Almazara Hills, это жилой комплекс в Истане, области Малага, предлагающий пентхаус дуплекс с тремя спальнями и общими площадями 228 м². Проект расположен в предгорьях Сьерра-де-лас-Ньевес, на высоте 304 метров над уровнем моря, с видами на Средиземное море и горы. Расположен в закрытом жилом комплексе с общим бассейном, завершён в 2024 году. Истан находится всего в 10 км от Марбельи, обеспечивая сочетание сельской атмосферы с доступом к прибрежным удобствам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в Истане, в сельской местности inland от Коста-дель-Соль. Находится на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи. Высота 304 метра над уровнем моря создаёт естественную вентиляцию и панорамные виды. Рядом находится водохранилище Преса-де-ла-Консепсьон, построенное в 1972 году для обеспечения питьевой водой прибрежных городов.
Пентхаус дуплекс предлагает три спальни и две ванные комнаты на двух уровнях. Основной этаж включает открытую гостиную-столовую, интегрированную с современной кухней и выходом на террасу. Верхний этаж занимает обширная открытая терраса для отдыха. Квартира полностью меблирована, включает два парковочных места и кладовую, что соответствует требованиям покупателей, ищущих готовое к проживанию решение.
Проект был завершён в 2024 году, что указывает на современное строительство с применением актуальных стандартов качества и энергоэффективности. Объект находится в отличном состоянии, с кондиционированием воздуха и системой напольного отопления. Строительство уже завершено, что позволяет немедленное заселение без ожидания окончания работ и связанных с этим рисков.
Расположение объекта в сельской местности требует наличия автомобиля для ежедневных передвижений. Расстояние до ближайшего супермаркета составляет 8 км, до больницы, 8,7 км. Истан является небольшим городом с ограниченными местными удобствами, поэтому для большинства услуг необходимо посещать Марбелью. Это может быть неудобно для тех, кто предпочитает пешую доступность к городским удобствам.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих уединение в горах с быстрым доступом к прибрежным городам. Семьи с детьми оценят три спальни и близость к международным школам (British International School всего в 8,3 км). Люди, планирующие частичное проживание в Испании, оценят полностью меблированное состояние и возможность немедленного заселения. Инвесторы, заинтересованные в сдаче в аренду, могут ориентироваться на туристов, предпочитающих спокойную атмосферу с доступом к Марбелье и Пуэрто-Банусу. Любители активного отдыха оценят близость к природным тропам Сьерра-де-лас-Ньевес и трём полям для гольфа в радиусе 8,7 км. Те, кто работает удалённо, оценят тихую атмосферу, панорамные виды и надежное интернет-соединение, доступное в районе. Пенсионеры оценят безопасность закрытого комплекса и умеренный климат с среднегодовой температурой 18,2°C.
Пентхаус дуплекс выполнен с современными материалами и техниками строительства. Система двойного остекления обеспечивает термическую и акустическую изоляцию, что особенно важно на высоте 304 метров, где могут быть сильные ветра. Наличие кондиционирования воздуха и системы напольного отопления обеспечивает комфорт в течение всего года. Ванные комнаты оборудованы системой напольного отопления, что повышает комфорт в холодные месяцы. Кухня интегрирована с гостиной зоной и оснащена современной техникой и breakfast bar. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают достаточное пространство для хранения. На верхнем этаже обширная открытая терраса оборудована для отдыха на свежем воздухе с панорамными видами. Объект полностью меблирован, что указывает на качественную отделку и готовность к немедленному использованию. В комплексе есть лифт, обеспечивающий удобство перемещения между этажами.
Цена пентхауса дуплекса начинается от €945,000 за 228 м² жилой площади, что составляет примерно €4,146 за м². Цена включает полностью меблированное состояние, два парковочных места и кладовую. Учитывая его расположение в закрытом жилом комплексе с общим бассейном и панорамными видами, цена находится в среднем сегменте для объектов такого типа в регионе Истан. Покупка этого объекта предполагает единовременную инвестицию без необходимости дополнительных расходов на мебель или отделку.
Повседневная жизнь в Almazara Hills сочетает сельскую уединённость с близостью к прибрежному образу жизни. Утро начинается с завтрака на террасе с восточной и южной ориентацией, где можно наслаждаться утренним солнцем и видами на горы и море. Днём жители могут воспользоваться общим бассейном или отправиться в Марбелью (15 минут на автомобиле) для шопинга или посещения ресторанов. Благодаря близости к полю для гольфа German Golf Academy (7,5 км), любители гольфа могут легко включить эту активность в свой распорядок. Вечером можно насладиться местными ресторанами Истана или устроить ужин на верхнем этаже террасы с панорамными видами. Наличие в непосредственной близости viewpoints (Mirador de Penon всего в 0,2 км) обеспечивает возможности для прогулок с впечатляющими видами. Зимой система напольного отопления поддерживает комфортную температуру, а летом кондиционирование обеспечивает прохладу.
Окружающая среда Almazara Hills характеризуется сельской атмосферой с горным рельефом. Истан, небольшой городок с населением около 1,707 человек (2025 год), что обеспечивает спокойную и безопасную атмосферу. В радиусе 2 км находятся 2 ресторана, 1 школа, 1 аптека, 1 банк и 1 кафе, что покрывает основные повседневные потребности. Для более разнообразных услуг и развлечений необходимо ехать в Марбелью (10 км), где находится около 147,958 жителей. Регулярное автобусное сообщение (6 линий с 50 остановками) обеспечивает связь с Марбельей, но личный автомобиль остаётся необходимым для повседневной жизни. Район имеет 34 местных праздника в год, что указывает на активную общественную жизнь с сохранением традиций. Наличие природного парка Сьерра-де-лас-Ньевес поблизости обеспечивает возможности для активного отдыха на свежем воздухе.
Объект расположен в холмистой местности Истана с видом на водохранилище Преса-де-ла-Консепсьон и горы Сьерра-де-лас-Ньевес. Карта показывает удалённость от побережья (около 9 км) и близость к Марбелье (10 км). Визуально видно, что объект находится в защищённой от ветра долине с хорошими транспортными связями с прибрежными городами. Множество viewpoints в непосредственной близости подчёркивает живописность местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Almazara Hills расположен в Истане, небольшом городке в провинции Малага, который находится примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи. Истан расположен на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, что обеспечивает защиту от северных ветров и создаёт особый микроклимат. Несмотря на сельское расположение, городок имеет хорошую транспортную доступность до побережья и других городов региона. Малага, главный город провинции, находится на расстоянии 50 км, а Альхесирас, 67 км. Это расположение обеспечивает сочетание сельской уединённости с доступом к городским удобствам Коста-дель-Соль.
Расположение в сельской местности определяет необходимость автомобиля для доступа к большинству услуг. Ближайшие пляжи (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) находятся на расстоянии 9,2 км, что составляет примерно 15 минут езды. Марбелья с её торговыми центрами, ресторанами и nightlife находится в 10 км. Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удалён на 41 км, что составляет около 30-40 минут на автомобиле в зависимости от трафика. Любители гольфа могут посетить три поля в радиусе 8,7 км: Driving Range/German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). Зарядная станция для электромобилей доступна в 8,9 км, что соответствует современным требованиям владельцев электромобилей.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Истан расположен на высоте 304 метра над уровнем моря на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, что создаёт специфический микроклимат с средней годовой температурой 18,2°C. Средние месячные температуры колеблются от 11°C до 26°C, обеспечивая мягкую зиму и тёплое лето. Исторически в регионе насчитывается 3,851 солнечных часов в году, что обеспечивает много солнечных дней. Сезон для купания длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C или выше. Высота над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию и защиту от экстремальной летней жары, характерной для прибрежных районов. Расположение в предгорьях Сьерра-де-лас-Ньевес обеспечивает доступ к природным тропам и защищённым природным территориям.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Несмотря на горное расположение, ближайшие пляжи находятся всего в 9,2 км от объекта. Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles являются основными пляжными зонами в районе Марбельи. Для любителей гольфа в радиусе 8,7 км находятся три известных поля: Driving Range/German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). Рядом с объектом (0,4 км) находится общественный бассейн Piscina Municipal. Окружающая природа предлагает возможности для пеших прогулок и велоспорта, особенно в природном парке Сьерра-де-лас-Ньевес. В регионе насчитывается 9 спортивных объектов, обеспечивающих разнообразие возможностей для активного отдыха.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Almazara Hills расположен в Истане, небольшом городке в провинции Малага, который находится примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи. Истан расположен на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, что обеспечивает защиту от северных ветров и создаёт особый микроклимат. Несмотря на сельское расположение, городок имеет хорошую транспортную доступность до побережья и других городов региона. Малага, главный город провинции, находится на расстоянии 50 км, а Альхесирас, 67 км. Это расположение обеспечивает сочетание сельской уединённости с доступом к городским удобствам Коста-дель-Соль.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Almazara Hills в Истане отличается от других проектов в регионе своим горным расположением и близостью к природному парку Сьерра-де-лас-Ньевес. По сравнению с Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), Almazara Hills предлагает более высокую цену, но компенсирует это превосходными видами, большей жилой площадью (228 м²) и более уединённой атмосферой. В отличие от проектов в Эстепоне, таких как Etherna Homes 2 (от €259,000), которые находятся ближе к побережью, Almazara Hills обеспечивает лучшее соединение с природой и защиту от летней жары благодаря своему расположению на высоте. По сравнению с прибрежными проектами, Истан предлагает более аутентичный испанский опыт с меньшим количеством туристов и более медленным ритмом жизни. Однако это требует наличия автомобиля для ежедневных передвижений, в то время как в прибрежных проектах часто можно обойтись пешком или с использованием общественного транспорта. Инвестиционная ценность Almazara Hills заключается в его уникальном сочетании уединённости и доступности к премиальным услугам Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID