Piso de tres dormitorios y dos cuartos de baño en el entorno urbano de La Campana, en la ciudad de Málaga, a menos de un kilómetro de la Playa de la Malagueta. La vivienda, finalizada en 2021, cuenta con 110 m² útiles (138 m² construidos), una terraza cubierta, plaza de garaje incluida y piscina comunitaria. Dispone de aerotermia individual (frío y calor), armarios empotrados y ascensor. La propiedad se encuentra actualmente alquilada por 2.000 euros mensuales, con revisión de renta a partir de mayo de 2027. El precio de partida es de 525.000 euros. El entorno combina proximidad al mar con servicios urbanos a pie: supermercado, farmacia y hospital en un radio inferior a 130 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un área urbana consolidada de Málaga, a unos 988 metros en línea recta de la Playa de la Malagueta. La supermercación se encuentra a 126 metros, la farmacia a 128 metros y un hospital a 113 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8,6 kilómetros. La estación de Atarazanas está a 600 metros y hay 50 líneas de transporte público en la zona.
La vivienda responde a necesidades funcionales de residencia permanente: tres dormitorios con armarios empotrados, cocina equipada con placa de inducción, dos cuartos de baño completos, lavadero independiente y terraza cubierta de orientación este. La bomba de calor individual proporciona climatización todo el año. La plaza de garaje privada y el ascensor facilitan el uso diario.
El edificio fue terminado en 2021, por lo que la construcción es reciente y no se encuentra en fase de planificación ni de obra. La entrega es inmediata tras la compra, sujeta en la práctica al contrato de arrendamiento vigente. La vivienda está en primer piso exterior con ascensor y acceso adaptado para movilidad reducida en zonas comunes.
El inmueble se vende con un contrato de arrendamiento activo de 2.000 euros mensuales; el inquilino conserva derecho de permanencia hasta dos años adicionales tras mayo de 2027. No se trata de una promoción de obra nueva con personalización de acabados. La orientación este implica ausencia de sol de tarde en la terraza. Las vistas son urbanas, a patio y calle, no al mar.
Este inmueble encaja en situaciones reconocibles. Primera: el inversor de renta que busca un activo con contrato vigente, ingresos mensuales documentados de 2.000 euros y estabilidad contractual hasta la revisión de 2027, aceptando que la ocupación actual limita el uso propio inmediato. Segunda: el comprador que planifica una mudanza a medio plazo y desea asegurar hoy un precio y una ubicación céntrica, manteniendo la renta mientras tanto. Tercera: quien valora la vida urbana completa, servicios a pie, transporte público, playa a diez minutos caminando, frente a entornos residenciales tranquilos de las afueras. Cuarta: el comprador sin coche o con un solo vehículo por hogar, dado que el aeropuerto está a 8,6 kilómetros, la estación a 600 metros y hay 50 líneas de autobús. Quinta: quien prioriza construcción reciente con requisitos técnicos actuales (aerotermia, ascensor, acceso adaptado) frente a edificios antiguos del centro histórico. No encaja en el perfil que busca una segunda vivienda de uso inmediato, vistas al mar, silencio nocturno garantizado o personalización de acabados propia de obra nueva en planing. La orientación este también condiciona el uso de la terraza a las horas de sol de la mañana.
La vivienda data de 2021, lo que la sitúa dentro del marco normativo técnico vigente en España para edificación residencial. El sistema de climatización es individual mediante bomba de calor aerotérmica que suministra frío y calor, lo que permite una regulación por vivienda independiente de las instalaciones comunes y un consumo ligado al uso real. La cocina está equipada con placa de inducción, un sistema de cocción eléctrica de respuesta rápida y menor consumo frente a las placas convencionales; el análisis fotográfico confirma acabados de cocina moderna, así como un lavadero independiente con electrodomésticos. Los cuartos de baño muestran bañera y aparato sanitario con bidé, y los dormitorios disponen de armarios empotrados con cajoneras, según las imágenes disponibles. La terraza es cubierta, lo que permite su uso durante todo el año y en las horas centrales del verano malagueño. El edificio dispone de ascensor y de acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida, un requisito constructivo relevante para el uso a largo plazo o para residentes de edad avanzada. La plaza de garaje privada incluida en la operación añade un componente funcional que en el centro de Málaga tiene valor de mercado propio. En conjunto, el nivel de equipamiento corresponde a una promoción residencial urbana reciente de gama media-alta: materiales actuales, instalaciones individualizadas y dotación completa, sin señales de reformas pendientes en la información disponible.
El precio de partida es de 525.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.773 euros por m² útil para una vivienda de tres dormitorios y dos baños con garaje incluido, construida en 2021. En comparación con promociones de la Costa del Sol oriental y occidental, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, , el precio refleja la condición central de Málaga capital frente a municipios con menor densidad urbana. La vivienda genera actualmente 2.000 euros mensuales de alquiler, revisable desde mayo de 2027, con pagos al día según la información disponible.
La vivienda se encuentra en un barrio urbano de Málaga en el que la mayoría de gestiones cotidianas se realizan a pie. La supermercación a 126 metros, la farmacia a 128 metros y el hospital a 113 metros configuran un entorno de máxima densidad de servicios: en un radio de dos kilómetros operan 376 restaurantes, 155 cafeterías, 103 farmacias y 66 entidades bancarias. Este nivel de dotación es propio del centro de una ciudad de 579.000 habitantes, no de una urbanización periférica. El ritmo diario es urbano: tráfico local, actividad comercial constante y vida de barrio durante todo el año, sin la estacionalidad de las zonas turísticas. La Playa de la Malagueta, a unos diez minutos a pie, funciona como espacio de ocio cotidiano para los residentes. La vivienda en sí, en primer piso exterior con orientación este, recibe luz solar por la mañana, lo que resulta funcional para quienes pasan el día fuera. La terraza cubierta de 12 m² permite uso exterior incluso en los meses de mayor calor. La piscina comunitaria cubre la demanda de baño sin desplazamiento. La plaza de garaje incluida mitiga la presión de aparcamiento propia del centro de Málaga, aunque el transporte público, 50 líneas con paradas en la zona, y la estación de cercanías de Atarazanas a 600 metros permiten vivir sin vehículo. Para el comprador que busque silencio, vistas abiertas o entorno residencial de baja densidad, esta ubicación no responde a ese perfil.
La vida cotidiana en esta ubicación se organiza a pie. Con el supermercado a 126 metros y la farmacia a 128 metros, la compra diaria no requiere vehículo. La presencia de un hospital a 113 metros es un dato poco habitual incluso en estándares urbanos y condiciona positivamente la accesibilidad sanitaria. La Playa de la Malagueta, a menos de un kilómetro, y la Playa de San Andrés, a 2,4 kilómetros, permiten el baño y el paseo marítimo como rutina. El puerto deportivo IGY Málaga Marina a 0,8 kilómetros y el Marina Real Club Mediterráneo a 1,7 kilómetros amplían las opciones de ocio náutico. La movilidad mecanizada cuenta con infraestructura de recarga eléctrica: tres puntos públicos de Iberdrola y Endesa a entre 0,5 y 0,7 kilómetros. Para el deporte, el centro Forus Trinidad está a 0,7 kilómetros y hay campos de fútbol en el entorno inmediato. La estación de Atarazanas a 0,6 kilómetros conecta con la red de cercanías, y Málaga Centro Alameda a 1,0 kilómetro es el nodo principal de la ciudad. El contrapunto es la densidad: se trata de un entorno urbano activo, con las implicaciones de ruido y tráfico habituales del centro de Málaga.
El mapa muestra la vivienda en el tejido urbano continuo de Málaga, con la línea de costa y la Playa de la Malagueta a menos de un kilómetro hacia el sureste. Los marcadores de servicios indican la concentración de comercios, transporte y equipamientos en un radio reducido, característica del entorno central de la ciudad andaluza, donde el clima suave permite el uso peatonal durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La posición dentro de la región es claramente metropolitana: Málaga capital, con 579.076 habitantes, concentra la oferta cultural, sanitaria y educativa de la provincia. Marbella queda a 48 kilómetros hacia el oeste y Granada a 89 kilómetros hacia el este, ambas accesibles por carretera y, en el caso granadino, por tren. Frente a las urbanizaciones dispersas del litoral occidental, esta ubicación ofrece la inversa: menos tranquilidad, más servicios. El punto de equilibrio está en la combinación de playa a pie y aeropuerto a menos de diez kilómetros.
Las distancias rectas a los servicios principales son: Playa de la Malagueta a 988 metros, Playa de San Andrés a 2,4 kilómetros, Playa de los Baños del Carmen a 3,3 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8,6 kilómetros, unos 20-25 minutos en vehículo según el tráfico. Los campos de golf más próximos son el Club de Golf Málaga Parador a 8,8 kilómetros, el Club de Golf de Guadalhorce a 10 kilómetros y el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,7 kilómetros; son distancias que requieren desplazamiento en coche. Marbella está a 48 kilómetros y Granada a 89. En el entorno inmediato, supermercado a 126 metros, hospital a 113 metros, farmacia a 128 metros y punto de recarga eléctrica a 472 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registra una temperatura media anual de 19,4 °C, con medias que oscilan entre los 12 y los 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.893 al año, una cifra elevada incluso dentro del estándar andaluz. El calendario permite un temporada de baño de aproximadamente seis meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, concentrada entre finales de mayo y octubre. La cota del terreno es de 22 metros sobre el nivel del mar, sin pendientes relevantes en el entorno inmediato, lo que facilita los desplazamientos a pie hacia la playa y el centro. El clima condiciona el uso de la vivienda: la orientación este de la terraza capta la luz matinal y evita la exposición directa en las horas de mayor calor, y la bomba de calor individual cubre tanto los meses de invierno, con mínimas suaves, como los veranos cálidos del litoral mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral próximo incluye la Playa de la Malagueta a 1,0 kilómetro, la más reconocida del entorno urbano de Málaga, con paseo marítimo, chiringuitos y ocupación durante todo el año; la Playa de San Andrés a 2,4 kilómetros; y la Playa de los Baños del Carmen a 3,3 kilómetros, en el límite con el distrito Este. Para la práctica de golf, los campos de referencia son el Club de Golf Málaga Parador (8,8 km) y el Club de Golf de Guadalhorce (10,1 km), ambos de 18 hoyos, además del campo de prácticas Miguel Ángel Jiménez (11,7 km) y el Pitch&Putt de Benalmádena (18 km). Las instalaciones náuticas cercanas comprenden el IGY Málaga Marina (0,8 km), el Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) y el Puerto Deportivo del Candado (6,7 km). El deporte terrestre se cubre con el centro Forus Trinidad a 0,7 kilómetros y varias instalaciones municipales en el radio de un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
La posición dentro de la región es claramente metropolitana: Málaga capital, con 579.076 habitantes, concentra la oferta cultural, sanitaria y educativa de la provincia. Marbella queda a 48 kilómetros hacia el oeste y Granada a 89 kilómetros hacia el este, ambas accesibles por carretera y, en el caso granadino, por tren. Frente a las urbanizaciones dispersas del litoral occidental, esta ubicación ofrece la inversa: menos tranquilidad, más servicios. El punto de equilibrio está en la combinación de playa a pie y aeropuerto a menos de diez kilómetros.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 62 mm |
| Febrero | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Mayo | 18.5°C | 33 mm |
| Junio | 22.6°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octubre | 19.2°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con las promociones de referencia de la Costa del Sol, este piso se distingue por su condición de urbano consolidado frente a residencial turístico. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) responden a un modelo de urbanización con menor densidad de servicios inmediatos y mayor dependencia del vehículo. En este caso, el diferencial es la dotación: hospital a 113 metros, supermercado a 126 metros, 50 líneas de transporte público y estación de cercanías a 600 metros. El precio por metro cuadrado resultante, en torno a 4.773 euros por m² útil, es superior al de aquellas promociones, y refleja la prima de ubicación de Málaga capital, ciudad que ha registrado crecimiento de demanda sostenido en los últimos años por su conexión aérea, oferta laboral y universitaria. Como activo de renta, la vivienda presenta una particularidad frente a la obra nueva de planing: el contrato vigente de 2.000 euros mensuales aporta ingresos desde el primer día, con un rendimiento bruto anual aproximado del 4,6% sobre el precio de partida, a cambio de la no disponibilidad inmediata para uso propio. En la comparación regional, Mijas y Estepona ofrecen más espacio por euro y entornos más tranquilos; Torre del Mar una alternativa costera más asequible; esta ubicación ofrece la combinación específica de playa a pie, servicios urbanos completos y proximidad al aeropuerto que solo se da en el núcleo central de Málaga.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID