דירה זו בת שלושה חדרי שינה באורבניזציה אל ראסו, אליקנטה, מציעה 102 מ״ר שטח בנוי בקרבת חוף קוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, תוחזק ומציע אמצעי מגורים מודרניים, ובהם מיזוג אוויר, חימום מרכזי וגישה הן לבריכת שחייה משותפת והן לבריכה פרטית. הנכס ממוקם במרחק של כ-3 קילומטרים מהחופים המקומיים ובטווח הגעה לצרכים יומיומיים, ויוצר סביבת מגורים מעשית באזור ותיק ומבוסס בפרובינציית אליקנטה.
דירה זו באל ראסו ממוקמת בתוך מיקרו-שוק תחרותי של פרויקטי מגורים דומים. בהשוואה לפרויקטי אואזיס לגונה באותו אזור, המציגים מחירים החל מ-€222,000 עד €227,000, נכס זה במחיר €299,900 מייצג עמדת פרימיום. ההבדל במחיר עשוי לשקף תכונות נוספות, איכות גימור או יתרונות מיקום ספציפיים בתוך אורבניזציה אל ראסו. למרות הדמיון בתצורה הבסיסית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, נכס זה מבדיל את עצמו באמצעות תכונות ובהן בריכות פרטיות ומשותפות כאחת, מצב מרוהט במלואו וחנייה מקורה. תאריך הבנייה משנת 1970 מציב אותו בין הפרויקטים המוקדמים יותר באזור, ועשוי להציע חדרים בפרופורציות גדולות יותר בהשוואה לבנייה חדשה, אם כי ייתכן שיידרשו עדכונים כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטית נוכחיים. בהשוואה לנכסים בערים גדולות שכנות כמו אליקנטה או אלשה, דירה זו מציעה איזון בין נגישות עירונית לאורח חיים חופי, איזון שדורש בדרך כלל פרמיה בשוק הנדל"ן הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באורבניזציה אל ראסו, אזור מגורים בקרבת חוף הים של אליקנטה. היא שוכנת במרחק של כ-3 קילומטרים מחופי הים התיכון, ובהם פלאיה דל קאמפ, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה דה לס אורטיגס. הנכס נמצא בגובה של 36 מטרים מעל פני הים, המספק גובה מתון ללא מדרונות תלולים המהווים אתגר משמעותי לתושבים.
הנכס עונה על דרישות מגורים מעשיות עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 102 מ״ר. תוכנית הדירה מאפשרת חיי יום-יום עם אזורי שינה מוגדרים, חדרי רחצה ומרחבי מגורים. גישה למרפסת שמש פרטית מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, בעוד שמתקני הבניין, ובהם בריכות שחייה משותפות ואזורי ספא, עונים על צרכי הפנאי בתוך מתחם המגורים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו בין הנכסים הוותיקים באזור אל ראסו ולא בין הבנייה החדשה. פרויקט בוגר זה עבר ככל הנראה תחזוקה ושיפורים לאורך העשורים כדי לשמר את תפקודו. תאריך ההשלמה מעיד על כך שהנכס מייצג מלאי דיור קיים ולא בתים שנבנו לאחרונה באורבניזציה המתרחבת הזו.
נכס זה אינו מציע קרבה לנמלי תעופה בינלאומיים, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-23 קילומטרים. מתקני גולף מחייבים נסיעות במרחקים של 9-16 קילומטרים. הדירה אינה מספקת נגישות לכיסאות גלגלים מעבר למעלית שבבניין. בנייה משנת 1970 עלולה שלא לעמוד בתקני יעילות אנרגטית נוכחיים ללא שיפורים אחרונים.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים בבנייה ותיקה עם גישה לחוף הים באזור אליקנטה. היא מתאימה למי שמעדיף קרבה לחופים ולשירותים יומיומיים ללא צפיפות עירונית. תצורת שלושת חדרי השינה תומכת במשפחות קטנות, במי שזקוק לחלל עבודה מהבית או לבעלים המתכננים לארח אורחים לעיתים קרובות. אופיו הוותיק של הפרויקט מושך רוכשים המחפשים קהילה מיושבת ולא סביבת בנייה חדשה. תכונות הנכס ומיקומו מציבים אותו היטב לשימוש כמגורים קבועים, בית נופש עונתי או נכס השקעה להשכרה המיועד לתיירות חופים. זמינותן של בריכות פרטיות ומשותפות כאחת מוסיפה גמישות עבור העדפות אורח חיים שונות.
הדירה כוללת מתקנים מודרניים ובהם מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי המספקות בקרת אקלים לאורך כל השנה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמעיד על מצב מוכן למגורים עם אלמנטים פנימיים שכבר במקום. מתקני הבניין כוללים מעלית לנגישות אנכית וחנייה מקורה לאבטחת הרכב. מתקני בריכה פרטיים ומשותפים מעידים על מרחבי חוץ מתוחזקים עם תשומת לב למאפייני פנאי. בנייה משנת 1970 משקפת שיטות בנייה מקוריות האופייניות לתקופה, אם כי המצב הנוכחי תלוי בהיסטוריית התחזוקה ובשיפוצים שבוצעו לאורך העשורים. קיומן של בריכות שחייה פרטיות ומשותפות כאחת מדגים את התשומת לב למתקני פנאי בחוץ בתוך הפרויקט.
הנכס מתומחר ב-€299,900 תמורת דירה בת 102 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. נכסים דומים באותו אזור אורבניזציה אל ראסו, בעיקר בפרויקטי אואזיס לגונה, מציגים מחירים החל מ-€222,000 עד €227,000, מה שמעיד שנכס זה ממוקם בקצה הגבוה של הטווח בשוק המקומי. המחיר כולל תכונות כגון מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מרפסת שמש פרטית, מצב מרוהט במלואו וחנייה מקורה, אשר עשויות לתרום לפרמיה ביחס לפרויקטים שכנים.
חיי היום-יום בדירה זו באל ראסו עוקבים אחר דפוס של מגורים כפריים-חופיים. הבקרים יכולים להתחיל בקפה על המרפסת שמש הפרטית לפני הליכה או נסיעה למתקנים הסמוכים. בטווח של 2 קילומטרים עומדים לרשות התושבים 62 מסעדות וחנויות רבות, מה שהופך את הסידורים היומיומיים לנוחים. המרחק של 3 קילומטרים לחופים מאפשר פעילויות ים קבועות ללא צורך בנסיעות ארוכות. מתחם המגורים מציע מתקנים משותפים ובהם בריכות שחייה ואזורי ספא, היוצרים הזדמנויות לאינטראקציה חברתית ופנאי בתוך הקהילה הקרובה. האקלים המתון לאורך כל השנה תומך בפעילויות חוצות בכל העונות, כאשר עונת השחייה בת חמשת החודשים נוחה במיוחד לחובבי החוף.
הנכס מספק גישה למגוון שירותים בטווח של 2 קילומטרים, ובהם 62 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 8 בנקים, 30 בתי קפה ו-4 מרפאות שיניים. מתקני בריאות נגישים באופן סביר, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 5.1 קילומטרים. אפשרויות התחבורה כוללות 7 קווי אוטובוס ציבוריים עם 50 תחנות בסביבה, המציעות חלופות לשימוש ברכב פרטי. הערים הגדולות אלשה (20 ק"מ), אליקנטה (32 ק"מ) ומורסיה (43 ק"מ) מרחיבות את ההזדמנויות לתעסוקה, קניות ותרבות מעבר לשירותים המקומיים המיידיים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.1 קילומטרים מהנכס ותומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא. מיקום הפרויקט מאפשר לתושבים לאזן בין חיי קהילה לגישה לשירותים עירוניים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באורבניזציה אל ראסו בפרובינציית אליקנטה, ומראה את קרבתו לקו החוף של הים התיכון ואת מיקומו בין מרכזים עירוניים גדולים יותר ובהם אליקנטה, אלשה ומורסיה. הסביבה ממחישה את גישת הדירה לחופים, מגרשי גולף ונתיבי תחבורה ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באורבניזציה אל ראסו בפרובינציית אליקנטה, בין מרכזים עירוניים גדולים יותר. אלשה, עם 234,765 תושבים, שוכנת 20 קילומטרים לצפון-מערב, בעוד אליקנטה, בירת הפרובינציה עם 339,322 תושבים, ממוקמת 32 קילומטרים צפונה. לדרום-מערב, מורסיה (462,979 תושבים) נגישה במרחק 43 קילומטרים. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על מגורים בקהילה חופית קטנה של 13,398 תושבים. המיקום מספק איזון בין חיי חוף לנגישות לשירותים עירוניים, הזדמנויות תעסוקה ומרכזי תחבורה, ובהם נמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק של כ-23 קילומטרים.
הגישה לחוף מחייבת נסיעה של כ-3 קילומטרים כדי להגיע לפלאיה דל קאמפ, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה דה לס אורטיגס, מה שהופך את פנאי החוף לנוח באופן קבוע אך לא מיידי. מתקני גולף זמינים בקלוב דה גולף לה פינקה (9.6 ק"מ), קלוב דה גולף ויאמרטין (15 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (16 ק"מ), המשרתים חובבי גולף עם דרישות נסיעה מתונות. נמל התעופה אליקנטה-אלשה, שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, ממוקם במרחק של כ-23 קילומטרים ומספק נגישות סבירה לנסיעות בינלאומיות. מרינות ובהן Port Esportiu Marina de les Dunes (6.6 ק"מ) ו-Real Club Náutico (9.2 ק"מ) מציעות מתקני ימאות בטווח של 10 קילומטרים. צרכי קניות יומיומיים ניתן למלא בסופרמרקט במרחק 1.8 קילומטרים מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות בטווח של 12-26°C וממוצע שנתי של 18.7°C. עם 3,843 שעות שמש בשנה, האזור חווה חשיפה לשמש משמעותית התומכת באורח חיים בחוץ. הגובה של 36 מטרים מעל פני הים מספק טופוגרפיה עדינה ללא אתגרי גובה קיצוניים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך, ומאפשרת תקופות ממושכות של פעילות במים. דפוס אקלים זה תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה ובאורח חיים ים תיכוני עם שינויי עונות מובחנים אך לא קיצוניים. טווח הטמפרטורות המתון יוצר תנאים נוחים לפעילויות יומיומיות לאורך כל השנה ללא צורך בהסתגלות משמעותית לתנאי מזג אוויר קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה לשלושה חופי דגל כחול בטווח של 3.4 קילומטרים: פלאיה דל קאמפ (2.9 ק"מ), פלאיה דל מונקאיו (3.1 ק"מ) ופלאיה דה לס אורטיגס (3.4 ק"מ). חופים אלה מספקים הזדמנויות קבועות לפנאי חופי עם תקנים מוסמכים לאיכות הסביבה והבטיחות. חובבי גולף יכולים לגשת לקלוב דה גולף לה פינקה (9.6 ק"מ), קלוב דה גולף ויאמרטין (15 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (16 ק"מ), המציעים מספר אפשרויות מגרשים במרחק נסיעה סביר. מתקני ספורט באזור כוללים את Complex Esportiu Les Raboses (3.9 ק"מ), Onguardamar padel indoor (4.1 ק"מ) ו-Gimnasio Olimpus (4.2 ק"מ). הפרויקט עצמו כולל בריכות שחייה משותפות ואזורי ספא, המספקים אפשרויות פנאי במקום. מרינות ב-Port Esportiu Marina de les Dunes (6.6 ק"מ) ו-Real Club Náutico (9.2 ק"מ) מרחיבות את הזדמנויות הפעילות במים מעבר לשחייה בחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL381900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
