Триетажен апартамент с три спални и две бани, разположен в квартал Ла Кампана в Малага, на около километър от плажа Ла Малакета. Обектът е завършен през 2021 г. (индикативно) и предлага 110 кв.м полезна площ, тераса, асансьор и общ басейн. Локацията е градска, с супермаркет, аптека и болница в непосредствена близост, както и с 50 линии градски транспорт в радиус от няколко сотни метра. Апартаментът в момента е отдаден под наем, което определя временните ограничения за ползване от новия собственик.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Кампана се намира в урбанизираната зона на Малага, на около 22 м надморска височина. Плажът Ла Малакета е на около 1 км, жп гарите Атаразанас и Малага Сентро Аламеда, на 0,6, 1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 8,6 км по права линия. Районът функционира като градска среда с пълно ежедневие обслужване.
Обектът отговаря на нуждите за градско жилище с три спални, две бани, вградени гардероби, напълно оборудвана кухня с индукционен котлон, перално помещение и включено гаражно място. Климатикът с функция топло/студено осигурява целогодишен температурен комфорт. Общият басейн и асансьорът допълват функционалния профил.
Сградата е построена през 2021 г. и състоянието е регистрирано като отлично. Апартаментът е на първи етаж, с източно ориентирано покрито тераса, изглед към градина и вътрешен двор. Достъпът отвън е адаптиран за хора с намалена подвижност. Не предстоят фази на строителство, обектът е завършен и обитаван.
Обектът не предлага самостоятелен басейн, самостоятелна градина или панорамен изглед към морето, изгледите са към градина, двор и улица. Терасата е с размер около 12, 15 кв.м. Съществуващият договор за наем ограничава ползването от собственика до прегледа на наема от май 2027 г., като наемателят има законно право на още две години престой.
Този обект пасва на купувач, който търси установен наемен актив в градска среда, а не втори дом за лично ползване в близко бъдеще, наемният договор ограничава собственическото ползване поне до средата на 2027 г. и потенциално до 2029 г. Подходящ е за инвеститор, разчитащ на текущия доход от 24 000 евро годишно при покупна цена от 525 000 евро (брутна доходност около 4,6%), както и за купувач с дългосрочен хоризонт, който планира бъдещо преместване в Малага. Не е подходящ за търсещи самостоятелен басейн, морски панорамен изглед или турско спокойствие, тук средата е градска, с плътна търговска и ресторантска оферта. Логичен профил е и семейство, ценно оценяващо училища, болница на 113 м и транспорт без зависимост от автомобил. Купувачите, сравняващи с нови строежи в Естепона или Михас, трябва да отчетат, че тук плащат градска локация в Малага и готов наемател, срещу което губят избора на собствено обзавеждане и незабавно ползване. Двоезичният контекст на града, 579 076 жители и 50 транспортни линии, осигурява течно ежедневие без сезонни прекъсвания.
Обектът е от 2021 г., което означава съвременни строителни норми и инсталации. Климатичната система е индивидуална термопомпа с режим топло и студено, допълнена от климатици, типична за периода конфигурация с целогодишна употреба. Кухията е напълно оборудвана, като photographic материалът показва индукционен котлон, а баните са модерни, с вана в едната и биде тоалетна в другата. Спалните разполагат с вградени гардероби с чекмеджета, а наличието на отделно перално помещение с пералня и сушилна стойка е функционално предимство спрямо по-стари жилища в града. Покритата тераса позволява ползване и при силно слънце или дъжд. Сградата има асансьор и външен достъп, адаптиран за хора с намалена подвижност. Не са посочени данни за енергиен клас в предоставената документация. Общите части включват басейн и градина, към която гледа част от апартамента. Гаражното място е част от сделката. Регистрираното състояние е „отлично“, съвместимо с възрастта на сградата и фактът, че обектът се обитава и поддържа.
Цената е 525 000 евро за апартамент с 110 кв.м полезна площ (138 кв.м построена площ), три спални и две бани, включително гаражно място. Това съответства на приблизително 4 772 евро на кв.м полезна площ. Обектът е наличен за прехвърляне, но е под наем при 2 000 евро месечно с преглед от май 2027 г. и законна защита на наемателя общо до пет години от първия договор. За сравнение: нови строежи в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000, 269 950 евро, но без установен наемен доход и на по-голямо разстояние от Малага.
Животът тук се характеризира с градски ритъм: супермаркет на 126 м, аптека на 128 м и болнично заведение на 113 м правят ежедневните покупки и услуги изцяло пешеходни. В радиус от 2 км има 376 ресторанта, 155 кафенета, 103 аптеки и 66 банка, плътност, характерна за централните части на Малага. Плажът Ла Малакета е на около 12, 15 минути пеша, а крайбрежната зона с марините IGY Малага и Реал Клуб Медитеранео, на 0,8, 1,7 км. Източно ориентираната тераса получава слънце предимно сутрин, което определя типичния модел на ползване: закуска навън преди пиковата жега и вечерни разходки към крайбрежната алея. Общественият транспорт с 50 линии и 50 спирки в района прави автомобилът до голяма степен излишен за ежедневието, макар че включеното гаражно място запазва гъвкавост. За семьи това е среда с училища в близост според регистрираните характеристики. За наематели и инвеститори сегментът е доказан: обектът вече се отдава срещу 2 000 евро месечно, което е индикатор за търсене в района. Присъствието на EV зарядни станции на 472, 700 м съответства на текущата мобилност в града.
Районът функционира като градска среда с изразено висока плътност на услуги: 376 ресторанта и 155 кафенета в радиус от 2 км определят ежедневието повече от всякакъв туризъм. Пешеходната достъпност е ядрото на локацията, супермаркет на 126 м, аптека на 128 м, болница на 113 м и зъболекари (28 в радиус) покриват медицинските и пазарните нужди без превозно средство. Транспортът включва 50 автобусни линии и жп връзки от гарите Атаразанас (0,6 км) и Малага Сентро Аламеда (1,0 км), откъдето се стига до регионални и високоскоростни дестинации. Културният календар на Малага с 32 местни празника годишно поддържа активна градска атмосфера целогодишно, без сезонен срив извън лятото. Търговската зона около обекта според характеристиките на обекта включва училища в близост. Шумовият профил съответства на търговски градски квартал, по-оживен от резидентните зони на запад от центъра.
На картата се вижда позицията на обекта спрямо плажа Ла Малакета (1 км), марината IGY Малага (0,8 км) и централните гари. Плътността от ресторанти, кафенета и магазини в радиус от 2 км илюстрира градския характер на квартала, Малага е град, който живее целогодишно, а не сезонен курорт.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Кампана е позиционирана в градската тъкан на Малага, град с около 579 076 жители, регионален център с летище, жп възел и пълна(administrative) инфраструктура. Това я отличава качествено от курортните зони на Коста дел Сол: Марбела е на 48 км, а Гранада, на 89 км, като и двете са дестинации за еднодневни пътувания, а не ежедневна среда. Локацията съчетава градски комфорт с плаж на пешеходно разстояние, рядка комбинация дори в самия регион.
Плажовете са ключовият актив на локацията: Ла Малакета на 1,0 км, Сан Андрес на 2,4 км и Баньос дел Кармен на 3,3 км, три различни крайбрежни зони в пешеходен и велосипеден радиус. Летището Малага-Коста дел Сол е на 8,6 км по права линия, типично 15, 20 минути с автомобил. Голф съоръженията са на разстояние: Клуб де Голф Малага Парадор на 8,8 км, Гуадалхорсе на 10 км и теренът Мигел Анхел Хименес на 11,7 км, тоест голфът е опция, но не е пешеходен. Марините IGY Малага (0,8 км) и Реал Клуб Медитеранео (1,7 км) разширяват водните активности. Спортните центрове Форус Тринидад (0,7 км) и футболният терен Пеняройа (1,0 км) покриват фитнес нуждите. Гранада е на 89 км, Марбела, на 48 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,4 °C и диапазон между 12 °C и 26 °C, меки зими и горещи, но не екстремни лета. Историческите данни сочат около 3 893 слънчеви часа годишно, което е сред най-високите стойности за континентална Европа и определя ежедневното ползване на терасата през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в открити води продължава около шест месеца с температури на водата от поне 20 °C; общият басейн разширява този период. Локацията е на 22 м надморска височина в равнинна градска зона, без наклонени улици или стълби, което има практическо значение за пешеходното движение и достъпността. Източната ориентация означава слънце сутрин и следобедска сянка на терасата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Малакета, е на около 1 км и е основният градски плаж на Малага с пълна крайбрежна инфраструктура. Алтернативите Сан Андрес (2,4 км) и Баньос дел Кармен (3,3 км) добавят по-спокойни участъци. Голф офертата се намира в радиус от 9, 12 км с три терена, включително публичния терен Мигел Анхел Хименес, това е градска локация за плаж и град, а не типична голф дестинация като Валерамо или Естепона. Водните спортове и яхтените услуги са концентрирани в двете марини на 0,8, 1,7 км. Спортните центрове Форус Тринидад и училището по кунг фу в Малага допълват предложенията за активна почивка на кратко разстояние. Културната програма на града, музеи, театър и 32 местни празници годишно, замества типичната за курортните зони сезонна анимация.
Източник: OpenStreetMap
Ла Кампана е позиционирана в градската тъкан на Малага, град с около 579 076 жители, регионален център с летище, жп възел и пълна(administrative) инфраструктура. Това я отличава качествено от курортните зони на Коста дел Сол: Марбела е на 48 км, а Гранада, на 89 км, като и двете са дестинации за еднодневни пътувания, а не ежедневна среда. Локацията съчетава градски комфорт с плаж на пешеходно разстояние, рядка комбинация дори в самия регион.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 62 mm |
| Февруари | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Юни | 22.6°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 23.1°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 52 mm |
| Ноември | 15.3°C | 77 mm |
| Декември | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с референтните нови строежи в региона обектът заема различна ниша. Аквамар в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Лантана Ресиденсиал в Михас (от 205 000 евро) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от 269 000 евро) предлагат нови жилища на значително по-ниска входна цена, но в по-малки крайбрежни общности на 30, 50 км от Малага. Разликата е структурна: тези проекти са ориентирани към купувачи на втори дом с ползване през части от годината, докато Ла Кампана е градска локация в петия по големина град на Испания с 579 076 жители, пълна медицинска, образователна и транспортна инфраструктура и целогодишен пазарен живот. Цената от около 4 772 евро на кв.м полезна площ е в съответствие с централните зони на Малага и отразява както локацията, така и установения наемател. За инвеститора етикетът на обекта е ключов: докато новите строежи генерират доход след завършване и наемане, тук доходът от 24 000 евро годишно е действащ, но ползването от собственика е блокирано от договора, преглед от май 2027 г. и законна защита на наемателя до пет години от първия договор. За купувач, търсещ морски изглед, голф в непосредствена близост или резидентна тишина, алтернативите в Естепона и Михас са по-съответстващи; за търсещ градска интеграция, транспорт без автомобил и плаж на пешеходно разстояние, тази локация е по-близо до профила на централен градски апартамент, отколкото до типичния продукт на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID