Découvrez cette villa individuelle à Istán, un charmant village de l'intérieur de Málaga. Avec 4 chambres et 2 salles de bains, la propriété offre 160 m² d'espace de vie sur un terrain de 835 m², offrant ainsi amplement d'espace. La villa, qui bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la mer et les montagnes, est située dans un environnement calme et rural, à quelques minutes en voiture de Marbella et de la côte méditerranéenne. Elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en appréciant la proximité des activités côtières et des commodités urbaines.
Comparés à des projets tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui sont souvent plus abordables et plus proches de la côte, cette villa à Istán offre une position plus élevée avec un caractère plus rural et des vues étendues. Alors que ces projets d'Estepona bénéficient de la proximité des centres urbains et des plages, la propriété proposée ici se distingue par son environnement plus calme et proche de la nature. Alba Benalmadena, un autre projet comparable, est également plus proche de la côte et offre un accès direct aux commodités urbaines. La villa d'Istán s'adresse donc à un public spécifique qui valorise l'isolement et la nature sans renoncer aux commodités de la Costa del Sol. La structure des prix reflète l'exclusivité de l'emplacement et la taille du terrain par rapport aux zones plus densément construites.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est niché dans le paysage vallonné au-dessus de Marbella, à proximité du parc naturel de la Sierra Blanca. L'emplacement offre une retraite paisible avec un caractère rural, tout en étant stratégiquement situé pour profiter des attractions côtières et de l'infrastructure de la Costa del Sol.
Cette villa s'adresse aux acheteurs qui apprécient un environnement paisible et valorisent la vue et la nature. Elle convient aux familles recherchant de l'espace et du calme, mais aussi aux acheteurs désirant une pause loin de l'agitation des villes côtières, sans renoncer au confort et à l'accessibilité.
Le projet est conçu comme une villa individuelle, en bon état et récemment rénovée par endroits. La propriété est proposée avec une piscine privée, la climatisation et le chauffage central. L'orientation sud-est à sud-ouest garantit beaucoup de lumière naturelle et des températures agréables tout au long de l'année.
La propriété est située à l'intérieur des terres et nécessite une voiture pour les déplacements quotidiens. Les plages les plus proches sont à 9,2 km, et bien qu'une pharmacie soit à seulement 190 m, des trajets plus longs sont nécessaires pour les courses plus importantes ou les visites médicales. La connexion aux transports publics est présente mais limitée.
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs recherchant une combinaison de nature et de vie côtière. Elle est idéale pour les familles souhaitant un environnement plus calme pour le quotidien, mais qui ne veulent pas renoncer à l'accès aux écoles internationales et aux loisirs de la côte. Elle mérite également d'être considérée par ceux qui recherchent un refuge paisible avec une belle vue et beaucoup d'intimité. Les amateurs de randonnée ou d'exploration de la nature y trouveront des conditions idéales grâce à la proximité de la Sierra de las Nieves. Parallèlement, l'emplacement est attrayant pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés se trouvant à proximité.
La villa est en bon état et a été récemment rénovée, garantissant une haute qualité de vie. Elle est équipée de la climatisation et du chauffage central pour un confort toute l'année. Une cheminée ajoute une touche de convivialité. Le chauffage par le sol dans les salles de bains offre un luxe supplémentaire. L'orientation sud-est à sud-ouest maximise l'ensoleillement et crée des espaces de vie lumineux et accueillants avec des vues panoramiques sur la mer et les montagnes.
Cette villa individuelle est proposée à partir de 999 000 €. La propriété comprend 4 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 160 m² et un terrain de 835 m². Les prix peuvent varier en fonction des équipements spécifiques et de l'emplacement au sein du projet, si d'autres unités sont disponibles. Actuellement, il s'agit d'une offre unique dans cette configuration. Un détail des coûts et des disponibilités peut être fourni sur demande.
Istán, souvent surnommé le 'Balcon de la Costa del Sol', offre une vie de village andalouse authentique. La localité est rurale et paisible, surplombant le réservoir d'eau de la Concepción et les montagnes environnantes. La proximité de la Sierra Blanca et du parc naturel de la Sierra de las Nieves invite à la randonnée et à l'exploration de la nature. Malgré l'idylle rurale, les villes côtières animées comme Marbella et Puerto Banús ne sont qu'à une courte distance en voiture. Cela permet un style de vie qui combine le calme du village avec le dynamisme de la côte. La température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les activités de plein air toute l'année.
Vivre à Istán signifie un mélange de tranquillité rurale et de connexion côtière. L'environnement immédiat est dominé par la nature, avec des forêts et des montagnes invitant aux activités de plein air. Une pharmacie est située à seulement 190 mètres, tandis qu'un supermarché et un hôpital sont accessibles en environ 8 km. La proximité de terrains de golf tels que le German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km) est un autre avantage pour les résidents sportifs. La connexion aux villes côtières comme Marbella et Puerto Banús est bonne, offrant un accès à un large éventail de restaurants, de boutiques et de divertissements.
Cette carte montre l'emplacement d'Istán à l'intérieur de la province de Málaga, niché entre les contreforts de la Sierra Blanca et le réservoir de la Concepción. La proximité de Marbella et de la côte est évidente, tout comme l'environnement rural caractérisé par les montagnes et la nature.
Istán est situé à l'intérieur de la Costa del Sol occidentale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet une atmosphère villageoise calme, tandis que les villes côtières animées et les ports comme Puerto Banús ne sont qu'à une courte distance en voiture. La région de Málaga est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat méditerranéen et sa diversité d'activités de loisirs, des plages et terrains de golf aux parcs naturels et sites culturels. Istán s'intègre harmonieusement dans ce tableau en offrant une oasis de tranquillité rurale à proximité de l'action.
La villa est bien desservie mais nécessite une voiture pour les courses quotidiennes. Les plages les plus proches, comme la Playa de Casablanca et la Playa de la Fontanilla, se trouvent à environ 9,2 km. L'aéroport de Malaga est à environ 41 km, assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés et l'hôpital sont accessibles en 8-9 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés sont à proximité, le Driving Range / German Golf Academy étant à seulement 7,5 km. Un réseau de 50 arrêts de transports en commun et 6 lignes offre des options de mobilité de base, mais une indépendance totale vis-à-vis de la voiture est limitée.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 11°C et 26°C. La région reçoit environ 3 851 heures d'ensoleillement par an, permettant une vie en extérieur longue et agréable. L'eau de la piscine atteint une température d'au moins 20°C pendant environ 4 mois par an. Situé à 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, le village bénéficie d'une légère brise et souvent d'étés plus doux que sur la côte directe. La nature environnante, avec la proximité de la Sierra Blanca et de la vallée du Rio Verde, offre un cadre attrayant et des possibilités de loisirs en pleine nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à environ 9,2 km des plages de la côte, y compris la Playa de Casablanca, la Playa de la Fontanilla et la Playa de Nagüeles. Ces plages sont réputées pour leurs commodités et leur proximité avec Marbella. Pour les golfeurs, le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) et le Golf Los Naranjos (8,0 km) sont facilement accessibles. La région environnante dispose également d'installations sportives, dont une piscine municipale (0,4 km) et de nombreux sentiers de randonnée dans le paysage montagneux environnant.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est situé à l'intérieur de la Costa del Sol occidentale, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet une atmosphère villageoise calme, tandis que les villes côtières animées et les ports comme Puerto Banús ne sont qu'à une courte distance en voiture. La région de Málaga est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat méditerranéen et sa diversité d'activités de loisirs, des plages et terrains de golf aux parcs naturels et sites culturels. Istán s'intègre harmonieusement dans ce tableau en offrant une oasis de tranquillité rurale à proximité de l'action.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL855222
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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