Appartement de trois chambres et deux salles de bain situé dans le quartier La Campana, à Málaga, en zone urbaine avec commerces et services accessibles à pied. La propriété, construite en 2021 (indicatif), offre 110 m² utiles (138 m² construits), une terrasse couverte, une place de garage privée et l'accès à une piscine commune. Elle se trouve à environ 1 km de la plage de La Malagueta et à 8,6 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. L'appartement est actuellement loué 2 000 € par mois, avec révision possible à partir de mai 2027 et protection locative de cinq ans à compter du premier contrat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Campana se situe dans un environnement urbain de Málaga, avec un supermarché à 126 m, une pharmacie à 128 m et un hôpital à 113 m. La plage de La Malagueta est à environ 1 km. Le quartier est desservi par 50 lignes de transport public et deux gares se trouvent à moins de 1,1 km. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo.
L'appartement répond à un besoin de logement fonctionnel en milieu urbain : trois chambres, deux salles de bain, cuisine équipée avec plaque à induction, armoires encastrées et buanderie. Une climatisation réversible (froid/chaud) par pompe à chaleur individuelle et un ascenseur complètent l'équipement. Une place de garage privée est incluse.
Le bâtiment date de 2021 (indicatif) et le projet est livré. L'appartement se trouve au premier étage avec façade sur rue, orientation est, terrasse couverte et vues sur jardin, cour et zone urbaine. L'accès extérieur est adapté aux personnes à mobilité réduite. Aucune phase de construction n'est en cours.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'une piscine commune. Il n'offre pas de vue mer et l'orientation est exclusivement à l'est, sans ensoleillement de fin de journée sur la terrasse. Le bien est actuellement occupé par un locataire : la jouissance immédiate n'est pas possible avant la fin du bail en cours.
Ce bien correspond à des situations d'achat précises. Premièrement, l'acquisition d'un actif avec revenu locatif existant : le loyer de 2 000 € mensuel offre un flux immédiat, avec une révision possible en mai 2027, mais l'occupation empêche tout usage personnel jusqu'à la fin du bail. Deuxièmement, l'installation à long terme dans Málaga ville : les acheteurs recherchant une résidence permanente en milieu urbain, avec hôpital, écoles et commerces à distance de marche, trouvent ici une configuration centrale. Troisièmement, un profil qui valorise la mobilité sans voiture : 50 lignes de transport public, gares à moins de 1,1 km et aéroport à 8,6 km. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant une villa privée, une vue mer, une piscine privative ou une occupation immédiate à des fins de résidence secondaire personnelle. La surface de 110 m² utiles avec trois chambres convient à une famille ou à une colocation adulte, tandis que le premier étage avec ascenseur et l'accès adapté facilitent l'usage par des personnes à mobilité réduite.
La construction date de 2021 (indicatif), ce qui place le bien dans les normes techniques récentes espagnoles, notamment en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. L'équipement climatif se compose d'une pompe à chaleur individuelle fournissant chaud et froid via la climatisation, un système courant sur la Costa del Sol pour son rendement énergétique. L'analyse des photos disponibles montre une salle de bain moderne avec baignoire et toilettes, une seconde salle de bain avec toilettes, bidet et lavabo, une cuisine équipée avec plaque à induction, ainsi qu'un dressing avec tiroirs intégrés et une buanderie avec machine à laver et étendage. Les armoires encastrées sont présentes dans les chambres selon les caractéristiques listées. La terrasse est couverte, ce qui permet un usage par temps variable. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès extérieur adapté aux personnes à mobilité réduite. L'état général est décrit comme excellent dans la fiche technique. Les vues depuis l'appartement portent sur jardin, cour et zone urbaine, sans composante maritime. La place de garage privée incluse dans le prix sécurise le stationnement dans un quartier urbain dense.
Le prix affiché est de 525 000 € (à partir de, indicatif) pour un appartement de trois chambres et deux salles de bain avec 110 m² utiles, 138 m² construits, terrasse couverte et place de garage incluse. Le bien est livré et génère un revenu locatif actuel de 2 000 € par mois. Le loyer est révisable à partir de mai 2027, le locataire conservant ensuite un droit de séjour de deux ans supplémentaires dans le cadre de la protection quinquennale du bail initial. Tous les paiements sont à jour selon les données fournies.
La vie quotidienne dans ce quartier de Málaga se caractérise par la proximité immédiate des services : supermarché à 126 m, pharmacie à 128 m, hôpital à 113 m et borne de recharge électrique à 472 m. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 376 restaurants, 155 cafés, 66 banques et 103 pharmacies, ce qui correspond à une densité urbaine élevée typique du centre d'une grande ville andalouse. Le rythme quotidien se fait largement à pied ou à vélo. La plage de La Malagueta, à environ 1 km, permet un usage récréatif régulier sans dépendance à la voiture. Les gares d'Atarazanas (0,6 km) et de Málaga Centro Alameda (1,0 km) relient le quartier au reste de la ville et au réseau régional. L'appartement, avec son séjour de 25 m² et sa terrasse couverte orientée à l'est, convient à un usage de matinée sur la terrasse. La buanderie séparée et les armoires encastrées facilitent le rangement. La piscine commune ajoute une fonction récréative saisonnière. Le quartier reste animé toute l'année, en tant que zone résidentielle et commerciale permanente, sans les variations saisonnières des stations touristiques.
Le quartier fonctionne comme une zone résidentielle et commerciale de Málaga ville. À moins de 150 m se trouvent supermarché, pharmacie et hôpital, ce qui couvre les besoins essentiels quotidiens. La densité de services dans un rayon de 2 km, 376 restaurants, 155 cafés, 28 dentistes, indique un environnement animé toute l'année, sans dépendance au tourisme saisonnier. La mobilité se fait à pied, à vélo ou via les 50 lignes de transport public et leurs 50 arrêts. Les gares d'Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (1,0 km) et Guadalmedina (1,1 km) assurent les liaisons ferroviaires. La marina IGY Málaga se trouve à 0,8 km et le Real Club Mediterráneo à 1,7 km. Pour le sport, les centres Forus Trinidad (0,7 km) et le Campo de Fútbol Peñarroya (1,0 km) sont accessibles à pied. Le rythme de vie correspond à celui d'une grande ville andalouse : activité commerciale continue, trafic urbain présent et vie de quartier établie.
La carte situe l'appartement dans La Campana, quartier urbain de Málaga. On y distingue la concentration de services à moins de 200 m, la bande de plages entre 1 et 3,3 km, et les axes ferroviaires du centre-ville. Un peu comme arriver gare à Bruxelles et tout avoir à portée de main, tout se joue ici dans un rayon restreint.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe à Málaga (environ 579 000 habitants), la plus grande ville de la Costa del Sol, à 48 km de Marbella (environ 148 000 habitants) et 89 km de Grenade (environ 233 000 habitants). Cette position urbaine contraste avec les localités touristiques plus petites de la côte : ici, l'économie locale repose sur les services, le port et l'activité culturelle annuelle, avec 32 jours fériés et fêtes locales recensés par an. L'aéroport régional à 8,6 km en ligne droite raccourcit les liaisons internationales.
Les distances en ligne droite sont les suivantes : plage de La Malagueta à 988 m, plage de San Andrés à 2,4 km, plage de los Baños del Carmen à 3,3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 8,6 km, celui de Gibraltar à environ 105 km et Alicante-Elche à environ 382 km. Les golfs les plus proches sont le Club de Golf Málaga Parador (8,8 km), le Club de Golf de Guadalhorce (10 km) et le Golf Benalmadena Pitch & Putt (18 km). Une borne de recharge pour véhicules électriques (Iberdrola) se trouve à 472 m. L'hôpital est à 113 m et le supermarché à 126 m. Ces distances positionnent le bien dans un rayon urbain compact où la voiture est optionnelle pour les usages quotidiens.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité se situe à 22 m d'altitude, en terrain plat sans dénivelé notable. Le climat méditerranéen de Málaga enregistre une température moyenne annuelle de 19,4 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint environ 3 893 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois. Ces données traduisent un usage extérieur possible presque toute l'année : terrasse orientée à l'est exploitable le matin, piscine commune fonctionnelle d'avril à octobre selon les années, et activités de plein air soutenues par le faible relief environnant. La proximité immédiate de la mer (environ 1 km) tempère les extrêmes estivaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3,3 km : La Malagueta (988 m), San Andrés (2,4 km) et los Baños del Carmen (3,3 km), toutes accessibles à pied ou à vélo depuis le bien. Les ports de plaisance IGY Málaga (0,8 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) et Puerto Deportivo del Candado (6,7 km) offrent des services nautiques. Les golfs environnants, Parador (8,8 km), Guadalhorce (10,1 km), Miguel Ángel Jiménez (11,7 km), se rejoignent en 15 à 20 minutes en voiture. Les installations sportives de proximité comprennent Forus Trinidad et une école de kung fu à moins d'un km. Cette configuration combine usage urbain du quotidien et récréation côtière, sans concentration touristique exclusive.
Source: OpenStreetMap
Le bien se situe à Málaga (environ 579 000 habitants), la plus grande ville de la Costa del Sol, à 48 km de Marbella (environ 148 000 habitants) et 89 km de Grenade (environ 233 000 habitants). Cette position urbaine contraste avec les localités touristiques plus petites de la côte : ici, l'économie locale repose sur les services, le port et l'activité culturelle annuelle, avec 32 jours fériés et fêtes locales recensés par an. L'aéroport régional à 8,6 km en ligne droite raccourcit les liaisons internationales.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien se distingue des projets de nouvelle construction comparables par sa position urbaine centrale. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent dans des localités côtières plus petites ou des zones d'urbanisation étalée, souvent avec dépendance à la voiture pour les services quotidiens. Ici, l'hôpital, le supermarché et la pharmacie se trouvent à moins de 130 m, et 50 lignes de transport public desservent le quartier. Le prix de 525 000 € se situe nettement au-dessus de ces références, ce qui s'explique par la surface (138 m² construits), l'année de construction récente, la place de garage incluse et surtout la localisation dans Málaga ville, où les prix au m² dépassent structurellement ceux des communes secondaires de la côte est et ouest. Autre différence : ce bien est déjà loué et produit un revenu, tandis que les projets comparables sont des acquisitions sur plan ou en livraison récente sans locataire. En contrepartie, l'acheteur ne peut pas occuper personnellement le bien avant la fin du bail et le rendement locatif initial (environ 4,6 % brut sur le prix affiché) dépend du loyer actuel de 2 000 €/mois, révisable seulement à partir de mai 2027. Les acheteurs cherchant vue mer, piscine privée ou calme résidentiel se tourneront plutôt vers Estepona ou Mijas ; ceux qui privilégient services urbains, transport public et proximité de l'aéroport trouveront dans Málaga ville une proposition différente, comparable à un achat dans une grande ville européenne plutôt que dans une station balnéaire.
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