Questa villa indipendente, completata nel 2005, si trova nell'incantevole comune di Istán, nella provincia di Málaga. Situata in un contesto rurale e tranquillo, offre un'esperienza abitativa immersa nella natura, pur mantenendo una comoda vicinanza alle principali attrazioni della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 240 m² su un terreno di 900 m², questa proprietà è stata concepita per offrire spazio e comfort, beneficiando di un clima mite e di un ambiente sereno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionata nell'entroterra di Istán, questa villa gode di una location strategica che coniuga la quiete della campagna con la vicinanza a centri urbani e costieri. La proprietà si integra nel paesaggio montuoso della Sierra Blanca, offrendo un ambiente residenziale pacifico e un'opportunità di vivere a stretto contatto con la natura andalusa, a pochi chilometri dal vivace litorale.
La villa è pensata per chi ricerca uno stile di vita tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali e attività ricreative a portata di mano. Gli ampi spazi interni ed esterni, unitamente alla presenza di un giardino privato e piscina, rispondono alle esigenze di famiglie o individui che desiderano godere appieno del clima e dell'ambiente circostante.
Questa proprietà, con costruzione completata nel 2005, rappresenta un'opportunità di acquisto per una villa già esistente e pronta per essere abitata. Lo stato di completamento garantisce immediatezza nell'occupazione, eliminando le incertezze tipiche dei progetti in costruzione e permettendo una pianificazione più definita del trasferimento e dell'utilizzo della residenza.
La proprietà, essendo una villa indipendente completata nel 2005, non presenta limitazioni di fase di costruzione. Tuttavia, la sua ubicazione interna e l'altitudine potrebbero implicare una maggiore dipendenza dal trasporto privato per raggiungere determinate destinazioni, come spiagge o grandi centri commerciali, sebbene i servizi essenziali siano a breve distanza.
Questa residenza si adatta a individui o famiglie che ricercano una dimora principale o secondaria che offra un equilibrio tra la serenità della vita di campagna e la vicinanza alla Costa del Sol. È ideale per chi desidera svegliarsi con viste sulle montagne, godere di spazi esterni privati come un giardino e una piscina, e avere la tranquillità di un complesso residenziale recintato. La completa dotazione di mobili e la finitura in buone condizioni permettono un trasloco agevole, rendendola una scelta valida per chi cerca una soluzione abitativa immediata. La vicinanza a campi da golf, scuole internazionali e servizi come farmacie e supermercati la rende adatta a famiglie con bambini o professionisti che lavorano da remoto o in zone limitrofe. Inoltre, la prossimità a Marbella e Puerto Banús soddisfa le esigenze di chi desidera accedere a una vivace vita sociale, ristoranti di alta qualità e boutique.
La villa, costruita nel 2005, presenta finiture di buon livello che ne garantiscono comfort e durabilità. Pavimenti in marmo, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata sono elementi che contribuiscono alla qualità percepita degli interni. Le terrazze coperte e private offrono spazi esterni godibili, ideali per rilassarsi o cenare all'aperto. La presenza di una sala giochi amplia le possibilità di svago all'interno dell'abitazione. Le finestre, pur non specificate nel dettaglio, sono parte integrante di un design che mira a massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. La condizione generale descritta come 'buona' suggerisce che la proprietà sia ben mantenuta e pronta per essere abitata, con un'attenzione particolare ai dettagli che caratterizzano le residenze di pregio nella regione.
La villa indipendente è disponibile sul mercato al prezzo di €1.400.000. Questa cifra riflette la tipologia della proprietà, una villa di generose dimensioni (240 m² abitativi) su un ampio terreno (900 m²), e la sua ubicazione in una zona apprezzata per la sua tranquillità e bellezza naturale. Le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono ampi spazi, rendendola adatta a famiglie numerose o a chi desidera ospitare comodamente. La completezza degli arredi e la presenza di una piscina privata contribuiscono al valore complessivo dell'offerta. Le statistiche locali indicano 9 transazioni immobiliari recenti nella zona, suggerendo un mercato attivo ma con un'offerta di proprietà di questo calibro e prezzo limitata, posizionando l'immobile in una fascia alta del mercato locale.
Istán, situata tra le montagne della Sierra Blanca e la costa mediterranea, offre un ritmo di vita distinto. Lontano dalla frenesia delle località costiere più trafficate, questo comune preserva un'atmosfera autentica e rilassata. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla prossimità alla natura, con sentieri escursionistici e panorami mozzafiato, ma anche dalla disponibilità di servizi locali essenziali, come farmacie e ristoranti, a pochi passi. La presenza di una scuola primaria e di servizi bancari rafforza il carattere residenziale del luogo, rendendolo adatto a chi cerca una quotidianità più tranquilla. La vicinanza a Marbella (10 km) garantisce l'accesso a una gamma più ampia di servizi, negozi e attività culturali, offrendo un equilibrio tra vita rurale e comodità urbane. Il clima mite favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, incoraggiando attività come passeggiate panoramiche e godimento degli spazi esterni della proprietà.
Vivere a Istán significa immergersi in un ambiente che valorizza la tranquillità e la connessione con la natura, pur rimanendo a breve distanza da servizi e attività. Il comune, adagiato sulle pendici della Sierra Blanca, offre un ritmo di vita più lento rispetto alle zone costiere. La presenza di una farmacia a soli 190 metri e di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km facilita la gestione della quotidianità. La vicinanza a Marbella, a circa 10 km, apre le porte a un'ampia gamma di negozi, centri commerciali, ospedali e scuole internazionali, coprendo ogni esigenza pratica e di svago. L'aeroporto di Málaga, a 41 km, garantisce un'ottima connettività internazionale. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 6 linee operative, anche se il possesso di un'automobile è consigliato per sfruttare appieno le potenzialità della regione e per gli spostamenti quotidiani verso zone meno servite.
La posizione di Istán, incastonata tra le montagne della Sierra Blanca e a breve distanza dalla costa, è evidenziata su questa mappa. Si può osservare la prossimità a Marbella e alle sue spiagge, nonché la rete stradale che collega la zona all'aeroporto di Málaga e ad altre città della Costa del Sol, offrendo una prospettiva geografica chiara.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán si colloca strategicamente a circa 10 km a nord-ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite e prestigiose della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di beneficiare delle sue infrastrutture, delle sue spiagge e della sua vivace vita notturna, pur mantenendo la residenza in un contesto più tranquillo e naturale. A circa 50 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, un importante centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 67 km, offre un accesso al porto e ai collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione rende Istán un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale e meridionale, bilanciando la serenità dell'entroterra con la dinamicità delle aree urbane circostanti.
La villa è strategicamente posizionata per offrire un buon accesso a diverse comodità e luoghi di interesse. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e La Fontanilla, si trovano a circa 9.2 km, facilmente raggiungibili in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 41 km di distanza, garantendo collegamenti aerei internazionali. Per le necessità quotidiane, un supermercato è situato a 8.0 km e un ospedale a 8.7 km, mentre una farmacia si trova a soli 190 metri, offrendo un servizio immediato. Gli appassionati di golf troveranno numerose opzioni a breve distanza, tra cui la Driving Range / German Golf Academy a 7.5 km e l'Aloha Golf Club a 7.9 km. La disponibilità di punti di ricarica per veicoli elettrici a 8.9 km risponde alle esigenze di mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 11°C e 26°C, e una media di 18.2°C. Questo clima favorisce un'ampia fruibilità degli spazi esterni durante tutto l'anno, con circa 3.851 ore di sole annue. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare, tipica di Istán, offre un clima leggermente più temperato rispetto alla costa, con aria fresca proveniente dalle montagne. La posizione all'interno della Sierra Blanca, un sistema montuoso noto per la sua bellezza naturale, promette paesaggi suggestivi e opportunità per attività all'aperto come escursioni. La vicinanza al bacino idrico artificiale della Presa de la Concepción, che fornisce acqua a gran parte della Costa del Sol, sottolinea l'importanza ecologica e paesaggistica dell'area.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione interna, la villa offre un facile accesso alle rinomate spiagge della Costa del Sol, situate a circa 9.2 km. Queste includono Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, molte delle quali vantano la Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque. Per gli amanti del golf, la zona è ricca di campi prestigiosi: la Driving Range / German Golf Academy si trova a 7.5 km, mentre l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos sono rispettivamente a 7.9 km e 8.0 km. Altre attività ricreative includono la piscina comunale a 0.4 km e numerosi punti panoramici nelle vicinanze, come il Mirador de Penon (0.2 km). La presenza di 9 impianti sportivi nella regione amplifica ulteriormente le opportunità di svago attivo.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si colloca strategicamente a circa 10 km a nord-ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite e prestigiose della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di beneficiare delle sue infrastrutture, delle sue spiagge e della sua vivace vita notturna, pur mantenendo la residenza in un contesto più tranquillo e naturale. A circa 50 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, un importante centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 67 km, offre un accesso al porto e ai collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione rende Istán un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale e meridionale, bilanciando la serenità dell'entroterra con la dinamicità delle aree urbane circostanti.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL837533
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa villa indipendente a Istán si posiziona in una fascia di mercato significativamente superiore, con un prezzo di €1.400.000. Questa differenza è giustificata dalle dimensioni della proprietà (240 m² abitativi su 900 m² di terreno), dalla tipologia (villa indipendente con piscina privata) e dalla sua ubicazione in una zona più riservata e panoramica, lontana dalla densità edilizia di altre aree costiere. Mentre i progetti menzionati sono tendenzialmente appartamenti o case a schiera in complessi residenziali con prezzi più accessibili, questa proprietà offre maggiore spazio, privacy e un contesto naturale unico, tipico delle zone collinari dell'entroterra vicino a Marbella. La scelta tra queste opzioni dipende dall'enfasi posta su prezzo, tipologia di immobile, vicinanza al mare e livello di privacy ricercato.
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