Questa villa indipendente a Istán, Málaga, offre 223 m² di superficie abitabile e 1030 m² di terreno per un'esperienza di vita esclusiva. La proprietà è situata in un ambiente tranquillo e rurale, ma a una distanza relativa dai servizi e dalle opzioni di svago importanti. Con 4 camere da letto e 4 bagni, è concepita per famiglie o come residenza di prestigio. L'orientamento a sud-ovest garantisce sole durante tutto il giorno e viste panoramiche sulla natura circostante e sul mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Istán, un comune noto per la sua atmosfera rurale e tranquilla sotto la Sierra Blanca. Offre un ambiente naturale con vista sul bacino idrico e sulle montagne. La vicinanza a Marbella e alla costa è assicurata, ma una certa distanza dalla prima linea di spiaggia deve essere considerata.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di un luogo di vita privato e tranquillo con ampio spazio esterno. Le quattro camere da letto con bagno en-suite e le ampie zone giorno sono adatte a famiglie o ospiti. L'accento è posto sul comfort, sulla privacy e sulla possibilità di godersi il clima mediterraneo sulla terrazza privata e a bordo piscina.
La villa si presenta in eccellenti condizioni e sembra essere ben mantenuta. Essendo una proprietà esistente situata in un'urbanizzazione consolidata, è disponibile immediatamente. La descrizione non indica un processo di nuova costruzione, ma piuttosto una residenza già esistente e completamente attrezzata.
Il progetto non offre una posizione diretta sul mare né un accesso diretto alla spiaggia. La posizione rurale e montuosa di Istán implica che un veicolo è indispensabile per le commissioni quotidiane o per l'accesso a centri urbani più grandi. Il trasporto pubblico è disponibile, ma potrebbe non essere sufficiente per tutte le esigenze.
Questa villa a Istán è una scelta adatta per una vasta gamma di acquirenti che cercano un ambiente tranquillo e vicino alla natura, senza voler rinunciare ai comfort della costa. È adatta a famiglie che desiderano una casa spaziosa con area esterna privata e piscina, poiché offre quattro camere da letto con bagno en-suite. La posizione in un'urbanizzazione recintata è attraente anche per gli acquirenti che apprezzano la sicurezza e l'esclusività. Le persone che cercano un cambiamento dal trambusto delle località costiere e che desiderano essere facilmente raggiungibili apprezzeranno la posizione. Gli appassionati di golf troveranno diversi campi rinomati nelle vicinanze. Per coloro che desiderano godersi appieno il clima mediterraneo, la terrazza, il giardino e la piscina offrono condizioni ideali per il relax e l'intrattenimento.
La villa si presenta in eccellenti condizioni, suggerendo un'alta qualità costruttiva e una manutenzione accurata. Dotata di aria condizionata per temperature gradevoli in ogni stagione e doppi vetri per un buon isolamento termico e acustico, offre un comfort abitativo moderno. La cucina è completamente attrezzata e gli armadi a muro massimizzano lo spazio di stoccaggio. Le terrazze coperte offrono aree esterne riparate, mentre le terrazze private e il giardino consentono il relax all'aperto. I bagni sono en-suite, aumentando il comfort e la privacy. La sicurezza è garantita dalla sorveglianza 24 ore su 24 nell'urbanizzazione recintata. L'equipaggiamento suggerisce una proprietà progettata per la durata e il comfort.
La villa indipendente qui offerta è disponibile al prezzo di 1.500.000 €. Questa tariffazione posiziona l'immobile nel segmento alto del mercato, giustificato dalle dimensioni del terreno, dal numero di camere da letto e bagni, nonché dalla sua ubicazione in un'urbanizzazione esclusiva. Il prezzo indicato rappresenta il costo totale della proprietà. Si noti che potrebbero essere applicati costi di acquisto aggiuntivi, come imposte, spese notarili e di registrazione. La villa è una proprietà singola, e non viene offerta una scala di prezzi per diverse finiture o dimensioni, trattandosi di una proprietà esistente.
Istán, immersa nelle montagne della Sierra Blanca, offre un'atmosfera di vita che si distingue nettamente dalla vivace costa della Costa del Sol. Qui, la vita rurale si unisce alla vicinanza al fascino marittimo. La villa stessa è situata in un'urbanizzazione recintata, che garantisce ulteriore sicurezza e tranquillità. L'ambiente è dominato dalla natura, con vista sul bacino idrico comunale e sui pendii circostanti. La vita quotidiana potrebbe essere scandita dalla quiete mattutina nel paesaggio montano, seguita da escursioni alle vicine spiagge di Marbella o da sessioni di shopping. La vicinanza a campi da golf e opportunità di svago completa l'offerta per i residenti attivi. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno invitano a godersi gli spazi esterni e la natura tutto l'anno.
La villa a Istán si trova in un ambiente rurale e montuoso caratterizzato da tranquillità e natura. La vita quotidiana è segnata dalla vicinanza alle pendici della Sierra Blanca, con vista sul bacino idrico di Concepción. I servizi più vicini, come una farmacia (190 m) e un supermercato (8,0 km), sono facilmente raggiungibili. Per accedere a grandi centri commerciali, ristoranti e alla vivace vita costiera di Marbella, è necessario utilizzare un veicolo, poiché le distanze sono considerevoli (centro di Marbella circa 10 km). L'ambiente offre opportunità di svago nella natura, come escursioni o passeggiate. Il numero limitato di ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze della villa riflette il carattere rurale dell'ambiente circostante.
Questa villa si trova a Istán, un comune della provincia di Málaga noto per la sua bellezza paesaggistica e la sua posizione tranquilla. La mappa mostra il suo posizionamento nell'entroterra, con vista sul bacino idrico di Concepción e sulle montagne della Sierra Blanca. Si trova a una distanza relativa da Marbella e dalle attività costiere, offrendo un buon equilibrio tra idillio rurale e accessibilità.
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol centrale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente da un lato la tranquillità e la vicinanza alla natura di una regione montana, dall'altro la vicinanza ai vivaci centri costieri e alla loro infrastruttura. La villa fa parte della provincia di Málaga ed è immersa nel paesaggio della Sierra de las Nieves. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Istán offre un'opzione per coloro che apprezzano questi vantaggi ma preferiscono una località più tranquilla. Il buon collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione delle città circostanti come Benahavís o Estepona.
La villa a Istán è facilmente raggiungibile su strada, anche se un veicolo privato è necessario per la maggior parte degli spostamenti. Il supermercato più vicino si trova a 8,0 km. Le spiagge di Marbella, come Playa de Casablanca, sono raggiungibili a 9,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 41 km (in linea d'aria). Per i golfisti, diversi club rinomati come l'Aloha Golf Club si trovano in un raggio di circa 8 km. Il trasporto pubblico è presente con 6 linee e 50 fermate nelle vicinanze, il che, tuttavia, non sostituisce completamente la necessità di un'auto per la vita quotidiana. Il collegamento con le strade costiere consente un accesso relativamente rapido ad altre località della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán si trova a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,2°C, con temperature medie che oscillano tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Con oltre 3.851 ore di sole storiche all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La piscina e le terrazze possono essere utilizzate intensamente durante i 4 mesi di una lunga stagione balneare in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera una media di 20°C. La posizione ai piedi della Sierra Blanca offre anche uno scenario pittoresco e protegge da condizioni meteorologiche estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa si trova a soli 9,2 km (in linea d'aria) dalle spiagge di Marbella, tra cui Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. Questi tratti costieri offrono opportunità per prendere il sole, nuotare e praticare sport acquatici. Per i golfisti, diversi campi come l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) sono nelle vicinanze. La regione offre anche una varietà di strutture sportive (9 in totale) e sentieri escursionistici nel paesaggio montano circostante. Il Mirador de Penon (0,2 km) offre un punto panoramico nelle vicinanze. Il vicino bacino idrico di Concepción può anche essere utilizzato per attività ricreative.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol centrale, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente da un lato la tranquillità e la vicinanza alla natura di una regione montana, dall'altro la vicinanza ai vivaci centri costieri e alla loro infrastruttura. La villa fa parte della provincia di Málaga ed è immersa nel paesaggio della Sierra de las Nieves. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Istán offre un'opzione per coloro che apprezzano questi vantaggi ma preferiscono una località più tranquilla. Il buon collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione delle città circostanti come Benahavís o Estepona.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL731703
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (418.800 €), Aby Upper (320.000 €) e Alba Benalmadena (699.000 €), questa villa indipendente a Istán, con un prezzo di 1.500.000 €, si posiziona nettamente nella fascia di prezzo più alta. Mentre le proprietà comparate a Estepona e Benalmádena sono spesso più vicine alla spiaggia o situate in zone costiere più vivaci e variano di prezzo, questa proprietà si distingue per la sua posizione esclusiva nell'entroterra più tranquillo, il suo ampio terreno (1030 m²) e le sue lussuose dotazioni con 4 camere da letto e bagni. I progetti a Estepona e Benalmádena potrebbero essere interessanti per acquirenti che cercano un investimento inferiore o un collegamento più diretto con i centri turistici. La villa qui descritta, al contrario, si rivolge a una fascia di acquirenti che valorizzano la privacy, la natura e un'alta qualità della vita in un ambiente più sereno, che offre comunque un buon accesso ai servizi della Costa del Sol.
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