Ce projet de villa individuelle à Málaga Centro, Málaga, représente une opportunité rare d'acquérir une résidence dans un quartier urbain de premier choix. Avec 4 chambres et 2 salles de bain sur un terrain spacieux de 745 m² et une surface habitable de 292 m², cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une rénovation dans une zone établie. L'emplacement combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité de la Méditerranée, promettant une haute qualité de vie et un bon potentiel d'investissement. Le projet est prêt à être achevé et attend sa transformation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Málaga Centro, un environnement urbain dynamique offrant confort et accessibilité. De nombreuses commodités telles que des magasins, des restaurants et des centres médicaux sont accessibles à pied. La proximité de plages comme Playa de la Malagueta (822 m) et la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (8,4 km) soulignent sa position stratégique.
Cette propriété convient aux acheteurs qui souhaitent une rénovation complète et qui désirent la liberté de façonner leur maison selon leurs propres idées. Avec 4 chambres, elle offre suffisamment d'espace pour les familles ou pour ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour les invités, un bureau à domicile ou des loisirs. La possibilité d'intégrer une piscine ouvre des possibilités de loisirs supplémentaires.
Le projet est classé comme 'Prêt', ce qui signifie que la structure principale est en place et qu'une rénovation et une modernisation complètes sont maintenant nécessaires. Cela offre la possibilité de concevoir la propriété selon les normes actuelles et les préférences personnelles, ce qui en fait un choix idéal pour des projets de rénovation ambitieux.
Le projet nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que toutes les installations et finitions doivent être renouvelées. Il n'y a pas d'installations de piscine préfabriquées, et la configuration actuelle des pièces peut ne pas refléter les besoins de vie modernes avant la fin des travaux de rénovation. La description suggère un besoin de rénovation qui va au-delà des ajustements cosmétiques.
Ce projet convient aux acheteurs visionnaires qui sont prêts à investir dans une rénovation complète pour réaliser leur rêve de vie personnel. Il est idéal pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel d'une propriété bien située à Málaga et qui souhaitent créer de la valeur grâce à une rénovation experte. Les familles qui recherchent une villa à proximité de la ville avec toutes les commodités apprécieront l'emplacement et l'espace. Les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente dans un environnement urbain animé avec un accès direct aux plages et aux loisirs trouveront également une opportunité appropriée ici. La possibilité d'intégrer une piscine s'adresse également à ceux qui souhaitent un confort de vie extérieur supplémentaire.
Étant donné que le projet nécessite une rénovation complète, les normes de qualité actuelles des finitions et des installations ne sont pas encore définies. La description 'Renovation Required' et 'Restoration Required' implique que tous les aspects des installations sanitaires, électriques, des revêtements de sol, des murs, des fenêtres et des portes devront être renouvelés. Les acheteurs ont la liberté d'implémenter des matériaux et des équipements de leur choix pour obtenir une finition moderne et de haute qualité. La vue sur la mer, les montagnes et le jardin, ainsi que l'orientation sud-est, sud et sud-ouest, offrent une bonne base pour la conception d'espaces lumineux après la rénovation.
La villa individuelle est proposée à partir de 679 000 €. Cette tarification reflète l'emplacement dans un quartier urbain recherché et le potentiel de rénovation complète. En tant que projet classé 'Prêt', mais nécessitant une rénovation complète, il offre une flexibilité aux acheteurs qui apprécient la conception personnalisée. Le prix positionne la propriété dans le segment moyen à supérieur du marché des villas nécessitant une rénovation dans cette zone urbaine.
Situé à Málaga Centro, ce projet offre une combinaison unique de vie urbaine et de proximité avec la côte. L'environnement immédiat est densément peuplé avec une variété de commodités qui facilitent la vie quotidienne. Les supermarchés (293 m), les pharmacies (171 m) et les centres médicaux (277 m) sont rapidement accessibles. La présence de 52 restaurants et 21 cafés dans un rayon de 2 km suggère une offre gastronomique animée. Avec 147 écoles primaires et 101 écoles secondaires à proximité, le quartier est également attrayant pour les familles. Le projet, une villa individuelle, offre l'intimité après rénovation, tandis que l'emplacement urbain garantit un excellent accès au centre culturel et économique de Málaga. La proximité des plages comme Playa Sacaba Beach (0,6 km) permet des excursions spontanées au bord de la mer.
Vivre à Málaga Centro signifie être au cœur de la ville et pourtant proche de la Méditerranée. Avec une température moyenne annuelle de 19,4°C et 3 893 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat agréable pour les activités de plein air. La courte distance de la plage (Playa Sacaba Beach n'est qu'à 600 m) permet des visites régulières au bord de la mer. La proximité immédiate des supermarchés (293 m), des pharmacies (171 m) et de l'hôpital (277 m) assure le confort quotidien. La multitude de restaurants (52) et de cafés (21) dans un rayon de 2 km promet une vie sociale animée. La ville de Málaga offre également une riche offre culturelle et une bonne infrastructure.
La villa est stratégiquement située à Málaga Centro, un quartier qui allie le confort urbain et la proximité de la côte. La carte met en évidence la proximité des commodités importantes telles que la plage, l'hôpital et les commerces, ainsi que la bonne accessibilité de l'aéroport et des terrains de golf environnants.
La villa à Málaga Centro est située dans la capitale animée de la Costa del Sol. Cet emplacement privilégié offre le meilleur des deux mondes : l'accès direct aux commodités et à l'offre culturelle d'une grande ville, ainsi que la proximité des célèbres plages et du style de vie méditerranéen de la Costa del Sol. Comparée à des localités côtières comme Estepona ou Benalmádena, Málaga Centro offre une infrastructure urbaine plus dense et un plus large éventail de services et de loisirs à portée de main.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. La plage est à seulement 600 m, et d'autres plages comme Playa de la Malagueta sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 5 km (à vol d'oiseau), ce qui facilite les voyages internationaux. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en moins de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,5 km). La ville est bien desservie par les transports en commun, avec 50 lignes et arrêts à proximité, ainsi que plusieurs gares comme Palacio de los Deportes (1,0 km). L'accessibilité en voiture est assurée par la proximité des principaux axes routiers, complétée par une borne de recharge pour véhicules électriques (507 m).
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Centro jouit d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, la température moyenne étant de 19,4°C. Avec historiquement 3 893 heures d'ensoleillement par an, la région est un paradis pour les amateurs de soleil. La saison de baignade s'étend sur 6 mois lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C. L'altitude de 2 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et des températures agréables. La légère pente vers la plage (0,0%) et la proximité de la côte caractérisent l'environnement paysager.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Málaga regorge de plages. La plus proche, Playa Sacaba Beach, se trouve à seulement 0,6 km, ce qui la rend facilement accessible à pied. D'autres plages populaires comme Playa de la Malagueta et Playa de San Andrés sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, plusieurs options s'offrent à eux, notamment le Club de Golf Málaga Parador (8,5 km). Les activités nautiques sont disponibles dans les marinas voisines telles que Marina Real Club Mediterráneo. De nombreux centres sportifs, dont l'Escuela de Baloncesto Los Guindos (0,4 km), offrent des possibilités de loisirs supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
La villa à Málaga Centro est située dans la capitale animée de la Costa del Sol. Cet emplacement privilégié offre le meilleur des deux mondes : l'accès direct aux commodités et à l'offre culturelle d'une grande ville, ainsi que la proximité des célèbres plages et du style de vie méditerranéen de la Costa del Sol. Comparée à des localités côtières comme Estepona ou Benalmádena, Málaga Centro offre une infrastructure urbaine plus dense et un plus large éventail de services et de loisirs à portée de main.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL604668
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparés aux projets Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui se concentrent sur des complexes de nouvelle construction plus complets avec des installations communes, cette villa individuelle à Málaga Centro se positionne différemment. Le prix de 679 000 € est supérieur aux prix d'entrée à Estepona, ce qui reflète l'emplacement urbain de premier ordre. Alors que les projets d'Estepona visent souvent des constructions nouvelles et des designs modernes, cette villa offre la possibilité unique de transformer une structure existante selon ses propres désirs, atteignant ainsi potentiellement une personnalisation plus poussée. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) est proche en termes de prix et de géographie, la villa à Málaga Centro se distinguant par sa proximité immédiate avec les fonctions urbaines centrales, contrairement à des emplacements potentiellement plus isolés à Benalmádena. Le choix dépendra si l'acheteur préfère la flexibilité d'une rénovation dans un centre urbain ou les commodités d'un nouveau complexe dans une autre localité côtière.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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