Esta villa independente, localizada em Istán, Málaga, oferece uma vida tranquila numa área rural, aninhada sob a Sierra Blanca. Com 4 quartos e 4 casas de banho num lote de 900 m², esta propriedade concluída em 2005 combina conforto e espaço. A sua proximidade a Marbella e às comodidades costeiras, aliada a vistas deslumbrantes, posiciona-a como um refúgio residencial no interior da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no interior, Istán proporciona um ambiente mais sereno em comparação com as áreas costeiras movimentadas. A localização desta villa é caracterizada pela sua proximidade a paisagens naturais, oferecendo um cenário de montanha distinto, enquanto ainda mantém uma ligação razoável às infraestruturas regionais.
Esta propriedade atende a quem procura uma residência permanente ou de férias com privacidade e espaço. Os quatro quartos e quatro casas de banho acomodam famílias ou hóspedes, enquanto a vasta área exterior convida a atividades ao ar livre. A garagem garante comodidade para os residentes.
Concluída em 2005, esta villa representa uma construção estabelecida, não sendo um empreendimento novo. O seu estado atual 'Gereed' indica que a propriedade está pronta para habitação imediata, sem a necessidade de esperar por construção ou fases de conclusão.
Esta villa não é um projeto de construção nova e foi concluída em 2005. Não se destina a compradores que procuram unidades recém-construídas com as mais recentes inovações em design de construção. A sua localização rural também implica que um veículo pessoal é essencial para a mobilidade.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária que ofereça tranquilidade e vistas panorâmicas, mas que ainda assim esteja a uma curta distância de carro das comodidades costeiras e de Marbella. É ideal para aqueles que apreciam um estilo de vida mais rural, com acesso à natureza para caminhadas e atividades ao ar livre, ao mesmo tempo que desfrutam de um jardim privado e piscina. A disposição de quatro quartos torna-a uma boa opção para famílias com crianças ou para quem frequentemente recebe visitantes. Aqueles que necessitam de fácil acesso a campos de golfe e a vida social de Puerto Banús também acharão a sua localização vantajosa, apesar de estar numa área mais sossegada. A necessidade de um carro para a mobilidade diária é um fator a considerar para potenciais compradores.
A villa, concluída em 2005, apresenta um bom estado de conservação com acabamentos que incluem pisos de mármore, o que confere um toque de elegância. As cozinhas estão totalmente equipadas, prontas para uso imediato, e os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação práticas. Os terraços cobertos e privados proporcionam espaços exteriores agradáveis para relaxar e desfrutar das vistas para a montanha e campo. A sala de jogos adiciona um elemento de entretenimento. A orientação a sul garante boa iluminação natural. A mobília totalmente mobilada simplifica a transição para os novos proprietários.
Esta moradia está disponível por €1.400.000. O preço reflete a sua localização e características, incluindo quatro quartos, quatro casas de banho e uma área de 240 m² num lote de 900 m². Sendo uma propriedade construída em 2005 e já concluída, o preço representa o valor de mercado atual para uma casa desta dimensão e configuração numa área como Istán. A disponibilidade é imediata, pois a propriedade está pronta para ocupação.
Viver em Istán significa desfrutar de um ritmo de vida mais calmo, longe da agitação da costa, mas com acesso conveniente a ela. A vila em si oferece um vislumbre de um estilo de vida tradicional andaluz, complementado pelas comodidades modernas. A propriedade, com a sua disposição de 4 quartos, é adequada para famílias ou para quem gosta de receber. A área circundante, com os seus miradouros e proximidade à natureza, incentiva atividades ao ar livre, como caminhadas. O clima ameno durante a maior parte do ano permite a utilização regular de espaços exteriores e piscinas privadas. A presença de escolas e a proximidade a serviços essenciais como farmácias e bancos sublinham a viabilidade de residência permanente.
A vida em Istán gira em torno de um ritmo mais tranquilo, aninhado nas colinas com vista para a costa. A proximidade de 2 km a um restaurante, escola, farmácia e banco sugere que as necessidades básicas estão convenientemente próximas. A farmácia, em particular, fica a uma curta distância de 190 metros. No entanto, para uma gama mais vasta de serviços, incluindo hospitais (8,7 km) e supermercados (8,0 km), os residentes terão de se deslocar para áreas mais desenvolvidas, como Marbella. O transporte público existe, com 6 linhas e 50 paragens na área circundante, mas um carro é geralmente considerado essencial para uma mobilidade diária eficiente e acesso a atrações mais distantes.
