Tento penthouse duplex sa nachádza v obci Istán, v provincii Málaga, ponúkajúci 228 m² obytnej plochy s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Výnimočná poloha v úpätí Sierre de las Nieves poskytuje panoramatické výhľady na more a hory. Projekt je už dokončený a k dispozícii je od roku 2024. S výškou 304 m nad morom a vzdialenosťou len 10 km od Marbelly predstavuje tento duplex ideálnu kombináciu vidieckeho pokojného prostredia a blízkosti mestských vybaveností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita projektu sa vyznačuje vidieckym charakterom s horským prostredím. Nachádza sa v údolí rieky Verde, na južných svahoch Sierre de las Nieves. Vzdialenosť ku všetkým kľúčovým destináciám vyžaduje vlastnú dopravu, pretože verejná doprava je v oblasti obmedzená. Poloha poskytuje výhody ticha a súkromia, ale zároveň blízkosť k pobrežným letoviskám a mestám.
Tento penthouse duplex zodpovedá potrebám obyvateľov hľadajúcich priestorné bývanie s vonkajšími priestormi. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre rodinu alebo hostí. Južná a východná orientácia zaisťuje dostatok denného svetla, zatiaľ čo panoramatické terasy umožňujú využívanie vonkajšieho priestoru väčšinu roka. Plne vybavená kuchyňa a úložné priestory zjednodušujú každodenný život.
Projekt bol dokončený v roku 2024, čo znamená, že jednotka je okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Všetky technické a stavebné prvky sú nové a súčasné. Výstavba bola realizovaná podľa súčasných noriem energetickej účinnosti. Stavebné práce boli ukončené, takže kupujúci sa nemusia obávať stavebných prác v blízkosti svojej nehnuteľnosti.
Tento projekt nie je vhodný pre osoby, ktoré neplánujú vlastniť automobil, pretože lokálna dopravná dostupnosť je obmedzená. Vzhľadom na odľahlejšiu polohu nie sú v bezprostrednej blízkosti (do 2 km) rozsiahlejšie nákupné centrá alebo rozmanité služby. Projekt tiež neposkytuje plnú izoláciu od letných horúčav, napriek vysokej polohe. Vzdialenosť k letisku vyžaduje plánovanie pri medzinárodných cestách.
Tento penthouse duplex je vhodný pre rodiny alebo páry hľadajúce druhé bývanie v pokojnejšej lokalite s blízkosťou k pobrežiu. Je vhodný pre tých, ktorí majú radi kombináciu prírody a prístupu mestských vybaveností. Vhodný je aj pre aktívnych dôchodcov, ktorí chcú tráviť čas v príjemnom klíme s množstvom outdoorových aktivít. Pre investora predstavuje zaujímavú príležitosť vzhľadom na polohu v blízkosti Marbelly a turisticky atraktívnej oblasti. Projekt tiež vyhovuje tým, ktorí preferujú menšie komunity s vysokou úrovňou súkromia a bezpečnosti. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii základná škola v blízkosti a medzinárodné školy len 8 km v diaľke. Vhodný je aj pre tých, ktorí plánujú pravidelne cestovať, vzhľadom na dobre dostupné letisko a možnosť prenájmu nehnuteľnosti počas ich neprítomnosti.
Tento penthouse duplex sa vyznačuje vysokou kvalitou stavebných prvkov a použitia moderných materiálov. Podlahové kúrenie v kúpeľňach a v celom obytnom priestore zaisťuje komfort počas chladnejších mesiacov. Moderná kuchynská linka s barovým pultom je vybavená najnovšími spotrebičmi a poskytuje dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Kúpeľne sú moderné s kvalitnými obkladačkami a sanitárnymi prvkami, vrátane vaňovej sprchy a dvoch umývadiel v hlavnej kúpeľni. Všetky okná majú dvojité sklá, čo zabezpečuje dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Vstavané skrine v spálňach poskytujú dostatok úložného priestoru. Systém domácej automatizácie (domotika) umožňuje jednoduché ovládanie rôznych funkcií nehnuteľnosti. Vonkajšie priestory sú riešené s dôrazom na kvalitné materiály odolné voči poveternostným vplyvom.
Cena tohto penthouse duplexu začíná na €945,000, čo odráža jeho veľkosť, polohu a vybavenie. V porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), predstavuje tento projekt vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel v cene je odôvodnený väčšou obytnou plochou (228 m²), špičkovým vybavením a výnimočnou lokalitou. Jednotka je predávaný kompletne zariadený, čo znamená, že náklady na zariadenie nie sú potrebné.
Denný život v tomto penthouse duplixe sa odvíja v rythme pokojnej horskej oblasti s každodennými výhľadmi na more a hory. Rannej kávy si môžete vychutnať na terase s východ slnka, zatiaľ čo popoludňajšie hodiny strávené na veľkolepej slnečnej terase ponúkajú súkromie a relax. Nákupy a bežné úkony vyžadujú krátke cesty autom do Marbelly alebo do miestnych obchodov v Ištáne. Večer môžete sledovať západ slnka nad morem z vlastnej terasy. Víkendy je možné využiť blízkosť golfových ihrísk alebo prechádzky v prírodnom parku Sierra de las Nieves. Život v tomto projekte je vhodný pre tých, ktorí ocenia pokojnejšie tempo, prírodu a súkromie, ale zároveň chcú mať blízko k mestskému životu a pobrežným aktivitám.
Životné prostredie v Ištáne kombinuje vidiecky pokoj s blízkosťou k mestskému životu. Vzdialenosť 10 km od Marbelly umožňuje jednoduchý prístup k rozsiahlym nákupným možnostiam, reštauráciám a zábavným podujatiam. Pobrežné pláže sú vzdialené len 9,2 km, čo umožňuje pravidelné návštevy mora. Zdravotnícke služby sú dostupné v nemocnici vo vzdialenosti 8,7 km, zatiaľ čo lekáreň sa nachádza len 190 m od projektu. Pre deti je v obci k dispozícii jedna základná škola a medzinárodné školy sú vzdialené približne 8,3 km. Lokálna infraštruktúra zahŕňa banku, reštaurácie a kaviareň v dochádzkovej vzdialenosti. Pre športové aktivity je v obci k dispozícii mestský bazén (0,4 km) a v okolí množstvo športových zariadení.
Mapa zobrazuje polohu penthouse duplexu v obci Istán, v provincii Málaga. Projekt sa nachádza v západnej časti oblasti Costa del Sol, približne 10 km od Marbely. Vyznačené sú kľúčové body v okolí, ako sú najbližšie pláže (9,2 km), golfové ihriská (7,5-8,7 km) a dôležité mestá ako Marbella (10 km) a Málaga (50 km). Mapa ilustruje, ako sa projekt nachádza v horskej oblasti s výhľadmi na more a blízkosťou k prírodnému parku Sierra de las Nieves.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Istán je strategicky umiestnený v regióne Costa del Sol, približne 10 km severozápadne od Marbelly a približne 50 km od hlavného mesta provincie Málaga. Táto poloha znamená, že sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najznámejších turistických centier v Španielsku, ale zároveň si zachováva vidiecky charakter a pokoj. V porovnaní s pobrežnými oblastmi je Istán vzdialenejší od mora, ale vyššia poloha poskytuje lepšie výhľady a miernejšie klimatické podmienky. V oblasti sa nachádza niekoľko menších obcí, ktoré si zachovávajú tradičný andalúzsky charakter, zatiaľ čo väčšie mestá ako Algeciras (67 km) sú dostupné pre širšie nákupy alebo špecializované služby. Projekt predstavuje ideálny kompromis medzi vidieckym súkromím a mestskou dostupnosťou.
Pláže s modrou vlajkou sa nachádzajú približne 9,2 km od projektu, vrátane Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles. Najbližšie mestské centrum je Marbella vzdialené 10 km, kde sa nachádzajú všetky služby od nákupných centier po kultúrne vybavenie. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 41 km, čo predstavuje cesta približne 40-50 minút autom. Golfové ihriská sú výnimočne blízko, pričom Driving Range / German Golf Academy sa nachádza len 7,5 km od projektu a ďalšie kvalitné kluby ako Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km) sú rýchlo dostupné. Luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle je vzdialená 10 km, čo umožňuje prístup k jachtingovým aktivitám.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 304 m nad morom poskytuje miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 18,2°C a teplotnými výkyvmi v rozmedzí 11-26°C. Ročne je zaznamenaných 3,851 hodín slnečného svitu, čo zabezpečuje dostatok slnka pre vonkajšie aktivity. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Horská poloha znamená menšie výkyvy teploty ako v priamom kontakte s pobrežím, v lete je o niečo chladnejšie a v zime miernejšie. Vlhkosť vzduchu je v porovnaní s pobrežím nižšia. Ročne sa v oblasti koná 34 lokálnych sviatkov, čo prispieva k bohatému kultúrnemu životu. Mikroklíma je oživované blízkosťou vodnej nádrže Presa de la Concepción, ktorá ovplyvňuje miestnu vlhkosť a teplotné podmienky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti projektu sa nachádza niekoľko kvalitných pláží vzdialených približne 9,2 km. Hoci sa v dostupných informáciách neuvádzajú priamo pláže s modrou vlajkou, pobrežná oblasť Marbella je známa kvalitou a čistotou svojich pláží. Golfové vybavenie je obzvlášť výborné, pričom v okruhu 8 km sa nachádza niekoľko prestížnych golfových klubov: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). V obci je k dispozícii mestský bazén (0,4 km) a v okolí celkovo 9 športových zariadení. Nadmernú športovú aktivitu ponúka prírodný park Sierra de las Nieves, kde je možné chodiť po horských turistických chodníkoch a cyklistických trasách. V oblasti je tiež dostatok možností pre vodné športy vďaka blízkosti mora a vodnej nádrže.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán je strategicky umiestnený v regióne Costa del Sol, približne 10 km severozápadne od Marbelly a približne 50 km od hlavného mesta provincie Málaga. Táto poloha znamená, že sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najznámejších turistických centier v Španielsku, ale zároveň si zachováva vidiecky charakter a pokoj. V porovnaní s pobrežnými oblastmi je Istán vzdialenejší od mora, ale vyššia poloha poskytuje lepšie výhľady a miernejšie klimatické podmienky. V oblasti sa nachádza niekoľko menších obcí, ktoré si zachovávajú tradičný andalúzsky charakter, zatiaľ čo väčšie mestá ako Algeciras (67 km) sú dostupné pre širšie nákupy alebo špecializované služby. Projekt predstavuje ideálny kompromis medzi vidieckym súkromím a mestskou dostupnosťou.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL728790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s ostatnými projektami v regii Costa del Sol predstavuje tento penthouse duplex v Ištáne vyššiu cenovú kategóriu s cenou od €945,000. Napríklad Aquamar v Torre del Mar začína na €269,950, Lantana Residencial v Mijas na €205,000 a Etherna Homes 2 v Estepona na €259,000. Tento rozdiel v cene je odôvodnený viacerými faktormi. Po prvé, projekt sa nachádza v exkluzívnej lokalite s vyššou kúpyschopnou silou obyvateľstva v blízkosti Marbely. Po druhé, rozmernejšia obytná plocha (228 m²) v porovnaní s typickými projektami v regii (zvyčajne 100-150 m²). Po tretie, výnimočná poloha v horách s výhľadmi na more, čo nie je bežné pre pobrežné projekty. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka Istán viac súkromia a ticha, ale zároveň dobrú dostupnosť k mestskému životu. Hoci sú pobrežné projekty často bližšie k plážam (často do 1 km), tento projekt kompenzuje vzdialenosť miernejším klímou, lepšími výhľadmi a väčším súkromím. V oblasti Marbely sú podobné projekty s porovnateľnou cenovou hladinou, ale často s menšou rozlohou a bez takéhoto výnimočného výhľadu a priameho prístupu k prírode.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID