Această vilă individuală, finalizată în 2005, este situată în pitorescul Istán, provincia Málaga. Cu o suprafață locuibilă de 240 m² pe un teren de 900 m², proprietatea oferă 4 dormitoare și 4 băi. Amplasarea sa în mediul rural, dar la o distanță rezonabilă de centre urbane și de coastă, o poziționează ca o opțiune pentru cei care caută liniște fără a renunța la accesibilitate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în apropierea parcului natural Sierra de las Nieves, vila beneficiază de un cadru natural. Drumul spre coastă și Marbella necesită un vehicul, dar oferă acces la servicii diverse. Poziționarea în Istán sugerează un ritm de viață mai calm comparativ cu zonele de coastă aglomerate.
Proprietatea răspunde nevoilor celor care caută spațiu și intimitate, sugerate de suprafața terenului și natura individuală a vilei. Cele 4 dormitoare și 4 băi indică o potrivire pentru familii sau pentru cei care doresc spații suplimentare pentru oaspeți sau hobby-uri.
Construită în 2005, vila nu se încadrează în categoria de proiect nou. Stadiul de construcție 'Gata' implică faptul că proprietatea este disponibilă imediat, fără a fi necesară așteptarea finalizării lucrărilor de construcție sau amenajare.
Acest proiect nu oferă facilități comune specifice complexelor rezidențiale noi, cum ar fi piscine comune sau grădini întreținute de o asociație. De asemenea, fiind o construcție din 2005, nu dispune de cele mai recente standarde de eficiență energetică sau finisaje noi, specifice imobilelor de ultimă generație.
Această proprietate se adresează persoanelor sau familiilor care prioritizează spațiul exterior și liniștea, dorind să locuiască într-un mediu predominant rural, dar cu acces la facilitățile urbane. Este potrivită pentru cei care caută o reședință permanentă sau o casă de vacanță departe de agitația turistică, dar aproape de servicii esențiale precum farmacii (la 190 m) și restaurante (2 în raza de 2 km). Cei care apreciază activitățile în aer liber, cum ar fi drumețiile montane sau golf (aproape de mai multe terenuri), vor găsi, de asemenea, un mediu propice. Necesitatea unei mașini pentru majoritatea deplasărilor, de la cumpărături la accesarea plajelor sau a aeroportului, este un aspect cheie pentru potențialii rezidenți.
Vila, construită în 2005, prezintă finisaje ce reflectă standardele acelei perioade. Pardoselile din marmură, prezența unui bar și a unui dressing (Fitted Wardrobes) sugerează un nivel de finisare mediu spre înalt la momentul construcției. Bucătăria complet utilată (Fully Fitted) și mobilierul complet (Fully Furnished) contribuie la funcționalitatea imediată a locuinței. Terasele acoperite și private (Covered Terrace, Private Terrace) extind spațiul de locuit către exterior. Sistemul de securitate într-un complex închis (Gated Complex) și garajul oferă un plus de confort și siguranță. Starea generală 'Good' implică faptul că imobilul este întreținut, dar finisajele ar putea necesita actualizări conform preferințelor individuale.
Prețul de pornire pentru această vilă individuală este de 1.400.000 €. Suma reflectă dimensiunea proprietății (240 m² locuință, 900 m² teren), numărul de camere (4 dormitoare, 4 băi) și locația sa specifică în Istán. Fiind o proprietate existentă, finalizată în 2005, disponibilitatea este imediată. Variația de prețuri în regiune depinde de factori precum priveliștea, starea de întreținere a imobilului și proximitatea față de centrele urbane sau de coastă. Numărul redus de tranzacții imobiliare înregistrate (9 recent) poate indica o piață stabilă, dar cu o ofertă limitată.
Istán, un sat andaluz la poalele Sierra Blanca, oferă un stil de viață liniștit, contrastând cu agitația zonei de coastă. Locuirea aici implică o integrare într-o comunitate locală, unde ritmul zilnic este dictat de proximitatea naturii și de tradițiile locale. Accesul la facilitățile esențiale, precum farmacia situată la doar 190 de metri, este convenabil. Cu toate acestea, dependența de un vehicul personal pentru deplasări către Marbella (10 km), aeroport (41 km) sau pentru activități recreative extinse, cum ar fi cluburile de golf, este un aspect definitoriu al vieții în această zonă. Proximitatea față de Rezervorul Concepción, o sursă vitală de apă pentru Costa del Sol, subliniază legătura regiunii cu resursele naturale.
