Dette projekt er en renoveret lejlighed med to soveværelser i Jardines de Andalucía, beliggende i Nueva Andalucía ved Costa del Sol. Lejligheden blev oprindeligt opført i 1995 og har gennemgået en modernisering. Med et boligareal på 174 m² inkluderer ejendommen en 50 m² stor terrasse med udsigt mod bjerge og landskab. Lejligheden er positioneret i et etableret byområde med kort afstand til både Puerto Banús marina, golfbaner og dagligvarebutikker. Prisen er fra €585.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i Nueva Andalucía, en urbaniseret zone direkte tilstødende Puerto Banús. Området er karakteriseret ved tæt bebyggelse med blandede bolig- og kommercielle formål. Beliggenheden medfører, at beboere har gåafstand til indkøb, restauranter og havnen. Terrænet er fladt med en højde på 10 meter over havets overflade.
Lejligheden henvender sig til købere, der prioriterer central placering frem for afskærmet beliggenhed. Med to en-suite soveværelser og en åben planløsning mellem stue og køkken er indretningen designet til færre faste vægge. Den oprindelige tre-værelses planløsning kan genetableres, hvilket giver fleksibilitet i forhold til pladsbehov.
Byggestatus er fuldført, med en angiven opførelsesår på 1995. Ejendommen er ikke et nybygprojekt, men en eksisterende bolig med gennemført renovering. Dette betyder, at der ikke er nogen byggeperiode, udstykning eller fremtidig udvikling at forholde sig til. Nøgler kan overdrages ved transaktionsafslutning.
Projektet tilbyder ikke privat pool, havudsigt eller udsigt til golfbaner. Der er ingen elevator nævnt i dokumentationen. Lejligheden ligger ikke direkte ved stranden, og der er ikke angivet private udendørs arealer udover terrassen. Pga. byggeåret opfylder ejendommen ikke nutidige energikrav for nybyggeri.
Denne lejlighed passer i situationer, hvor køberen søger en bolig i et etableret område med umiddelbar adgang til byliv. Eksempler inkluderer ejere, der ønsker at benytte boligen som udgangspunkt for et aktivt socialt liv med restauranter og marina i nærområdet. Den åbne planløsning og store terrasse gør den anvendelig til underholdning. Den fleksible planløsning (mulighed for at omdanne tilbage til tre værelser) gør den relevant for købere, der forventer ændringer i pladsbehov over tid. Beliggenheden nær internationale skoler som British International School (3,8 km) gør den funktionel for familier med skolebørn. For købere, der prioriterer ro, afskærmning eller direkte strandadgang, vil andre lokationer være mere relevante.
Lejligheden er angivet som renoveret med tilstanden "god". Køkkenet er moderne og fuldt udstyret, ifølge dokumentationen med kaffemaskine. Der er installeret aircondition med funktion for både opvarmning og køling. Badeværelserne er en-suite og tilknyttet hvert soveværelse. Da bygningen er fra 1995, er bærende konstruktioner, facader og fællesarealer af den tids bygningsstandard. Renoveringen omfatter tilsyneladende indvendige overflader, køkken og badeværelser, men ikke den fundamentale bygningsstruktur. Fællesområderne i Jardines de Andalucía inkluderer landskabs-have og en fælles pool med børnepool, hvilket indikerer en vedligeholdt urbanisation. Varme- og kølesystemet er opdateret, hvilket forbedrer komforten i forhold til den oprindelige standard.
Prisen for denne lejlighed starter fra €585.000. For et boligareal på 174 m² udgør dette ca. €3.362 pr. m². Til sammenligning starter sammenlignelige projekter i Estepona fra €320.000 (Aby Upper) til €418.800 (Acqua Gardens), mens Alba Benalmadena starter fra €598.000. Prisforskellen afspejler primært placeringen tæt på Puerto Banús og den store terrasse. Én privat parkeringsplads er inkluderet i prisen.
Nueva Andalucía fungerer som et tæt bebygget boligområde, hvor hverdagen er forbundet med byens puls. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for to kilometer er udvalget af spisesteder betydeligt. Den korte afstand til Centro Plaza (omkring to minutters gang) betyder, at praktiske ærinder som bankbesøg, apotek og supermarked kan løses til fods. Området har 50 offentlige transportstop inden for rækkevidde, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige formål. Med 32 lokale festdage årligt og 52 hoteller med over 12.000 sengepladser i nærområdet er der en konstant tilstedeværelse af turister, især i sommermånederne. Dette påvirker trafikniveauet og tilgængeligheden af parkering i højsæsonen. Lejlighedens sydvestlige orientering giver afternoon-sol på den 50 m² store terrasse, mens udsigten er mod bjerge og åbent land. Den daglige rutine her er præget af nærhed til faciliteter snarere end naturoplevelser.
Nueva Andalucía er integreret i det sammenhængende byområde mellem Marbella centrum og San Pedro de Alcántara. Infrastrukturen omfatter fem sundhedscentre, 41 grundskoler og 28 mellemskoler inden for rimelig rækkevidde. Puerto Banús marina ligger cirka 1 km væk og fungerer som et centrum for_both forretning og fritid. Polideportivo San Pedro (2,9 km) tilbyder idrætsfaciliteter. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder er kollektiv transport en reel mulighed. For længere afstande, som lufthavnen i Málaga (ca. 45 km i lige linje), er bil nødvendig. Tilgængeligheden af EV-ladestandere (434 m til nærmeste, Tesla Supercharger 2,4 km) imødekommer elbilskøbere. Med 4.743 faste ejendomstransaktioner i området er der en aktiv og likvid boligmarked, hvilket påvirker mulighederne for videresalg.
Kortet viser ejendommens position i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús. Den røde markør indikerer afstanden til marinaen (1 km) og de omkringliggende golfbaner. Vejnettet i området er tæt, hvilket afspejler den urbane karakter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía positionerer sig som et bindeled mellem Marbella by og San Pedro de Alcántara. Mod vest ligger Estepona (med sammenlignelige projekter som Acqua Gardens og Aby Upper), mod øst Benalmádena (Alba Benalmadena). Forskellen fra disse lokationer er den umiddelbare nærhed til Puerto Banús og den høje koncentration af golfbaner. Mens Estepona tilbyder nybyggeri til lavere priser, tilbyder Nueva Andalucía en etableret infrastruktur og kortere afstand til Marbellas kerne.
Nærmeste strand er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km. Puerto Banús marina ligger på 1,0 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol er ca. 45 km væk i lige linje. Golfbanerne Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,0 km) og The Range golf lessons (1,8 km) er alle inden for kort køreafstand. Supermarked er 73 m fra ejendommen, apotek 211 m og sygehus 642 m.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Den gennemsnitlige årlige temperatur er 17,8°C med et spænd mellem 12°C og 26°C. Svømmesæsonen, defineret som vandtemperatur på 20°C eller derover, varer cirka fire måneder. Højden på 10 meter over havet og hældningen på 0,2% mod stranden betyder, at terrænet er fuldstændig fladt. Dette påvirker ikke udsigten til havet, som er blokeret af bebyggelse. Bjergudsigten fra terrassen giver visuel forbindelse til La Concha-bjerget. Solforholdene på den sydvestlige terrasse betyder direkte sol fra middag til solnedgang.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) og Playa de Nagüeles (2,7 km) er de nærmeste strande. Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Ingen af de nærmeste strande er specificeret med Blue Flag-status i de tilgængelige data. Golfmulighederne er omfattende med Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og flere baner inden for 3-4 km. Sportsfaciliteter inkluderer klatrevæg (Rocodromo, 3,5 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den fælles pool i urbanisationen supplerer disse muligheder for daglig rekreation.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positionerer sig som et bindeled mellem Marbella by og San Pedro de Alcántara. Mod vest ligger Estepona (med sammenlignelige projekter som Acqua Gardens og Aby Upper), mod øst Benalmádena (Alba Benalmadena). Forskellen fra disse lokationer er den umiddelbare nærhed til Puerto Banús og den høje koncentration af golfbaner. Mens Estepona tilbyder nybyggeri til lavere priser, tilbyder Nueva Andalucía en etableret infrastruktur og kortere afstand til Marbellas kerne.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL585126
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med Acqua Gardens i Estepona (fra €418.800) og Aby Upper i Estepona (fra €320.000) repræsenterer denne lejlighed en højere pris pr. kvadratmeter. Forskellen skyldes primært tre faktorer: placering tæt på Puerto Banús, den store terrasse (50 m²) og den etablerede infrastruktur i Nueva Andalucía. Estepona-projekterne er typisk nybyggeri med moderne energistandarder, hvilket denne lejlighed fra 1995 ikke kan matche. Til gengæld tilbyder Nueva Andalucía en mere central position i forhold til Marbellas øvrige faciliteter. Alba Benalmadena (fra €598.000) ligger i en lignende prisklasse, men i et andet geografisk område med længere afstand til golfbanerne ved Nueva Andalucía. For købere, der vælger mellem disse områder, er afgørelsen ofte et spørgsmål om nybyg vs. etableret beliggenhed, samt prioritering af nærhed til specifikke faciliteter som Puerto Banús.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
