Diese freistehende Villa in Istán, Málaga, bietet auf 223 m² Wohnfläche und 1030 m² Grundstück ein exklusives Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, aber dennoch in relativer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern ist sie für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz konzipiert. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und Panoramablicke auf die umliegende Natur und das Meer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren von Istán, einer Gemeinde, die für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre unterhalb der Sierra Blanca bekannt ist. Sie bietet eine natürliche Umgebung mit Blick auf den Stausee und die Berge. Die Nähe zu Marbella und der Küste ist gegeben, jedoch ist eine gewisse Distanz zur direkten Strandnähe zu berücksichtigen.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine private und ruhige Wohnlage mit ausreichend Platz im Freien suchen. Die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und die großzügigen Wohnbereiche eignen sich für Familien oder für Gäste. Der Fokus liegt auf Komfort, Privatsphäre und der Möglichkeit, das mediterrane Klima auf der privaten Terrasse und am Pool zu genießen.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und scheint gut gepflegt zu sein. Als Bestandsobjekt, das sich in einer etablierten Siedlung befindet, steht es für eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Die Beschreibung deutet nicht auf einen Neubauprozess hin, sondern auf eine bereits bestehende und voll ausgestattete Residenz.
Das Projekt bietet keine direkte Meerlage oder direkten Strandzugang. Die ländliche und bergige Lage in Istán bedeutet, dass für tägliche Besorgungen oder den Zugang zu größeren städtischen Zentren ein Fahrzeug unerlässlich ist. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch möglicherweise nicht ausreichend für alle Bedürfnisse.
Diese Villa in Istán ist eine passende Wahl für eine breite Palette von Käufern, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Küste verzichten zu wollen. Sie eignet sich für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit privatem Außenbereich und Pool wünschen, da sie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet. Auch für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Exklusivität legen, ist die Lage in einer geschlossenen Siedlung attraktiv. Personen, die eine Abwechslung vom Trubel der Küstenorte suchen und dennoch schnell erreichbar sein möchten, werden die Lage zu schätzen wissen. Golfenthusiasten finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Plätze. Für diejenigen, die das mediterrane Klima intensiv nutzen möchten, bieten die Terrasse, der Garten und der Pool ideale Bedingungen für Entspannung und Unterhaltung.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hohe Bauqualität und sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Ausgestattet mit Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Doppelverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung, bietet sie modernen Wohnkomfort. Die Küche ist voll ausgestattet, und Einbauschränke maximieren den Stauraum. Überdachte Terrassen bieten geschützte Außenbereiche, während die privaten Terrassen und der Garten Raum für Entspannung im Freien lassen. Die Bäder sind en-suite, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Die Sicherheit wird durch eine 24-Stunden-Bewachung in der geschlossenen Anlage gewährleistet. Die Ausstattung deutet auf eine Immobilie hin, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist.
Die hier angebotene freistehende Villa ist zu einem Preis von 1.500.000 € erhältlich. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im gehobenen Segment des Marktes, was durch die Größe des Grundstücks, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder sowie die Lage in einer exklusiven Siedlung begründet wird. Der angegebene Preis repräsentiert die Gesamtkosten für die Immobilie. Es ist zu beachten, dass weitere Kaufnebenkosten wie Steuern, Notargebühren und Grundbuchkosten anfallen können. Die Villa ist eine Einzelimmobilie, und es wird keine Preisstaffelung nach unterschiedlichen Ausführungen oder Größen angeboten, da es sich um ein bestehendes Objekt handelt.
Istán, eingebettet in die Berge der Sierra Blanca, bietet eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der belebten Küstenlinie der Costa del Sol abhebt. Hier verbindet sich das ländliche Leben mit der Nähe zu maritimem Flair. Die Villa selbst liegt in einer geschlossenen Siedlung, die zusätzliche Sicherheit und Ruhe gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von Natur, mit Blick auf den städtischen Stausee und die umliegenden Hänge. Das tägliche Leben könnte durch die Morgenruhe in der Berglandschaft, gefolgt von Ausflügen zu den nahegelegenen Stränden von Marbella oder Einkaufsbummeln, bestimmt sein. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten ergänzt das Angebot für aktive Bewohner. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr laden dazu ein, die Außenbereiche und die Natur das ganze Jahr über zu nutzen.
Die Villa in Istán liegt in einer ländlichen und bergigen Umgebung, die sich durch Ruhe und Natur auszeichnet. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zu den Ausläufern der Sierra Blanca geprägt, mit Blick auf den Concepción-Stausee. Die nächstgelegenen Annehmlichkeiten wie eine Apotheke (190 m) und ein Supermarkt (8,0 km) sind gut erreichbar. Für den Zugang zu größeren Einkaufszentren, Restaurants und dem lebhaften Küstenleben von Marbella muss ein Fahrzeug genutzt werden, da die Entfernungen entsprechend sind (Marbella Zentrum ca. 10 km). Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, wie Wandern oder Spaziergänge. Die begrenzte Anzahl von Restaurants und Cafés in direkter Nähe zur Villa spiegelt den ländlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung wider.
Diese Villa befindet sich in Istán, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die für ihre landschaftliche Schönheit und ruhige Lage bekannt ist. Die Karte zeigt die Positionierung im Landesinneren, mit Blick auf den Concepción-Stausee und die Berge der Sierra Blanca. Sie liegt in relativer Nähe zu Marbella und den Küstenaktivitäten, was eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und Zugänglichkeit bietet.
Istán liegt strategisch günstig im Hinterland der zentralen Costa del Sol, nur etwa 15 km nordwestlich von Marbella. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Ruhe und Naturnähe einer Bergregion, andererseits die Nähe zu den pulsierenden Küstenorten und deren Infrastruktur. Die Villa ist Teil der Provinz Málaga und eingebettet in die Landschaft der Sierra de las Nieves. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und Golfplätze, und Istán bietet eine Option für diejenigen, die diese Vorzüge schätzen, aber eine friedlichere Wohnlage bevorzugen. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der umliegenden Städte wie Benahavís oder Estepona.
Die Villa in Istán ist über die Straße gut erreichbar, wobei ein eigenes Fahrzeug für die meisten Erledigungen notwendig ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist 8,0 km entfernt. Die Strände von Marbella, wie Playa de Casablanca, sind nach 9,2 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 41 km entfernt. Für Golfer befinden sich mehrere renommierte Clubs wie der Aloha Golf Club in einem Radius von etwa 8 km. Der öffentliche Nahverkehr ist durch 6 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe präsent, was jedoch die Notwendigkeit eines Autos für den Alltag nicht vollständig ersetzt. Die Anbindung an die Küstenstraßen ermöglicht eine relativ schnelle Erreichbarkeit anderer Orte an der Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Istán liegt auf einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,2°C, mit Durchschnittstemperaturen, die zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Mit historisch über 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmbad und die Terrassen können über die 4 Monate eines langen Schwimmseasons, in denen die Wassertemperatur durchschnittlich 20°C erreicht oder überschreitet, intensiv genutzt werden. Die Lage unterhalb der Sierra Blanca bietet zudem eine malerische Kulisse und schützt vor extremen Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist nur 9,2 km von den Stränden von Marbella entfernt, darunter Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla. Diese Küstenabschnitte bieten Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Schwimmen und für Wassersport. Für Golfspieler sind mehrere Plätze wie der Aloha Golf Club (7,9 km) und die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Sportfacilitäten (9 Einrichtungen insgesamt) und Wanderwegen in der umliegenden Berglandschaft. Der Mirador de Penon (0,2 km) bietet einen nahegelegenen Aussichtspunkt. Der nahegelegene Concepción-Stausee kann ebenfalls für Freizeitaktivitäten genutzt werden.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán liegt strategisch günstig im Hinterland der zentralen Costa del Sol, nur etwa 15 km nordwestlich von Marbella. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Ruhe und Naturnähe einer Bergregion, andererseits die Nähe zu den pulsierenden Küstenorten und deren Infrastruktur. Die Villa ist Teil der Provinz Málaga und eingebettet in die Landschaft der Sierra de las Nieves. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und Golfplätze, und Istán bietet eine Option für diejenigen, die diese Vorzüge schätzen, aber eine friedlichere Wohnlage bevorzugen. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der umliegenden Städte wie Benahavís oder Estepona.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL731703
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) und Alba Benalmadena (€699.000) positioniert sich diese freistehende Villa in Istán mit einem Preis von 1.500.000 € deutlich im oberen Preissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte in Estepona und Benalmadena oft näher am Strand oder in belebteren Küstenorten liegen und preislich variieren, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive Lage im ruhigeren Hinterland, ihr großzügiges Grundstück (1030 m²) und die luxuriöse Ausstattung mit 4 Schlafzimmern und Bädern aus. Die Projekte in Estepona und Benalmadena könnten für Käufer attraktiv sein, die eine geringere Investitionssumme suchen oder eine direktere Anbindung an touristische Zentren wünschen. Die hier beschriebene Villa spricht hingegen eine Käuferschicht an, die Wert auf Privatsphäre, Natur und eine gehobene Wohnqualität in einer friedlicheren Umgebung legt, die dennoch gute Erreichbarkeit zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol bietet.
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