Dit appartement met drie slaapkamers en twee badkamers bevindt zich in La Campana, een stedelijk woongebied in Málaga, op ongeveer een kilometer van Playa de la Malagueta. De woning uit 2021 heeft een bruikbaar oppervlak van 110 m² bij een bebouwd oppervlak van 138 m², een overdekt terras, een eigen parkeerplaats en gebruik van een gemeenschappelijk zwembad. De ligging combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met snelle toegang tot het stadscentrum, het strand en de luchthaven van Málaga op circa 8,6 km. De woning wordt momenteel verhuurd aan €2.000 per maand, wat de aankoopcontext mee bepaalt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Campana ligt binnen de stad Málaga, op loopafstand van het historisch centrum en op circa 988 meter van Playa de la Malagueta. Supermarkten (126 m), apotheken (128 m) en een ziekenhuis (113 m) bevinden zich op korte afstand. Het treinstation Atarazanas ligt op 600 meter en de luchthaven is per auto in ongeveer 20 minuten bereikbaar. De omgeving is volledig verstedelijkt met 50 OV-haltes in de buurt.
De woning is functioneel ingericht voor permanent gebruik: drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig uitgeruste keuken met inductiekookplaat, een wasruimte, ingebouwde kasten en een oostelijk georiënteerd overdekt terras van 12 m². De warmtepomp voorziet in verwarming en koeling. Een lift en een toegang aangepast aan personen met beperkte mobiliteit zijn aanwezig, evenals een eigen parkeerplaats inbegrepen.
Het gebouw dateert uit 2021 en is opgeleverd, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwfase meer geldt. De afwerking is fotografisch gedocumenteerd: moderne badkamers, een keuken met inductie, inbouwkasten en een aparte wasruimte. De staat wordt in de documentatie als uitstekend omschreven, passend bij een woning die enkele jaren in gebruik is met een lopend huurcontract.
Deze woning biedt geen zeezicht, geen privézwembad en geen privétuin; het uitzicht is stedelijk, op tuin en binnencourant. Het zwembad is gemeenschappelijk. De woning is momenteel verhuurd: eigen bewoning is pas mogelijk na beëindiging van het huurcontract, waarbij de huurder tot mei 2027 wettelijke bescherming geniet met een verlenging van maximaal twee jaar daarna. Er is geen sprake van een rustige villawijk maar van een stedelijke omgeving.
Deze woning past bij een specifiek profiel: de investeerder die direct inkomen zoekt zonder leegstandrisico of beheeropstart, met een huurder die betaalt en een contract dat tot minimaal mei 2027 loopt. Ook de koper die op middellange termijn zelf naar Málaga wil verhuizen en intussen rendement wenst, herkent zich in deze structuur: na afloop van de huurbescherming wordt eigen gebruik mogelijk. Daarnaast past de woning bij wie stedelijk comfort verkiest boven kuststilte: voorzieningen, openbaar vervoer en het strand liggen binnen wandelafstand, terwijl de stad Málaga met circa 579.000 inwoners alle stedelijke functies biedt. Het profiel van drie slaapkamers en twee badkamers maakt gezinsbewoning of gedeeld gebruik door twee koppels haalbaar. Niet passend is dit object voor wie directe eigen bewoning zoekt: de huurder heeft wettelijke bescherming en een bezichtiging is slechts onder voorbehoud van diens medewerking. Evenmin voor wie zeezicht, een privézwembad of een rustige villasituatie verwacht; de omgeving is verstedelijkt met bijbehorende geluids- en verkeersdrukte.
De bouw uit 2021 betekent dat de woning voldoet aan de bouwnormen en energie-eisen die rond die datum golden. Fotomateriaal bevestigt een moderne afwerking: een keuken met inductiekookplaat, twee badkamers waarvan één met bad, en een tweede badkamer met toilet, bidet en wastafel. De inbouwkasten zijn uitgevoerd met lades, en er is een aparte wasruimte met wasmachine en droogrek, wat praktisch is voor permanent gebruik in plaats van uitsluitend vakantiegebruik. De klimaatbeheersing geschiedt via een individuele warmtepomp die zowel koelt als verwarmt, een systeem dat in het Málaga-klimaat met gemiddelde jaartemperaturen van 19,4°C en zomers boven 26°C functioneel gepast is. De oostelijke oriëntatie beperkt de middaghitte in het interieur, al vermindert ze ook de middagzon op het terras. Het gebouw heeft een lift en een externe toegang aangepast voor personen met beperkte mobiliteit. De staat wordt als uitstekend omschreven; het is een tweede-hands woning met enkele jaren gebruik, geen nieuw gebouwde unit, wat in de inspectie en prijsafweging meeweegt.
De vraagprijs bedraagt €525.000 voor een appartement met 138 m² bebouwd oppervlak (110 m² bruikbaar), drie slaapkamers en twee badkamers, inclusief parkeerplaats. Dat komt overeen met circa €3.800 per bebouwd vierkant meter. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen verder van Málaga-stad, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), liggen qua prijs significant lager, maar betreft dat andere locatiekwaliteiten. De huidige huuropbrengst van €24.000 per jaar impliceert een brutorendement van circa 4,6 procent op de vraagprijs. De huur is herzienbaar vanaf mei 2027.
Het dagelijkse woonritme in La Campana wordt bepaald door de stedelijke dichtheid van Málaga-stad. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 376 restaurants, 155 cafés en 103 apotheken, waardoor boodschappen, horeca en diensten zonder auto af te handelen zijn. De supermarkt op 126 meter en de apotheek op 128 meter liggen feitelijk om de hoek. Het strand van La Malagueta ligt op loopafstand (circa 1 km), wat een avondwandeling langs de kust of een ochtendswemtocht praktisch haalbaar maakt. De woning zelf is oostelijk georiënteerd, wat ochtendzon op het overdekte terras betekent en in de namiddag relatieve koelte in het interieur. Met een woonoppervlak van 110 m² en een woonkamer van circa 25 m² is de indeling geschikt voor gezinsbewoning of gedeeld gebruik. De nabijheid van treinstation Atarazanas (600 m) en het openbaar vervoer met 50 lijnen maakt de locatie bruikbaar zonder eigen wagen, hoewel de inbegrepen parkeerplaats die keuze openlaat. Het stedelijke karakter brengt ook geluid en verkeer met zich mee; wie stilte zoekt, vindt die hier beperkt. Voor wie een combinatie van stadsleven, strandtoegang en volledige voorzieningen zoekt, is dit een functionele uitvalsbasis.
De omgeving van La Campana functioneert als volwaardig stadsdeel van Málaga. Het dagelijks leven speelt zich grotendeels te voet af: supermarkt, apotheek en ziekenhuis liggen binnen 130 meter, wat zeldzaam dichtbij is voor Spaanse kustbestemmingen. Het historisch centrum van Málaga, met de Atarazanas-markthal op 600 meter, is een wandeling van tien minuten. Het openbaar vervoer met 50 lijnen en evenveel haltes dekt de stad en omgeving af; treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda verbinden met de regio en de luchthaven. Sportvoorzieningen zoals Forus Trinidad (700 m) en meerdere voetbalvelden liggen op loopafstand, en de jachthavens IGY Málaga Marina (800 m) en Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) bieden watersportmogelijkheden. De dichtheid aan horeca, ruim 370 restaurants binnen twee kilometer, betekent keuze maar ook toeristische drukte in het hoogseizoen. Wie de drukte wil ontlopen, kan uitwijken naar de oostelijker stranden zoals Baños del Carmen (3,3 km).
Op de kaart is zichtbaar hoe La Campana tussen het historisch centrum van Málaga en het strand van La Malagueta in ligt. De luchthaven bevindt zich circa 8,6 km ten westen. De dichtheid aan voorzieningen rond de locatie, supermarkt, apotheek, ziekenhuis en OV-haltes binnen enkele honderden meters, illustreert het stedelijke karakter van deze plek aan de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Campana ligt binnen de gemeente Málaga, de grootste stad van de Costa del Sol met circa 579.000 inwoners, op korte afstand van het centrum. Marbella (48 km, 148.000 inwoners) ligt een driekwartier naar het westen en profileert zich met een andere, meer resortgericht vastgoedmarkt. Granada (89 km) is binnen anderhalf uur bereikbaar. Binnen Málaga zelf onderscheidt La Campana zich door de combinatie van stedelijke voorzieningen en strandnabijheid tegen lagere prijzen dan de kustzones van Marbella of Estepona, terwijl de ligging dichter bij het centrum en de luchthaven ligt dan de meeste nieuwbouwprojecten in de regio.
De stranden van Málaga-stad liggen op loop- en fietsafstand: Playa de la Malagueta op circa 1 km, Playa de San Andrés op 2,4 km en Playa de los Baños del Carmen op 3,3 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 8,6 km in vogelvlucht, praktisch circa 20-25 minuten rijden. Golfbanen liggen verder weg: Club de Golf Málaga Parador op 8,8 km en Club de Golf Guadalhorce op 10 km, beide binnen een kwartier autobelijden. Voor EV-bestuurders zijn er drie laadpalen binnen 700 meter (Iberdrola en Endesa). Marbella ligt op 48 km en Granada op 89 km, beide bereikbaar voor daguitstappen. De haven van Málaga en het treinstation voor regionale en hogesnelheidsverbindingen liggen binnen twee kilometer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registreert historisch circa 3.893 zonuren per jaar, een van de hoogste waarden in Spanje, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,4°C en maandgemiddelden tussen 12°C en 26°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C beslaat circa zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. La Campana ligt op slechts 22 meter boven zeeniveau in vlak tot licht glooiend terrein, wat de wandel- en fietsbaarheid van de omgeving ten goede komt en geen hoogteverschillen met zich meebrengt. De combinatie van vlakke ligging, zeewind en de oostelijke oriëntatie van het appartement matigt de zomerhitte in de woonruimte. Natuurgebouieden in directe nabijheid ontbreken; groen bevindt zich vooral in stadsparken en langs de kustpromenade.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Playa de la Malagueta op circa 1 km is het meest gebruikte stadsstrand van Málaga, met de kenmerkende palmbungalows en een breed aanbod aan chiringuitos. Playa de San Andrés (2,4 km) en Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) bieden alternatieven met minder drukte, met name buiten juli en augustus. De golfafstand is beperkt maar aanwezig: drie banen binnen 12 km, waaronder het Miguel Ángel Jiménez-veld op 11,7 km. Voor watersport liggen IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo binnen 1,7 km. Aan sportinfrastructuur zijn er fitnesscentra, vechtsportscholen en voetbalvelden binnen een kilometer. Het culturele aanbod van Málaga, musea, theater en het historisch centrum, bevindt zich binnen hetzelfde bereik, wat het recreatieve profiel van deze locatie sterk stedelijk maakt.
Bron: OpenStreetMap
La Campana ligt binnen de gemeente Málaga, de grootste stad van de Costa del Sol met circa 579.000 inwoners, op korte afstand van het centrum. Marbella (48 km, 148.000 inwoners) ligt een driekwartier naar het westen en profileert zich met een andere, meer resortgericht vastgoedmarkt. Granada (89 km) is binnen anderhalf uur bereikbaar. Binnen Málaga zelf onderscheidt La Campana zich door de combinatie van stedelijke voorzieningen en strandnabijheid tegen lagere prijzen dan de kustzones van Marbella of Estepona, terwijl de ligging dichter bij het centrum en de luchthaven ligt dan de meeste nieuwbouwprojecten in de regio.
La Campana is een gemeente in de Spaanse provincie Sevilla in de regio Andalusië met een oppervlakte van 126 km². In 2007 telde La Campana 5310 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Maart | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mei | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio Málaga neemt deze woning een specifieke positie in: het is stedelijk vastgoed in de tweede stad van Andalusië, geen resortwoning. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten langs de Costa del Sol liggen qua instapprijs aanzienlijk lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, maar die projecten liggen in kustplaatsen met een kleiner stedelijk aanbod en grotere afhankelijkheid van de auto. De meerwaarde van La Campana ligt in de infrastructuur: ziekenhuis en supermarkt binnen 130 meter, treinstations binnen 1,1 km, de luchthaven op 8,6 km en het volledige culturele en commerciële aanbod van Málaga-stad binnen wandelafstand. Het prijsniveau van circa €3.800 per bebouwd vierkant meter ligt boven het gemiddelde van de omliggende gemeenten, wat past bij de centrale ligging in een stad met 579.000 inwoners. Voor investeerders verschilt het profiel eveneens: waar nieuwbouwprojecten in Torre del Mar of Estepona vaak op vakantieverhuur zijn gericht, betreft dit een object met een lopend langdurig huurcontract en een brutorendement van circa 4,6 procent. Tegenover Málaga-forensenwijken zoals Teatinos biedt La Campana een kortere afstand tot strand en centrum. De afweging komt uiteindelijk neer op stedelijke volledigheid en nabijheid van de luchthaven tegenover ruimere en goedkopere aanbiedingen verder van de stad.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID