Tax & Legal · VestaLinks

Золота Віза Іспанія 2026: Інвестиції в Нерухомість для Міжнародних Покупців

Програма Золотої Візи Іспанії, яка раніше надавала право на проживання за інвестиції в нерухомість, зазнала змін. На 2026 рік програма в її первісному вигляді, що включала пряме отримання ВНЖ через купівлю нерухомості, більше не активна. Однак, існують інші шляхи імміграції до Іспанії, які можуть бути цікаві інвесторам. Розглянемо актуальну ситуацію.

Tax & Legal

Статус Золотої Візи Іспанії у 2026 році

Уряд Іспанії у квітні 2024 року ухвалив рішення про скасування прямого шляху отримання Золотої Візи через інвестиції в нерухомість. Це означає, що з цієї дати проста купівля житла, яка раніше гарантувала посвідку на проживання, більше не є підставою для участі в програмі. Метою цієї зміни було стимулювання інвестицій в інші сектори економіки та вирішення житлових питань для іспанських громадян. На 2026 рік ця політика залишається чинною, і прямих інвестицій у нерухомість для отримання ВНЖ більше не передбачено.

Tax & Legal

Альтернативні шляхи для інвесторів

Незважаючи на скасування програми ВНЖ за нерухомість, Іспанія залишається привабливою країною для іноземних інвесторів. Існують інші інвестиційні маршрути, які можуть призвести до отримання посвідки на проживання. Це включає значні інвестиції в іспанські компанії, державні боргові зобов'язання або проєкти, що мають стратегічне значення для економіки країни. Розгляд таких опцій вимагає ретельного аналізу та професійної консультації.

Tax & Legal

Податкові наслідки для резидентів Іспанії

Для тих, хто планує переїзд до Іспанії, розуміння податкової системи є ключовим. Податкові зобов'язання залежать від статусу податкового резидента. Податкові резиденти сплачують податок на доходи фізичних осіб (IRPF) з усього свого світового доходу. Ставки IRPF у 2026 році варіюються від 19% до 47% залежно від рівня доходу. Також існує податок на багатство, який застосовується до чистих активів понад певний поріг. Важливо враховувати податки на нерухомість, такі як IBI (муніципальний податок на нерухомість) та податок на приріст капіталу при продажу.

Податок	Ставка (2026)	Примітки
IRPF (доходи)	19% - 47%	Прогресивна шкала залежно від доходу
Податок на багатство	0% - 3.5%	Залежить від регіону та вартості активів
IBI (нерухомість)	Залежить від муніципалітету	Щорічний податок на володіння нерухомістю

Tax & Legal

Ключові відмінності та що змінилося

Основна зміна полягає у скасуванні ВНЖ за інвестиції в нерухомість. Раніше, інвестувавши певну суму в іспанську нерухомість (зазвичай від 500 000 євро), можна було отримати право на проживання. У 2026 році цей прямий зв'язок відсутній. Програма Золотої Візи тепер фокусується на інших типах інвестицій, таких як створення бізнесу, що створює робочі місця, або інвестиції в інноваційні проєкти. Податкові ставки та правила залишаються актуальними для резидентів, незалежно від способу отримання ВНЖ.

Tax & Legal

Step-by-step

Оцініть альтернативи

Вивчіть інші інвестиційні можливості, що надають право на ВНЖ, окрім нерухомості.

Проконсультуйтеся з експертами

Зверніться до юристів та податкових консультантів щодо іспанського законодавства.

Підготуйте інвестиційний план

Розробіть детальний план інвестицій, що відповідає вимогам програми.

Зберіть необхідні документи

Підготуйте всі документи, що підтверджують вашу інвестицію та фінансову спроможність.

Подайте заяву на ВНЖ

Дотримуйтесь процедури подання заяви через відповідні іспанські інстанції.

Key Takeaways

Програма Золотої Візи Іспанії через прямі інвестиції в нерухомість була скасована у квітні 2024 року.
У 2026 році доступні альтернативні шляхи отримання ВНЖ через інші види інвестицій.
Податкова система Іспанії залишається актуальною для всіх резидентів, незалежно від способу отримання ВНЖ.
Рекомендується звертатися за професійною юридичною та податковою консультацією.

Frequently Asked Questions

Чи можна отримати Золоту Візу Іспанії у 2026 році, купивши нерухомість?

Ні, пряма програма Золотої Візи через інвестиції в нерухомість була скасована у квітні 2024 року. На 2026 рік цей шлях більше не доступний для отримання ВНЖ.

Які існують альтернативи Золотій Візі через нерухомість у 2026 році?

Існують інші інвестиційні шляхи, такі як інвестиції в бізнес, що створює робочі місця, або інвестиції в державні проєкти, які можуть призвести до отримання ВНЖ.

Які податки сплачують податкові резиденти Іспанії у 2026 році?

Податкові резиденти сплачують IRPF (від 19% до 47%), податок на багатство (від 0% до 3.5%) та щорічний податок на нерухомість (IBI), ставки якого залежать від муніципалітету.

Чи змінилися податкові ставки для інвесторів у 2026 році?

Податкові ставки та правила для резидентів Іспанії на 2026 рік залишаються в силі. Зміни стосуються саме умов отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість.

Яка мінімальна сума інвестицій для альтернативних програм ВНЖ?

Конкретні суми інвестицій залежать від типу програми та можуть значно варіюватися. Рекомендується отримати індивідуальну консультацію для визначення відповідних вимог.

Чи потрібно бути податковим резидентом Іспанії для отримання ВНЖ?

Для отримання ВНЖ за інвестиції, як правило, не вимагається негайне податкове резидентство. Однак, проживання в Іспанії понад 183 дні на рік автоматично робить вас податковим резидентом.