Située dans l'environnement rural et tranquille d'Istán, province de Málaga, cette villa individuelle offre 3 chambres et 4 salles de bain. D'une superficie de 257 m² sur un terrain de 1093 m², elle combine espace et intimité. Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété est à seulement 41 km de l'aéroport, offrant un équilibre entre la sérénité campagnarde et un accès pratique aux attractions côtières et aux infrastructures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à l'intérieur des terres à Istán, une municipalité de la province de Málaga, nichée sous la Sierra Blanca. Cet emplacement offre un cadre paisible et rural, tout en maintenant une bonne connexion avec les zones côtières et les commodités urbaines à proximité.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui privilégient le calme et la nature, sans vouloir sacrifier le confort et l'accessibilité. Avec ses 3 chambres et 4 salles de bain, la villa offre un espace généreux, idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent une résidence dans un cadre naturel proche des commodités côtières.
Cette villa individuelle est une propriété existante, prête à être occupée. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de rénovation. La propriété offre la possibilité d'être personnalisée et modernisée selon les goûts, tout en conservant son charme intrinsèque.
Ce projet ne propose pas de constructions neuves ; il s'agit d'une propriété existante. Aucune intégration de domotique ou de sources d'énergie renouvelable telles que des panneaux solaires n'est mentionnée. Il n'y a pas d'informations concernant des installations communes telles que piscines ou gymnases directement associés à la propriété.
Ref: VL215622
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa à Istán convient aux acheteurs recherchant un cadre calme et naturel, prêts à accepter un temps de trajet légèrement plus long vers les plages et l'animation de Marbella. Les personnes qui valorisent la vie privée et la proximité des terrains de golf trouveront leur bonheur ici. Elle est également intéressante pour les acheteurs qui préfèrent une propriété existante de charme avec un potentiel d'adaptation personnelle. La villa est idéale pour les familles cherchant une alternative plus tranquille à la vie côtière directe, ou pour les couples désirant un refuge dans les montagnes tout en restant connectés à la Costa del Sol.
La villa est construite dans un style rustique moderne, avec des détails caractéristiques tels que des plafonds à double hauteur dans le salon, accentuant l'espace et la luminosité. Une mezzanine, idéale comme bureau ou chambre d'amis supplémentaire, surplombe le salon. La cuisine et la salle à manger décloisonnées sont situées au niveau de l'entrée. Des caractéristiques supplémentaires incluent le chauffage par le sol dans la cuisine et la suite parentale, ainsi qu'une cheminée dans le salon. La villa dispose d'un garage double fermé et de places de parking extérieures supplémentaires. Il est à noter que la villa est inoccupée depuis un certain temps et pourrait bénéficier de mises à jour légères et d'un nouvel aménagement paysager.
Cette villa individuelle est proposée au prix de 1.595.000 €. La propriété comprend 3 chambres et 4 salles de bain sur un terrain spacieux de 1.093 m², avec une surface habitable de 257 m². Le prix indiqué reflète l'emplacement, la taille et les caractéristiques de la villa. Il est important de noter qu'il s'agit d'une propriété unique et que sa disponibilité peut changer. Une visite est recommandée pour apprécier pleinement la valeur et le potentiel de cette résidence.
Istán, niché dans les contreforts de la Sierra Blanca et près du réservoir de La Concepción, offre une combinaison unique de nature et de proximité avec la côte. L'environnement est caractérisé par une tranquillité rurale, mais aussi par un accès facile à Marbella et à ses plages (environ 9,2 km). Le village lui-même, avec ses maisons blanchies à la chaux et ses ruelles sinueuses, dégage un charme andalou traditionnel. Bénéficiant d'environ 3 851 heures d'ensoleillement par an et d'une température moyenne de 18,2°C, le climat est agréable toute l'année. La localisation rurale implique qu'une voiture est indispensable pour les courses quotidiennes et les excursions, les supermarchés et l'hôpital les plus proches étant à environ 8 km.
Vivre à Istán signifie profiter du calme d'un paysage montagneux, à quelques kilomètres seulement de la côte. Les environs sont idéaux pour les amoureux de la nature et les randonneurs, avec un accès aux sentiers de la Sierra de las Nieves. La proximité de Marbella (environ 15 km) et de Puerto Banús (environ 10 km via la route du Country Club) offre un accès à une large gamme de restaurants, boutiques et divertissements. Le réservoir voisin de La Concepción offre des paysages magnifiques. La température moyenne annuelle de 18,2°C et les 3 851 heures d'ensoleillement garantissent un climat agréable.
Cette villa est située à Istán, un charmant village de l'arrière-pays de la province de Málaga, connu pour sa beauté naturelle et sa proximité avec Marbella. La carte illustre son positionnement au sein de la Sierra Blanca et la distance relativement courte jusqu'à la côte méditerranéenne.
Istán est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans les montagnes près de Marbella. Cette position offre une échappatoire rurale, tout en étant facilement accessible aux métropoles côtières de Marbella et Puerto Banús, connues pour leurs ports de plaisance de luxe et leurs divertissements. La proximité de Malaga et de son aéroport international (41 km) facilite les déplacements. L'emplacement est caractéristique de la Costa del Sol, célèbre pour son mélange de plages, de terrains de golf et de style de vie méditerranéen, mais Istán ajoute une dimension supplémentaire de tranquillité et de nature.
La villa est facilement accessible par la route ; une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens. La distance aux plages comme Playa de Casablanca n'est que de 9,2 km. L'aéroport de Málaga est à 41 km. Les supermarchés et l'hôpital local sont accessibles en 8-9 km. Plusieurs terrains de golf, tels que le Driving Range / German Golf Academy et le Aloha Golf Club, sont situés à moins de 8 km. Les transports publics sont disponibles avec 6 lignes et 50 arrêts, mais servent davantage de complément à la mobilité individuelle. Une pharmacie se trouve à proximité immédiate (190 m).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán est situé dans une région montagneuse, à une altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un microclimat plus tempéré que celui de la côte. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, avec des variations entre 11°C et 26°C. La région bénéficie historiquement d'une moyenne de 3 851 heures d'ensoleillement par an, soulignant la longue période de temps agréable. La saison de baignade dure environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C. Le paysage environnant de la Sierra de las Nieves est réputé pour sa beauté naturelle et offre des possibilités de randonnée et d'exploration.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, y compris Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont situées à environ 9,2 km. Ces étendues côtières offrent un accès à la mer Méditerranée et à diverses activités nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés tels que le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km) sont à proximité. De plus, des loisirs locaux comme la piscine municipale (Piscina Municipal) sont accessibles à 0,4 km. La région compte un total de 9 installations sportives.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans les montagnes près de Marbella. Cette position offre une échappatoire rurale, tout en étant facilement accessible aux métropoles côtières de Marbella et Puerto Banús, connues pour leurs ports de plaisance de luxe et leurs divertissements. La proximité de Malaga et de son aéroport international (41 km) facilite les déplacements. L'emplacement est caractéristique de la Costa del Sol, célèbre pour son mélange de plages, de terrains de golf et de style de vie méditerranéen, mais Istán ajoute une dimension supplémentaire de tranquillité et de nature.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Comparée à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette villa à Istán, au prix de 1 595 000 €, se positionne dans un segment de marché nettement supérieur. Alors que les projets d'Estepona ciblent davantage des développements récents axés sur la communauté avec une gamme de prix plus large, la villa d'Istán représente une solution résidentielle plus exclusive et individuelle dans un environnement plus calme et naturel. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire mais représente également un type de développement différent. La villa à Istán s'adresse à une clientèle qui recherche l'intimité, des vues dégagées et un emplacement plus paisible, même si cela implique un coût d'acquisition plus élevé et potentiellement plus d'efforts de rénovation, par contraste avec les offres souvent clés en main dans les grands complexes de villégiature.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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