Viața în Istán se desfășoară într-un ritm mai lent, specific zonelor rurale andaluze, dar beneficiind de proximitatea față de Marbella (10 km). Ziua poate începe cu o cafea la o terasă locală sau cu o plimbare scurtă la farmacie. Accesul la supermarketuri se face în aproximativ 8 km. Proximitatea față de drumurile principale permite conexiuni rapide către centrele urbane, inclusiv Aeroportul Málaga (41 km), facilitând călătoriile. Zonele înconjurătoare, incluzând parcuri naturale și terenuri de golf, oferă oportunități extinse pentru recreere și activități sportive, contribuind la un stil de viață activ.
Această vilă individuală se află în Istán, un municipiu din provincia Málaga, situat la poalele munților Sierra Blanca și aproape de Rezervorul Concepción. Poziționarea sa oferă un echilibru între mediul rural și proximitatea față de centrele urbane de pe Costa del Sol, precum Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Istán este poziționat strategic la aproximativ 10 km de Marbella, un centru urban cosmopolit pe Costa del Sol, oferind acces la porturi de agrement, restaurante și centre comerciale. La 50 km se află Málaga, capitala provinciei, un nod cultural și economic important. Algeciras, la 67 km, oferă acces către portul de feriboturi către Africa. Această localizare permite echilibrul între viața liniștită dintr-un sat andaluz și accesul rapid la infrastructura și facilitățile oferite de orașele mai mari din apropiere.
Vila este amplasată la 41 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP), necesitând un timp de călătorie estimat la aproximativ 45-60 de minute, în funcție de trafic. Plajele precum Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla se află la o distanță de 9.2 km, accesibile rapid cu mașina. Pentru activități sportive, cluburi de golf renumite precum Aloha Golf Club și Golf Los Naranjos sunt la mai puțin de 10 km. Un supermarket și un spital sunt situate la 8 km, iar o farmacie este extrem de accesibilă, la doar 190 de metri distanță. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se găsește la 8.9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 18.2°C și o medie de 11-26°C pe parcursul anului. Cele 3.851 de ore de soare pe an susțin un stil de viață în aer liber, cu un sezon de înot extins pe durata a 4 luni (cu temperaturi ale apei de peste 20°C). Amplasarea la 304 metri altitudine, sub Sierra Blanca, oferă priveliști montane și o briză plăcută, moderând căldura verii. Vegetația din zonă, influențată de Sierra de las Nieves, contribuie la un peisaj natural bogat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși Istán este situat la 9.2 km de coastă, oferind acces la plaje precum Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla, zona este de asemenea un punct de plecare excelent pentru activități recreative diverse. Apropierea de terenuri de golf de renume, precum Aloha Golf Club (7.9 km) și Golf Los Naranjos (8.0 km), este un avantaj major. Există 9 facilități sportive în regiune și o piscină municipală la 0.4 km. De asemenea, sunt disponibile numeroase puncte de belvedere, cum ar fi Mirador de Penon (0.2 km), care oferă perspective asupra peisajului natural și costier.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán este poziționat strategic la aproximativ 10 km de Marbella, un centru urban cosmopolit pe Costa del Sol, oferind acces la porturi de agrement, restaurante și centre comerciale. La 50 km se află Málaga, capitala provinciei, un nod cultural și economic important. Algeciras, la 67 km, oferă acces către portul de feriboturi către Africa. Această localizare permite echilibrul între viața liniștită dintr-un sat andaluz și accesul rapid la infrastructura și facilitățile oferite de orașele mai mari din apropiere.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL837533
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiecte precum Aquamar (Torre del Mar, de la €269.950), Lantana Residencial (Mijas, de la €205.000) și Etherna Homes 2 (Estepona, de la €259.000), această vilă din Istán, la €1.400.000, se poziționează într-un segment de piață distinct. Proiectele menționate sunt oferte de construcție nouă, cu prețuri semnificativ mai scăzute, orientate către piețe diverse de la Costa del Sol și Costa de la Luz. Vila din Istán, fiind o proprietate existentă, oferă spațiu și intimitate superioare, specifice zonelor de interior mai puțin dens populate, spre deosebire de complexele rezidențiale noi de pe coastă. În timp ce proiectele din Torre del Mar, Mijas și Estepona se concentrează pe accesul direct la plajă și pe facilitățile stațiunilor de coastă, această vilă atrage prin locația sa montană, liniștea oferită și proximitatea față de Marbella, răspunzând unui profil de cumpărător care caută o combinație de natură și accesibilitate la servicii premium, dar într-un cadru mai retras. Venitul mediu provincial de €16.450 sugerează că prețul acestei proprietăți se adresează unui segment cu putere de cumpărare ridicată, distinct de cel vizat de ofertele mai accesibile.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID