关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处安达卢西亚省马拉加省的伊斯坦镇，位于内陆山区，毗邻塞拉布兰卡（Sierra Blanca）。该位置距离地中海海岸约15公里，享有山区的宁静，同时保留了前往沿海城镇的便捷性。周边自然风光与山区地形是该区域的显著特点，与海岸线的距离定义了其独特的地理位置。
此独栋别墅拥有四间卧室和四间浴室，总面积240平方米，非常适合需要宽敞生活空间和私密性的家庭。900平方米的地块提供了户外活动和花园的空间。该房产的配置，包括已完工的建筑状态和适度的占地面积，迎合了寻求功能性、独立式住宅的购房者需求，特别是那些偏爱山区环境而非海滨喧嚣的群体。
此独栋别墅的建造已于2005年完工，属于现有房产。项目不涉及新建阶段或未来规划，意味着购买的是即时可用的房产。其已完工的状态提供了明确的交房时间，购房者无需等待新建工程的完成，可以根据现有条件进行决策与入住安排。
该项目不提供新建楼盘的最新建筑标准或保证。其2005年的完工日期意味着不适用于最新的能源效率法规。此外，项目位于内陆山区，远离直接的海滨便利设施，例如海滩步行可达的距离。对于需要最先进设施或极度靠近海滩的买家，此房产可能无法满足这些特定需求。
该房产适合寻求远离海岸喧嚣、但仍希望保留一定便利性的购房者。对于那些珍视山林景致、享受宁静乡村生活，并能接受拥有私家车进行日常通勤的个人或家庭而言，这是一个合适的选择。如果购房者希望拥有一个有足够空间用于家庭活动、花园种植或休闲的独立式住宅，并且不介意房产的完工年份（2005年），那么这个伊斯坦的别墅将符合这些标准。它也可能吸引那些喜欢在山地环境中进行户外活动（如徒步或探索观景点）的买家。
该别墅建于2005年，特点包括私人泳池、覆盖露台、嵌入式衣柜、私人露台、游戏室、大理石地板和吧台。家具为全套配置，厨房设备齐全。这些特征表明，在建造时注重了舒适性和一定的奢华感，例如使用了大理石地板和提供了娱乐空间。已完工的状态意味着买家可以立即评估和体验当前的装修和设施水平。虽然具体细节未提供，但这些特征通常与中高品质的住宅建造标准相关，旨在提供舒适便捷的居住体验。花园为私人性质，增加了居住的私密性。
该独栋别墅的售价为140万欧元，该价格反映了其在伊斯坦地区的独栋别墅属性、4间卧室、4间浴室以及900平方米的地块面积。作为已完工的房产，其价格代表了当前市场条件下该区域的特定价值，而非新建项目的预售价格。该地区近期（2025年预测）有9笔房产交易记录，但具体到此类较大规模、价格较高的独栋别墅，市场上可能相对有限。鉴于其价格点，它定位在高价值住宅市场，适合寻求特定地理位置和房产规格的买家。
项目位于伊斯坦，一个坐落在塞拉布兰卡山脉脚下的宁静小镇，距马拉加约50公里，距马拉加湾海岸约15公里。该区域以其传统风貌、自然美景以及作为科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）供水主要来源之一的康塞普西翁水库（Presa de la Concepción）而闻名。海拔约304米，这里提供了比海岸地区更凉爽的气候和宁静的乡村生活体验。虽然伊斯坦镇本身拥有基本服务设施，如药店（190米）、餐厅和咖啡馆，但距离更大的城镇（如马拉贝拉）的便利性，以及必要时使用汽车的需求，构成了这里日常生活节奏的一部分。该地区拥有1707名居民（2025年预测），显示出一种相对紧密的社区感，与大都市的活力形成对比。
伊斯坦镇（Istán）是该项目所在地，以其宁静的山区环境而闻名，距离马拉贝拉（Marbella）约10公里。这里的日常生活节奏相对缓慢，与海滨度假区的喧嚣形成对比。镇中心拥有必要的便利设施，如药店（190米）、餐厅、咖啡馆和银行，但更大的购物中心、医院（8.7公里）和国际学校（8.3公里）则需要驾车前往马拉贝拉或周边城镇。该地区被描述为乡村，暗示了周围的自然景观和较低的人口密度。每日出行主要依赖汽车，尽管有6条公交线路和50个公交站点，但鉴于其山区位置，公共交通的便利性可能有限。平均年收入为16,450欧元的省份数据，反映了该地区整体的经济背景。
该地图展示了伊斯坦（Istán）项目在安达卢西亚大区的位置，强调了其内陆山区环境。图中可见其与马拉贝拉（Marbella）和地中海海岸线的相对距离。地图也标示了周边主要的自然景观，如塞拉布兰卡山脉（Sierra Blanca）以及主要的交通连接，如通往机场和周边城镇的路线。这种地理信息有助于理解该项目既能享受山区静谧，又可通过陆路快速抵达海岸及城市区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于安达卢西亚省的伊斯坦（Istán），这是一个在马拉加省内陆的山区小镇。它距离繁华的滨海城市马拉贝拉（Marbella）约10公里，为居民提供了便利的城市设施和娱乐选择。相比之下，它距离安达卢西亚的首府马拉加（Málaga）约50公里，后者是区域性的交通枢纽和文化中心。再远一些，如阿尔赫西拉斯（Algeciras）等城市（约67公里），则提供了前往直布罗陀海峡区域的门户。这种位置使其成为一个能够同时体验山区宁静和海岸线活力的战略性选择，既靠近主要城市，又保有一定的独立性。
该别墅距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约41公里，虽然不是直接邻近，但对于国际旅客来说是可接受的距离。前往海滩（如Playa de la Fontanilla）的直线距离约为9.2公里，驾车数分钟即可到达。当地药店近在咫尺（190米），而超市（8.0公里）和医院（8.7公里）也相对容易到达。对于高尔夫爱好者，多个著名球场，如Aloha Golf Club（7.9公里）和Golf Los Naranjos（8.0公里），以及一个高尔夫练习场（7.5公里），都在项目周边。EV充电站（8.9公里）的可用性也得到了考虑。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
伊斯坦坐落于内陆山区，海拔约304米，与沿海地区相比，这里通常享有更温和的气候，年平均气温为18.2°C，温度范围在11°C至26°C之间。年平均日照时数为3,851小时，是欧洲阳光最充足的地区之一，确保了全年大部分时间都有充足的阳光。虽然地中海地区的海水温度在夏季可以达到舒适的20°C以上，但该地区的游泳季（指可舒适游泳的季节）约为4个月。其地理位置，背靠塞拉布兰卡山脉，意味着该地区具有典型的地中海气候特征，夏季炎热干燥，冬季温和湿润，但由于海拔较高，可能会有更显著的日夜温差。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目地理位置优越，虽然非海滨，但距离多个受欢迎的海滩仅约9.2公里，包括Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles。这些海滩通常以其金色沙滩和地中海风情而闻名，适合日光浴和水上活动。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，多个知名高尔夫俱乐部，如Aloha Golf Club（7.9公里）和Golf Los Naranjos（8.0公里），以及高尔夫练习场（7.5公里），都在项目附近。此外，当地有9个体育设施，以及附近的马拉贝拉国际学校（8.3公里），提供了多样的休闲和教育选择。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于安达卢西亚省的伊斯坦（Istán），这是一个在马拉加省内陆的山区小镇。它距离繁华的滨海城市马拉贝拉（Marbella）约10公里，为居民提供了便利的城市设施和娱乐选择。相比之下，它距离安达卢西亚的首府马拉加（Málaga）约50公里，后者是区域性的交通枢纽和文化中心。再远一些，如阿尔赫西拉斯（Algeciras）等城市（约67公里），则提供了前往直布罗陀海峡区域的门户。这种位置使其成为一个能够同时体验山区宁静和海岸线活力的战略性选择，既靠近主要城市，又保有一定的独立性。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL837533
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿瓜马尔（Aquamar）在托雷德尔马尔（Torre del Mar）以及兰塔纳住宅区（Lantana Residencial）在米哈斯（Mijas）等项目相比，伊斯坦的这栋独栋别墅在价格上处于更高区间，售价为140万欧元，而这些项目价格在20.5万至26.9万欧元之间。这种价格差异主要归因于房产类型（独栋别墅 vs. 公寓/联排别墅）、地块面积（900平方米 vs. 通常较小）以及地段的独特性（内陆山区静谧环境 vs. 更直接的海岸或城镇区域）。托雷德尔马尔和米哈斯项目通常提供的是新建公寓或联排别墅，靠近海滩和更集中的旅游设施，因此吸引了不同的买家群体，特别是预算有限或偏好直接海滨生活的买家。伊斯坦的项目则专注于提供更大、更私密的居住空间，以及远离喧嚣的山区生活方式，但同时也意味着对汽车的依赖性更高，且在即时海滨娱乐方面有所折衷。
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