Ce terrain de 3100 m² situé à Istán, dans la province de Málaga, offre un espace rural classé comme rustique avec des vues sur les montagnes et le lac. Le bénéfice d'une alimentation électrique légale et de deux puits fournissant de l'eau potable. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers dont des oliviers, des avocatiers et des figuiers. À noter que la classification rustique interdit toute construction légale sur ce terrain. Le projet est situé à environ 9 km des plages les plus proches et à 41 km de l'aéroport de Málaga.
Comparé aux terrains disponibles dans d'autres zones de la Costa del Sol, ce terrain à Istán présente un rapport superficie-prix intéressant à 153 000 € pour 3100 m². Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €. Cependant, ces projets sont généralement des développements résidentiels complets avec droit de construction. La valeur de ce terrain réside dans sa classification naturelle, ses accès en eau et électricité, et sa position géographique équilibrée entre ruralité et accessibilité aux services côtières. Istán offre un contraste marqué avec les zones urbaines denses de Marbella, préservant un caractère andalou plus authentique tout en étant à proximité immédiate des infrastructures touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain se trouve dans une zone rurale d'Istán, positionné à 304 m au-dessus du niveau de la mer avec exposition sud sur le versant de la Sierra de las Nieves. La proximité du réservoir créé par le barrage de la Concepción influence le paysage local. L'accès nécessite un véhicule motorisé pour les déplacements quotidiens vers les centres urbains et les services.
Le terrain répond aux besoins de recherche d'espace et de tranquillité avec sa superficie de 3100 m². Les deux puits garantissent l'approvisionnement en eau potable. L'électricité est déjà connectée légalement. La présence d'arbres fruitiers établis (oliviers, avocatiers) offre potentiel de récolte personnelle. Les vues dégagées sur les montagnes et le lac créent un environnement visuel naturel.
Le terrain a été enregistré et classé comme rustique en 1970, avec son statut légal définitif établi. Aucune construction n'est autorisée selon la réglementation en vigueur. Les infrastructures existantes comprennent deux puits pour l'eau potable et une connexion électrique légale déjà en place. Le terrain est livré avec divers équipements de terrassement inclus dans le prix.
Ce terrain ne permet aucune construction résidentielle ou commerciale selon sa classification légale rustique. Aucun logement n'est possible sur ce site. Le terrain ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Aucune installation d'habitation temporaire n'est autorisée. Le projet n'offre pas d'accès direct aux services urbains sans déplacement motorisé. La propriété ne convient pas pour un usage d'habitation immédiat.
Ce terrain correspond à des projets d'investissement à long terme pour ceux qui cherchent à conserver un espace naturel dans la région de la Costa del Sol. Il convient particulièrement aux personnes possédant déjà une résidence dans la région et cherchant à étendre leur patrimoine foncier. Les agriculteurs ou particuliers intéressés par la culture d'olives, d'avocats ou de figues trouveront un terrain déjà planté avec ces arbres fruitiers. Ce type d'acquisition s'adresse également à ceux qui envisagent des évolutions potentielles du classement des terrains dans le futur, bien qu'aucune garantie ne puisse être offerte à cet égard. La situation géographique, à la fois proche de la côte et dans un cadre rural préservé, peut intéresser ceux qui recherchent un équilibre entre accessibilité aux services et tranquillité.
Ce terrain n'étant pas constructible, la question de la qualité de finition ne s'applique pas directement. Cependant, les installations existantes présentent des caractéristiques notables. La connexion électrique est légale et officiellement enregistrée, garantissant une alimentation conforme aux normes espagnoles. Les deux puits présents sur le terrain fournissent de l'eau potable en quantité suffisante, un atout considérable dans une région où l'eau peut être une ressource limitée. Les arbres fruitiers, notamment les oliviers, les avocatiers et les figuiers, sont déjà établis et contribuent à la valeur du terrain. Le sol a été maintenu avec des équipements de terrassement inclus dans la vente. Les vues sur les montagnes et le lac constituent un élément naturel permanent de la propriété.
Le prix de ce terrain est fixé à 153 000 €, sans indication de frais supplémentaires. Ce montant comprend l'intégralité des 3100 m² de terrain, les deux puits existants fournissant de l'eau potable, la connexion électrique légale déjà établie, ainsi que divers équipements de terrassement. Comparé aux terrains disponibles dans d'autres zones de la Costa del Sol, ce prix se situe dans la gamme inférieure du marché. La valeur est liée à la superficie, aux accès en eau et électricité, ainsi qu'à la présence d'arbres fruitiers établis. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajouteront au prix d'achat selon les tarifs légaux espagnols.
Ce terrain à Istán représente un espace naturel pour ceux qui recherchent un projet à long terme en milieu rural. La vie quotidienne autour de ce lieu est rythmée par la nature et les saisons. Le matin, le soleil illumine les oliviers et autres arbres fruitiers déjà présents sur le terrain. L'après-midi, la lumière change sur les montagnes environnantes, créant des paysages dynamiques. La proximité du lac artificiel créé par le barrage de la Concepción ajoute une dimension aquatique à l'environnement. Pour les déplacements, une voiture est indispensable, que ce soit pour faire les courses, accéder aux services médicaux ou se rendre dans les zones urbaines comme Marbella à 10 km. L'atmosphère de la région est marquée par la tranquillité d'un petit village d'environ 1700 habitants, avec une vie communautaire centrée autour des traditions locales. La présence de plusieurs points de vue à proximité permet d'apprécier la beauté naturelle de la région.
La vie autour d'Istán offre un contraste entre l'accessibilité à la côte et la tranquillité d'un village de montagne. Marbella, principal centre urbain de la région, se trouve à seulement 10 km, offrant accès à des services complets, commerces et infrastructures touristiques. Málaga, capitale provinciale, est à environ 50 km, permettant des liaisons culturelles, administratives et aéroportuaires internationales. La présence de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 41 km facilite les connexions internationales. Les infrastructures routières locales permettent un accès relativement aisé aux zones côtières, où se trouvent les plages de la Costa del Sol à environ 9 km. Les écoles, pharmacies et services de base sont disponibles dans le village d'Istán, mais pour des services plus spécialisés, le déplacement vers Marbella est nécessaire.
Le terrain est situé dans la commune d'Istán, sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, à 304 m d'altitude. La carte montre sa position par rapport au réservoir de la Concepción, au village d'Istán, et aux accès routiers menant à Marbella, située à environ 10 km au sud-est. Les contours en bleu représentent les plans d'eau, tandis que les zones vertes indiquent les espaces naturels protégés de la sierra.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán occupe une position particulière dans la région de la Costa del Sol, à 15 km au nord-ouest de Marbella et de la Méditerranée. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des infrastructures côtières et préservation d'un caractère rural montagnard. À 10 km de Marbella (147 958 habitants), Istán bénéficie de l'accès aux services d'une ville importante tout en conservant son identité de petit village de 1 707 habitants. La position sur le versant sud de la Sierra de las Nieves et près du réservoir de la Concepción confère à la commune un rôle important dans l'approvisionnement en eau de toute la côte.
Les plages les plus proches, dont Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont situées à environ 9,2 km à vol d'oiseau, nécessitant environ 15-20 minutes en voiture. Le centre de Marbella, avec ses commerces et services, se trouve à 10 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible à 41 km, soit environ 35-40 minutes par route. Plusieurs clubs de golf réputés comme le Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) et Golf Los Naranjos (8,0 km) sont à moins de 8 km. Les supermarchés se trouvent à environ 8 km, tandis que les services médicaux d'un hôpital sont accessibles à 8,7 km. Une pharmacie est particulièrement proche à seulement 190 m du terrain.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,2°C. Les températures varient généralement entre 11°C en hiver et 26°C en été, offrant une période estivale agréable sans excès de chaleur. L'ensoleillement est particulièrement généreux avec environ 3 851 heures de soleil par an, bien au-dessus de la moyenne européenne. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre. Situé à 304 m d'altitude, le terrain profite d'une légère brise d'altitude qui atténue les chaleurs estivales intenses de la côte. La proximité du réservoir créé par le barrage de la Concepción influence le microclimat local, apportant une certaine fraîcheur et humidité bénéfique pour la végétation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'intérieur, le terrain offre un accès relativement rapide aux plages de la Costa del Sol, situées à environ 9 km. Les plages proches comme Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles offrent des étendues sablonneuses typiques de la région. La zone est particulièrement réputée pour ses installations de golf, avec plusieurs clubs prestigieux à moins de 8 km, dont le Driving Range/German Golf Academy, Aloha Golf Club et Golf Los Naranjos. Real Club de Golf Las Brisas, un autre parcours de qualité, se trouve à 8,7 km. La région propose également des points de vue remarquables comme le Mirador de Penon (0,2 km), le Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) et le Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km), permettant d'apprécier les paysages montagneux et le lac artificiel.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán occupe une position particulière dans la région de la Costa del Sol, à 15 km au nord-ouest de Marbella et de la Méditerranée. Cette localisation offre un équilibre entre proximité des infrastructures côtières et préservation d'un caractère rural montagnard. À 10 km de Marbella (147 958 habitants), Istán bénéficie de l'accès aux services d'une ville importante tout en conservant son identité de petit village de 1 707 habitants. La position sur le versant sud de la Sierra de las Nieves et près du réservoir de la Concepción confère à la commune un rôle important dans l'approvisionnement en eau de toute la côte.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID