נכס מסחרי רב-תכליתי זה ממוקם במיקום עירוני מעולה ב-Guardamar del Segura, במרחק דקות ספורות מהחוף. הנכס מציע 240 מ"ר של שטח גמיש, וכולל רישיונות קיימים לפעילות מסחרית ולבית קפה/גלידריה, המאפשרים פתיחת עסק באופן מיידי. עם חזית מרשימה של 12 מטרים ומרפסת שמש פרטית ללקוחות, הנכס ממוקם במקום בעל נראות גבוהה ופוטנציאל מסחרי רב. קרבתו לשירותים חיוניים ולאזור הולכי הרגל השוקק הופכת אותו לבחירה אסטרטגית עבור יזמים ומשקיעים המחפשים עסק מוכן להפעלה באזור חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו התוסס של Guardamar Playa, בסמיכות ישירה לאזור הולכי רגל עמוס ובמרחק 50 מטרים בלבד מ-Platja Centre. האזור הסובב מתאפיין בשילוב של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, המבטיחים זרימה קבועה של תושבים מקומיים ותיירים כאחד.
נכס זה תוכנן לשימוש עסקי מיידי, וכולל שני חדרי רחצה (אחד נגיש), מרפסת שמש ללקוחות ונוכחות רחוב משמעותית. חלוקתו לארבעה חללים פונקציונליים ורישיונות מסחריים קיימים הופכים אותו למתאים להפעלה מיידית כבית קפה, חנות קמעונאית או עסק מבוסס שירותים.
מדובר בנכס מסחרי קיים, שנבנה בשנת 1970. הנכס שופץ לאחרונה ונמכר במצב מוכן לשימוש, כלומר לא נדרשות או מתוכננות עבודות בנייה או פיתוח נוספות לשימוש מיידי.
נכס זה מיועד לשימוש מסחרי בלבד ואינו מיועד למגורים. הוא נמכר במצבו הנוכחי, והנתונים אינם מציינים שירותים כלולים כמו חניה פרטית, מחסנים או מתקנים משותפים הנפוצים בפרויקטים למגורים.
Ref: VL197138
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
חלל מסחרי זה מתאים ליזם המוכן להשיק או להרחיב עסק במיקום חוף עתיר תנועה. הוא מתאים למי שמעוניין להפעיל בית קפה, גלידריה, מסעדה או חנות קמעונאית בוטיק, תוך ניצול הרישיונות הקיימים והנראות הפרמיאלית. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מיידי, הדורש הכנה מינימלית, ימצאו את מצבו המוכן ואת מיקומו מושכים. הקרבה לחוף ולאזורי התיירות הופכת אותו למועמד חזק לעסקים המשרתים הן את האוכלוסייה המקומית והן את הנופשים. הגמישות שלו מתאימה גם למי ששוקל מיזמים כמו חדר כושר קטן, מרכז הדרכה או סניף זיכיון.
נכס מסחרי זה, שנבנה במקור בשנת 1970, שופץ לאחרונה כדי להבטיח שהוא מוכן לשימוש עסקי מיידי. מאפיינים עיקריים כוללים שני חדרי רחצה, אחד מהם מותאם לבעלי מוגבלות בניידות, המשפר את הנגישות. לנכס חזית של 12 מטרים לנראות מקסימלית ומרפסת שמש פרטית ללקוחות לישיבה בחוץ. בפנים, החלל מחולק לארבעה חללים פונקציונליים, המציעים גמישות בפריסה למגוון קונספטים עסקיים. השיפוץ התמקד ביצירת סביבה מסחרית פרקטית ומושקעת, המתאימה להפעלה מיידית ללא שיפוץ משמעותי נוסף.
נכס מסחרי זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €259,000. כנכס קיים, מחיר זה מייצג את העלות הכוללת של הנכס, ללא מבנה תמחור של 'החל מ-'. הנכס מוכן לשימוש, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. מדובר בהצעה יחידה, וזמינותה כפופה לתהליכי עסקה סטנדרטיים. המחיר משקף את מצבו הנוכחי, שטח בנוי נרחב ומיקום אסטרטגי.
Guardamar del Segura מציע סביבה חופית דינמית שבה נוחות עירונית נפגשת עם פנאי על שפת החוף. נכס מסחרי זה ממוקם באזור הולכי רגל פעיל במיוחד, המבטיח תנועת הולכי רגל מתמדת של תושבים וזרימה משמעותית של תיירים, במיוחד בחודשים החמים. האזור שוקק חנויות, בתי קפה ומסעדות המספקים צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי. למרות אופיו העירוני, הקרבה המיידית לחוף מקנה אווירה ים תיכונית מובהקת. אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות בקלות, ומאפשרות תנועה בתוך העיירה ולערים גדולות בסביבה. יער אורנים גדול מוסיף אלמנט טבעי ומציע הזדמנויות לפנאי. ההכנסה החציונית בפרובינציה מעידה על פרופיל כלכלי מגוון, עם מספר משמעותי של תושבים מקומיים ורכיב תיירות עונתי חזק המשפיע על הפעילות העסקית.
Guardamar del Segura מציע אורח חיים ים תיכוני תוסס הממוקד סביב חופים נרחבים ויער אורנים טבעי. הסביבה העירונית מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים בהישג יד, עם חנויות רבות, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות במרחק קצר. מיקומו של הנכס ברחוב הולכי רגל עמוס משמעו שאון פעילות מתמיד, עם תושבים ותיירים הפוקדים את האזור לאורך כל השנה. פעילויות חוצות בשפע: מרגוע על החוף וספורט ימי ועד טיולים ביער האורנים הסמוך. האקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות התומכות בחיים בחוץ במשך רוב השנה, ועונת שחייה מובהקת של כחמישה חודשים.
מפה זו מדגישה את מיקומו החופי של Guardamar del Segura ואת הפריסה העירונית שלו. נקודות עניין מרכזיות, כולל חופים מרובים, מרכזים מסחריים ומתקני ספורט, מרוכזות סביב העיירה. מיקומו של הנכס בתוך אזור עשיר וצפוף זה ניכר, ומדגיש את נגישותו ואת שילובו בקהילה המקומית ובתשתית התיירותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Guardamar del Segura ממוקם באופן אסטרטגי בחלק הדרומי של פרובינציית Alicante, בשפך נהר ה-Segura. הוא משמש כשער חופי, נפרד מהמרכזים העירוניים הגדולים יותר של Elche (20 ק"מ) ו-Alicante (32 ק"מ). בעוד שערים אלו מציעות שירותים נרחבים יותר ואטרקציות תרבותיות, Guardamar מספק חוויית נופש ממוקדת יותר המתאפיינת בחופים החוליים הארוכים וביערות האורנים שלו. מיקומו ב-Costa Blanca מציב אותו בתוך אזור תיירות מבוסס הידוע באקלים ובשירותי החוף שלו, המציע איזון בין חיי קהילה מקומיים לפעילות מבקרים עונתית.
הנכס ממוקם באזור עירוני נגיש במיוחד ב-Guardamar del Segura, עם שירותים חיוניים כמו בית מרקחת (244 מ') וסופרמרקט (301 מ') במרחק הליכה. מספר מסעדות ובתי קפה נמצאים גם הם בקרבת מקום. לקישוריות רחבה יותר, נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישיר. בעוד שישנן 50 תחנות תחבורה ציבורית המשרתות 8 קווים, נסיעה ברכב נפוצה להגעה ליעדים רחוקים יותר. מגרשי גולף מרכזיים כמו Club de Golf La Finca נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ. הסביבה הקרובה מציעה הליכתיות מעולה, המפחיתה את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים ולגישה לחוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-26 מעלות. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כחמישה חודשים שבהן טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. העיירה שוכנת לצד יער אורנים גדול, המספק חיץ טבעי ושטח לפנאי. הגובה של 33 מטרים מעל פני הים מספק שטח מישורי, עם שיפוע בולט של 7.0% לעבר החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, הנמצא במרחק 410 מטרים בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Guardamar del Segura ידוע בקו החוף שלו, עם חמישה חופים בעלי דגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. Platja Centre נמצא במרחק 410 מטרים בלבד מהנכס. מתקני פנאי בשפע, כולל מרכזי ספורט כמו Gimnasio Olimpus (0.6 ק"מ) ו-Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 ק"מ). מרינה, Port Esportiu Marina de les Dunes (3.2 ק"מ), משרתת חובבי שיט. לגולפאים יש אפשרויות עם Club de Golf La Finca הממוקם במרחק 12 ק"מ. יער האורנים הגדול הסמוך מציע גם שבילי הליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
בהשוואת נכס מסחרי זה לפרויקטים למגורים סמוכים כמו KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I (החל מ-€195,000), DUNARA RESORT (החל מ-€253,000) ו-ROYAL BEACH (החל מ-€269,500), חשוב לציין את ההבדל היסודי בסוג הנכס ובמטרתו. הצעה זו היא חלל מסחרי, השונה מפיתוחים למגורים. בעוד שמחיר של €259,000 נמצא בטווח של חלק מהאפשרויות למגורים, ערכו טמון בפוטנציאל המסחרי שלו, ברישיונות הקיימים ובמיקום בעל הנראות הגבוהה. פרויקטים למגורים ב-Guardamar del Segura מתמקדים בדרך כלל בשירותים לסגנון חיים עבור בעלי הבתים, כגון מרפסות שמש פרטיות, בריכות וגינות משותפות. המשיכה של נכס מסחרי זה מיועדת לבעלי עסקים ומשקיעים, תוך דגש על גמישותו למיזמים שונים, תנועת הולכי רגל ומוכנות תפעולית מיידית. קרבתו לחופים מרובים ולשירותים עירוניים תואמת את זהותו של Guardamar כעיירת נופש חופית, ומציעה פרופיל השקעה שונה מהצעות למגורים בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
SR
SL
LV
ID
