Поземлен имот с площ от 31 220 m², разположен в община Гуехар Сиера в провинция Гранада. Обектът разполага с одобрен проект и издадено разрешение за строеж за туристически комплекс. Локацията се намира на 7 км от ски курорта Сиера Невада и на 17 км от град Гранада. Активът е насочен към инвеститори и оператори в сферата на туризма, предлагайки възможност за развитие на целогодишен бизнес в утвърдена дестинация с над 1,2 милиона посетители годишно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран във вътрешността на Андалусия, в подножието на планината Сиера Невада. Той е свързан пряко с пътната мрежа, водеща към националния парк. Разположението на границата между природната зона и урбанизираната територия на Гуехар Сиера осигурява достъп както до планински активности, така и до градски удобства.
Този проект отговаря на търсенето на активи за развитие в сектора на туризма и свободното време. Утвърдената локация предлага възможност за изграждане на обекти за настаняване с ниска плътност. Подходящ е за създаване на база за дейности през цялата година, свързвайки зимните спортове с летния природен туризъм.
Проектът е в етап на готовност за строеж с налично разрешение. Съществуващата сграда от 1970 г. е част от терена, но фокусът е върху новия одобрен план. Одобрената документация включва главна сграда за общи услуги и разпределени бунгала. Техническите спецификации позволяват стартиране на строителни дейности в съответствие с действащите нормативи.
Тъй като става въпрос за поземлен имот с проект за туристически комплекс, той не предлага готово жилище за моментално обитаване. Липсва директен достъп до плаж, тъй като обектът е планински. Развитието е обвързано със специфичното предназначение на проекта и не позволява промяна на предназначението без нови процедури.
Ref: VL706676
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за инвеститори, които търсят възможности за развитие в утвърдена туристическа дестинация извън претъпканите крайбрежни зони. Той пасва на портфейли, целящи диверсификация в сектор "активен туризъм" и хотелиерство. Ситуацията е подходяща и за строителни предприемачи, търсещи обект с готов проектна документация за намалено време за реализация. Не е подходящ за физически лица, търсещи вила за лична употреба, освен ако целта не е частен резорт. Фокусът е върху търговската експлоатация, а не върху индивидуалното жилищно обитаване.
Тъй като офертата включва поземлен имот и проект, качеството на завършване е тема на бъдещото изпълнение. Одобреният проект предвижда нископлътен комплекс, което предполага интеграция с природата. Инвестиционната стойност на актива се крие в наличните разрешителни и техническа готовност за строеж. Бъдещите инвеститори могат да дефинират стандартите на материалите и енергийната ефективност в рамките на одобрените планове, спазвайки местните регулации за строителство в планински район.
Цената на актива е €890 000. Тази сума се отнася за закупуването на поземления имот заедно с правата и издаденото разрешение за строеж. Тъй като става въпрос за уникална търговка на цялостен проект, вариациите в цената не са приложими към отделни жилищни единици. Разходите за изпълнение на строителните работи и довършителните дейности са извън тази първоначална инвестиция и зависят от избора на изпълнител.
Районът на Гуехар Сиера функционира като стратегически портал към високите части на Сиера Невада. Тук ритмът на живот и бизнес е диктуван от сезоните, зимата е фокусирана върху ски туризма, а лятото върху планинските преходи и екотуризъма. За инвеститора това означава циклична натовареност, базирана на достоверни туристически потоци. Самото селище предлага основни удобства, запазвайки автентичната атмосфера на андалуско планинско градче. Теренът е Characterized by хълмист релеф и местна растителност, което осигурява уединение, но налага внимателно планиране на инфраструктурата. Това е място за активен отдих, далеч от шума на крайбрежните курорти.
Град Гранада, разположен на 20 минути път, осигурява достъп до пълна гама от услуги включително болници, университети и международни връзки. В непосредствена близост има супермаркети и аптеки. Достъпът до имота е чрез асфалтирани пътища, но зимните условия изискват внимание и подходяща автоподвижност. Районът предлага спокойствие и чист въздух, характерни за по-високите надморски височини, комбинирайки достъп до природа с градска близост.
Картата илюстрира позиционирането на имота в планинския масив Сиера Невада. Визуализирана е връзката със ски курорта на север и град Гранада на юг. Релефът показва хълмист терен с гъста растителност и директен пътен достъп.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът заема ключова позиция в югоизточната част на Сиера Невада, действащ като връзка между високопланинския район и равнината на Гранада. Това отличава локацията от крайбрежните проекти на Коста дел Сол, предлагайки алтернатива базирана на планина и култура. Позиционирането осигурява достъп до две различни маркетингови ниши: зимни спортове и културен туризъм в Гранада.
Летище Малага е разположено на около 97 км, което изисква приблизително час и половина до два часа път с автомобил. Летище Гранада е по-близко, но с по-ограничена маршрутна мрежа. Близките плажове на тропическия бряг (Costa Tropical) са на около 48 км. Град Гранада е на 17 км. Голф игрищата са концентрирани основно около Малага и са на голямо разстояние, над 90 км, което ги прави по-малко достъпни за ежедневна употреба.
Локацията се характеризира с планински климат с ясна сезонност. Зимите са студени със снеговалежи, което осигурява условия за ски спортове в близкия курорт. Лятата са сухи и по-прохладни в сравнение с крайбрежието. Надморската височина предлага панорамни гледки и по-ниска влажност на въздуха. Регионът е известен със своето слънчево излагане, но нощните температури могат да бъдат ниски дори през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Основната рекреационна стойност е свързана с планината Сиера Невада и националния парк. На разстояние от 7 км се намира ски курортът със съоръжения за зимни спортове. За летния сезон възможностите включват пешеходен туризъм и колоездене по планинските пътеки. Плажовете (Playa Calabajío и др.) са на около 48 км, което не ги прави основна атракция, а опция за еднодневна екскурзия към морето.
Източник: OpenStreetMap
Проектът заема ключова позиция в югоизточната част на Сиера Невада, действащ като връзка между високопланинския район и равнината на Гранада. Това отличава локацията от крайбрежните проекти на Коста дел Сол, предлагайки алтернатива базирана на планина и култура. Позиционирането осигурява достъп до две различни маркетингови ниши: зимни спортове и културен туризъм в Гранада.
В сравнение с масовите крайбрежни проекти по Коста дел Сол, този имот предлага по-специализиран продукт с опора върху планинския туризъм. Докато крайбрежните зони често зависят силно от летния сезон, тук се осигурява баланс между зимния и летния сезон чрез близостта до ски курорта и природния парк. Цената на земята тук е значително по-различна от тази на първата линия море, като стойността се генерира чрез готовността за строеж и лицензи. За разлика от градските имоти в центъра на Гранада, този обект предоставя повече свобода за архитектурно планиране и създаване на самостоятелен комплекс. Районът привлича посетители, търсещи активна почивка и природа, което е различен демографски профил в сравнение с посетителите на плажните курорти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID