Esta moradia isolada em Istán, Málaga, oferece 223 m² de área habitacional e 1030 m² de terreno para uma experiência de vida exclusiva. A propriedade está situada num ambiente calmo e rural, mas a uma distância relativa de comodidades e opções de lazer importantes. Com 4 quartos e 4 casas de banho, foi concebida para famílias ou como residência de prestígio. A orientação sudoeste garante sol durante todo o dia e vistas panorâmicas sobre a natureza circundante e o mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior de Istán, um município conhecido pela sua atmosfera rural e tranquila, sob a Sierra Blanca. Oferece um cenário natural com vista para o reservatório e as montanhas. A proximidade a Marbella e à costa está assegurada, mas deve considerar-se uma certa distância da primeira linha de praia.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um local de vida privado e tranquilo com espaço exterior suficiente. Os quatro quartos com casa de banho privativa e as amplas áreas de estar são adequados para famílias ou para hóspedes. O foco está no conforto, privacidade e na possibilidade de desfrutar do clima mediterrânico no terraço privado e junto à piscina.
A moradia apresenta-se em excelente estado e parece estar bem conservada. Como propriedade existente situada numa urbanização estabelecida, está disponível de imediato. A descrição não indica um processo de nova construção, mas sim uma residência já existente e totalmente equipada.
O projeto não oferece localização direta à beira-mar nem acesso direto à praia. A localização rural e montanhosa de Istán implica que um veículo é indispensável para as tarefas diárias ou para o acesso a centros urbanos maiores. O transporte público existe, mas pode não ser suficiente para todas as necessidades.
Esta moradia em Istán é uma escolha adequada para uma vasta gama de compradores que procuram um ambiente calmo e próximo da natureza, sem querer renunciar às comodidades da costa. É adequada para famílias que desejam uma casa espaçosa com área exterior privada e piscina, pois oferece quatro quartos com casa de banho privativa. A localização numa urbanização fechada é também atrativa para compradores que valorizam a segurança e a exclusividade. As pessoas que procuram uma mudança da agitação das cidades costeiras e que desejam estar facilmente acessíveis apreciarão a localização. Os entusiastas do golfe encontrarão vários campos de renome nas proximidades. Para aqueles que desejam desfrutar plenamente do clima mediterrânico, o terraço, o jardim e a piscina oferecem condições ideais para relaxamento e entretenimento.
A moradia apresenta-se em excelente estado, o que sugere uma alta qualidade de construção e manutenção cuidadosa. Equipada com ar condicionado para temperaturas agradáveis em qualquer estação e vidros duplos para bom isolamento térmico e acústico, oferece conforto moderno. A cozinha está totalmente equipada e os roupeiros embutidos maximizam o espaço de arrumação. Os terraços cobertos oferecem áreas exteriores abrigadas, enquanto os terraços privados e o jardim permitem o relaxamento ao ar livre. As casas de banho são privativas, aumentando o conforto e a privacidade. A segurança é garantida por vigilância 24 horas na urbanização fechada. O equipamento sugere uma propriedade concebida para durabilidade e conforto.
A moradia isolada aqui oferecida está disponível pelo preço de 1.500.000 €. Esta precificação posiciona o imóvel no segmento superior do mercado, justificado pelo tamanho do terreno, número de quartos e casas de banho, bem como pela sua localização numa urbanização exclusiva. O preço indicado representa o custo total da propriedade. É de notar que podem ser aplicados custos de compra adicionais, como impostos, taxas de notário e registo predial. A moradia é uma propriedade única, e não é oferecida uma escala de preços para diferentes acabamentos ou tamanhos, pois trata-se de uma propriedade existente.
Istán, aninhada nas montanhas da Sierra Blanca, oferece um ambiente de vida que se distingue claramente da movimentada linha costeira da Costa del Sol. Aqui, a vida rural combina-se com a proximidade do encanto marítimo. A própria moradia está situada numa urbanização fechada, garantindo segurança e tranquilidade adicionais. O ambiente é dominado pela natureza, com vista para o reservatório municipal e as encostas circundantes. A vida quotidiana pode ser marcada pela tranquilidade matinal na paisagem montanhosa, seguida de passeios às praias próximas de Marbella ou compras. A proximidade de campos de golfe e oportunidades de lazer complementa a oferta para residentes ativos. A temperatura média anual de 18,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano convidam a desfrutar das áreas exteriores e da natureza durante todo o ano.
A moradia em Istán está localizada num ambiente rural e montanhoso caracterizado pela tranquilidade e natureza. A vida quotidiana é marcada pela proximidade das encostas da Sierra Blanca, com vista para o reservatório de Concepción. As comodidades mais próximas, como uma farmácia (190 m) e um supermercado (8,0 km), são de fácil acesso. Para aceder a grandes centros comerciais, restaurantes e à animada vida costeira de Marbella, é necessário utilizar um veículo, uma vez que as distâncias são consideráveis (centro de Marbella aprox. 10 km). O ambiente oferece oportunidades de lazer na natureza, como caminhadas ou passeios. O número limitado de restaurantes e cafés nas imediações da moradia reflete o carácter rural do ambiente imediato.
Esta moradia está localizada em Istán, um município da província de Málaga conhecido pela sua beleza paisagística e localização tranquila. O mapa mostra o seu posicionamento no interior, com vista para o reservatório de Concepción e as montanhas da Sierra Blanca. Situa-se a uma distância relativa de Marbella e das atividades costeiras, oferecendo um bom equilíbrio entre o idílio rural e a acessibilidade.
Istán está estrategicamente situado no interior da Costa del Sol central, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição permite, por um lado, a tranquilidade e a proximidade da natureza de uma região montanhosa, e por outro, a proximidade dos vibrantes centros costeiros e da sua infraestrutura. A moradia faz parte da província de Málaga e está inserida na paisagem da Sierra de las Nieves. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Istán oferece uma opção para aqueles que apreciam estas vantagens mas preferem um local de residência mais tranquilo. A boa ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração das cidades vizinhas como Benahavís ou Estepona.
A moradia em Istán é de fácil acesso por estrada, embora um veículo próprio seja necessário para a maioria das deslocações. O supermercado mais próximo fica a 8,0 km. As praias de Marbella, como a Playa de Casablanca, são acessíveis a 9,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 41 km (em linha reta). Para os golfistas, vários clubes de renome, como o Aloha Golf Club, encontram-se num raio de aproximadamente 8 km. Os transportes públicos estão presentes com 6 linhas e 50 paragens próximas, o que, no entanto, não substitui totalmente a necessidade de um carro para o dia a dia. A ligação às estradas costeiras permite um acesso relativamente rápido a outras localidades da Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán está situado a uma altitude de 304 metros acima do nível do mar e goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18,2°C, com médias que variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Com mais de 3.851 horas de sol históricas por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A piscina e os terraços podem ser utilizados intensivamente durante os 4 meses de uma longa estação balnear em que a temperatura da água atinge ou excede uma média de 20°C. A localização ao pé da Sierra Blanca também oferece um cenário pitoresco e protege de condições meteorológicas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A moradia fica a apenas 9,2 km (em linha reta) das praias de Marbella, incluindo a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla. Estas faixas costeiras oferecem oportunidades para banhos de sol, natação e desportos aquáticos. Para os golfistas, vários campos como o Aloha Golf Club (7,9 km) e o Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) estão próximos. A região oferece também uma variedade de instalações desportivas (9 no total) e trilhos de caminhada na paisagem montanhosa circundante. O Mirador de Penon (0,2 km) oferece um miradouro próximo. O reservatório de Concepción nas proximidades também pode ser utilizado para atividades de lazer.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está estrategicamente situado no interior da Costa del Sol central, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição permite, por um lado, a tranquilidade e a proximidade da natureza de uma região montanhosa, e por outro, a proximidade dos vibrantes centros costeiros e da sua infraestrutura. A moradia faz parte da província de Málaga e está inserida na paisagem da Sierra de las Nieves. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Istán oferece uma opção para aqueles que apreciam estas vantagens mas preferem um local de residência mais tranquilo. A boa ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração das cidades vizinhas como Benahavís ou Estepona.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL731703
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com projetos como Acqua Gardens (418.800 €), Aby Upper (320.000 €) e Alba Benalmadena (699.000 €), esta moradia isolada em Istán, com um preço de 1.500.000 €, posiciona-se claramente no segmento de preço superior. Enquanto as propriedades comparadas em Estepona e Benalmádena estão frequentemente mais próximas da praia ou em zonas costeiras mais movimentadas e variam em preço, esta propriedade distingue-se pela sua localização exclusiva no interior mais calmo, o seu amplo terreno (1030 m²) e o seu luxuoso equipamento com 4 quartos e casas de banho. Os projetos em Estepona e Benalmádena podem ser apelativos para compradores que procuram um investimento menor ou uma ligação mais direta a centros turísticos. A moradia aqui descrita, pelo contrário, atrai um segmento de compradores que valorizam a privacidade, a natureza e uma elevada qualidade de vida num ambiente mais sereno, que também oferece boa acessibilidade às comodidades da Costa del Sol.
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