דירה בת 103 מ״ר בקומה העליונה של בניין Eurosol באזור Montemar/La Carihuela, במרחק הליכה קצר מחוף הים של Torremolinos. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה מכוונת דרום-מזרח עם נוף פנורמי לים התיכון, מיזוג אוויר חם וקר וסיב אופטי. הבניין משנת 1970 (נמסר, אינדיקטיבי) כולל מעלית עד הקומה השביעית, ואחריה גרם מדרגות אחד. לנכס רישיון תיירות תקף והיסטוריית הזמנות מתועדת. המחיר: €415,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Montemar שוכן בין Torremolinos ל-La Carihuela, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-155 מטר, בית מרקחת בכ-124 מטר וחוף הים בפחות מקילומטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות. קווי תחבורה ציבורית ועצירות אוטובוס נמצאים בקרבת הבניין.
הנכס מתאים לשימוש כבית מגורים קבוע או כבית חופשה עם פוטנציאל השכרה. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מאפשרים אירוח משפחתי או משותפים. המרפסת המקורה פונה דרום-מזרח, עם אור בוקר ונוף לים. המטבח מחובר לסלון, וארונות מובנים קיימים בחדרי השינה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב מעולה לפי נתוני המוכר, ולא בפרויקט בנייה חדש. סטטוס הבנייה: גמור וזמין לאכלוס מיידי. תאריך המסירה המצוין (הושלם 1970) הוא אינדיקטיבי. הריהוט זמין כאופציה נפרדת בהתאם למשא ומתן עם המוכר.
הנכס אינו כולל חניה פרטית; החניה היא ברחוב בלבד. אין בריכה, גינה פרטית או מחסן בנתוני הפרויקט. אין מעלית עד הקומה של הדירה עצמה, המעלית מגיעה לקומה השביעית ולאחריה גרם מדרגות אחד. אין מיזוג מרכזי אלא יחידות A/C חמות וקרות. לא צוין תו תקן אנרגטי.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית חופשה עם הכנסה משלימה ימצאו כאן רישיון תיירותי תקף, חשבונות מתועדים ודירוג אורחים קיים, נתונים המפחיתים חוסר ודאות לגבי ביקוש. מי שמעוניין בנכס למגורי קבע בסביבה עירונית-חופית עם שירותים בהליכה וקרבה לנמל התעופה ימצא את המיקום נוח לניהול חיים ללא רכב חובה. שני חדרי הרחצה מתאימים לאירוח אורחים או למגורים משותפים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חניה פרטית, בריכה קהילתית, שקט מוחלט בעונת התיירות או גישה מלאה ללא מדרגות. המדרגות האחרונות לאחר המעלית הם שיקול עבור בעלי מוגבלות ניידות. כמו כן, בניין משנת 1970 דורש בדיקה טכנית שגרתית של מצב המבנה והמערכות בהשוואה לבנייה חדשה.
מצב הנכס מוגדר בנתונים כמעולה. התמונות מציגות מטבח לבן מודרני עם ארונות מותאמים, חיבור מטבח-סלון, חדר רחצה עם מקלחת, כיור ומראה, וסלון עם גישה למרפסת ונוף ים. הדירה כוללת ארונות מובנים בחדרי השינה ודלתות זכוכית מהסלון אל הטרסה המקורה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר, והחיבור לאינטרנט הוא דרך סיב אופטי. חשוב לציין: מדובר בבניין משנת 1970, ולכן רמת הבידוד התרמי והאקוסטי, מערכות החשמל והאינסטלציה עשויות להיות שונות מבנייה חדשה בהתאם לשיפוצים שבוצעו. לא צוין תו תקן אנרגטי בנתוני הפרויקט. הקונה הפוטנציאלי מוזמן לבקש מהמוכר תיעוד של שיפוצים, דוחות טכניים (ITE) ותשריך הוצאות הקהילה. הריהוט זמין כאופציה, מה שמאפשר רכישה עם אכלוס מהיר או עם השכרה מיידית בהתאם למצב המשא ומתן.
המחיר המבוקש עומד על €415,000, כאשר הנכס זמין לרכישה בסטטוס גמור ומיידי. שטח הבנוי של 103 מ״ר מציב את המחיר בכ-€4,030 למ״ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך בלי רישיון תיירותי קיים, היסטוריית הכנסות ומיקום מבוסס ב-La Carihuela. הריהוט זמין כאופציה נפרדת ואינו כלול בהכרח במחיר.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של בניין Eurosol, עם גישה דרך מעלית עד הקומה השביעית וגרם מדרגות נוסף. שטח הבנוי של 103 מ״ר מחולק לשני חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה, סלון מרווח ומטבח המחובר לאזור המגורים. המרפסת המקורה, המחוברת לסלון דרך דלתות זכוכית, פונה דרום-מזרח ומשקיפה על הים, החוף, הנמל והאזור העירוני. שגרת היום-יום כאן מבוססת הליכה: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-160 מטר, וטיילת החוף של La Carihuela בכחמש דקות רגל. האזור עירוני ופעיל, עם מסעדות וחנויות בקרבת הבניין ותחבורה ציבורית עם 11 תחנות אוטובוס בסביבה. לנכס רישיון השכרה תיירותית תקף, היסטוריית הזמנות מתועדת ודירוג Airbnb של 4.83 מתוך 5 על סמך 93 ביקורות, כולל הכרה כ-Guest Favourite. ההיסטוריה מראה הכנסות גם בהעדרות בעלים ביולי-אוגוסט ברוב השנים, מה שמצביע על ביקוש עונתי מתמשך. מבחינת אופי, מדובר במיקום חוף עירוני: נוחות שירותים ותחבורה, עם רעש ותנועה האופייניים לאזור תיירותי מרכזי בעונה.
החיים ב-Montemar/La Carihuela מתנהלים בעיקר בהליכה. סופרמרקט במרחק 155 מטר ובית מרקחת ב-124 מטר מכסים צרכים יומיומיים בסיסיים, ובית חולים נמצא בכ-1.3 ק"מ. חוף Playa de la Misericordia במרחק של פחות מקילומטר, והטיילת של La Carihuela עם מסעדות וחנויות נמצאת בכחמש דקות רגל. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-880 מטר. התחבורה הציבורית כוללת שני קווים עם 11 תחנות באזור, מה שמקל על ההגעה למאלגה וליישובי הסביבה ללא רכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות, יתרון לשימוש כבית חופשה בטיסות קצרות. האזור עירוני ותוסס, עם עונת תיירות עמוסה בקיץ ופעילות רגועה יותר בחודשי החורף, דפוס אופייני ל-Costa del Sol המרכזית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, לטיילת La Carihuela ולתחבורה הציבורית. במבט על האזור ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ותחנות אוטובוס, ואת המרחק הקצר לנמל התעופה של מאלגה, מאפיין מובהק של מרכז הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Montemar/La Carihuela נמצא בלב רצועת Torremolinos, בין מרכז העיר לבין מאלגה (כ-4 ק"מ). המיקום משלב אופי חוף תיירותי מבוסס עם נגישות לעיר הפרובינציאלית, מאלגה עם כ-579,000 תושבים, נמל תעופה בינלאומי ורשת שירותים מלאה. מרבלה (44 ק"מ) וגרנדה (93 ק"מ) נמצאות בטווח טיול יומי. בהשוואה ליישובים מרוחקים יותר לאורך החוף, המיקום מציע קרבה יוצאת דופן לנמל התעופה.
מיקום הנכס מצטיין בקרבה לשירותים: חוף הים בפחות מקילומטר, סופרמרקט ב-155 מטר, בית מרקחת ב-124 מטר ובית חולים בכ-1.3 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות (כ-4.8 ק"מ בקו ישר), ומרכז העיר מאלגה בכ-4 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 5-8 ק"מ: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. מרבלה נמצאת בכ-44 ק"מ וגרנדה בכ-93 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים ליעדים אזוריים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,935 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 7°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה במים חמים (20°C ומעלה) נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ. המרפסת פונה דרום-מזרח, כלומר אור שמש בשעות הבוקר וראשית הצהריים, עם צל חלקי אחר הצהריים. הנכס בגובה פני הים באזור חוף מישורי, ללא שיפועים משמעותיים בגישה. שקיעות השמש מעל הים התיכון נראות מהמרפסת בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים כוללים את Playa de la Misericordia (כ-960 מטר), Playa de San Andrés ו-Playa Sacaba (כ-1.8 ק"מ), וכן Playa del Pez Espada בכחמש דקות הליכה לפי נתוני המוכר. הטיילת של La Carihuela מציעה מסעדות צ'ירינגיטו, חנויות וטיולי ערב לאורך החוף. לחובבי גולף, שלושה מסלולים נמצאים במרחק של 5-8 ק"מ. נקודות תצפית באזור כוללות את Mirador del Toril (0.4 ק"מ), Mirador de las Bocas del Río (0.5 ק"מ) ו-Mirador del Encinar (1.0 ק"מ). מתקני ספורט בקרבת האזור כוללים את Centro Ecuestre Los Alayos ו-Polideportivo Veleta בכ-2.9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Montemar/La Carihuela נמצא בלב רצועת Torremolinos, בין מרכז העיר לבין מאלגה (כ-4 ק"מ). המיקום משלב אופי חוף תיירותי מבוסס עם נגישות לעיר הפרובינציאלית, מאלגה עם כ-579,000 תושבים, נמל תעופה בינלאומי ורשת שירותים מלאה. מרבלה (44 ק"מ) וגרנדה (93 ק"מ) נמצאות בטווח טיול יומי. בהשוואה ליישובים מרוחקים יותר לאורך החוף, המיקום מציע קרבה יוצאת דופן לנמל התעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar ב-Torre del Mar נמכר החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, כולם מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית למ״ר בנוי. עם זאת, ההשוואה הישירה מוגבלת: אלה פרויקטי בנייה חדשה בשלבי פיתוח, בעוד שהנכס ב-Eurosol הוא דירה קיימת מוכנה עם רישיון תיירותי תקף, היסטוריית הכנסות מתועדת ודירוג אורחים מבוסס. בשוק ההשכרה התיירותית של מרכז הקוסטה דל סול, רישיון תקף הוא נכס רגולטורי מובהק, שכן רשויות Torremolinos מגבילות הנפקת רישיונות חדשים באזורים מסוימים. מבחינת מיקום, La Carihuela הוא אחד מאזורי החוף הוותיקים והמוכרים ביותר בטורמולינוס, עם ביקוש עונתי עקבי, בעוד ש-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona מציעות אופי רגוע יותר ופיתוח מאוחר יותר. יתרון נוסף של המיקום הוא הקרבה לנמל התעופה (כ-10 דקות נסיעה) ולמאלגה עצמה, נתון שמשפיע על נוחות ההגעה של אורחים ובעלים. בצד השני, גיל הבניין (1970), היעדר חניה פרטית והיעדר בריכה קהילתית הם הבדלים מהותיים מול פרויקטים חדשים, ובדיקה טכנית של המבנה מומלצת כחלק מתהליך הרכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID