Cette villa individuelle, achevée en 2005, est située à Istán, dans la province de Málaga. Nichée dans un cadre rural paisible, elle offre un espace de vie de 240 m² sur un terrain de 900 m². La propriété dispose de 4 chambres et 4 salles de bains. Son emplacement, bien que retiré, permet un accès relativement aisé aux commodités et aux attractions de la Costa del Sol, la rendant attrayante pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être totalement isolés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement positionnée dans les contreforts de la Sierra Blanca, à Istán. Cette localisation, à flanc de montagne, offre un environnement naturel préservé, à seulement 10 km de l'animation de Marbella et de la côte méditerranéenne. La proximité du réservoir de La Concepción souligne le caractère unique de ce site, fournissant de l'eau à toute la région.
Cette propriété répond aux besoins de ceux qui privilégient le calme et l'espace, avec un jardin privé et une vue sur la campagne et les montagnes. Elle convient aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire, offrant un environnement plus serein que les zones côtières directement animées, tout en restant connectée aux infrastructures régionales.
La villa a été achevée en 2005, ce qui signifie qu'elle est déjà construite et prête à être occupée. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, son état 'Good' et sa conception datant du début des années 2000 indiquent des finitions et des standards de l'époque, avec des éléments comme le marbre au sol.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et date de 2005. Il n'offre pas de vues directes sur la mer, mais plutôt sur la campagne et la montagne. La localisation, bien que paisible, requiert un véhicule pour les déplacements quotidiens, car les services et les activités sont répartis sur plusieurs kilomètres.
Cette villa à Istán s'adresse à un acheteur recherchant la tranquillité d'un cadre rural tout en désirant rester connecté aux pôles d'activité de la Costa del Sol. Elle convient parfaitement aux familles qui aspirent à un mode de vie plus serein, loin de l'agitation des zones touristiques, mais qui apprécient la proximité de services comme les écoles (une école locale est à 2 km) et les centres médicaux (un hôpital à moins de 9 km). Les amateurs de nature et de golf trouveront leur compte, avec de nombreux parcours à moins de 10 km, ainsi que des sentiers de randonnée dans la Sierra Blanca. La villa est aussi une option pour ceux qui cherchent une résidence secondaire confortable, offrant un espace suffisant pour la famille et les amis, avec la possibilité de profiter du climat agréable du sud de l'Espagne tout au long de l'année (température moyenne de 18,2°C). L'orientation sud et la présence d'une piscine privée renforcent son attrait pour des vacances ou une installation permanente sous le soleil.
La villa, construite en 2005, présente des finitions typiques de cette période. Les sols sont en marbre, un matériau reconnu pour sa durabilité et son aspect luxueux, qui contribue à la sensation d'espace et de luminosité à l'intérieur. Les armoires encastrées dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques et intégrées. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'emploi. La présence d'une salle de jeux suggère un espace adaptable aux loisirs ou à d'autres usages selon les besoins des occupants. Les terrasses, couvertes et privées, étendent l'espace de vie vers l'extérieur, permettant de profiter du climat. Bien que le terme 'Good' pour l'état général indique un bon entretien, des mises à jour esthétiques ou techniques pourraient être envisagées pour moderniser certains aspects selon les préférences individuelles.
La villa est proposée au prix de 1 400 000 €. Ce tarif reflète sa taille (240 m² habitables sur 900 m² de terrain), son emplacement dans la commune d'Istán, et son statut de villa individuelle avec jardin et piscine privés. La propriété compte 4 chambres et 4 salles de bains, la rendant adaptée aux familles nombreuses ou à l'accueil d'invités. La maison étant déjà construite et livrée en 2005, elle est disponible immédiatement, offrant ainsi une possibilité d'acquisition rapide sans attendre les délais de construction. Le marché immobilier d'Istán, bien que moins actif que celui des grandes villes côtières, présente des transactions régulières, comme en témoignent les 9 transactions enregistrées.
Istán, lovée au pied de la Sierra Blanca, offre une expérience de vie plus authentique et tranquille, contrastant avec le dynamisme côtier de Marbella, située à seulement 10 km. Ce village blanc andalou, surplombant la vallée du Rio Verde, est un lieu de résidence privilégié pour ceux qui apprécient la nature et la sérénité, tout en souhaitant rester à proximité des commodités urbaines. La villa, avec ses 240 m² habitables sur un terrain de 900 m², promet un cadre de vie spacieux. L'environnement immédiat est caractérisé par une faible densité de population (environ 1 700 habitants prévus pour 2025), garantissant une atmosphère paisible et un rythme de vie plus lent. Les journées peuvent être rythmées par la contemplation des vues sur la campagne et les montagnes, agrémentées par un ensoleillement généreux, tandis que la proximité de la côte invite à des excursions vers les plages et les marinas.
La vie à Istán tourne autour de la tranquillité et de la nature, tout en bénéficiant de la proximité de Marbella. La villa est située dans une urbanisation, offrant un certain niveau de sécurité et de communauté. Les commodités essentielles sont accessibles : une pharmacie se trouve à 190 mètres, tandis que les restaurants et les cafés sont présents dans un rayon de 2 km. L'éducation est assurée par une école locale. Pour les besoins plus importants, Marbella, à 10 km, propose une gamme complète de services, y compris des supermarchés, des hôpitaux et des centres commerciaux. L'accès à la côte, avec ses plages et ses marinas comme Puerto Banús, est à une dizaine de kilomètres, permettant d'alterner entre la vie paisible à la montagne et l'animation côtière.
Située à Istán, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié entre la côte méditerranéenne et les montagnes de la Sierra Blanca. La carte met en évidence sa proximité relative avec Marbella et la mer, tout en soulignant son ancrage dans un environnement plus rural et montagneux, offrant ainsi un double attrait.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est implantée à Istán, une commune pittoresque de la province de Málaga, à environ 10 km au nord-ouest de la célèbre ville de Marbella. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité des centres urbains et touristiques. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 50 km, et Algeciras est à 67 km. La situation géographique permet de rayonner facilement dans la région, que ce soit pour profiter des plages et des marinas de la Costa del Sol, explorer l'arrière-pays, ou accéder aux infrastructures de transport majeures.
La villa bénéficie d'une situation géographique qui la place à une distance raisonnable des centres d'intérêt de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme Playa de Casablanca ou Fontanilla, se trouvent à environ 9,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 41 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les commodités quotidiennes sont à portée de main : un supermarché est situé à 8 km, et une pharmacie est même à moins de 200 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés, tels que l'Aloha Golf Club ou Golf Los Naranjos, sont à moins de 8 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à moins de 9 km souligne l'évolution des infrastructures dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Istán est réputée pour son cadre naturel exceptionnel, situé sur le versant sud de la Sierra de las Nieves. L'altitude de la villa (304 m) offre des vues dégagées sur la campagne et les montagnes environnantes. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18,2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 26°C en été. Cette douceur climatique permet de profiter des activités de plein air une grande partie de l'année. Les 3 851 heures d'ensoleillement par an (données historiques) favorisent un style de vie extérieur. La région bénéficie d'un long 'zwemseizoen' de 4 mois, où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, idéal pour les loisirs aquatiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès rapide aux attractions côtières. Les plages de Marbella, telles que Playa de Casablanca et la Fontanilla, sont accessibles en environ 9,2 km. Ces plages sont appréciées pour leur sable fin et leurs infrastructures. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée : le Driving Range / German Golf Academy est à 7,5 km, suivi de près par l'Aloha Golf Club et Golf Los Naranjos à moins de 8 km. D'autres installations sportives, comme des piscines municipales (une à 0,4 km), complètent l'offre de loisirs. Les points de vue panoramiques, tels que le Mirador de Penon (0,2 km), offrent des perspectives magnifiques sur la vallée et la côte.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La villa est implantée à Istán, une commune pittoresque de la province de Málaga, à environ 10 km au nord-ouest de la célèbre ville de Marbella. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et la proximité des centres urbains et touristiques. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 50 km, et Algeciras est à 67 km. La situation géographique permet de rayonner facilement dans la région, que ce soit pour profiter des plages et des marinas de la Costa del Sol, explorer l'arrière-pays, ou accéder aux infrastructures de transport majeures.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL837533
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, cette villa à Istán se distingue par son positionnement dans un environnement plus montagneux et résidentiel, plutôt que directement sur la côte ou dans des zones de développement plus denses. Les prix de ces autres projets, démarrant entre 205 000 € et 269 950 €, sont significativement inférieurs, reflétant souvent des appartements ou des maisons de ville dans des complexes plus vastes. La villa d'Istán, avec son prix de 1 400 000 €, représente une offre de bien individuel sur un grand terrain, visant un segment de marché différent, axé sur l'espace, la tranquillité et l'exclusivité relative de son emplacement, loin de l'agitation des centres touristiques mais à proximité des commodités de Marbella.
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