פנטהאוס דופלקס יוקרתי באיסטאן, מאלגה, הממוקם בקהילה סגורה אלמזארה הילס על מורדות סיירה דה לאס נייבס. הנכס, בשטח של 228 מ"ר, מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה על פני שתי קומות. הוא נבנה בשנת 2024 ומוכר עם כל הריהוט המוצג. המיקום המוגבה בגובה 304 מטרים מעל פני הים מספק נוף פנורמי לים התיכון וההרים המקיפים, תוך שמירה על קרבה למרביה התוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ של איסטאן, על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס. הוא שוכן כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה ולחוף הים התיכון, בגובה 304 מטרים מעל פני הים. המיקום מספק נגישות למאגר המים פרסה דה לה קונספסיון, המספק מי שתייה לעיירות לאורך קוסטה דל סול.
הפנטהאוס הדופלקס עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם פריסת שטח רחבה של 228 מ"ר על פני שתי קומות. הוא כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או לאלו הזקוקים לחדרי אורחים. הנכס כולל שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון, העונים על צרכי אחסון מעשיים.
הפנטהאוס הדופלקס הושלם בשנת 2024 כחלק מפרויקט אלמזארה הילס. מצב הבנייה מסומן כהושלם, כאשר הנכס מוכן לאכלוס מיידי. כבנייה מודרנית, הוא כולל עיצוב עכשווי ותשתיות מתקדמות, כולל מיזוג אוויר, חימום תחתון בחדרי האמבטיה, חלונות כפולים ומערכת בקרת בית.
הפרויקט אינו מציע חיי חוף ישירים, מכיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ כ-9.2 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר. נדרש רכב לתנועה יומיומית, מכיוון שהמיקום אינו נגיש בהליכה לרוב המתקנים. הסביבה הכפרית פירושה אפשרויות מוגבלות של קניות ואכילה מקומית בטווח הקרוב.
פנטהאוס דופלקס זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים איזון בין סביבה טבעית לבין גישה לנוחות עירונית. הוא מתאים לאלו המעריכים שלווה ונופים פנורמיים אך אינם רוצים להיות מבודדים לחלוטין מהנוחות העירונית. הנכס פועל היטב עבור קונים בינלאומיים המחפשים בית שני בדרום ספרד, עם אטרקציות מרביה בטווח קרוב. הוא פונה במיוחד לחובבי טבע הנהנים מטיולי הליכה ויופי טבעי, בהתחשב בקרבתו לפארק הטבע המוגן סיירה דה לאס נייבס.
הפנטהאוס מציג יסודות עיצוב עכשוויים עם דגש על מרחבי מחיה פתוחים. הקומה הראשית כוללת שילוב חלק בין אזורי המחיה, האוכל והמטבח, המצוידים בדלפק ארוחת בוקר לארוחות אירוח קלות. דלתות זגוגית גדולות מחברות את הפנים למרפסת המקורה, תוך הדגשת החיים הפנימיים-חיצוניים. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד עם מקלחת נטולת מחסום ושני כיורים, משקפים עיצוב חדר אמבטיה מודרני. הנכס כולל ארונות בנויים, המספקים פתרונות אחסון מובנים.
הפנטהאוס הדופלקס מוצע במחיר של €945,000, המשקף את מעמדו בקהילה הסגורה אלמזארה הילס ושטח המגורים של 228 מ"ר על פני שתי קומות. נקודת המחיר הזו מייצגת את הקצה הגבוה של השוק המקומי, עקבית עם מעמדו כנכס מוגמר ומרוהט במלואו עם נופים פנורמיים ונוחות פרמיום. המחיר כולל שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון, המוסיפים ערך מעשי להצעה.
החיים היומיומיים בפנטהאוס זה באיסטאן מתרכזים סביב מיקומו המוגבה והנופים הפנורמיים. בוקר יכול להתחיל בקפה על המרפסת הפונה מזרחה, תוך כדי נהנים מזריחה מעל הים התיכון. העיירה הקטנה של איסטאן מציעה הצצה לחיים האותנטיים של אנדלוסיה עם אוכלוסייה של כ-1,700 תושבים. לצרכים יומיומיים, נסיעה קצרה של כ-8 ק"מ מביאה את התושבים למרכולים ושירותים אחרים במרביה. המיקום מספק שלווה הרחק מהמון החוף, תוך שמירה על נגישות לנוחיות של מרביה במרחק של 10 ק"מ בלבד. ערבים יכולים להתבלות על המרפסת הפתוחה בקומה העליונה, תוך כדי נהנים מנוף שקיעה על ההרים.
החיים סביב נכס זה באיסטאן מתאפיינים באיזון בין שלווה כפרית לגישה לנוחות עירונית. האזור המיידי מציע שירותים מוגבלים, עם רק מסעדות, בית ספר, בית מרקחת, בנק ובית קפה בטווח של 2 ק"מ. לקניות, אוכל ובידור מקיף, מרביה היא היעד העיקרי, הממוקם כ-10 ק"מ מהנכס. חוף הים התיכון, עם חופיו ואטרקציות החוף, נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה, המספק גישה נוחה לפנאי חופי. האזור כולל גם בתי ספר בינלאומיים רבים, כולל בית הספר הבריטי הבינלאומי כ-8.3 ק"מ מהנכס.
המפה מראה את מיקומה של איסטאן בפנים הארץ מערבית למרביה, מדגישה את מיקומה המוגבה בהשוואה לאזורי החוף. הנכס ממוקם בפיתוח אלמזארה הילס, נראה כקהילה מתוכננת על המדרונות הדרומיים של סיירה דה לאס נייבס. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי המציע גם פרטיות וגם נגישות, עם חיבורי כבישים ברורים למרביה כ-10 ק"מ דרום-מזרח. הקרבה למאגר המים פרסה דה לה קונספסיון גם נראית, מדגישה את הקשר של האזור עם מאפייני מים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת בפנים מחוז מאלגה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה ולחוף הים התיכון שלה. באזור, היא מייצגת אזור מעבר בין אזור החוף העירוני של קוסטה דל סול לבין פנים ההררי של אנדלוסיה. העירייה היא חלק מהאזור הטבעי סיירה דה לאס נייבס, נותנת לה אופי ייחודי בהשוואה למרכזים העירוניים החופיים. ברמה אזורית, איסטאן יחסית קטנה עם כ-1,707 תושבים, בניגוד חד למרביה עם אוכלוסייה של כמעט 148,000.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניז'ה ופלאיה דה נגואלס, כולם נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ, דורשים כ-15 דקות נסיעה. מרכז העיר מרביה, עם הנוחות המקיפה שלו, ממוקם 10 ק"מ מהנכס. מאלגה, כבירת המחוז עם שירותים מרכזיים ושדה התעופה הבינלאומי, נמצאת במרחק של 50 ק"מ, בדרך כלל שעת נסיעה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר, הופך אותו לנגיש יחסית לנסיעות בינלאומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה ממיקום מוגבה בגובה 304 מטרים מעל פני הים, התורם לנופים פנורמיים ולאקלים מעט קריר יותר מאזורי החוף. איסטאן נהנים מכ-3,851 שעות שמש בשנה, יוצרת הזדמנויות רבות לפעילויות חוץ. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 11°C ל-26°C, מספקת חורפים מתונים וקיץ חם. עונת השחייה מתפרשת על כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C לפחות, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שלא ישירות על החוף, הנכס מספק גישה למספר חופים ברמת הדגל הכחול כ-9.2 ק"מ משם. פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניז'ה ופלאיה דה נגואלס מציעים חופי חול ומי הים התיכון בטווח נסיעה קצר. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים יוקרתיים, כולל אקדמיית הגולף הגרמנית/מטווח נהיגה (7.5 ק"מ), מועדון הגולף אלוהה (7.9 ק"מ) ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס (8.7 ק"מ), המייצגים חלק ממתקני הגולף הידועים של קוסטה דל סול. האזור מציע הזדמנויות ספורט נוספות עם תשעה מתקני ספורט בעירייה.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת בפנים מחוז מאלגה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה ולחוף הים התיכון שלה. באזור, היא מייצגת אזור מעבר בין אזור החוף העירוני של קוסטה דל סול לבין פנים ההררי של אנדלוסיה. העירייה היא חלק מהאזור הטבעי סיירה דה לאס נייבס, נותנת לה אופי ייחודי בהשוואה למרכזים העירוניים החופיים. ברמה אזורית, איסטאן יחסית קטנה עם כ-1,707 תושבים, בניגוד חד למרביה עם אוכלוסייה של כמעט 148,000.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, אלמזארה הילס מציע ערך ייחודי המשלב בין פרטיות הררית לנגישות למתקני החוף. פרויקטים כמו אקווהמרין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקומים עירוניים יותר עם פחות פרטיות. פרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו) נמצאים קרוב יותר לחוף אך חסרים את היוקרה והנוף הפנורמי של אלמזארה הילס. המיקום הייחודי של איסטאן כעיירה קטנה עם כ-1,700 תושבים מספק אווירה שונה מהאזורים הפופולריים יותר של מרביה או אסטפונה, עם פחות תיירות המונית וחוויה אותנטית יותר של אנדלוסיה. הגובה המוגבה של 304 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף החמים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID