تقع هذه الفيلا المستقلة في إل راسو، غواردامار ديل سيغورا، على ساحل كوستا بلانكا الجنوبي. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 109 مترًا مربعًا موزعة على طابقين، مع تراس مزجج وشرفة وقطعة أرض خاصة. السعر المطلوب ثابت عند 290,000 يورو والمنزل جاهز للسكن، ويعود تاريخه إلى عام 1970. تقع شواطئ مثل Platja Centre وPlatja de La Roqueta على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد سوبرماركت وصيدلية حوالي 300 متر. يوجد مسبح مشترك عبر الشارع، وتُعد غابة الصنوبر في البلدة والساحل الرملي الممتد 11 كيلومترًا جزءًا من المحيط المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل راسو، وهي حي في غواردامار ديل سيغورا عند مصب نهر سيغورا. يبعد أقرب شاطئ، Platja de La Roqueta، حوالي 400 متر بخط مستقيم، بينما يبعد Platja Centre حوالي 800 متر. يقع سوبرماركت على بعد 309 أمتار من الباب وصيدلية على بعد 248 مترًا، مما يجعل قضاء الحاجات اليومية ممكنًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يخدم التصميم أسرة عملية: تراس مزجج ينفتح على منطقة المعيشة والطعام، ومطبخ شبه مفتوح، وغرفة نوم واحدة وحمّام في الطابق الرئيسي، بالإضافة إلى غرفتي نوم أخريين وحمّام ثانٍ في الطابق العلوي. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على شرفة تطل على منطقة المسبح المشترك. تكتمل الترتيبات الوظيفية بغرفة غسيل وغرفة تخزين ومساحة في قطعة الأرض لموقف السيارات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا في عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن كعقار مستعمل بسعر مطلوب ثابت قدره 290,000 يورو. لذا يجب على المشترين توقع بناء يعكس حقبته، وينبغي تقييم أي رغبات في التجديد أو التحديث خلال معاينة العقار بدلًا من افتراضها وفق معايير المشاريع الجديدة.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ فالمسبح المقابل مرفق مشترك. لا يوجد مرآب، رغم أن قطعة الأرض تسمح بوقوف السيارات في الهواء الطلق. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، لذا يفتقر إلى مواصفات وضمانات المشاريع الجديدة. الانحدار نحو الشاطئ حوالي 7 بالمئة، وهو انحدار ملحوظ، وأقرب مستشفى يبعد 7.7 كم.
يناسب هذا العقار المشترين الراغبين في منزل مستقل قرب البحر دون سعر فيلا على الواجهة البحرية مباشرة، والذين يقبلون بناءً من سبعينيات القرن الماضي مقابل المساحة والموقع. يناسب المقيمين الدائمين الذين يقدّرون المرافق ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت والصيدلية والمطاعم والشاطئ كلها على مسافة نزهة قصيرة. تستفيد الأسر التي تعتمد جزئيًا على النقل العام من خطوط الحافلات الثمانية والمحطات الخمسين في البلدية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة لزيارات المستشفى على بعد 7.7 كم، وملاعب الجولف من 12 كم، ورحلات المطار على مسافة حوالي 24 كم بخط مستقيم. يناسب التصميم على طابقين بثلاث غرف نوم وحمّامين أسرة صغيرة، أو زوجين يستقبلان الضيوف، أو مالكين يؤجرون العقار جزءًا من العام. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل جديد تمامًا بكفاءة طاقة حديثة، أو مسبح خاص، أو مرآب؛ فموقف السيارات هنا في قطعة الأرض، والمسبح مشترك، وعمر المبنى يجعل الفحص الفني أمرًا مستحسنًا. من الناحية المالية، يضع السعر المطلوب الثابت البالغ 290,000 يورو هذا العقار بين شقق المشاريع الجديدة الأرخص في Dunara Resort والوحدات الأغلى في Naia Blue Horizon، مما يجعل المقارنة بين العقارات المستعملة المستقلة والشقق الجديدة قرارًا محوريًا لأي شخص يفكر في هذا العنوان.
بصفتها فيلا اكتملت في عام 1970، يعكس هذا العقار أساليب البناء والمواد الخاصة بتلك الحقبة. النموذجي لتلك الفترة في كوستا بلانكا هو الجدران الحاملة من البناء الحجري، والأرضيات المبلطة، وإطارات نوافذ بسيطة من الألمنيوم أو الخشب، وأنظمة تركيبات أساسية. لا يحدد الوصف الحالي أي أعمال تجديد، لذا ينبغي على المشترين اعتبار التشطيبات أصلية أو محدثة جزئيًا حتى تؤكد معاينة العقار خلاف ذلك. تُظهر الصور فناءً مبلطًا وتراسًا مزججًا وأشجار نخيل في المنطقة المشتركة وحمّامًا بحوض استحمام، بما يتوافق مع حالة وظيفية أكثر منها حالة مجددة حديثًا. تشمل النقاط التي تستحق اهتمامًا فنيًا في مبنى بهذا العمر الأسلاك الكهربائية والسباكة والعزل وزجاج النوافذ، ولا يمكن تقييم أي منها من البيانات المتاحة. يشير المطبخ شبه المفتوح والتصميم بحمّام في كل طابق إلى توزيع عملي، وتضيف غرفة التخزين وغرفة الغسيل سعة عملية. يوسع التراس المزجج فعليًا مساحة المعيشة القابلة للاستخدام لمعظم أيام السنة، إذ يعمل كمنطقة انتقالية بين الفناء والداخل. المسح المستقل هو الطريق المعتاد لتحديد الحالة الفعلية، وينبغي موازنة السعر الثابت البالغ 290,000 يورو مقابل تكاليف التحديث المحتملة. لا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، وينبغي طلب أرقام الأداء مباشرة من البائع. باختصار، مسألة الجودة في هذه الفيلا لا تتعلق بمواصفات المشاريع الجديدة بل بمدى صيانة الهيكل الأصلي وما قد يتطلبه من استثمار.
تُعرض الفيلا في السوق بسعر مطلوب ثابت قدره 290,000 يورو. يتعلق الأمر بمنزل مستعمل جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا توجد قائمة أسعار بتنويعات للوحدات. للسياق، تُعرض حاليًا ثلاثة مشاريع جديدة في غواردامار ديل سيغورا بأسعار تبدأ من 253,000 يورو (Dunara Resort)، و269,500 يورو (Royal Beach)، و305,000 يورو (Naia Blue Horizon)، مما يضع هذه الفيلا في نفس الفئة السعرية العامة للشقق الأحدث في البلدة. ما يميزها ضمن هذا النطاق هو الطابع المستقل، وقطعة الأرض الخاصة، والموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ. التوافر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بوضع البائع؛ توضح معاينة العقار شروط التسليم الدقيقة وأي تكاليف.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول المسافات القصيرة. يقع السوبرماركت على بعد حوالي 300 متر من الباب الأمامي والصيدلية أقرب قليلًا، لذا لا تتطلب رحلة التسوق سيارة. يعمل المسبح المشترك عبر الشارع كامتداد غير رسمي للعقار، خاصة في الأشهر الأكثر دفئًا، بينما يتيح التراس المزجج في الطابق الرئيسي الجلوس في الهواء الطلق حتى خارج موسم الصيف. يفصل التصميم على طابقين بين مناطق النهار والليل: يضم الطابق الرئيسي غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة نوم واحدة وحمّامًا، بينما يحتوي الطابق العلوي على غرفتي النوم المتبقيتين والحمّام الثاني، مع إطلالة غرفة النوم الرئيسية من الشرفة على منطقة المسبح. البلدة نفسها منتجع متوسطي يضم حوالي 18,500 نسمة، معروف بغابة الصنوبر الواسعة وشريط رملي أبيض يمتد 11 كيلومترًا. ضمن نطاق كيلومترين، يوجد أكثر من ستين مطعمًا وثلاثون مقهى وثمانية بنوك وست صيدليات، مما يعني أن السياق الحضري المباشر يبقى نابضًا بالحياة لكن يسهل التعامل معه. الشوارع صالحة للمشي، وتدير البلدية ثماني خطوط نقل عام بخمسين محطة، مما يدعم التنقل دون سيارة لمعظم الاحتياجات المحلية. للرياضة، تبعد صالة رياضية 600 متر ومسبح مُدفّأ كيلومترًا واحدًا. إيقاع المنطقة موسمي: أكثر ازدحامًا في الصيف، وأكثر هدوءًا في الشتاء، لكن مع وجود عدد كافٍ من المقيمين الدائمين والخدمات على مدار العام لتبقى عملية خارج فترة العطلات.
يجمع المحيط المباشر بين القرب من الساحل والراحة الحضرية. تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق كيلومتر واحد تقريبًا: Platja Centre على بعد 404 أمتار، وPlatja de La Roqueta على بعد 520 مترًا، وPlatja Babilònia على بعد 944 مترًا، جميعها بخط مستقيم. يضم ساحل غواردامار خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق إجمالًا، بما فيها Centre وDe Vivers وDel Moncaio وLa Roqueta، مما يشير إلى جودة مياه تُراقب باستمرار. تقع البلدة على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لذا يتضمن المشي نحو الشاطئ صعودًا معتدلًا عند العودة، بمتوسط انحدار 7 بالمئة. تتجمع المرافق بشكل كثيف حول العقار: 62 مطعمًا و30 مقهى و8 بنوك و6 صيدليات و4 عيادات أسنان ضمن كيلومترين تغطي معظم الاحتياجات اليومية. تشمل المرافق الرياضية Gimnasio Olimpus على بعد 0.6 كم، ومسبح Piscina Manel Estiarte المُدفّأ على بعد 1.0 كم، والمسبح البلدي على بعد 1.1 كم. للإبحار، تبعد Port Esportiu Marina de les Dunes 3.2 كم. يبعد أقرب مستشفى 7.7 كم، ويتوفر شحن السيارات الكهربائية ابتداءً من 4.2 كم. تؤطر مدن أكبر المنطقة: إلتشي على بعد 20 كم، وأليكانتي على بعد 32 كم، ومورسيا على بعد 43 كم، جميعها مسافات بخط مستقيم، مما يوفر تسوقًا وثقافة وخدمات أوسع ضمن مدة قيادة معقولة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في إل راسو، مع شواطئ غواردامار الحاصلة على العلم الأزرق على بعد بضع مئات من الأمتار شرقًا وغابة الصنوبر على طول الكثبان الرملية خلفها. يتجمع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 300 متر، ويقع وسط البلدة بمطاعمه ومقاهيه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المسافات الموضحة هي قياسات بخط مستقيم؛ قد تكون المسارات الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غواردامار ديل سيغورا موقعًا ساحليًا في مقاطعة أليكانتي، عند النقطة التي يلتقي فيها نهر سيغورا بالبحر المتوسط. إقليميًا، تقع بين إلتشي (20 كم) وأليكانتي (32 كم) ومورسيا (43 كم)، جميعها مقاسة بخط مستقيم، مما يضعها في موقع مناسب بين اقتصادين حضريين رئيسيين. مقارنة بكثافة المباني الشاهقة في بعض منتجعات كوستا بلانكا، تحتفظ غواردامار بحجم بلدة تضم 18,500 نسمة مع غابة صنوبر واسعة على طول كثبانها الرملية. بالنسبة لهذه الفيلا في إل راسو، يعني ذلك مزايا منتجع صغير, شوارع صالحة للمشي، وخمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، ومجموعة كاملة من المرافق, مع البقاء ضمن مسافة قيادة من عاصمتين إقليميتين ومطار دولي على بعد حوالي 24 كم.
تُعد سهولة الوصول من أبرز مزايا هذا العنوان. تبعد الشواطئ 400-900 متر، والتسوق والصيدلية أقل من 350 مترًا، والمطاعم والمقاهي والبنوك جميعها ضمن كيلومترين، مما يجعل السيارة غير ضرورية إلى حد كبير للحياة اليومية. يتألف النقل العام من ثماني خطوط بخمسين محطة في البلدية، مفيدة للتنقل داخل غواردامار وباتجاه البلدات المجاورة. بالسيارة، يبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 24 كم بخط مستقيم، مع مسافة طريق فعلية أطول قليلًا؛ ويبعد مطار فالنسيا 157 كم ومطار مالقة 374 كم بخط مستقيم، وهو أمر ذو صلة بشكل رئيسي بالاتصالات الدولية. يصل لاعبو الجولف إلى Club de Golf La Finca على بعد 12 كم، وClub de Golf Villamartín على بعد 18 كم، ومدرسة الجولف في إلتشي على بعد 20 كم. يكمل المستشفى على بعد 7.7 كم وشحن المركبات الكهربائية على بعد 4.2 كم صورة موقع تكون فيه الأساسيات قريبة والمرافق الإقليمية على مسافة قيادة قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ نمطًا متوسطيًا: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.7 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من مايو أو يونيو حتى سبتمبر أو أكتوبر. تقع البلدة على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو منخفض بما يكفي لحياة سهلة لكن مع انحدار 7 بالمئة نحو الشاطئ يضيف جهدًا لطيفًا للنزهات الساحلية. السمة الطبيعية المميزة لغواردامار هي غابة الصنوبر الكبيرة عند مصب نهر سيغورا، المحاذية لـ11 كيلومترًا من الرمال البيضاء؛ يخفف هذا الحاجز الأخضر من الطابع الحضري ويوفر مسارات مشي وركوب دراجات مظللة. بالنسبة للمقيمين، يترجم هذا إلى شتاء معتدل يبقى فيه العيش في الهواء الطلق على التراس المزجج ممكنًا، وصيف دافئ مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ وظل الصنوبر في غضون دقائق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه على الشاطئ محوري في هذا الموقع. تصطف خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق, Centre وDe Vivers وDel Moncaio وLa Roqueta وOrtigues-Campo, على طول الساحل البلدي، حيث يبعد La Roqueta حوالي 400 متر عن الفيلا وCentre حوالي 800 متر بخط مستقيم. يدعم الشريط الرملي الممتد 11 كيلومترًا السباحة والمشي والأنشطة المائية طوال موسم الدفء الذي يمتد خمسة أشهر. وراء الشاطئ، تشمل البنية التحتية الترفيهية Marina de les Dunes على بعد 3.2 كم لأصحاب القوارب، وثلاثة مرافق جولف ضمن نطاق 12-20 كم: La Finca وVillamartín ومدرسة الجولف في إلتشي. تتوفر أيضًا خيارات داخلية قريبة، مع صالة رياضية على بعد 600 متر ومسبح بلدي مُدفّأ ضمن كيلومتر، مما يبقي النشاط ممكنًا في الأشهر الأكثر برودة. تضيف غابة الصنوبر تضاريس للمشي وركوب الدراجات مباشرة خلف الكثبان الرملية، مما يعني أن العرض الترفيهي يمتد إلى ما هو أبعد من موسم الصيف بكثير.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL469876
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن غواردامار ديل سيغورا نفسها، تنافس هذه الفيلا مباشرة ثلاثة مشاريع جديدة. يُعلن عن Dunara Resort بسعر يبدأ من 253,000 يورو، وRoyal Beach من 269,500 يورو، وNaia Blue Horizon من 305,000 يورو، جميعها في نفس البلدة. بسعر ثابت قدره 290,000 يورو، يقع هذا العقار في منتصف ذلك النطاق، لكن المنتج يختلف جوهريًا: تقدم المشاريع الجديدة شققًا حديثة بمعايير بناء حالية، بينما تقدم هذه الفيلا منزلًا مستقلًا مع قطعة أرض خاصة وتراس مزجج وشرفة، اكتمل في عام 1970. المشترون الذين يختارون هذه الفيلا يتبادلون فعليًا ضمانات المشاريع الجديدة وكفاءة الطاقة مقابل المساحة والخصوصية وتصميم مستقل بسعر مماثل. من ناحية الموقع، يضع إل راسو العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمرافق اليومية، وهو موقع تجد المشاريع الساحلية الجديدة صعوبة متزايدة في مضاهاته بهذه الأسعار. إقليميًا، تضع غواردامار نفسها بين أسواق أكبر مثل توريفييخا جنوبًا وسانتا بولا شمالًا، مع توفير إلتشي (20 كم) وأليكانتي (32 كم) عمقًا حضريًا ومطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 24 كم بخط مستقيم. تجذب هوية البلدة, منتجع يضم 18,500 نسمة مع خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق وغابة صنوبر واسعة و11 كيلومترًا من الرمال, المشترين الباحثين عن بديل أكثر هدوءًا لشرائط المنتجعات الأكثر كثافة مع الاحتفاظ بتغطية كاملة للمرافق. مقارنة بالفلل الأبعد داخليًا بالقرب من ملاعب الجولف على بعد 12-20 كم، يقايض هذا العنوان قرب الجولف بقرب الشاطئ. يُعد الانحدار بنسبة 7 بالمئة نحو الشاطئ وعمر المبنى العاملين البنيويين الرئيسيين اللذين يجب موازنتهما مقابل نقاط قوة الموقع والتصميم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL