Apartament o powierzchni 110 m² użytkowych (138 m² zabudowy) w dzielnicy La Campana w Máladze, oddany do użytku w 2021 roku. Trzy sypialnie, dwie łazienki, taras, miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz wspólny basen. Cena od 525 000 EUR. Obiekt jest obecnie wynajmowany za 2 000 EUR miesięcznie, z możliwością rewizji czynszu od maja 2027 roku. Lokalizacja miejska, w odległości spaceru od plaży La Malagueta (ok. 1 km), z pełną infrastrukturą dzienną w bezpośrednim sąsiedztwie i lotniskiem oddalonym o ok. 8,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Campana to miejska dzielnica Málagi ze szkołami, sklepami i usługami w zasięgu spaceru. Plaża La Malagueta leży ok. 988 m od obiektu, a węzeł komunikacyjny centrum miasta, stacje Atarazanas i Málaga Centro Alameda, w promieniu 1,1 km. To lokalizacja miejska, nie kurortowa: ruch uliczny i gęsta zabudowa są częścią codziennego otoczenia.
Nieruchomość spełnia funkcje typowego miejskiego mieszkania rodzinnego: trzy sypialnie, dwie łazienki, w pełni wyposażona kuchnia z płytą indukcyjną, wbudowane szafy oraz pomieszczenie pralnicze. Pierwsze piętro z windą i wejściem przystosowanym dla osób o ograniczonej mobilności. Wspólny basen uzupełnia ofertę, ale nie zastępuje ogrodu.
Budynek ukończono w 2021 roku, co oznacza nowoczesne standardy budowlane, pompę ciepła (chłodzenie/grzanie) oraz klimatyzację w każdym pomieszczeniu. Stan jest określony jako bardzo dobry. Odbiór techniczny i formalności są zakończone; nabywca przejmuje obiekt z najmem, a nie w stanie deweloperskim.
Obiekt nie oferuje: prywatnego ogrodu, prywatnego basenu, widoku na morze (widoki: ogród, podwórze, ulica), ani dużego tarasu (12, 15 m²). Status najmu ogranicza możliwość natychmiastowego zamieszkania, najemca ma ochronę prawną do maja 2027 z możliwością przedłużenia o dwa lata. To ograniczenia faktyczne wynikające z danych obiektu.
Profil sytuacji pasujących do tej nieruchomości jest wąski i konkretny. Po pierwsze: inwestor poszukujący gotowego przepływu gotówkowego, mieszkanie jest wynajęte, czynsz jest płacony terminowo, a harmonogram rewizji jest znany do 2027 roku. Po drugie: nabywca planujący przeprowadzkę do Málagi za dwa do czterech lat, który chce już teraz zabezpieczyć lokal, a w okresie przejściowym czerpać dochód z najmu. Po trzecie: kupujący, dla którego priorytetem jest infrastruktura miejska, szkoła, szpital w odległości 113 m i komunikacja publiczna, a nie widok na morze czy prywatna strefa relaksu. Nie pasuje natomiast do osób poszukujących natychmiastowego miejsca zamieszkania (najem trwa), nieruchomości wakacyjnej z dużym tarasem i widokiem na morze (taras ma 12, 15 m², widok na ulicę i podwórze), ani obiektu w cichej strefie rezydencjonalnej poza miastem. Decyzja wymaga akceptacji statusu najmu jako warunku transakcji.
Budynek z 2021 roku odpowiada aktualnym normom hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z dokumentacją obiektu wyposażenie obejmuje: instalację pompy ciepła indywidualnej (tryb grzania i chłodzenia), klimatyzację, w pełni wyposażoną kuchnię z płytą indukcyjną, wbudowane szafy z szufladami, oraz oddzielne pomieszczenie pralnicze z pralką i suszem. Analiza materiałów fotograficznych potwierdza nowoczesne łazienki (wanna, wc, bidet, umywalka) i funkcjonalny rozkład zabudowy kuchennej. Powierzchnia 138 m² zabudowy przy 110 m² użytkowych wskazuje na standardowy proporcjonalny rozkład ścian i instalacji. Piętro pierwsze z windą i wejściem dostosowanym dla osób o ograniczonej mobilności to element zgodny z przepisami dostępności po 2010 roku. Stan techniczny opisano jako bardzo dobry. Dane o klasie energetycznej nie zostały dostarczone i wymagają weryfikacji w certyfikacie energetycznym obiektu. Zarządzanie częściami wspólnymi (basen, klatka schodowa, wejście) podlega wspólnocie mieszkaniowej; wysokość opłat wspólnotowych nie została podana i powinna zostać zweryfikowana.
Cena od 525 000 EUR odpowiada około 3 800 EUR za m² użytkowy. Obiekt generuje czynsz 2 000 EUR miesięcznie (24 000 EUR rocznie), co daje wstępny gross yield w wysokości około 4,6% na bazie ceny ofertowej. Czynsz podlega rewizji od maja 2027, przy czym najemca zachowuje prawo pobytu jeszcze przez dwa lata po tej dacie (pięcioletnia ochrona najmu od podpisania pierwszej umowy). Wszystkie płatności, zarówno właściciela, jak i najemcy, są aktualne. Wszystkie kwoty należy traktować jako orientacyjne i do weryfikacji.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na infrastrukturze miejskiej. Supermarket znajduje się w odległości 126 m, apteka 128 m, a szpital 113 m od budynku, wszystkie trzy usługi w zasięgu krótkiego spaceru. W promieniu 2 km działa 376 restauracji, 155 kawiarni i 103 apteki, co odpowiada gęstości usług typowej dla ścisłego centrum dużego miasta. Mieszkanie na pierwszym piętrze z orientacją wschodnią oznacza poranne nasłonecznienie tarasu i salony, a popołudniem naturalne ocieplenie wnętrza. Dojazd do plaży La Malagueta zajmuje pieszo około 12, 15 minut. Komunikacja publiczna obejmuje 50 linii i 50 przystanków, a stacje kolejowe Atarazanas i Málaga Centro Alameda leżą w promieniu 1,1 km, obsługa bez samochodu jest realna. Warto jednak uwzględnić, że dzielnica działa całorocznie: to nie jest osiedle wakacyjne z sezonowymi wahaniami obsługi, lecz stała tkanka miejska z całorocznym rytmem. Dla najemców lub właścicieli oznacza to stały dostęp do usług, ale też miejski poziom hałasu i ruchu. Miejsce garażowe w cenie eliminuje typowy problem parkowania w centrum Málagi.
Odległości w dzielnicy mierzy się w metrach, nie kilometrach: szpital 113 m, supermarket 126 m, apteka 128 m, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 472 m. Ta gęstość usług oznacza, że codzienne zakupy, wizyta w aptece czy dojazd do lekarza nie wymagają samochodu. Komunikacja publiczna, 50 linii i 50 przystanków, obsługuje całe miasto, a stacje kolejowe Atarazanas (0,6 km) i Málaga Centro Alameda (1,0 km) łączą dzielnicę z siecią podmiejską Cercanías i liniami dalekobieżnymi. Ruch pieszy i rowerowy pokrywa większość potrzeb dziennych. Charakterystyką tej lokalizacji jest brak sezonowości: usługi działają cały rok, ponieważ obsługują stałych mieszkańców, a nie turystów. Praktyczną konsekwencją jest stały poziom zajętości, ruchu i hałasu miejskiego, parametr istotny dla osób wrażliwych na akustykę, który warto zweryfikować podczas oględzin w różnych porach dnia.
Mapa pokazuje położenie obiektu względem plaży La Malagueta (ok. 1 km na południowy wschód), centrum Málagi ze stacjami kolejowymi (0,6, 1,1 km) oraz lotniska AGP (8,6 km na zachód). Gęstość punktów usługowych w promieniu 2 km odzwierciedla miejski charakter dzielnicy: słońce andaluzyjskie, ale w pełnej strukturze wielkomiejskiej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Campana leży w obrębie Málagi (579 076 mieszkańców), stolicy regionalnej costy del Sol. Marbella (48 km, 147 958 mieszkańców) i Granada (89 km, 232 770 mieszkańców) dostępne są w zasięgu wycieczek. W hierarchii regionu lokalizacja plasuje się jako miejska alternatywa dla kurortów: mniej wyciszenia, ale pełna infrastruktura, transport i kulturalne życie miasta. Dystans do lotniska AGP (ok. 9 km w linii prostej) jest jednym z najkrótszych w całym regionie.
Plaża Playa de la Malagueta: 988 m (pieszo ok. 12 minut). Playa de San Andrés: 2,4 km. Playa de los Baños del Carmen: 3,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP): ok. 8,6 km w linii prostej, rzeczywisty dojazd samochodem wynosi ok. 15, 20 minut zależnie od ruchu. Porty jachtowe: IGY Málaga Marina 0,8 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,7 km. Pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,7 km. Marbella: 48 km, Granada: 89 km. Wszystkie odległości są liniami prostymi lub danymi źródłowymi i należy je traktować jako orientacyjne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Málagi określają dane historyczne: 3 893 godziny słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,4°C, zakres średnich miesięcznych 12, 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy, w praktyce od maja do października. Wysokość 22 m n.p.m. i płaski teren oznaczają brak przewyższeń w codziennym poruszaniu się po dzielnicy. W kontekście costy del Sol Málaga należy do jej chłodniejszej, północno-wschodniej części dzięki influensom Morza Śródziemnego, zimy są łagodne, a upały letnie łagodzą bryły morskie. Dla mieszkańca oznacza to realne korzystanie z tarasu i plaży przez większość roku, bez ograniczeń typowych dla klimatu kontynentalnego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Malagueta (ok. 1 km), to główna plaża miejska Málagi z infrastrukturą serwisową i restauracjami chiringuito. Dalsze opcje to Playa de San Andrés (2,4 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). W zakresie sportu: centrum Forus Trinidad (0,7 km), boisko Campo de Fútbol Peñarroya (1,0 km) oraz szkoła sztuk walki (0,8 km). Golf wymaga dojazdu: najbliższe pole Parador (8,8 km) i Guadalhorce (10 km) leżą w strefie ujścia rzeki. Marina IGY Málaga (0,8 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) oferują usługi żeglarskie. Oferta rekreacyjna jest miejska i całoroczna: siłownie, promenady, muzea i gastronomia centrum miasta w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu.
Źródło: OpenStreetMap
La Campana leży w obrębie Málagi (579 076 mieszkańców), stolicy regionalnej costy del Sol. Marbella (48 km, 147 958 mieszkańców) i Granada (89 km, 232 770 mieszkańców) dostępne są w zasięgu wycieczek. W hierarchii regionu lokalizacja plasuje się jako miejska alternatywa dla kurortów: mniej wyciszenia, ale pełna infrastruktura, transport i kulturalne życie miasta. Dystans do lotniska AGP (ok. 9 km w linii prostej) jest jednym z najkrótszych w całym regionie.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 62 mm |
| Luty | 12.3°C | 64 mm |
| Marzec | 14.3°C | 53 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 9 mm |
| Październik | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nową budową w regionie, obiekt w La Campana plasuje się w innym segmencie niż typowe projekty Costa del Sol. Porównywalne inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR), Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), oferują niższe ceny wejścia, ale odnoszą się do lokalizacji peryferyjnych lub przedmiejskich, zwykle z koniecznością dojazdu do pełnej infrastruktury. Apartament w Máladze kosztuje znacznie więcej za metr, jednak oferuje to, czego tamte projekty nie mają: szpital w odległości 113 m, 50 linii komunikacji publicznej, stację kolejową w promieniu 1 km, plażę miejską w zasięgu spaceru i lotnisko w odległości ok. 8,6 km w linii prostej, jeden z najkrótszych dystansów lotniskowych w regionie. Istotna różnica dotyczy również statusu: obiekty porównywalne to nowa budowa bez najmu, natomiast ten apartment generuje od pierwszego dnia czynsz 2 000 EUR miesięcznie z zabezpieczoną ścieżką prawną do 2027 (z możliwym przedłużeniem o dwa lata). Dla inwestora oznacza to natychmiastowy przepływ gotówkowy kosztem elastyczności; dla nabywcy użytkowego, okres oczekiwania na przejęcie. Region Costa del Sol oferuje zatem dwa różne modele: niższy próg wejścia i spokojniejsze otoczenie na peryferiach (Mijas, Estepona, Torre del Mar) albo wyższą cenę za pełną integrację miejską w Máladze. Wybór zależy od priorytetu: dostępność cenowa i przestrzeń kontra lokalizacja śródmiejska i dochód z najmu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID