Una parcela rústica de 3.100 m² situada en Istán, Málaga, a tan solo 10 km de Marbella. El terreno cuenta con suministro eléctrico conectado, dos pozos de agua potable y vistas impresionantes a las montañas y al lago. Encontramos numerosos olivos, aguacates, nísperos e higueras. El terreno está clasificado como rústico, por lo que no está permitida la construcción legal. Se encuentra a una altitud de 304 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo un entorno natural tranquilo a poca distancia de la costa.
Comparado con otros proyectos en la región, esta parcela en Istán ofrece una oportunidad única en el mercado de terrenos rústicos. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950€ y Lantana Residencial en Mijas desde 205.000€, esta opción se presenta a un precio considerablemente más bajo (153.000€) con la ventaja de incluir infraestructuras básicas ya establecidas. A diferencia de los desarrollos residenciales como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), este terreno ofrece mayor flexibilidad de uso dentro de las limitaciones del suelo rústico. La principal diferencia radica en su ubicación: Istán representa un entorno más auténtico y tradicional que las zonas costeras más desarrolladas. Su proximidad a Marbella (10 km) permite disfrutar de los servicios de una ciudad cosmopolita sin renunciar a la tranquilidad del interior. En comparación con terrenos similares en municipios costeros, esta parcela ofrece una relación superficie-precio más favorable, con el valor añadido de los recursos hídricos garantizados y las vistas privilegiadas al embalse y las montañas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se ubica en Istán, municipio situado en el valle del río Verde bajo la sierra Blanca, a unos 15 km al noroeste de Marbella y la costa mediterránea. Su posición en la ladera sur de la sierra de las Nieves ofrece una ubicación privilegiada con vistas al embalse de la Concepción, construido en 1972 para abastecer de agua a toda la Costa del Sol.
Esta parcela satisface necesidades funcionales para quienes buscan un espacio natural con recursos básicos garantizados. Dispone de conexión eléctrica legal y dos pozos que aseguran el suministro de agua potable. Los 3.100 m² de superficie ofrecen amplias posibilidades para usos agrícolas o recreativos. Su entorno cercano a la Presa de la Concepción proporciona un paisaje lacustre que enriquece la experiencia del lugar.
Se trata de un terreno completamente desarrollado y finalizado desde 1970. No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de una parcela consolidada con infraestructuras básicas ya establecidas, incluyendo conexión eléctrica y sistemas de agua propios. La parcela mantiene su caracterización rústica según la normativa vigente, lo que define sus posibles usos y limitaciones.
La principal limitación de este proyecto radica en su clasificación como suelo rústico, lo que impide cualquier tipo de construcción legal según la normativa urbanística actual. No ofrece infraestructuras residenciales preexistentes, ni conexión a redes de saneamiento o gas natural. Tampoco incluye servicios de urbanización como alcantarillado, pavimentación de accesos o iluminación pública, siendo necesario un vehículo para cualquier desplazamiento diario.
Esta parcela resulta adecuada para inversores interesados en terrenos con recursos naturales en la Costa del Sol. Es una opción idónea para quienes buscan desarrollar una actividad agrícola sostenible, especialmente con los árboles frutales ya existentes. También puede interesar a quienes desean disponer de un espacio natural propio para disfrute privado, con la tranquilidad de tener garantizados el suministro eléctrico y de agua. Para aquellos que valoran la proximidad a zonas turísticas como Marbella pero prefieren un entorno más auténtico y rural, esta ubicación ofrece el equilibrio sólido. Igualmente, puede ser una alternativa para quienes buscan un terreno con potencial de revalorización a largo plazo en una zona en crecimiento, aunque con las limitaciones inherentes a la clasificación de suelo rústico.
Aunque se trata de un terreno rústico sin construcción, las infraestructuras existentes muestran una calidad destacable. La conexión eléctrica está legalmente establecida, cumpliendo con todas las normativas vigentes y garantizando un suministro seguro y estable. Los dos pozos de agua presentes en la parcela constituyen un elemento de gran valor, proporcionando recursos hídricos suficientes para mantenimiento agrícola y otros usos. La maquinaria incluida en la venta, compuesta por equipos para movimiento de tierras, representa un activo adicional que facilita cualquier proyecto de acondicionamiento del terreno. Los árboles frutales existentes (olivos, aguacates, nísperos e higueras) muestran un buen estado de conservación, indicando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La parcela en su conjunto presenta un equilibrio entre desarrollo natural e infraestructuras básicas de calidad.
El precio de esta parcela en Istán se fija en 153.000€, posicionándose como una oportunidad dentro del mercado de terrenos rústicos en la zona. Este valor incluye no solo el terreno de 3.100 m², sino también las infraestructuras existentes como la conexión eléctrica legal y los dos pozos de agua. La propiedad incorpora además maquinaria para movimiento de tierras, lo que representa un valor añadido para futuros proyectos agrícolas. Comparado con propiedades similares en la región, este terreno ofrece una relación superficie-precio competitiva, especialmente considerando sus recursos hídricos garantizados y su proximidad a la zona de Marbella.
Esta parcela ofrece un espacio para el desarrollo de actividades agrícolas o recreativas en un entorno natural privilegiado. La vida en este lugar está marcada por el ritmo estacional de los árboles frutales presentes en el terreno. Las mañanas pueden dedicarse al cuidado de los olivos, aguacates y otros frutales que pueblan la parcela, mientras que las tardes ofrecen la posibilidad de disfrutar de las vistas al embalse y las montañas circundantes. La proximidad de varios miradores, como el Mirador de Penón a apenas 200 metros, invita a paseos cortos para contemplar el paisaje. El acceso a instalaciones municipales como la piscina pública, a 400 metros, proporciona opciones de ocio durante los meses más cálidos. La vida cotidiana aquí requiere organización y desplazamientos para cubrir necesidades básicas, ya que se encuentra a 8 km del supermercado más cercano y a 8,7 km del hospital.
El entorno de esta parcela se caracteriza por su tranquilidad y conexión con la naturaleza, a pesar de su relativa cercanía a Marbella. La distancia de 10 km a esta importante ciudad costera permite acceder a sus servicios y oferta comercial sin necesidad de residir en el bullicio turístico. La infraestructura viaria básica conecta Istán con la costa, aunque es imprescindible disponer de vehículo propio para los desplazamientos diarios. El municipio cuenta con servicios básicos como farmacia a solo 190 metros, restaurante, escuela primaria, banco y cafetería dentro de un radio de 2 km. Para necesidades más específicas, Marbella ofrece todas las comodidades de una ciudad cosmopolita a unos 15 minutos en coche. La proximidad del embalse de la Concepción no solo aporta un paisaje de gran valor estético, sino que también regula el microclima local, generando una mayor humedad ambiental que beneficia a la vegetación.
El mapa muestra la situación de la parcela en Istán, municipio situado en el interior de la provincia de Málaga, en la ladera sur de la sierra de las Nieves. Se aprecia su proximidad al embalse de la Concepción y su relativa cercanía a Marbella, situada a tan solo 10 km al sureste. La ubicación estratégica permite acceder fácilmente tanto a las zonas costeras como al entorno natural protegido de la sierra.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Istán ocupa una posición estratégica en la región, situado a apenas 10 km de Marbella (147.958 habitantes), uno de los principales centros turísticos y residenciales de la Costa del Sol. A 50 km se encuentra Málaga, capital de provincia con 579.076 habitantes, que ofrece todos los servicios de una gran ciudad incluyendo el aeropuerto internacional. Algeciras, importante puerto y ciudad comercial con 121.957 habitantes, se localiza a 67 km. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de un pequeño municipio (1.707 habitantes según proyecciones para 2025) con acceso rápido a los principales núcleos urbanos y sus servicios. La localización en la falda de la sierra de las Nieves, parque natural declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO, añade un valor ecológico y paisajístico excepcional a la ubicación.
La parcela se encuentra a 9,2 km de las playas más cercanas como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla y Playa de Nagüeles. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 41 km, aproximadamente unos 35-40 minutos en coche. Para los amantes del golf, existen varias opciones a menos de 8 km, incluyendo el Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), el Aloha Golf Club (7,9 km) y el Golf Los Naranjos (8,0 km). Los servicios básicos como supermercados se localizan a unos 8 km, mientras que el hospital más cercano se encuentra a 8,7 km. Para la recarga de vehículos eléctricos, existe una estación a 8,9 km de distancia. Todas estas distancias indican la necesidad de un vehículo privado para el desarrollo de una vida cómoda en esta ubicación.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Istán disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,2°C y oscilaciones entre los 11°C y 26°C. La altitud de 304 metros sobre el nivel del mar proporciona un ligero alivio térmico durante los meses más calurosos del verano, con noches más frescas que en la costa. La zona registra aproximadamente 3.851 horas de sol al año, garantizando abundante luz natural. El periodo de baño se extiende durante 4 meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La proximidad al embalse de la Concepción y su situación en la sierra de las Nieves crean un microclima caracterizado por una mayor humedad y vegetación que en otras zonas de la Costa del Sol, ofreciendo un entorno más verde durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A pesar de su carácter interior, la parcela se encuentra a menos de 10 km de algunas de las playas más emblemáticas de la Costa del Sol, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla y Playa de Nagüeles. Para los entusiastas del golf, la ubicación es privilegiada, con acceso a varias instalaciones de primer nivel como el Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), el Aloha Golf Club (7,9 km) y el Golf Los Naranjos (8,0 km). El municipio ofrece 9 instalaciones deportivas, incluyendo la piscina municipal a solo 400 metros de la parcela. Los alrededores presentan numerosos miradores naturales como el Mirador de Penón (0,2 km), el Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) y el Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km), que ofrecen puntos de observación del paisaje montañoso y lacustre. La zona cuenta con 6 líneas de transporte público que conectan Istán con las localidades cercanas.
9 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa una posición estratégica en la región, situado a apenas 10 km de Marbella (147.958 habitantes), uno de los principales centros turísticos y residenciales de la Costa del Sol. A 50 km se encuentra Málaga, capital de provincia con 579.076 habitantes, que ofrece todos los servicios de una gran ciudad incluyendo el aeropuerto internacional. Algeciras, importante puerto y ciudad comercial con 121.957 habitantes, se localiza a 67 km. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de un pequeño municipio (1.707 habitantes según proyecciones para 2025) con acceso rápido a los principales núcleos urbanos y sus servicios. La localización en la falda de la sierra de las Nieves, parque natural declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO, añade un valor ecológico y paisajístico excepcional a la ubicación.
Istán es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en Andalucía. Situado en la falda sur de la sierra de las Nieves, cuenta con una población de 1707 habitantes. Sus vecinos celebran el 29 de septiembre las fiestas en honor de su patrón, san Miguel Arcángel.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Mayo | 17.4°C | 35 mm |
| Junio | 21.9°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octubre | 18.1°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.9°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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