Diese vielseitige Gewerbeimmobilie liegt in einer erstklassigen Innenstadtlage in Guardamar del Segura, nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Sie bietet 240 m² flexibel nutzbare Fläche, verfügt über bestehende Gewerbelizenzen für kommerzielle Aktivitäten sowie für ein Café/eine Eisdiele und ermöglicht so einen sofortigen Geschäftsbetrieb. Mit einer breiten, 12 Meter umfassenden Front und einer privaten Kundenterrasse ist die Immobilie auf hohe Sichtbarkeit und geschäftlichen Erfolg ausgerichtet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und zur belebten Fußgängerzone macht sie zu einer strategischen Wahl für Unternehmer und Investoren, die ein sofort einsatzbereites Geschäft in einer begehrten Küstenlage suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Gewerbefläche liegt im pulsierenden Herzen von Guardamar Playa, direkt angrenzend an eine stark frequentierte Fußgängerzone und nur 50 Meter vom Platja Centre entfernt. Das umliegende Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen, was einen konstanten Zustrom von Einheimischen und Touristen gewährleistet.
Diese Immobilie ist für den sofortigen geschäftlichen Nutzen konzipiert und verfügt über zwei Badezimmer (eines barrierefrei), eine Kundenterrasse und eine starke Straßenpräsenz. Die Aufteilung in vier funktionale Räume sowie die bestehenden Gewerbelizenzen machen sie für den sofortigen Betrieb als Café, Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleister geeignet.
Es handelt sich um eine bestehende Gewerbeimmobilie, deren Bau auf das Jahr 1970 zurückgeht. Sie wurde kürzlich renoviert und wird bezugsfertig verkauft, das heißt, für die sofortige Nutzung sind keine weiteren Bau- oder Entwicklungsmaßnahmen geplant oder erforderlich.
Diese Immobilie ist ausschließlich gewerblich genutzt und nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Sie wird in ihrem derzeitigen Zustand verkauft, und den Daten zufolge sind keine Annehmlichkeiten wie privater Stellplatz, Abstellräume oder Gemeinschaftseinrichtungen enthalten, wie sie für Wohnprojekte üblich sind.
Ref: VL197138
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft an einem stark frequentierten Küstenstandort eröffnen oder ausbauen möchten. Sie ist ideal für alle, die ein Café, eine Eisdiele, ein Restaurant oder ein Boutique-Einzelhandelsgeschäft betreiben möchten und dabei die bestehenden Lizenzen und die hervorragende Sichtbarkeit nutzen wollen. Investoren, die eine Immobilie mit unmittelbarem Ertragspotenzial und minimalem Einrichtungsaufwand suchen, werden ihren bezugsfertigen Zustand und ihre Lage ansprechend finden. Die Nähe zum Strand und zu den Touristengebieten macht sie zu einem starken Kandidaten für Unternehmen, die sowohl die lokale Bevölkerung als auch Urlauber bedienen. Ihre Anpassungsfähigkeit passt auch zu Überlegungen wie einem kleinen Fitnessstudio, einem Schulungszentrum oder einer Franchise-Niederlassung.
Diese Gewerbeimmobilie, ursprünglich 1970 erbaut, wurde kürzlich renoviert, um für den sofortigen Geschäftsbetrieb bezugsfertig zu sein. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen zwei Badezimmer, eines davon für eingeschränkte Mobilität angepasst, was die Zugänglichkeit erhöht. Die Räumlichkeiten verfügen über eine 12 Meter breite Front für maximale Sichtbarkeit sowie eine private Kundenterrasse mit Plätzen im Freien. Innen ist der Raum in vier funktionale Räume unterteilt, was Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte bietet. Die Renovierung konzentrierte sich auf die Schaffung eines praktischen und ansprechenden kommerziellen Umfelds, das ohne größere Umbauten sofort betriebsbereit ist.
Diese Gewerbeimmobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 259.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie repräsentiert dieser Preis die Gesamtkosten für die Immobilie, ohne eine „ab“-Preisstruktur. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Nutzung bedeutet. Es handelt sich um ein einzelnes Angebot, dessen Verfügbarkeit den üblichen Transaktionsprozessen unterliegt. Der Preis spiegelt den aktuellen Zustand, die umfangliche Fläche und die strategische Lage wider.
Guardamar del Segura bietet eine dynamische Küstenumgebung, in der städtischer Komfort auf Freizeit am Strand trifft. Diese Gewerbeimmobilie liegt in einer sehr aktiven Fußgängerzone, die einen ständigen Fußgängerverkehr durch Anwohner und einen bedeutenden Zustrom von Touristen, insbesondere in den wärmeren Monaten, sicherstellt. Die Gegend brummt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf sowie Freizeitaktivitäten abdecken. Trotz der Stadtlage sorgt die unmittelbare Strandnähe für eine ausgeprägte Meeresatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar und erleichtern die Fortbewegung innerhalb der Stadt sowie in nahegelegene größere Städte. Ein großer Kiefernwald sorgt für ein natürliches Element und bietet Freizeitmöglichkeiten. Das mittlere Einkommen in der Provinz deutet auf ein gemischtes Wirtschaftsprofil hin, wobei eine beträchtliche Zahl einheimischer Bewohner und eine starke saisonale Tourismuskomponente das Geschäftsgeschehen beeinflussen.
