يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في إستان، ويوفر مساحة معيشة فسيحة تبلغ 228 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وحمامين. اكتمل المشروع في عام 2024، ويقع في منطقة ريفية داخلية في مقاطعة مالاغا على ارتفاع 304 متر. يجمع المشروع بين إطلالات الجبال والبحر مع الوصول إلى المرافق المشتركة. توفر موقعه توازناً بين المحيطات الطبيعية والقرب من ماربيا، التي تبعد 10 كيلومترات فقط. يتميز العقار باتجاهه الجنوبي والشرقي، مما يزيد من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على المنحدر الجنوبي لسييرا دي لاس نيفيس، داخل بلدية إستان. ويقع على بعد 15 كيلومتراً إلى الشمال الغربي من ماربيا والساحل المتوسطي. يوفر الموقع المرتفع على ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر إطلالات بانورامية على الجبال المحيطة والبحر الأبيض المتوسط والخزان القريب الذي أنشأه سد بريسا دي لا كونسيبسيون.
يستوعب هذا البنتهاوس الدوبلكس الاحتياجات المعيشية العملية بثلاث غرف نوم موزعة جيداً وحمامين. يضم التخطيط البالغ مساحته 228 متراً مربعاً منطقة معيشة مفتوحة ت conect بمنطقة شرفة مغطاة، مصممة للعيش بين الداخل والخارج. توفر مساحة التخزين الإضافية وموقفا سيارات خاصين حلولاً تنظيمية. الحالة المفروشة بالكامل تسمح بالشغل الفوري دون استثمار إضافي في الأثاث.
اكتمل البناء في عام 2024، يمثل مشروعاً منتهياً جاهزاً للشغل الفوري. استخدمت مرحلة البناء تقنيات حديثة تشمل التدفئة الأرضية في الحمامات وأنظمة التحكم في المناخ في جميع أنحاء المبنى. يدمج المشروع عناصر معاصرة مثل الدوموتيكس والزجاج المزدوج ومصعد داخل التجمع السكني. جميع البنى التحتية والمرافق المشتركة تعمل بكامل طاقتها.
لا يوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، مما يتطلب سفر حوالي 9 كيلومترات للوصول إلى أقرب الشواطئ. خيارات النقل العام محدودة، مما يتطلب ملكية مركبة خاصة لجميع الأنشطة العادية. الموقع الريفي يعني أن الوصول الفوري إلى المراكز التجارية الكبيرة محدود. لا يشمل العقار مرافق حمام سباحة خاصة، فقط الوصول إلى حمام السباحة المشترك داخل التجمع السكني.
يناسب هذا البنتهاوس المشترين الباحثين عن سكن رئيسي يوازن بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية وبيئة معيشية أكثر هدوءاً. يستوعب التخطيط بثلاث غرف نوم العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو مكتب منزلي. الحالة المفروشة تجعله مناسباً بشكل خاص للمشترين الدوليين الباحثين عن حل جاهز بدون تعقيدات تأثيث العقار من الخارج. يعمل الموقع بشكل جيد لأولئك الذين ي prioritizes المحيطات الطبيعية والإطلالات مع الحفاظ على الاتصال بخدمات الساحل. سيقدر عشاق الغولف القرب من عدة ملاعب في مسافة قصيرة بالسيارة. المناخ على هذا الارتفاع يوفر راحة من حرارة الصيف الشديدة التي تُعاش عند مستوى سطح البحر، مما يجعله مريحاً للسكن على مدار العام. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستخدام الموسمي، توفر ميزات الأمان داخل التجمع السكني المغلق راحة البال خلال فترات الغياب. موقفا السيارات يستوعبان كل من السكان والزوار. يعمل العقار أيضاً بشكل فعال كاستثمار تأجيري، مستهدفاً بشكل خاص أولئك المهتمين بالتأجير طويل الأمد خلال فصل الشتاء عندما يبحث الأوروبيون الشماليون عن مناخات أكثر اعتدالاً.
يُظهر البنتهاوس مواد تشطيب عالية الجودة في جميع أنحائه، يتضح ذلك من خلال تضمين التدفئة الأرضية في الحمامات, وهي ميزة ترتبط عادةً بالمشاريع المتميزة. يمتد نظام التحكم في المناخ إلى جميع مناطق المعيشة الرئيسية، ويوفر راحة على مدار العام بغض النظر عن الفصل. يعزز الزجاج المزدوج كل من العزل الحراري وتقليل الضوضاء، وهو أمر مهم بشكل خاص بالنظر إلى الموقع المرتفع للعقار حيث يمكن أن يكون تعريض الرياح أكبر. تتميز تجهيزات المطبخ والأجهزة بعناصر تصميم معاصرة تشمل باراً للإفطار مدمجاً في منطقة المعيشة المفتوحة. تعرض الحمامات تجهيزات حديثة مع دش وأحواض مزدوجة في الحمام الملحق، مما يدل على الاهتمام بكل من الجماليات والوظيفة. توفر الخزانات المدمجة في جميع غرف النوم حلولاً تخزينية مدمجة بلغة تصميم متسقة في جميع أنحاء العقار. يمثل نظام الدوموتيكس تكاملاً تقنياً حديثاً، يسمح بالتحكم المركزي في وظائف المنزل المختلفة. تُظهر الشرفات بناء جيداً مع أنظمة تصريف ومناسيب مصممة للمتانة في المناخ المتوسطي. تحافظ المناطق المشتركة في المشروع على معايير جودة مماثلة، مع منطقة حمام السباحة منتهية بمواد غير قابلة للانزلاق ومصممة للتناغم مع المحيطات الطبيعية.
يبلغ سعر هذا البنتهاوس الدوبلكس 945,000 يورو، يمثل استثماراً بحوالي 4,144 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة. يشمل العقار موقفي سيارات خاصين وغرفة تخزين ضمن سعر الشراء. كونه مفروشاً بالكامل كما هو معروض، فإن العقار لا يتطلب نفقات إضافية للأدوات المنزلية الأساسية. حالة المشروع المكتملة تزيل أي مخاطر مالية أو تأخيرات متعلقة بالإنشاءات. عند مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، يعكس التسعير مجموعته من الإطلالات والمساحة والقرب من كل من المحيطات الطبيعية والمرافق الحضرية.
العيش في هذا البنتهاوس في إستان يمثل نهجاً متوازناً بين المحيطات الطبيعية وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية. الموقع على ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر يخلق مناخاً دقيقاً يوفر درجات حرارة أكثر برودة خلال أشهر الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. تدور الحياة اليومية عادة حول تخطيط الأنشطة بناءً على الحاجة للنقل، حيث أن المركبة ضرورية لجميع الرحلات العادية. قد تبدأ الروتينات الصباحية بوجبة الإفطار على الشرفة المغطاة المواجهة للشرق، والاستمتاع بشروق الشمس فوق البحر المتوسط في الأفق. يؤدي اتجاه العقار إلى ضمان الإضاءة الطبيعية في جميع مناطق المعيشة الرئيسية خلال ساعات النهار. بالنسبة للاحتياجات اليومية، أقرب صيدلية في متناول المشي على بعد 190 متر، لكن زيارات السوبر ماركت تتطلب رحلة بطول 8 كيلومترات. يختلف إيقاع الحياة هنا عن الحياة الساحلية مع تأثير سياحي أقل وأجواء أندلوسية أكثر أصالة. يمكن قضاء الأمسيات على الشرفة الخاصة العلوية، مستفيدين من الإطلالات البانورامية والهدوء النسبي. تخدم منطقة حمام السباحة المشتركة كمركز اجتماعي داخل التجمع السكني خلال الأشهر الأكثر دفئاً. غالباً ما تشمل أنشطة نهاية الأسبوق السفر إلى ماربيا أو بويرتو بانوس، على بعد حوالي 10 كيلومترات، للتسوق أو تناول الطعام أو الأنشطة الشاطئية. يتمتع محبو الغولف بإمكانية الوصول إلى عدة ملاعب في نطاق 8 كيلومترات. القرب من حديقة سييرا دي لاس نيفيس الطبيعية يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة والأنشطة الخارجية على بعد دقائق فقط من المنزل.
يتطلب موقع العقار تخطيطاً استراتيجياً للأنشطة اليومية بسبب الإعداد الداخلي. تتطلب التسوقات الأساسية رحلة بطول 8 كيلومترات للوصول إلى أقرب سوبر ماركت، بينما تقع الخدمات الطبية على بعد 8.7 كيلومترات في أقرب مستشفى. ضمن نطاق 2 كيلومتر من العقار، يمكن للسكان الوصول إلى مطعمين ومدرسة واحدة وصيدلية وبنك ومقهى, كافية للاحتياجات الأساسية ولكنها تتطلب وسيلة نقل. ماربيا، الواقعة على بعد 10 كيلومترات، تعمل كمركز حضري رئيسي يقدم خدمات شاملة تشمل مناطق التسوق الرئيسية والمرافق الصحية والمرافق الثقافية. مالاغا، عاصمة المقاطعة، تقع على بعد 50 كيلومتراً، وتقدم خدمات أوسع تشمل التسوق الدولي والمطار الرئيسي الإقليمي على بعد 41 كيلومتراً. يوفر شبكة الطرق المحيطة اتصالاً بالطرق الرئيسية على طول كوستا ديل سول، مما يسهل الوصول إلى المراكز الإقليمية الأخرى. خيارات النقل العام موجودة ولكن محدودة مقارنة بالمناطق الحضرية، مع ستة خطوط حافلات تخدم المنطقة. الطبيعة الريفية للبيئة المباشرة تعني أن بعض الخدمات المتوفرة في المدن الأكبر ليست موجودة محلياً، مما يتطلب سفراً دورياً إلى ماربيا أو مالاغا للتسوق المتخصص أو الخدمات. القرب من الطريق السريع A-7، على بعد حوالي 10 كيلومترات، يوفر اتصالاً على طول منطقة كوستا ديل سول بأكملها وما وراءها.
توضح الخريطة المرئية موقع العقار المرتفع نسبة إلى ساحل البحر المتوسط، مع تسليط الضوء على موقعه الاستراتيجي بين المناظر الطبيعية الجبلية الطبيعية ووصول البحر. يتضح القرب من ماربيا وبويرتو بانوس، junto بالاتصال المباشر بخزان بريسا دي لا كونسيبسيون. تظهر حدود الحديقة الطبيعية المحيطة كيف يوازن المشروع بين إمكانية الوصول والحفاظ على البيئة، مقدماً إطلالات بانورامية من موقعه في التلال السفلى لسييرا دي لاس نيفيس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يضع موقع إستان العقار استراتيجياً بين ساحل البحر المتوسط وجبال سييرا دي لاس نيفيس، مما يخلق بيئة انتقالية تجمع بين عناصر الحياة الساحلية والداخلية. يقع على بعد 10 كيلومترات شمال غرب ماربيا، وتعمل المدينة كبوابة للحديقة الطبيعية مع الحفاظ على الاتصال بالمركز الحضري الرئيسي في المنطقة. يوفر هذا الموقع حل وسط بين كثافة السياح في المناطق الساحلية وأصالة الحياة الأندلوسية الريفية. القرب من ماربيا (10 كم) وبويرتو بانوس يوفر الوصول إلى خدمات عالية الجودة، بينما المسافة الأكبر من مالاغا (50 كم) تعني أن التوجه الإقليمي الأساسي هو نحو كوستا ديل سول الغربية. مقارنة بالمشاريع الساحلية البحتة، يوفر هذا الموقع هدوءاً أكبر بكثير مع الحفاظ على وصول معقول إلى وسائل الراحة والخدمات الساحلية.
يتطلب الوصول إلى الشاطئ السفر حوالي 9.2 كيلومتراً للوصول إلى أقرب الخيارات بما في ذلك بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيا وبلايا دي ناغويز. يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ عادة في غضون 15-20 دقيقة بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. بالنسبة لعشاق الغولف، يوفر العقار وصولاً ممتازاً إلى عدة ملاعب: نطاق التدريب/الأكاديمية الألمانية للغولف على بعد 7.5 كيلومترات، ونادي ألوها للغولف على بعد 7.9 كيلومترات، وغولف لوس نارانخوس على بعد 8.0 كيلومترات. تعمل ماربيا المركزية، الواقعة على بعد 10 كيلومترات، كوجهة حضرية رئيسية مع تسجيل وتناول الطعام والمرافق الثقافية الشاملة. مالاغا، عاصمة المقاطعة، تقع على بعد 50 كيلومتراً، وتقدم خدمات أوسع تشمل التسوق الدولي والمطار الرئيسي الإقليمي على بعد 41 كيلومتراً. يوفر مطار جبل طارق بديلاً للسفر الدولي على بعد 60 كيلومتراً. يقدم مارينا بويرتو بانوس، على بعد حوالي 10 كيلومترات من العقار، تسوقاً وتناول طعام ومرافق ترفيهية راقية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع العقار بـ 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، أعلى بكثير من المتوسط الإسباني، مما يخلق نمط حياة خارجي لمعظم أيام السنة. يؤدي الارتفاع البالغ 304 متر فوق مستوى سطح البحر إلى مناخ دقيق أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية، مع درجات حرارة سنوية متوسطة تتراوح بين 11 درجة مئوية و26 درجة مئوية. يوفر هذا الموضع راحة من حرارة الصيف الشديدة التي تُعاش عند مستوى سطح البحر مع الحفاظ على ظروف شتوية معتدلة. يمتد موسم السباحة لمدة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تؤثر سلسلة جبال سييرا دي لاس نيفيس المحيطة على أنماط الطقس المحلية، مما يجلب أحياناً نسائم منعشة خلال أشهر الصيف. يؤدي اتجاه العقار الجنوبي والشرقي إلى تعظيم التعرض للضوء الطبيعي طوال اليوم، مفيد بشكل خاص خلال أيام الشتاء الأقصر. تشهد المنطقة هطول أمطار سنوي منخفض، مركز أساساً في أشهر الشتاء. يساعد وضع الحديقة المحمية لسييرا دي لاس نيفيس الطبيعية في الحفاظ على جودة الهواء والمحافظة على المناظر الطبيعية المحيطة بالعقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيا وبلايا دي ناغويز، تقع جميعها على بعد حوالي 9.2 كيلومتر من العقار، مما يوفر وصولاً مريحاً إلى وسائل الراحة الساحلية المتوسطية. تقدم هذه الشواطئ تجارب نموذجية لكوستا ديل سول مع مرافق صيانة وخدمات موسمية. بينما لم يتم اعتمادها بعلامة الشاطئ الأزرق بناءً على المعلومات المتاحة، فإن هذه الشواطئ تقدم معايير نظافة وسلامة منتظمة متوقعة في منطقة ماربيا. تمثل مرافق الغولف أصولاً ترفيهية كبيرة، مع وجود عدة ملاعب في نطاق 8 كيلومترات. يوفر نطاق التدريب/الأكاديمية الألمانية للغولف على بعد 7.5 كيلومترات مرافق ممارسة وتدريباً، بينما توفر بطولات الغولف بما في ذلك نادي ألوها للغولف ونادي غولف لوس نارانخوس تجارب غولف كاملة في مسافة قصيرة بالسيارة. يضيف نادي الريال براس ديل غولف لاس بريساس، الواقع على بعد 8.7 كيلومترات، خياراً آخر ممتازاً إلى البنية التحتية للغولف القابلة للوصول. قرب العقار من حديقة سييرا دي لاس نيفيس الطبيعية، وهي منطقة محمية من قبل اليونسكو، يوفر فرصاً واسعة للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في الجبال وملاحظة الطبيعة. تحافظ البلدية على تسعة منشآت رياضية في المنطقة المحلية، بما في ذلك حمام السباحة البلدي الواقع على بعد 0.4 كيلومتر فقط من العقار، مما يوفر خيارات ترفيهية على مدار العام.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يضع موقع إستان العقار استراتيجياً بين ساحل البحر المتوسط وجبال سييرا دي لاس نيفيس، مما يخلق بيئة انتقالية تجمع بين عناصر الحياة الساحلية والداخلية. يقع على بعد 10 كيلومترات شمال غرب ماربيا، وتعمل المدينة كبوابة للحديقة الطبيعية مع الحفاظ على الاتصال بالمركز الحضري الرئيسي في المنطقة. يوفر هذا الموقع حل وسط بين كثافة السياح في المناطق الساحلية وأصالة الحياة الأندلوسية الريفية. القرب من ماربيا (10 كم) وبويرتو بانوس يوفر الوصول إلى خدمات عالية الجودة، بينما المسافة الأكبر من مالاغا (50 كم) تعني أن التوجه الإقليمي الأساسي هو نحو كوستا ديل سول الغربية. مقارنة بالمشاريع الساحلية البحتة، يوفر هذا الموقع هدوءاً أكبر بكثير مع الحفاظ على وصول معقول إلى وسائل الراحة والخدمات الساحلية.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في إستان بالخيارات الأخرى في منطقة كوستا ديل سول، نجد أنه يوفر توازناً فريداً بين الحياة الريفية والوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. مقارنة بالمشاريع الساحلية المباشرة مثل أكامار في توري ديل مار (بدءاً من 269,950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءاً من 259,000 يورو)، فإن بنتهاوس إستان يتميز بمساحة أكبر (228 متر مربع) وإطلالات أكثر تنوعاً تشمل كل من الجبال والبحر. المشاريع في ميجاس مثل لانتانا ريسيدنشال (بدءاً من 205,000 يورو) توفر عادةً إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والمرافق، ولكنها تفتقر إلى الهدوء والإطلالات البانورامية التي يتمتع بها هذا المشروع. في حين أن أسعار العقارات في ماربيا المركزية أعلى بكثير، فإن إستان توفر قيمة ممتازة بالنظر إلى قربها (10 كيلومترات) من هذه المدينة المرغوبة. في سياق منطقة أوسع، تتمتع إستان بميزة فريدة كونها تقع عند حديقة سييرا دي لاس نيفيس الطبيعية المحمية من قبل اليونسكو، وهو ما لا يمكن للمشاريع الساحلية تقديمه. هذا الموقع يجعلها جاذبة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في الجبال. المناخ أكثر اعتدالاً قليلاً في الصيف بسبب الارتفاع، وهو عامل تمييز مهم عن المناطق الساحلية التي يمكن أن تكون حارة جداً في أشهر الصيف. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في إستان، فإن هذا البنتهاوس الدوبلكس يتميز بجودة بناء عالية وتشطيبات متطورة، بما في ذلك التدفئة الأرضية في الحمامات ونظام التحكم في المنclimate، وهي ميزات غير شائعة دائماً في هذا الموقع الريفي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID