Dit voltooide appartement met drie slaapkamers ligt in de wijk La Campana in Málaga, een gevestigd stadsdeel op loopafstand van de oostelijke stranden van de stad en het historische centrum. De woning biedt 110 m² bruikbare woonruimte, verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers, gebouwd in 2021, met een overdekt terras, een eigen parkeerplaats in de garage en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Dagelijkse voorzieningen, supermarkten, apotheken en openbaar vervoer, liggen op korte loopafstand, terwijl de luchthaven van Málaga op ongeveer 8,6 km afstand ligt. Het appartement is momenteel verhuurd voor €2.000 per maand, met een huurherziening vanaf mei 2027 volgens de Spaanse huurbeschermingsregels.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een volgroeid stadsdeel van Málaga, ongeveer één kilometer van Playa de la Malagueta en op loopafstand van het stadscentrum. De treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda liggen op ongeveer één kilometer afstand, en vijftig haltes van het openbaar vervoer bedienen de omgeving, waardoor de afhankelijkheid van een auto afneemt.
De indeling, drie slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer van 25 m² en een overdekt terras, past bij huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben in een stedelijke omgeving. Een lift, een voor minder validen aangepaste buitentoegang en een inbegrepen parkeerplaats voldoen aan praktische dagelijkse behoeften. Het gemeenschappelijke zwembad en de oostelijke oriëntatie met uitzicht op de tuin en de binnentuin bepalen het buitengebruik.
De bouw werd voltooid in 2021, wat betekent dat het gebouw hooguit vier jaar oud is, met moderne installaties die al aanwezig zijn: een individuele warmtepomp voor verwarming en koeling, airconditioning, ingebouwde kasten en een volledig uitgeruste keuken met inductiekookplaat. Er zijn geen verdere bouwfases of opleveringsdata van toepassing; de woning is fysiek klaar voor bewoning.
De woning wordt verkocht met zittende huurder die €2.000 per maand betaalt; de huur kan niet vóór mei 2027 worden herzien, en de Spaanse wet geeft de huurder het recht om na die datum te blijven binnen een beschermingsperiode van vijf jaar. Eigengebruik is daarom niet direct mogelijk. Het uitzicht is stedelijk en gericht op de tuin en de binnentuin in plaats van op zee, en het terras is 12 m².
Deze woning past bij een specifieke set omstandigheden in plaats van bij een algemene aankoop. Hij is het meest direct relevant voor investeerders die direct inkomen zoeken: de woning is al verhuurd voor €2.000 per maand met volgens opgave volledig bijgewerkte betalingen, waardoor de leegstandperiode die doorgaans op een aankoop volgt wegvalt. Hij past ook bij kopers die op termijn naar Málaga willen verhuizen en bereid zijn te wachten: de huurherzieningsdatum van mei 2027 markeert het vroegste moment waarop de voorwaarden wijzigen, en zelfs dan behoudt de huurder een wettelijk recht om tot twee jaar langer te blijven binnen het beschermingskader van vijf jaar. Kopers die direct eigengebruik willen, moeten de huursituatie als de centrale beperking zien. Voor huishoudens die drie slaapkamers nodig hebben in een volledig stedelijke omgeving, met een ziekenhuis, supermarkten, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, sluiten de indeling en de locatie aan, mits het investeringseerste kader wordt geaccepteerd. Hij is minder geschikt voor kopers die zeezicht, een groot privéterras of een rustige woonwijk zoeken, aangezien het uitzicht hier stedelijk is en de omgeving een druk stadsdistrict. De inbegrepen parkeerplaats en liftoegang maken hem bruikbaar voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit, mede afhankelijk van de tijdlijn van de huur. Kortom: als inkomensgenererend stedelijk activum met een gedefinieerde exit-tijdlijn is het profiel coherent; als directe vakantie- of woonhuis domineren de beperkingen.
De woning dateert uit 2021, wat hem plaatst binnen de huidige cyclus van de Spaanse woningbouwnormen, die sinds 2020 verbeterde thermische schillen en energyprestatiedocumentatie vereisen. Interieurbeelden tonen een moderne specificatie: een uitgeruste keuken met inductiekookplaat, ingebouwde kasten met lade-elementen, een aparte wasruimte met wasmachine en droogrek, en twee badkamers in hedendaagse afwerking, één met bad, één met toilet, bidet en wastafel. Klimaatbeheersing wordt geleverd door een individuele warmtepomp die zowel warme als koude lucht levert, een gangbare en efficiënte configuratie voor Zuid-Spanje die afhankelijkheid van collectieve verwarming vermijdt en elk huishouden zijn eigen verbruik laat beheren. In de advertentie wordt geen specifieke beoordeling van het energiecertificaat vermeld, dus kopers moeten het werkelijke energyprestatiecertificaat opvragen tijdens de due diligence. Structurele en gemeenschappelijke elementen omvatten een lift en een voor minder validen aangepaste buitentoegang, plus een gemeenschappelijk zwembad voor het gebouw of complex. Het overdekte terras van 12–15 m² breidt de woonruimte uit en is gezien het lokale klimaat het hele jaar door bruikbaar, oostelijk gericht voor ochtendgebruik. Ingebouwde kasten in de slaapkamers verminderen de directe meubelkosten. De eigen parkeerplaats is een wezenlijk onderdeel van de inclusie in een wijk van deze dichtheid, waar straatparkeren beperkt is. De staat wordt vermeld als uitstekend, consistent met een gebouw van vier jaar oud; niettemin blijft een technische inspectie standaardpraktijk om de staat van de installaties en de onderhoudsreserves van de gemeenschappelijke ruimtes te verifiëren vóór aankoop.
De vraagprijs is €525.000 voor een voltooid appartement met drie slaapkamers en 110 m² bruikbare oppervlakte (138 m² bebouwd), gebouwd in 2021, inclusief een eigen parkeerplaats in de garage en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Dit positioneert de woning in het middensegment tot hogere segment van de stad Málaga voor deze grootteklasse. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten verder langs de kust starten lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, maar dat zijn kleinere woningen op minder centrale locaties. Het bestaande huurcontract van €2.000 per maand levert een bruto huurinkomen van €24.000 per jaar op, gelijk aan een bruto rendement van ongeveer 4,6% op de vraagprijs, vóór kosten en belastingen.
Het dagelijks leven rond dit appartement wordt bepaald door zijn ligging in het stedelijke weefsel van Málaga, niet door een resort- of woonwijksetting. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 130 meter en een apotheek slechts iets verder, waardoor routineboodschappen een kwestie van enkele minuten te voet zijn. De omliggende straal van twee kilometer bevat een uitzonderlijk dicht voorzieningenaanbod, enkele honderden restaurants, meer dan honderd apotheken, 155 cafés en 66 bankfilialen, wat wijst op een stadswijk die het hele jaar door leeft in plaats van een seizoensgebonden kustzone. Een ziekenhuis ligt ongeveer 115 meter van het gebouw. De oostelijke oriëntatie van het appartement geeft het overdekte terras ochtendzon, geschikt voor ontbijt buitenshuis, terwijl de middag verschuift naar de binnenruimtes die door de warmtepomp worden gekoeld. Playa de la Malagueta, ongeveer één kilometer verderop, fungeert als het standaardstrand voor bewoners van deze wijk: een avondwandeling of een ochtendzwemspurt vereist geen auto. Het openbaar vervoer is uitgebreid, met 50 buslijnen en haltes verspreid over de omgeving, en de belangrijkste treinstations van de stad liggen op ongeveer één kilometer voor regionale en hogesnelheidsverbindingen. Voor bewoners die toch autorijden, lost de inbegrepen parkeerplaats de parkeerdruk in het centrum op. De wijk blijft het hele jaar door levendig, met 32 lokale feestdagen in de jaarlijkse kalender die de festivalcultuur van Málaga weerspiegelen. Oplaadpunten voor elektrische auto's van Iberdrola en Endesa bevinden zich binnen 500 meter. In praktische termen is dit een locatie waar een auto optioneel is, boodschappen een wandeling zijn en het strand een kwartier lopen.
De directe omgeving is een functionerende stadswijk van Málaga, geen toeristische zone. Binnen ongeveer 500 meter vinden bewoners een supermarkt, een apotheek, een oplaadpunt voor elektrische auto's en een sportcentrum (Forus Trinidad op 0,7 km). De dichtheidscijfers binnen twee kilometer, 376 restaurants, 155 cafés, 103 apotheken, beschrijven een volledig stedelijk voorzieningennetwerk dat twaalf maanden per jaar werkt, onbeïnvloed door seizoensinvloeden. Toegang tot gezondheidszorg is direct, met een ziekenhuis op ongeveer 115 meter en tandartsen ruim voorhanden. Treinverbindingen zijn sterk: station Atarazanas op 0,6 km en Málaga Centro Alameda op 1,0 km verbinden met het Cercanías-netwerk en, via María Zambrano, met hogesnelheidstreinen richting Madrid en Sevilla. Jachthavens bij IGY Málaga (0,8 km) en de Real Club Mediterráneo (1,7 km) voegen watersportrecreatie op loopafstand toe. De keerzijde van stedelijke dichtheid is verkeer en geluid die typisch zijn voor een centraal district; de oriëntatie van het appartement op de binnentuin en de tuin mitigeert dit deels binnenshuis. Voor het dagelijks leven is de praktische balans duidelijk: vrijwel geen boodschap vereist een auto, en het strand bij Malagueta ligt op ongeveer een kwartier lopen.
De kaart toont de positie van het appartement tussen het historische centrum van Málaga en de oostelijke stranden, met de kust van Malagueta ongeveer één kilometer ten zuiden en de luchthaven 8,6 km ten westen. Markeringen voor de supermarkt, apotheek, het ziekenhuis en de treinstations illustreren de schaal van het dagelijks leven in deze wijk, alles op loopafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de regio vertegenwoordigt deze woning het stedelijke segment van het Costa del Sol-aanbod: centraal Málaga op nul afstand van zichzelf, Marbella op 48 km en Granada op 89 km. Anders dan nieuwbouwprojecten in Estepona, Mijas of Torre del Mar, die lagere instapprijzen ruilen tegen perifere posities, biedt deze locatie volledige stadsinfrastructuur, ziekenhuis, spoor, nabijheid van de luchthaven en het hele jaar door een hoge voorzieningendichtheid, tegen de prijs van een hogere prijs per vierkante meter en geen zeezicht. De positie past bij kopers die loopafstand en culturele toegang boven resortachtige omgevingen stellen.
De afstanden zijn over de hele linie gunstig. Playa de la Malagueta ligt 988 meter verderop, met Playa de San Andrés op 2,4 km en Baños del Carmen op 3,3 km als extra zwemlocaties. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 8,6 km, een korte taxi- of Cercanías-rit, wat bijzonder handig is voor internationale eigenaren of logistiek voor verhuur op korte termijn. Golf vereist een voertuig: Club de Golf Málaga Parador op 8,8 km en Guadalhorce op 10 km zijn de dichtstbijzijnde 18-holesbanen, met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 11,7 km. Marbella ligt 48 km naar het westen en Granada 89 km naar het oosten, beide bereikbaar per auto of met trein-buscombinaties. Binnen de wijk zelf dekken vijftig buslijnen en haltes de lokale mobiliteit.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 22 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat betekent dat geen significante hellingen het wandelen of fietsen beïnvloeden. Historische data wijzen op ongeveer 3.893 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,4°C, met maandgemiddelden die ruwweg variëren van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een klassiek profiel van de Middellandse Zeekust. De zee blijft ongeveer zes maanden per jaar op of boven 20°C, wat een zwemseizoen bepaalt van de late lente tot middenherfst. In praktische termen is het overdekte terras het grootste deel van het jaar bruikbaar, dekt de warmtepomp de koelere maanden en de piekzomernachten, en vangt de oostelijke oriëntatie het ochtendlicht terwijl de sterkste middaghitte wordt vermeden. Koelbehoeften in juli en augustus zijn reëel maar gematigd door de maritieme ligging.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta (988 m), is Málaga's klassieke stadsstrand, een brede strook achter de oostelijke zeekade van de stad, met chiringuito's en strandwacht in het seizoen, ongeveer een kwartier wandelen van het appartement. Playa de San Andrés (2,4 km) en Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) bieden alternatieven, de laatste aan het begin van de oostelijke kustpromenade richting El Pedregalejo. Golf is vanaf hier een auto-activiteit: de clubs Parador en Guadalhorce liggen ongeveer 9–10 km verderop, en er is een pitch-and-putt-optie in Benalmádena op 18 km. Watersportrecreatie omvat twee jachthavens binnen 1,7 km, en georganiseerde sport is beschikbaar bij Forus Trinidad (0,7 km) en lokale voetbalvoorzieningen. De dichtheid van restaurants en cafés in de wijk betekent dat de vrije tijd grotendeels wijkgebonden is.
Bron: OpenStreetMap
La Campana is een gemeente in de Spaanse provincie Sevilla in de regio Andalusië met een oppervlakte van 126 km². In 2007 telde La Campana 5310 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Maart | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mei | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouw op de Costa del Sol neemt dit appartement een andere positie in op het prijs- en leefstijlspectrum. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000, allemaal wezenlijk goedkopere instappunten, maar allemaal in secundaire kustplaatsen waar een auto feitelijk noodzakelijk is en de voorzieningendichtheid het hele jaar door lager is. Voor €525.000 voor 110 m² bruikbare ruimte prijst deze woning op ongeveer €4.770 per bruikbare vierkante meter, een premie die consistent is met centraal Málaga en niet met ontwikkelingen aan de rand van resorts. Wat de premie koopt, is meetbaar: een ziekenhuis op 115 meter, een supermarkt op 126 meter, twee treinstations binnen 1,1 kilometer, vijftig buslijnen en een luchthaven op 8,6 kilometer. De oostelijke stranden van Málaga liggen binnen een kwartier wandelen. Wat het niet koopt, is zeezicht, een groot perceel of resortvoorzieningen; het zwembad is gemeenschappelijk, het terras bescheiden en de directe omgeving stedelijk. Ook de investeringsinvalshoek verschilt van vergelijkbare nieuwbouw. Aankopen op tekening in Estepona of Mijas omvatten doorgaans opleveringsrisico en een leegstandperiode vóór het eerste huurinkomen; hier zit de huurder al op €2.000 per maand, wat directe kasstroom oplevert, maar met contractuele beperkingen op huurherziening tot mei 2027 en huurderbescherming die mogelijk tot 2028 loopt. Marbella, 48 km naar het westen, biedt vergelijkbare voorzieningendichtheid in een resortomgeving tegen substantieel hogere prijzen per vierkante meter; Granada op 89 km is een culturele bestemming maar geen kustmarkt. Voor een koper wiens prioriteit bewoonbaar stadsleven aan de Middellandse Zee is met gedefinieerd huurinkomen en een forensenrijtijd naar de luchthaven van minder dan twintig minuten, presenteert centraal Málaga momenteel een smaller maar duidelijk alternatief voor de nieuwbouwmarkt aan de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