Esta localização em Istán, a oeste de Marbella e nas imediações da Sierra de las Nieves, oferece vistas para a montanha e acesso a paisagens naturais. Está situada perto da barragem de La Concepción, uma importante fonte de água para a Costa del Sol, e a uma distância administrável da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán está posicionado a noroeste de Marbella, a cerca de 15 km da costa mediterrânica, e a uma distância de 10 km de Marbella (com uma população de aproximadamente 148.000 habitantes). A sua localização, aninhada nas encostas da Sierra Blanca, oferece um contraste rural às cidades costeiras mais densamente povoadas. Mais longe, Málaga, a capital provincial, fica a 50 km, com uma população significativamente maior. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e a tranquilidade de um ambiente de vila.
A villa está localizada a 9,2 km dos praias de Playa de Casablanca, Fontanilla e Nagüeles. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 41 km em linha reta, oferecendo acesso a voos nacionais e internacionais. Os entusiastas do golfe estão bem servidos, com vários campos a uma curta distância, incluindo a Driving Range / German Golf Academy a 7,5 km e o Aloha Golf Club a 7,9 km. As comodidades essenciais, como supermercados e hospitais, estão a cerca de 8 km de distância, enquanto uma farmácia está convenientemente localizada a apenas 190 metros. Pontos de interesse como miradouros e a marina de Marbella também são acessíveis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 304 metros acima do nível do mar, a villa beneficia de um clima com uma temperatura média anual de 18,2°C, variando tipicamente entre 11°C e 26°C. Com uma média histórica de 3.851 horas de sol por ano, a região oferece um ambiente ensolarado. O período propício para banhos de mar, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por cerca de quatro meses. A localização em Istán, sob a Sierra Blanca, proporciona vistas para a montanha e um ambiente mais fresco em comparação com as zonas costeiras mais baixas, especialmente durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situada no interior, a villa está a uma distância razoável das praias da Costa del Sol, com as mais próximas (Playa de Casablanca, Fontanilla, Nagüeles) a cerca de 9,2 km. A área circundante oferece oportunidades de recreação, incluindo um centro de natação municipal a 0,4 km. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos e academias de treino a menos de 8 km. A proximidade à Sierra de las Nieves também sugere potencial para atividades ao ar livre como caminhadas. A presença de 9 instalações desportivas na região mais ampla apoia um estilo de vida ativo.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está posicionado a noroeste de Marbella, a cerca de 15 km da costa mediterrânica, e a uma distância de 10 km de Marbella (com uma população de aproximadamente 148.000 habitantes). A sua localização, aninhada nas encostas da Sierra Blanca, oferece um contraste rural às cidades costeiras mais densamente povoadas. Mais longe, Málaga, a capital provincial, fica a 50 km, com uma população significativamente maior. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e a tranquilidade de um ambiente de vila.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL837533
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com projetos em áreas costeiras como Torre del Mar (Aquamar, a partir de €269.950), Mijas (Lantana Residencial, a partir de €205.000) ou Estepona (Etherna Homes 2, a partir de €259.000), esta villa em Istán representa um segmento de mercado diferente. Os projetos comparados são tipicamente empreendimentos mais recentes, muitas vezes apartamentos ou moradias geminadas, com preços significativamente mais baixos, indicando um foco em diferentes segmentos de compradores e tipologias de propriedade. A villa em Istán, com o seu preço de 1.400.000€, reflete o seu tamanho, a natureza independente da propriedade, a sua localização específica com vistas para a serra e a sua construção mais antiga. Enquanto os projetos comparados podem oferecer a conveniência de novas construções e proximidade imediata à linha costeira, esta propriedade em Istán apela a um comprador que procura mais espaço, privacidade e um ambiente rural, mantendo ainda assim um acesso razoável às atrações da Costa del Sol. A diferença de preço é substancial, destacando a tipologia e localização como principais impulsionadores do valor neste caso.
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