتطلب موافقة البلدية.
يشغل المحل موقعًا في قلب حياة القرية في إغوالخا: يفتح الطابق الرئيسي مباشرة على الشارع الذي يشهد حركة المشاة المارة، بينما يطل التراس خلفه على النهر الذي يجري بجانب القرية. من الناحية العملية، يفصل التصميم بين عمليتين مختلفتين. الطابق الرئيسي يعمل كبار-مطعم تقليدي, بار طويل، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة تخزين للبضائع، ونظام تهوية متوافق بالفعل مع اللوائح. أما الطابق السفلي، الذي يُتَح إليه عبر درج من التراس، فهو شيء مختلف تمامًا: منطقة مسرح، وحلبة رقص، وبار مع مدفأة، مقسمة إلى ثلاث مناطق مع مخرجين للطوارئ. صُمم هذا الطابق السفلي للاستخدام المسائي, موسيقى حية أو فعاليات أو نشاط بأسلوب الحانة. يمنح هيكل الكابينة الخشبية للطابق الرئيسي الداخل طابعًا ريفيًا يتسق مع أصله الذي يعود إلى عام 1970. التدفئة مركّبة والتكييف البارد والساخن مُجهَّز مسبقًا. بالنسبة لمشغّل، سيتبع الإيقاع اليومي أنماط القرية: صباحات هادئة في مستوطنة متواضعة الحجم، ونشاط يتركز حول أوقات الوجبات وعطلات نهاية الأسبوع والاحتفالات المحلية. يوسع التراس المطل على النهر الطاقة الاستيعابية في الأشهر الدافئة. تحدد محيطات الجبال والغابات المكان؛ الساحل على بعد 20 كم تقريبًا بخط مستقيم، ما يعني قيادة مقصودة وليست نزهة على الأقدام. التزود بالمؤن اليومية رحلة بالسيارة, السوبرماركت على بعد 11 كم، والصيدلية 120 م. على أي شخص يفكر في هذا العقار أن يعتبره أصلًا عاملًا في مجتمع داخلي صغير، مع ما يرافق ذلك من موسمية واعتماد على الحركة المحلية والإقليمية.
تقع إغوالخا في الداخل في وادي خينال، محاطة بالغابات والتضاريس الجبلية، في قلب إحدى مناطق القرى البيضاء في الأندلس. تصف بيانات الموقع بيئة ريفية هادئة، ما يعني حركة مرور قليلة وسماء ليلية معتمة وإيقاعًا تحدده روتينات القرية وليس السياحة. البنية التحتية العملية تتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت على بعد 11 كم بخط مستقيم والمستشفى 10 كم، وكلاهما قيادة واقعية لمدة معتبرة بمجرد حساب الطرق الجبلية. الصيدلية، في المقابل، على بعد 120 م من الباب, الرفاهية اليومية الوحيدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المتاجر والمدارس مذكورة كمعالم قريبة في القرية. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا ديل سول فيلاكانا، تبعدان نحو 20 كم بخط مستقيم باتجاه الساحل، ما يجعل يوم الشاطئ رحلة مخططة وليست عفوية. مطار مالقة على بعد 55 كم بخط مستقيم، لذا ينطوي الوصول والمغادرة على قيادة طويلة عبر الداخل. شحن السيارات الكهربائية متاح على بعد 14 كم. لمشغّل الضيافة، القاعدة الجماهيرية هي القرية نفسها إضافة إلى الزوار الموسميين وزوار نهاية الأسبوع المنجذبين إلى وادي خينال، خصوصًا خلال موسم الكستناء في الخريف واحتفالات الصيف. مرافق الجولف الأقرب, لا ساغاليتا على بعد 13 كم ولا كينتا على بعد 16 كم بخط مستقيم, تشير إلى اتجاه اقتصاد الترفيه الساحلي.
تظهر الخريطة المحل على الشارع الرئيسي لإغوالخا، مع النهر الذي يجري بجانب القرية. المسافات بخط مستقيم إلى الساحل والمطار والمستشفى ومرافق الجولف تعطي إحساسًا بالقياس: هذه أندلس الداخلية، حيث تحدد الجبال، لا الواجهة البحرية، المشهد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تنتمي إغوالخا إلى سيررانيا دي روندا والجزء الأعلى من وادي خينال، في داخل مقاطعة مالقة. موقعها ضمن منطقة كوستا ديل سول طرفي: الشريط الساحلي بكثافة منتجعاته وجولفه وخدماته يبعد 20 كم أو أكثر إلى الجنوب بخط مستقيم، بينما تشكل روندا وقرى الجبل السياق الإقليمي المباشر. هذا يضع العقار في سوق مختلفة عن مشاريع البناء الجديد الساحلية, اقتصاد ريفي قائم على القرى بسياحة موسمية وأسعار عقارات أدنى وإيقاع حياة يحدده الوادي وليس الواجهة البحرية.
الوصول إلى المحل بالطريق فقط؛ لا يوجد ارتباط بالقطار، والسيارة ضرورية للتنقل اليومي. تربط طرق A-367 والطرق الجبلية إغوالخا بروندا وبالبلديات الساحلية. المسافات بخط مستقيم الرئيسية: صيدلية 120 م، مستشفى 10 كم، سوبرماركت 11 كم، أقرب الشواطئ 20 كم، شحن كهربائي 14 كم، ومطار مالقة 55 كم. المسافات الفعلية على الطريق أطول من هذه الأرقام، لأنها مقاسة بخط مستقيم. ملاعب الجولف في المتناول هي لا ساغاليتا كونتري كلوب (13 كم)، ودرايفينغ رينج وأكاديمية الجولف الألمانية (16 كم) ولا كينتا جولف (16 كم). يقع المحل نفسه عند مستوى الشارع في الشارع الرئيسي للقرية، ما يمنح حركة مرور مباشرة ودخولًا بلا درج.
تقع إغوالخا في وادي خينال على ارتفاع داخلي، ما ينتج مناخًا مختلفًا عن الساحل المباشر: صيف أشد حرارة وجفافًا تخففه إلى حد ما المرتفعات وخضرة الوادي، وشتاء أبرد حيث تصبح المدفأة والتدفئة المركّبة ضرورات عملية وليست ميزات تجميلية. القرية محاطة بالغابات, كستناء وبلوط الفلين وصنوبر, مع إطلالات جبلية وبانورامية مسجلة من العقار، إضافة إلى مناظر على النهر والريف والشارع. يشير التكييف البارد والساخن المُجهَّز مسبقًا إلى أن تبريد الصيف متوقع. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، مغذيًا النهر الذي يمر بجانب التراس. تشكل الدورة الموسمية للوادي الحياة المحلية: فصول ربيع خضراء، وصيف دافئ يجذب الزوار من الساحل، ومهرجانات الكستناء الخريفية التي تجلب حركة إقليمية، وشتاء هادئ. لأي شخص يشغّل البار-المطعم، تؤثر هذه الموسمية مباشرة على أنماط الإيرادات على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا ديل سالادييو وبلايا ديل سول فيلاكانا, تبعدان نحو 20 كم بخط مستقيم، في غرب كوستا ديل سول؛ وبالطريق تكون الرحلة أطول. هذه منتجعات ساحلية وليست شواطئ قرية، لذا فإن رحلة الشاطئ نزهة نصف يوم. الأقرب، الترفيه داخلي: مسارات غابية ومسارات نهرية وشبكة مسارات القرى البيضاء التي تجذب المتنزهين وراكبي الدراجات إلى وادي خينال. الجولف متاح لكنه غير مجاور: لا ساغاليتا كونتري كلوب على بعد 13 كم بخط مستقيم، مع درايفينغ رينج الأكاديمية الألمانية للجولف ولا كينتا جولف كلاهما على بعد 16 كم. عرض الترفيه الخاص بالعقار داخلي, مسرح الطابق السفلي وحلبة الرقص والبار مع المدفأة يوفرون وظيفة المكان التي يفتقر إليها الوادي، وهذه بالضبط المنطقية التجارية للمحل للفعاليات والتجمعات الإقليمية.
المصدر: OpenStreetMap
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية المدرجة عادة في هذا المستوى السعري، ينتمي هذا العقار إلى سوق مختلفة تمامًا. يبدأ Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو, الرقم نفسه كالسعر المطلوب هنا, لكنه يقدم شقة سكنية جديدة على كوستا ديل سول بتشطيبات حديثة ومرافق مشتركة ووصول ساحلي. وAquamar في توري ديل مار (ابتداءً من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (ابتداءً من 269,000 يورو) يقعان أعلى قليلًا ويقدمان بالمثل منتجًا سكنيًا جديدًا قرب البحر. أما محل إغوالخا، في المقابل، مبنى تجاري من عام 1970 بحالة مقبولة يتطلب تجديدًا، لكنه يملك ما لا يوفره أي من هذه المشاريع: ترخيص ضيافة عاملًا، ومطبخًا مجهزًا، وتهوية متوافقة، وطابقًا سفليًا مهيأ كمكان للفعاليات في قرية لا تنافس فيها بنية تحتية للحياة الليلية. المقايضة هيكلية. مشترو البناء الجديد الساحلي يحصلون على معيشة جاهزة وضمانات مطور وسيولة في سوق عقارات مستعملة عميقة، لكنهم يدفعون مقابل مساحة سكنية فقط. المشتري هنا يقتني أصلًا تجاريًا في وادي خينال، حيث الأسعار أدنى، والسياحة موسمية لا على مدار العام، والقاعدة الجماهيرية تعتمد على حياة القرية إضافة إلى زوار نهاية الأسبوع والخريف المنجذبين لموسم الكستناء والمشي في الوادي. الوصول يختلف أيضًا بشكل ملحوظ: المشاريع الساحلية تضع الشواطئ والمستشفيات ومطار مالقة على مسافات قصيرة بالسيارة، بينما تتطلب إغوالخا 20 كم إلى الشاطئ و55 كم بخط مستقيم إلى المطار عبر طرق جبلية. للمستثمر الذي يقارن العوائد، السؤال الملائم هو هل يتفوق نشاط ضيافة داخلي بتكاليف تجديد وإيرادات موسمية على شقة ساحلية مؤجرة في سوق الإيجار, حساب يعتمد على خطة عمل المشغّل وليس على العقار وحده.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID