Questa villa unifamiliare a Istán, Málaga, offre una superficie abitabile di 240 m² su un terreno di 900 m². Con 4 camere da letto e 3 bagni, rappresenta un'opzione residenziale di alta qualità in un ambiente rurale. La proprietà è dotata di aria condizionata e riscaldamento a pavimento, e gode di un'esposizione a sud. Si presenta in buono stato e dispone di piscina privata e giardino. La sua posizione, a circa 41 km dall'aeroporto di Málaga, combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità a località costiere e infrastrutture.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, offerti a partire da circa 320.000 € fino a 418.800 €, questa villa a Istán, con un prezzo a partire da 1.550.000 €, si posiziona chiaramente nel segmento del lusso. Mentre i progetti a Estepona si concentrano maggiormente su complessi residenziali moderni con servizi comuni, questa villa unifamiliare a Istán offre maggiore privacy e un ambiente più rurale. Alba Benalmádena, a partire da 699.000 €, si colloca in una fascia di prezzo intermedia ed è generalmente più vicina ai centri turistici. La proprietà qui offerta si rivolge ad acquirenti che apprezzano l'esclusività, lo spazio e una posizione tranquilla, lontano dal trambusto diretto delle località costiere, ma con un buon collegamento ai campi da golf e alle infrastrutture di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Istán, immersa in un tranquillo paesaggio rurale sotto la Sierra Blanca. Le spiagge più vicine si trovano a circa 9,2 km, mentre una farmacia è situata a soli 190 metri dalla proprietà. Il collegamento alla rete di stazioni di ricarica per veicoli elettrici è di 8,9 km, aumentando la flessibilità di mobilità.
La proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una combinazione di privacy, tranquillità e buona connessione. Con 4 camere da letto e 3 bagni, è adatta per famiglie o come residenza per le vacanze. Il giardino privato e la piscina, così come un ampio seminterrato con aree gioco e lavoro, soddisfano diverse esigenze abitative e ricreative.
Questa proprietà non è un progetto di nuova costruzione in senso classico, ma una villa esistente in buono stato. È stata concepita pensando al comfort e alla funzionalità, inclusi aria condizionata e riscaldamento a pavimento. La fase di costruzione e l'anno esatto di costruzione non sono specificati, ma lo stato di conservazione è valutato come buono.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare dal terreno, sebbene la costa e il Mar Mediterraneo siano visibili in lontananza. La posizione è rurale, il che significa che la vicinanza immediata a servizi urbani come negozi e ristoranti non è data, anche se sono accessibili entro un raggio di 8 km. La costruzione di piani aggiuntivi o modifiche architettoniche è soggetta alle normative edilizie locali.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano un ambiente rurale tranquillo, ma che non desiderano essere troppo lontani dai centri urbani e dalle attrazioni costiere. È una scelta appropriata per famiglie che cercano molto spazio interno ed esterno, inclusa una piscina privata e un giardino. Coloro che apprezzano la privacy e cercano una residenza principale o vacanziera di lusso troveranno qui il loro posto. Anche gli investitori che desiderano acquistare una proprietà di alta qualità in una zona attraente ma più tranquilla della Costa del Sol potrebbero riconoscere il potenziale, soprattutto data la disponibilità di opportunità ricreative come il golf e la vicinanza a Marbella.
La villa si distingue per una solida costruzione e buone finiture. L'esposizione a sud garantisce ambienti luminosi e temperature piacevoli, supportate da aria condizionata e riscaldamento a pavimento. La cucina parzialmente attrezzata offre spazio per la personalizzazione individuale. Le caratteristiche includono armadi a muro, TV satellitare e Wi-Fi. La presenza di un seminterrato con ulteriore spazio di stoccaggio, una sala giochi e una seconda cucina aumenta la funzionalità. Le aree esterne comprendono un giardino privato e una piscina riscaldata che invita al relax. Opzionalmente, la villa può essere acquistata arredata, consentendo un ingresso immediato.
La villa unifamiliare a Istán è offerta a un prezzo a partire da 1.550.000 €. Questa tariffazione riflette la posizione, le dimensioni del terreno (900 m²) e la superficie abitabile (240 m²) con 4 camere da letto e 3 bagni. La proprietà è immediatamente disponibile, trattandosi di un immobile esistente in buono stato. L'opzione di arredo opzionale offre flessibilità all'acquirente. Il prezzo posiziona la villa nel segmento superiore del mercato delle case unifamiliari in questa regione rurale della Costa del Sol.
Istán, situato nella provincia di Málaga, si presenta come un luogo che unisce l'idilliaca vita rurale all'arte di vivere mediterranea. La villa, situata a circa 304 metri sul livello del mare, offre un rifugio tranquillo lontano dal trambusto della costa. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno sottolineano il clima piacevole. L'ambiente è caratterizzato da dolci colline e dalla vicinanza alla Sierra Blanca. Per le commissioni quotidiane, come la farmacia (190 m) o il supermercato (8 km), è necessaria una certa mobilità, poiché Istán è un comune rurale. La vicinanza ai campi da golf e ai punti panoramici arricchisce l'offerta ricreativa. La vita qui è caratterizzata dalla calma, dalla natura e dalla possibilità di sfuggire alla routine quotidiana, pur rimanendo a portata delle città costiere come Marbella.
La vita a Istán offre un'alternativa tranquilla alla vivace costa. La villa è situata in una zona rurale, promuovendo una vita pacifica. La farmacia più vicina si trova a soli 190 metri, mentre un supermercato è a circa 8 km di distanza. Il viaggio verso l'aeroporto di Málaga dura circa 41 km. Per i golfisti, diversi campi sono accessibili entro un raggio di 8 km. La distanza dalle spiagge è di circa 9,2 km. Questa combinazione consente uno stile di vita che privilegia il contatto con la natura e il relax, con infrastrutture moderne sullo sfondo.
Questa villa si trova a Istán, un comune della provincia di Málaga. La mappa mostra la posizione rurale immersa nella natura, con una distanza moderata dalle città costiere come Marbella e dalle infrastrutture importanti come l'aeroporto di Málaga.
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol, a soli 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione permette di godere della tranquillità delle montagne, pur accedendo rapidamente ai servizi e alla vita vivace delle città costiere. La provincia di Málaga e la Costa del Sol nel suo complesso sono note per la loro alta qualità della vita, il clima mite e le diverse opportunità ricreative. La posizione di Istán offre un'esperienza più autentica e rurale rispetto alle località costiere dirette.
L'accessibilità della villa è principalmente orientata al trasporto individuale, poiché la posizione è rurale e un'auto è considerata necessaria per gli spostamenti quotidiani. Le spiagge come Playa de Casablanca si trovano a circa 9,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 41 km. Supermercati e il centro di Istán sono facilmente raggiungibili in auto (circa 8 km per il supermercato). Diversi campi da golf si trovano in un raggio di 8 km. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è garantito da 50 fermate e 6 linee, ma l'utilizzo in un contesto rurale è probabilmente meno pratico per la vita quotidiana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán si trova a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, incastonata nelle propaggini della Sierra Blanca. La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 11°C e 26°C e una temperatura media annua di 18,2°C. Con storicamente oltre 3.851 ore di sole all'anno, l'area offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende tipicamente per 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza al Rio Verde e al bacino artificiale della Presa de la Concepción, che assicura l'approvvigionamento idrico della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a soli 9,2 km dalle famose spiagge della costa, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Sono facilmente raggiungibili in auto e offrono opportunità per prendere il sole e praticare sport acquatici. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Altre opportunità ricreative includono i punti panoramici vicini come il Mirador de Peñón (0,2 km) e la piscina comunale (0,4 km). Il porto turistico di Marbella è anch'esso facilmente accessibile.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol, a soli 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione permette di godere della tranquillità delle montagne, pur accedendo rapidamente ai servizi e alla vita vivace delle città costiere. La provincia di Málaga e la Costa del Sol nel suo complesso sono note per la loro alta qualità della vita, il clima mite e le diverse opportunità ricreative. La posizione di Istán offre un'esperienza più autentica e rurale rispetto alle località costiere dirette.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL700739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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