Situata nel tranquillo ambiente rurale di Istán, provincia di Málaga, questa villa indipendente offre 3 camere da letto e 4 bagni. Con 257 m² di superficie abitabile su un terreno di 1093 m², offre spazio e privacy. Pur essendo nell'entroterra, la proprietà si trova a soli 41 km dall'aeroporto, combinando la serenità della campagna con un comodo accesso alle attrazioni costiere e alle infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Istán, un comune della provincia di Málaga, incastonato sotto la Sierra Blanca. Questa posizione offre un ambiente sereno e rurale, pur mantenendo un buon collegamento con le zone costiere e i servizi urbani vicini.
Questa proprietà è adatta agli acquirenti che privilegiano la tranquillità e la natura, senza rinunciare al comfort e all'accessibilità. Con 3 camere da letto e 4 bagni, la villa offre uno spazio generoso, ideale per famiglie o per chi cerca una residenza in un ambiente naturale vicino ai servizi costieri.
Questa villa indipendente è una proprietà esistente, pronta per essere abitata. Beneficia della sua posizione e del potenziale di ristrutturazione. La proprietà offre l'opportunità di essere personalizzata e modernizzata secondo i gusti, pur conservando il suo fascino intrinseco.
Questo progetto non offre unità di nuova costruzione; si tratta di una proprietà esistente. Non sono menzionate integrazioni domotiche o fonti di energia rinnovabile come pannelli solari. Non ci sono informazioni su strutture comuni come piscine o palestre associate direttamente alla proprietà.
Ref: VL215622
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa a Istán è una scelta adatta per gli acquirenti che cercano un ambiente tranquillo e naturale, e sono disposti ad accettare un tempo di percorrenza leggermente maggiore per raggiungere le spiagge e la vibrante vita di Marbella. Coloro che apprezzano la privacy e la vicinanza ai campi da golf troveranno qui il loro posto. È anche interessante per gli acquirenti che preferiscono una proprietà esistente con fascino e potenziale di personalizzazione. La villa è ideale per famiglie che cercano un'alternativa più tranquilla alla vita costiera diretta, o per coppie che desiderano un rifugio nelle montagne con un buon collegamento alla Costa del Sol.
La villa è costruita in stile rustico moderno, con dettagli caratteristici come soffitti a doppia altezza nel soggiorno, che aumentano la sensazione di spazio e luminosità. Un soppalco, ideale come ufficio o camera da letto aggiuntiva, si affaccia sul soggiorno. La cucina e la zona pranzo a pianta aperta si trovano al livello d'ingresso. Le caratteristiche aggiuntive includono il riscaldamento a pavimento nella cucina e nella suite principale, nonché un camino nel soggiorno. La villa dispone di un garage doppio chiuso e di un parcheggio esterno aggiuntivo. Si nota che la villa è disabitata da tempo e potrebbe beneficiare di leggeri aggiornamenti e di un nuovo paesaggio.
Questa villa indipendente è offerta al prezzo di €1.595.000. La proprietà comprende 3 camere da letto e 4 bagni su un generoso terreno di 1093 m², con una superficie abitabile di 257 m². Il prezzo indicato riflette la posizione, le dimensioni e le caratteristiche della villa. È importante notare che si tratta di una proprietà singola e la sua disponibilità può variare. Si consiglia una visita per apprezzare appieno il valore e il potenziale di questa residenza.
Istán, situata ai piedi della Sierra Blanca e vicino al bacino idrico de La Concepción, offre una combinazione unica di natura e vicinanza alla costa. L'ambiente è caratterizzato da una tranquillità rurale, ma anche da un facile accesso a Marbella e alle sue spiagge (circa 9,2 km). Il paese stesso, con le sue case bianche e le stradine tortuose, emana un fascino tradizionale andaluso. Con circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C, il clima è piacevole tutto l'anno. La posizione rurale implica che un'auto è essenziale per le commissioni quotidiane e le gite, poiché i supermercati e l'ospedale più vicini si trovano a circa 8 km di distanza.
Vivere a Istán significa godere della tranquillità di un paesaggio montano, a pochi chilometri dalla costa. I dintorni sono ideali per gli amanti della natura e gli escursionisti, con accesso ai sentieri della Sierra de las Nieves. La vicinanza a Marbella (circa 15 km) e Puerto Banús (circa 10 km tramite la strada del Country Club) offre l'accesso a una vasta gamma di ristoranti, negozi e opzioni di intrattenimento. Il vicino bacino idrico de La Concepción offre un fascino paesaggistico. La temperatura media annua di 18,2°C e le 3.851 ore di sole garantiscono un clima piacevole.
Questa villa si trova a Istán, un affascinante villaggio dell'entroterra della provincia di Málaga, noto per la sua bellezza naturale e la vicinanza a Marbella. La mappa mostra il suo posizionamento all'interno della Sierra Blanca e la distanza relativamente breve dalla costa mediterranea.
Istán si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le montagne vicino a Marbella. Questa posizione offre una fuga rurale, pur essendo facilmente accessibile alle metropoli costiere di Marbella e Puerto Banús, note per i loro porti turistici di lusso e l'offerta di intrattenimento. La vicinanza a Málaga e al suo aeroporto internazionale (41 km) facilita i collegamenti. La posizione è caratteristica della Costa del Sol, famosa per il suo mix di spiagge, campi da golf e stile di vita mediterraneo, ma Istán aggiunge una dimensione aggiuntiva di tranquillità e natura.
La villa è facilmente raggiungibile su strada; un'auto è essenziale per gli spostamenti quotidiani. La distanza dalle spiagge come Playa de Casablanca è di soli 9,2 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 41 km. Supermercati e l'ospedale locale sono raggiungibili in 8-9 km. Diversi campi da golf, come il Driving Range / German Golf Academy e l'Aloha Golf Club, si trovano entro 8 km. I trasporti pubblici sono disponibili con 6 linee e 50 fermate, anche se servono più come complemento alla mobilità individuale. Una farmacia si trova nelle immediate vicinanze (190 m).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán si trova in una regione montuosa, a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un microclima più temperato rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 18,2°C, con variazioni tra 11°C e 26°C. Storicamente, la zona gode di una media di 3.851 ore di sole all'anno, sottolineando il lungo periodo di tempo piacevole. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. Il paesaggio circostante della Sierra de las Nieves è noto per la sua bellezza naturale e offre opportunità per escursioni e esplorazioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a circa 9,2 km. Queste strisce costiere offrono accesso al Mar Mediterraneo e a varie attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km) sono nelle vicinanze. Inoltre, ci sono opportunità di svago locali come la Piscina Comunale a soli 0,4 km di distanza. La regione dispone di un totale di 9 strutture sportive.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le montagne vicino a Marbella. Questa posizione offre una fuga rurale, pur essendo facilmente accessibile alle metropoli costiere di Marbella e Puerto Banús, note per i loro porti turistici di lusso e l'offerta di intrattenimento. La vicinanza a Málaga e al suo aeroporto internazionale (41 km) facilita i collegamenti. La posizione è caratteristica della Costa del Sol, famosa per il suo mix di spiagge, campi da golf e stile di vita mediterraneo, ma Istán aggiunge una dimensione aggiuntiva di tranquillità e natura.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), questa villa a Istán, con un prezzo di €1.595.000, si posiziona in una fascia di mercato significativamente più alta. Mentre i progetti menzionati di Estepona si concentrano su sviluppi comunitari più recenti con una gamma di prezzi più ampia, la villa di Istán rappresenta una soluzione residenziale più esclusiva e individuale in un ambiente più tranquillo e naturale. Alba Benalmadena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia ma rappresenta anche un tipo di sviluppo diverso. La villa a Istán si rivolge a un gruppo di acquirenti che apprezzano la privacy, le ampie viste e una posizione più serena, anche se ciò comporta un costo di acquisto più elevato e potenzialmente più sforzi di ristrutturazione, in contrasto con le offerte spesso chiavi in mano in grandi complessi turistici.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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