Guardamar del Segura bietet eine lebendige mediterrane Lebensweise, die sich um seine ausgedehnten Strände und den natürlichen Kiefernwald rankt. Das städtische Umfeld stellt sicher, dass alle täglichen Bedürfnisse leicht erreichbar sind, wobei zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants in kurzer Distanz liegen. Die Lage der Immobilie an einer belebten Fußgängerstraße bedeutet ein ständiges Treiben, da Einheimische und Touristen das Gebiet ganzjährig frequentieren. Aktivitäten im Freien sind reichlich vorhanden, von Strandentspannung und Wassersport bis zur Erkundung der nahegelegenen Kiefernwälder. Das Klima ist mild, mit Durchschnittstemperaturen, die ein Leben im Freien einen Großteil des Jahres ermöglichen, und einer ausgeprägten Badesaison von etwa fünf Monaten.
Diese Karte hebt Guardamar del Seguras Küstenposition und städtische Struktur hervor. Wichtige Punkte von Interesse, darunter mehrere Strände, kommerzielle Zentren und Sporteinrichtungen, gruppieren sich um die Stadt. Die Lage der Immobilie innerhalb dieses dichten, einrichtungsreichen Gebiets ist erkennbar und unterstreicht ihre Zugänglichkeit und Integration in die lokale Gemeinschaft und die Touristeninfrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guardamar del Segura liegt strategisch günstig im südlichen Teil der Provinz Alicante, an der Mündung des Flusses Segura. Die Stadt dient als Küstentor und unterscheidet sich von den größeren städtischen Zentren Elche (20 km) und Alicante (32 km). Während diese Städte umfangreichere Dienstleistungen und kulturelle Attraktionen bieten, stellt Guardamar ein eher fokussiertes Urlaubserlebnis dar, geprägt von langen Sandstränden und Kiefernwäldern. Seine Lage an der Costa Blanca platziert es in einer etablierten Touristenregion, die für ihr Klima und ihre Küsteneinrichtungen bekannt ist, und bietet eine Balance zwischen lokalem Gemeinschaftsleben und saisonaler Besucheraktivität.
Die Immobilie liegt in einem hervorragend erreichbaren Stadtgebiet von Guardamar del Segura, mit wichtigen Einrichtungen wie einer Apotheke (244 m) und einem Supermarkt (301 m) in fußläufiger Nähe. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für eine breitere Anbindung liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 24 km Luftlinie entfernt. Es gibt zwar 50 öffentliche Verkehrshaltestellen mit 8 Linien, doch für weiter entfernte Ziele ist das Auto üblich. Wichtige Golfplätze wie der Club de Golf La Finca liegen etwa 12 km entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Fußgängerfreundlichkeit, was ein Fahrzeug für tägliche Besorgungen und den Strandbesuch überflüssig macht.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C bis 26 °C. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, der eine Badesaison von etwa fünf Monaten unterstützt, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Stadt liegt eingebettet neben einem bedeutenden Kiefernwald, der einen natürlichen Puffer und Erholungsraum bietet. Die Höhe von 33 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für sanftes Terrain, mit einem bemerkenswerten Gefälle von 7,0 % zum nächsten Strand, Platja de La Roqueta, der nur 410 Meter entfernt liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Guardamar del Segura ist für seine Küste bekannt und verfügt über fünf Strände mit Blauer Flagge: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta und Ortigues-Campo. Der Platja Centre liegt nur 410 Meter von der Immobilie entfernt. Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, darunter Sportzentren wie das Gimnasio Olimpus (0,6 km) und die Piscina climatitzada Manel Estiarte (1,0 km). Das Vorhandensein eines Yachthafens, Port Esportiu Marina de les Dunes (3,2 km), kommt Bootsbegeisterten entgegen. Golfer haben mit dem Club de Golf La Finca in 12 km Entfernung Optionen. Der große angrenzende Kiefernwald bietet zudem Wander- und Radwege.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura ist ein beschaulicher Erholungsort in der autonomen Region Valencia in Spanien. 2023 war Guardamar Kulturhauptstadt der Autonomen Region Valencia. Guardamars Markenzeichen sind lange, naturbelassene Strände und üppige Grünanlagen. Die Kleinstadt liegt an der Costa Blanca im Südosten Spaniens am Mittelmeer in der Provinz Alicante, in der dortigen Comarca Vega Baja del Segura oder kurz Vega Baja. Die Ortsmitte von Guardamar del Segura liegt von Alicante im Norden rund 35 km und von Torrevieja im Süden rund 14 km entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Steil
Beim Vergleich dieser Gewerbeimmobilie mit nahegelegenen Wohnprojekten wie KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I (ab 195.000 €), DUNARA RESORT (ab 253.000 €) und ROYAL BEACH (ab 269.500 €) ist der grundlegende Unterschied in Immobilientyp und Zweck zu beachten. Dieses Angebot ist eine Gewerbefläche, abgrenzbar von Wohnprojekten. Der Preis von 259.000 € liegt zwar im Bereich einiger Wohnoptionen, ihr Wert liegt jedoch in ihrem kommerziellen Potenzial, den bestehenden Lizenzen und der gut sichtbaren Lage. Wohnprojekte in Guardamar del Segura konzentrieren sich typischerweise auf Lebensstil-Annehmlichkeiten für Eigentümer, wie private Terrassen, Pools und Gemeinschaftsgärten. Die Anziehungskraft dieser Gewerbeimmobilie richtet sich an Geschäftsinhaber und Investoren und betont ihre Anpassungsfähigkeit für verschiedene Unternehmungen, den Fußgängerverkehr und die sofortige Betriebsbereitschaft. Ihre Nähe zu mehreren Stränden und städtischen Dienstleistungen passt zu Guardamars Identität als Küstenurlaubsort und bietet ein anderes Anlageprofil als reine Wohnangebote.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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