Ta działka rolno-leśna o powierzchni 3100 m² znajduje się w gminie Istán, w prowincji Málaga. Położona na wysokości 304 m n.p.m., oferuje widoki na góry i zbiornik wodny Presa de la Concepción. Działka jest w pełni wyposażona w legalny przyłącze elektryczne oraz dwa studnie zapewniające obfitą wodę pitną. Znajduje się na niej wiele drzew oliwnych, awokado, nispero i figowych. Nieruchomość jest klasyfikowana jako działka wiejska, co oznacza, że na jej terenie nie wolno prowadzić legalnej budowy. Działka jest dostępna od 1970 roku.
W porównaniu z podobnymi działkami w regionie Costa del Sol, ta nieruchomość w Istán oferuje unikalne połączenie atrakcyjnej ceny (od 153 000 euro) z doskonałą infrastrukturą (prąd i woda). Działki w bardziej popularnych nadmorskich miejscowościach, takich jak Marbella czy Estepona, często kosztują dwukrotnie więcej, jak pokazują projekty takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro). Główną różnicą jest jednak klasyfikacja wiejska tej działki, która ogranicza możliwości budowlane, podczas gdy inne projekty zwykle oferują pełne prawa budowlane. Istán, jako mniejsza gmina z około 1707 mieszkańcami, oferuje bardziej autentyczną atmosferę w porównaniu z większymi ośrodkami turystycznymi. W przeciwieństwie do nadmorskich lokalizacji, Istán zapewnia łagodniejszy klimat dzięki położeniu w górach, z większą ilością opadów deszczu, co jest korzystne dla rolnictwa. Dla potencjalnych nabywców, którzy nie planują budowy i szukają przestrzeni do uprawy lub rekreacji, ta działka reprezentuje wartościową alternatywę w przeciwieństwie do droższych i bardziej zagospodarowanych terenów w przybrzeżnych kurortach.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w gminie Istán, około 15 km na północny zachód od Marbelli i wybrzeża Morza Śródziemnego. Położona jest na południowym stoku Sierra de las Nieves, w dolinie rzeki Rio Verde. W okolicy znajduje się zbiornik wodny Presa de la Concepción zbudowany w 1972 roku. Lokalizacja ta oferuje spokojne, wiejskie otoczenie z widokami na góry i zbiornik wodny.
Działka spełnia potrzeby osób poszukujących przestrzeni do uprawy roślin lub prowadzenia małego gospodarstwa rolnego. Dostęp do wody pitnej z dwóch studni oraz prąd stanowią praktyczne udogodnienia. Obecność drzew oliwnych, awokado i innych owoców tworzy możliwość zbierania własnych plonów. Nieruchomość może służyć jako miejsce relaksu z dala od miejskiego zgiełku, z możliwością obserwacji lokalnej przyrody i krajobrazu górskiego.
Działka została ukończona w 1970 roku, co oznacza, że jest to nieruchomość istniejąca od wielu lat. Nie jest to projekt budowlany w tradycyjnym rozumieniu, lecz działka rolna z istniejącymi elementami infrastrukturalnymi. Ze względu na klasyfikację jako działka wiejska, nie można na niej prowadzić żadnych nowych legalnych prac budowlanych. Działka jest gotowa do natychmiastowego użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem rolniczo-rekreacyjnym.
Działka nie oferuje możliwości legalnej zabudowy ze względu na jej klasyfikację wiejską. Nie posiada żadnych istniejących budynków mieszkalnych lub gospodarczych. Lokalizacja wymaga posiadania samochodu do codziennych dojazdów, ponieważ jest położona w górzystym, wiejskim terenie. Odległość do podstawowych usług, takich jak sklepy czy szpitale, wynosi około 8 km. Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaż, które znajdują się w odległości ponad 9 km w linii prostej.
Ta nieruchomość pasuje do osób szukających miejsca do prowadzenia małej działalności rolniczej lub ogrodniczej jako hobby. Może również przyciągać inwestorów zainteresowanych gruntami rolnymi w regionie Costa del Sol, ze względu na potencjał wzrostu wartości gruntów w długim okresie. Dla osób poszukujących przestrzeni rekreacyjnej z dala od miejskiego zgiełku, działka oferuje możliwość stworzenia prywatnego azylu w górach. To także odpowiednia opcja dla osób, które chcą mieć miejsce do regularnych wizyt w Andaluzji, niekoniecznie potrzebując pełnego domu. Działka może być atrakcyjna dla właścicieli pobliskich nieruchomości, którzy chcieliby rozszerzyć swoje tereny lub mieć dodatkową przestrzeń do upraw. Osoby ceniące sobie krajobraz górski i kontakt z naturą znajdą tutaj odpowiednie warunki do relaksu i regeneracji.
Jako działka rolna, nieruchomość nie posiada typowych elementów wykończenia, takich jak podłogi czy ściany. Jakość terenu określają istniejące udogodnienia infrastrukturalne. Dwa studnie zapewniają stały dostęp do wody pitnej, co jest kluczowe dla utrzymania drzew i potencjalnych upraw. Legalne przyłącze elektrycze umożliwia zasilanie urządzeń rolniczych lub oświetlenia terenu. Istniejące drzewa oliwne, awokado, nispero i figowe stanowią dojrzałe, owocujące osobniki, które dodają wartości ekologicznej i produkcyjnej nieruchomości. Dołączony do ceny sprzęt, w tym maszyny do prac ziemnych, umożliwia odpowiednie utrzymanie terenu bez konieczności dodatkowych inwestycji. Teren jest naturalnie wyprofilowany, co zapewnia dobrą drenaż i różnorodność mikroklimatów dla różnych gatunków roślin.
Działka jest dostępna w cenie od 153 000 euro. W cenie wliczone są różne maszyny, w tym maszyny do prac ziemnych, które mogą być wykorzystywane do utrzymania nieruchomości. Cena ta uwzględnia również wartość istniejących drzew, zwłaszcza oliwnych, awokado i owocowych, które generują coroczne plony. Dostępna infrastruktura w postaci prądu i dwóch studni z wodą pitną dodatkowo wpływa na wartość nieruchomości, zmniejszając przyszłe koszty eksploatacji. W porównaniu z działkami w podobnych lokalizacjach w regionie, cena ta jest konkurencyjna, biorąc pod uwagę rozmiar i dostępne udogodnienia.
To miejsce oferuje spokój i bliskość natury, idealne dla osób ceniących sobie wiejski styl życia. Codzienna rutyna tutaj może obejmować opiekę drzewami oliwnymi, awokado i owocowymi, obserwowanie zmieniających się widoków na góry i zbiornik wodny w zależności od pory roku. Mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i brakiem miejskiego zgiełku, z możliwością spacerów po lokalnych szlakach widokowych, takich jak Mirador de Penon znajdujący się zaledwie 200 metrów od działki. To środowisko sprzyja relaksowi na świeżym powietrzu, obserwacji ptaków i kontaktowi z lokalną florą i fauną. Istnieje możliwość tworzenia małego ogrodu lub uprawy warzyw w wyznaczonych miejscach.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół samowystarczalności i kontaktu z naturą. Najbliższe podstawowe usługi, takie jak apteka, znajdują się zaledwie 190 metrów od działki, jednak sklepy i większe zapleczne znajdują się w odległości około 8 km. Do szpitala jest około 8,7 km, co oznacza, że w razie potrzeby pomocy medycznej dojazd jest względnie krótki. Lokalizacja wymaga posiadania samochodu jako głównego środka transportu. W okolicy znajduje się 6 linii transportu publicznego z 50 przystankami, jednak w górzystym terenie ich efektywność może być ograniczona. W okolicy znajduje się jedna szkoła podstawowa, co może być istotne dla rodzin z dziećmi. Mniejsze miasta, takie jak Marbella (10 km), oferują pełne zaplecze usługowe, handlowe i rozrywkowe, accessible w około 15-20 minut jazdy samochodem.
Mapa pokazuje położenie działki w kontekście geograficznym regionu. Zlokalizowana na południowym stoku Sierra de las Nieves, nieruchomość oferuje dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych w kierunku Marbelli i wybrzeża. W pobliskim otoczeniu widoczne są zbiornik wodny Presa de la Concepción oraz lokalne punkty widokowe, takie jak Mirador de Penon i Mirador del Tajo Banderas, co podkreśla walory krajobrazowe tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Istán znajduje się w strategicznej pozycji w regionie Costa del Sol, oferując kompromis między wiejskim spokojem a dostępem do miejskich udogodnień. Miejscowość położona jest około 10 km od Marbelli, jednego z najbardziej znanych kurortów w regionie z populacją 147 958 mieszkańców. Málaga, główna stolica prowincji z około 579 076 mieszkańcami, znajduje się w odległości 50 km. Ta lokalizacja umożliwia korzystanie z usług i atrakcji większych miast, jednocześnie zachowując charakter spokojnej, górskiej miejscowości. W porównaniu z nadmorskimi miejscowościami, Istán oferuje łagodniejszy klimat, bardziej autentyczną atmosferę andaluzyjską oraz niższe ceny nieruchomości, czyniąc ją atrakcyjną dla osób szukających alternatywy dla typowych kurortów nadmorskich.
Najbliższe plaże, takie jak Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles, znajdują się w odległości około 9,2 km w linii prostej, co oznacza około 15-20 minut jazdy samochodem. Luchthawa Malaga-Costa del Sol jest oddalona o 41 km, co stanowi około 40-45 minut drogi. Dla miłośników golfu, w okolicy znajduje się kilka pól golfowych, w tym Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) i Golf Los Naranjos (8,0 km). Najbliższy supermarket znajduje się w odległości 8,0 km. Ładowarki pojazdów elektrycznych są dostępne w odległości 8,9 km. Dla rodzin z dziećmi, międzynarodowe szkoły, takie jak British International School, są dostępne w odległości 8,3 km. Marina w Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, znajduje się około 10 km od działki.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w regionie charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,2°C, z temperaturami wahań od 11°C zimą do 26°C latem. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3851, co czyni ten region jednym z naj słoneczniejszych w Europie. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 4 miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września. Położenie na wysokości 304 m n.p.m. zapewnia łagodniejszy klimat w porównaniu z nadmorskimi obszarami, z większą liczbą opadów deszczu, co sprzyja rolnictwu i zieleni. Okolica charakteryzuje się krajobrazem górskim, ze stokami porośniętymi typową śródziemnomorską roślinnością. Zbiornik wodny Presa de la Concepción nie tylko stanowi element krajobrazu, ale także wpływa na lokalny mikroklimat, zapewniając nieco wyższą wilgotność powietrza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Mimo że działka znajduje się w głębi lądu, plaże Costa del Sol są relatywnie blisko - w odległości około 9 km. Najbliższe plaże, takie jak Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles, oferują typowe dla regionu atrakcje piaszczystych plaż i kąpielisk morskich. W regionie znajduje się kilka renomowanych pól golfowych, w tym Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) i Golf Los Naranjos (8,0 km), co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla miłośników tego sportu. W okolicy znajduje się 9 różnych obiektów sportowych, oferujących różnorodne aktywności fizyczne. Miejska piscina (basen) w Istán znajduje się zaledwie 0,4 km od działki, co stanowi atrakcję w ciepłe miesiące. Okolica oferuje również liczne szlaki piesze i widokowe, takie jak Mirador de Penon (0,2 km), Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) czy Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km), idealne do rekreacji i obserwacji lokalnego krajobrazu.
9 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Istán znajduje się w strategicznej pozycji w regionie Costa del Sol, oferując kompromis między wiejskim spokojem a dostępem do miejskich udogodnień. Miejscowość położona jest około 10 km od Marbelli, jednego z najbardziej znanych kurortów w regionie z populacją 147 958 mieszkańców. Málaga, główna stolica prowincji z około 579 076 mieszkańcami, znajduje się w odległości 50 km. Ta lokalizacja umożliwia korzystanie z usług i atrakcji większych miast, jednocześnie zachowując charakter spokojnej, górskiej miejscowości. W porównaniu z nadmorskimi miejscowościami, Istán oferuje łagodniejszy klimat, bardziej autentyczną atmosferę andaluzyjską oraz niższe ceny nieruchomości, czyniąc ją atrakcyjną dla osób szukających alternatywy dla typowych kurortów nadmorskich.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.6°C | 60 mm |
| Luty | 10.9°C | 64 mm |
| Marzec | 13.1°C | 59 mm |
| Kwiecień | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Czerwiec | 21.9°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.4°C | 15 mm |
| Październik | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Grudzień | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID