Scoprite questa villa indipendente a Istán, un affascinante paese nell'entroterra di Málaga. Con 4 camere da letto e 2 bagni, la proprietà offre 160 m² di spazio abitativo su un terreno di 835 m², garantendo ampio spazio. La villa, che gode di viste panoramiche mozzafiato sul mare e sulle montagne, è situata in un ambiente tranquillo e rurale, a breve distanza in auto da Marbella e dalla costa mediterranea. È l'ideale per coloro che cercano tranquillità pur apprezzando la vicinanza alle attività costiere e ai servizi urbani.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che sono spesso più convenienti e più vicini alla costa, questa villa a Istán offre una posizione più elevata con un carattere più rurale e viste panoramiche. Mentre questi progetti di Estepona beneficiano della vicinanza a centri urbani e spiagge, la proprietà offerta qui si distingue per il suo ambiente più tranquillo e vicino alla natura. Alba Benalmádena, un altro progetto comparabile, è anch'esso più vicino alla costa e offre accesso diretto ai servizi urbani. La villa a Istán si rivolge quindi a un pubblico specifico che apprezza l'isolamento e la natura senza rinunciare ai comfort della Costa del Sol. La struttura dei prezzi riflette l'esclusività della posizione e le dimensioni del terreno rispetto alle aree a maggiore densità edilizia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è immersa nel paesaggio collinare sopra Marbella, vicino al Parco Naturale della Sierra Blanca. La posizione offre un rifugio tranquillo con un carattere rurale, pur essendo strategicamente situata per sfruttare le attrazioni costiere e le infrastrutture della Costa del Sol.
Questa villa si rivolge agli acquirenti che apprezzano un ambiente tranquillo e valorizzano la vista e la natura. È adatta a famiglie che cercano spazio e calma, ma anche ad acquirenti che desiderano una pausa dal trambusto delle località costiere senza rinunciare a comfort e accessibilità.
Il progetto è concepito come una villa indipendente, in buone condizioni e recentemente ristrutturata in alcune parti. La proprietà è offerta con piscina privata, aria condizionata e riscaldamento centralizzato. L'orientamento da sud-est a sud-ovest garantisce molta luce naturale e temperature piacevoli durante tutto l'anno.
La proprietà si trova nell'entroterra e richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani. Le spiagge più vicine distano 9,2 km e, sebbene una farmacia sia a soli 190 metri, sono necessari viaggi più lunghi per acquisti più consistenti o visite mediche. Il collegamento con i trasporti pubblici è presente ma limitato.
Questa proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una combinazione di natura e vita costiera. È adatta a famiglie che desiderano un ambiente più tranquillo per la vita quotidiana, ma che non vogliono rinunciare all'accesso a scuole internazionali e opzioni di svago della costa. Merita anche considerazione per coloro che cercano un rifugio tranquillo con una bella vista e molta privacy. Gli amanti delle escursioni o dell'esplorazione della natura troveranno qui condizioni ideali grazie alla vicinanza della Sierra de las Nieves. Allo stesso tempo, la posizione è attraente per i golfisti, con diversi campi rinomati nelle vicinanze.
La villa è in buone condizioni ed è stata recentemente ristrutturata, garantendo un'elevata qualità di vita. È dotata di aria condizionata e riscaldamento centralizzato per un comfort tutto l'anno. Un camino aggiunge un tocco di intimità. Il riscaldamento a pavimento nei bagni offre un ulteriore lusso. L'orientamento da sud-est a sud-ovest massimizza l'irraggiamento solare e crea spazi abitativi luminosi e accoglienti con viste panoramiche sul mare e sulle montagne.
Questa villa indipendente è offerta a partire da €999.000. La proprietà comprende 4 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 160 m² e un terreno di 835 m². I prezzi possono variare a seconda delle attrezzature specifiche e della posizione all'interno del progetto, se altre unità sono disponibili. Attualmente, si tratta di un'offerta singola in questa configurazione. Un riepilogo dettagliato dei costi e della disponibilità può essere fornito su richiesta.
Istán, spesso soprannominato il 'Balcone della Costa del Sol', offre un'autentica vita di villaggio andalusa. La località è rurale e tranquilla, affacciata sul bacino idrico de la Concepción e sulle montagne circostanti. La vicinanza alla Sierra Blanca e al Parco Naturale Sierra de las Nieves invita a escursioni e all'esplorazione della natura. Nonostante l'idillio rurale, le vivaci città costiere come Marbella e Puerto Banús sono a breve distanza in auto. Ciò consente uno stile di vita che combina la calma del villaggio con il dinamismo della costa. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per le attività all'aperto tutto l'anno.
Vivere a Istán significa un mix di tranquillità rurale e connessione costiera. L'ambiente immediato è caratterizzato dalla natura, con foreste e montagne che invitano alle attività all'aperto. Una farmacia si trova a soli 190 metri, mentre un supermercato e un ospedale sono raggiungibili in circa 8 km. La vicinanza a campi da golf come il German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km) è un altro vantaggio per i residenti sportivi. Il collegamento con le città costiere come Marbella e Puerto Banús è buono, consentendo l'accesso a una vasta gamma di ristoranti, negozi e opzioni di intrattenimento.
Questa mappa mostra la posizione di Istán nell'entroterra della provincia di Málaga, incastonata tra le pendici della Sierra Blanca e il bacino idrico de la Concepción. La vicinanza a Marbella e alla costa è evidente, così come l'ambiente rurale caratterizzato da montagne e natura.
Istán si trova nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente un'atmosfera di villaggio tranquilla, mentre le vivaci città costiere e i porti come Puerto Banús sono a breve distanza in auto. La regione di Málaga è rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mediterraneo e la varietà di opportunità di svago, dalle spiagge e campi da golf ai parchi naturali e attrazioni culturali. Istán si integra armoniosamente in questo quadro, offrendo un'oasi di tranquillità rurale vicino all'azione.
La villa è ben collegata ma richiede un'auto per le commissioni quotidiane. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 9,2 km. L'aeroporto di Malaga dista circa 41 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Supermercati e ospedale sono raggiungibili in 8-9 km. Per i golfisti, diversi campi rinomati sono nelle immediate vicinanze, con il Driving Range / German Golf Academy a soli 7,5 km. Una rete di 50 fermate di trasporto pubblico e 6 linee offre opzioni di mobilità di base, ma l'indipendenza totale dall'auto è limitata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 11°C e 26°C. La regione riceve circa 3.851 ore di sole all'anno, consentendo una vita all'aperto lunga e piacevole. L'acqua della piscina raggiunge una temperatura di almeno 20°C per circa 4 mesi all'anno. La posizione a 304 metri sul livello del mare offre una leggera brezza e estati spesso più miti rispetto alla costa diretta. La natura circostante, con la vicinanza alla Sierra Blanca e alla valle del Rio Verde, offre uno scenario attraente e opportunità di svago nella natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a circa 9,2 km dalle spiagge della costa, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Queste spiagge sono note per i loro servizi e la vicinanza a Marbella. Per i golfisti, il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Golf Los Naranjos (8,0 km) sono facilmente raggiungibili. Nella zona circostante ci sono anche impianti sportivi, tra cui una piscina comunale (0,4 km) e numerosi sentieri escursionistici nel paesaggio montano circostante.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si trova nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente un'atmosfera di villaggio tranquilla, mentre le vivaci città costiere e i porti come Puerto Banús sono a breve distanza in auto. La regione di Málaga è rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mediterraneo e la varietà di opportunità di svago, dalle spiagge e campi da golf ai parchi naturali e attrazioni culturali. Istán si integra armoniosamente in questo quadro, offrendo un'oasi di tranquillità rurale vicino all'azione.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL855222
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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