Cette villa individuelle à Istán, Málaga, offre 223 m² de surface habitable et 1030 m² de terrain pour une expérience de vie exclusive. La propriété est située dans un environnement calme et rural, tout en étant à proximité relative des commodités et des loisirs essentiels. Avec 4 chambres et 4 salles de bains, elle est conçue pour les familles ou comme résidence de prestige. L'orientation sud-ouest garantit un ensoleillement toute la journée et des vues panoramiques sur la nature environnante et la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres d'Istán, une municipalité connue pour son atmosphère rurale et paisible sous la Sierra Blanca. Elle offre un cadre naturel avec des vues sur le réservoir et les montagnes. La proximité de Marbella et de la côte est assurée, mais une certaine distance par rapport à la première ligne de plage doit être prise en compte.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un lieu de vie privé et calme avec suffisamment d'espace extérieur. Les quatre chambres avec salle de bain attenante et les espaces de vie spacieux conviennent aux familles ou aux invités. L'accent est mis sur le confort, la vie privée et la possibilité de profiter du climat méditerranéen sur la terrasse privée et au bord de la piscine.
La villa se présente dans un excellent état et semble bien entretenue. En tant que propriété existante située dans une urbanisation établie, elle est immédiatement disponible. La description n'indique pas un processus de nouvelle construction, mais une résidence déjà existante et entièrement équipée.
Le projet n'offre pas d'emplacement direct sur la mer ni d'accès direct à la plage. La situation rurale et montagneuse d'Istán implique qu'un véhicule est indispensable pour les courses quotidiennes ou l'accès aux grands centres urbains. Les transports publics sont présents, mais peuvent ne pas suffire pour tous les besoins.
Cette villa à Istán est un choix adapté à un large éventail d'acheteurs recherchant un environnement calme et proche de la nature, sans vouloir renoncer aux commodités de la côte. Elle convient aux familles souhaitant une maison spacieuse avec un espace extérieur privé et une piscine, car elle offre quatre chambres avec salle de bain attenante. La situation dans une communauté fermée est également attrayante pour les acheteurs qui privilégient la sécurité et l'exclusivité. Les personnes cherchant un changement par rapport à l'agitation des villes côtières tout en voulant rester facilement accessibles apprécieront l'emplacement. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à proximité. Pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du climat méditerranéen, la terrasse, le jardin et la piscine offrent des conditions idéales pour la détente et le divertissement.
La villa se présente dans un excellent état, suggérant une haute qualité de construction et un entretien méticuleux. Équipée de la climatisation pour des températures agréables en toute saison et du double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique, elle offre un confort de vie moderne. La cuisine est entièrement équipée et les armoires encastrées maximisent l'espace de rangement. Les terrasses couvertes offrent des espaces extérieurs abrités, tandis que les terrasses privées et le jardin permettent la détente en plein air. Les salles de bain sont attenantes, ce qui augmente le confort et la vie privée. La sécurité est assurée par une surveillance 24h/24 dans la communauté fermée. L'équipement suggère une propriété conçue pour la durabilité et le confort.
La villa individuelle proposée ici est disponible au prix de 1 500 000 €. Cette tarification positionne le bien dans le segment supérieur du marché, justifié par la taille du terrain, le nombre de chambres et de salles de bain, ainsi que par son emplacement dans une urbanisation exclusive. Le prix indiqué représente le coût total de la propriété. Il est à noter que des frais d'achat supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et les frais d'enregistrement foncier peuvent s'appliquer. La villa est une propriété distinctif, et aucune échelle de prix pour différentes finitions ou tailles n'est proposée, car il s'agit d'une propriété existante.
Istán, nichée dans les montagnes de la Sierra Blanca, offre une atmosphère de vie qui se distingue nettement du littoral animé de la Costa del Sol. Ici, la vie rurale se combine avec la proximité du charme maritime. La villa elle-même est située dans une communauté fermée, garantissant sécurité et tranquillité supplémentaires. L'environnement est dominé par la nature, avec des vues sur le réservoir municipal et les pentes environnantes. La vie quotidienne pourrait être rythmée par le calme matinal dans le paysage montagneux, suivi d'excursions vers les plages voisines de Marbella ou de séances de shopping. La proximité des terrains de golf et des possibilités de loisirs complète l'offre pour les résidents actifs. La température moyenne annuelle de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à profiter des espaces extérieurs et de la nature toute l'année.
La villa à Istán est située dans un environnement rural et montagneux caractérisé par le calme et la nature. La vie quotidienne est marquée par la proximité des contreforts de la Sierra Blanca, avec des vues sur le réservoir de Concepción. Les commodités les plus proches comme une pharmacie (190 m) et un supermarché (8,0 km) sont facilement accessibles. Pour accéder aux grands centres commerciaux, restaurants et à la vie côtière animée de Marbella, un véhicule doit être utilisé, car les distances sont considérables (centre de Marbella env. 10 km). L'environnement offre des possibilités de loisirs dans la nature, comme la randonnée ou les promenades. Le nombre limité de restaurants et de cafés à proximité immédiate de la villa reflète le caractère rural de l'environnement immédiat.
Cette villa est située à Istán, une municipalité de la province de Málaga connue pour sa beauté paysagère et son emplacement paisible. La carte montre son positionnement à l'intérieur des terres, avec vue sur le réservoir de Concepción et les montagnes de la Sierra Blanca. Elle est située à proximité relative de Marbella et des activités côtières, offrant un bon équilibre entre idylle rurale et accessibilité.
Istán est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol centrale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet d'une part le calme et la proximité de la nature d'une région montagneuse, et d'autre part la proximité des centres côtiers animés et de leur infrastructure. La villa fait partie de la province de Málaga et est nichée dans le paysage de la Sierra de las Nieves. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Istán offre une option pour ceux qui apprécient ces avantages mais préfèrent un lieu de résidence plus paisible. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration des villes environnantes comme Benahavís ou Estepona.
La villa à Istán est bien accessible par la route, bien qu'un véhicule personnel soit nécessaire pour la plupart des déplacements. Le supermarché le plus proche est à 8,0 km. Les plages de Marbella, telles que Playa de Casablanca, sont accessibles à 9,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 41 km (à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, plusieurs clubs renommés comme le Aloha Golf Club se trouvent dans un rayon d'environ 8 km. Les transports publics sont présents avec 6 lignes et 50 arrêts à proximité, ce qui ne remplace toutefois pas entièrement la nécessité d'une voiture pour le quotidien. La connexion aux routes côtières permet un accès relativement rapide à d'autres localités de la Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán est situé à une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, avec des moyennes oscillant entre 11°C en hiver et 26°C en été. Avec plus de 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La piscine et les terrasses peuvent être utilisées intensivement pendant les 4 mois d'une longue saison de baignade où la température de l'eau atteint ou dépasse en moyenne 20°C. La situation au pied de la Sierra Blanca offre également un cadre pittoresque et protège des conditions météorologiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa se trouve à seulement 9,2 km (à vol d'oiseau) des plages de Marbella, y compris Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla. Ces étendues côtières offrent des possibilités de bronzage, de baignade et de sports nautiques. Pour les joueurs de golf, plusieurs parcours tels que le Aloha Golf Club (7,9 km) et le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) sont à proximité. La région propose également une variété d'installations sportives (9 au total) et des sentiers de randonnée dans le paysage montagneux environnant. Le Mirador de Penon (0,2 km) offre un point de vue à proximité. Le réservoir de Concepción voisin peut également être utilisé pour des activités de loisirs.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la Costa del Sol centrale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet d'une part le calme et la proximité de la nature d'une région montagneuse, et d'autre part la proximité des centres côtiers animés et de leur infrastructure. La villa fait partie de la province de Málaga et est nichée dans le paysage de la Sierra de las Nieves. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Istán offre une option pour ceux qui apprécient ces avantages mais préfèrent un lieu de résidence plus paisible. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration des villes environnantes comme Benahavís ou Estepona.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL731703
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens (418 800 €), Aby Upper (320 000 €) et Alba Benalmadena (699 000 €), cette villa individuelle à Istán, au prix de 1 500 000 €, se positionne nettement dans le segment de prix supérieur. Alors que les propriétés comparées à Estepona et Benalmadena sont souvent plus proches de la plage ou situées dans des zones côtières plus animées et varient en prix, cette propriété se distingue par son emplacement exclusif dans l'arrière-pays plus calme, son grand terrain (1030 m²) et son équipement luxueux avec 4 chambres et salles de bains. Les projets à Estepona et Benalmadena pourraient être attrayants pour les acheteurs recherchant un investissement moins important ou une connexion plus directe aux centres touristiques. La villa décrite ici s'adresse plutôt à une clientèle recherchant la vie privée, la nature et une qualité de vie élevée dans un environnement plus paisible, tout en offrant une bonne accessibilité aux commodités de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
