Kolmen makuuhuoneen asunto Málagan La Campana -alueella, noin kilometrin päässä Playa de la Malaguetan rannasta. Rakennusvuosi 2021, bruttopinta-ala 138 m², hyötypinta-ala 110 m², kaksi kylpyhuonetta ja parveke. Asunnossa on yksityinen autopaikka, yhteinen uima-allas ja lämpöpumppu. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu 2 000 euroa kuukaudessa, ja vuokrasopimusta voi tarkistaa toukokuusta 2027 alkaen. Sijainti on kaupunkimainen: supermarketti, apteekki ja sairaala ovat kävelymatkan päässä, ja Málagan lentokentälle on noin 8,6 km.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málagan kaupunkirakenteessa, La Campanan alueella. Ranta (Playa de la Malagueta) on noin kilometrin päässä, satama-alue ja keskusta 1-2 km päässä. Joukkoliikennettä on saatavilla 50 linjan ja pysäkin verron, ja rautatieasema Atarazanas on 0,6 km:n päässä. Lähes kaikki päivittäiset palvelut ovat käveltävissä tai pyöräiltävissä.
Asunto soveltuu kolmen makuuhuoneen kokonaisuutena pysyvään asumiseen tai vuokratulon tavoitteluun. Hyötypinta-ala 110 m² ja kaksi kylpyhuonetta tukevat monen hengen taloutta. Yhteinen uima-allas, hissi ja liikuntarajoitteisille soveltuva pääsy lisäävät käytettävyyttä. Itään suunnattu asunto saa aamuauringen parvekkeelle.
Rakennus on valmistunut vuonna 2021 ja asunto on valmis, ei off-plan-ostos. Opetukset siis poissa: riski koskee vain hintaa ja vuokratilannetta. Oma autopaikka sisältyy kauppaan. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa, hissillä kuljettavana.
Asunto on tällä hetkellä vuokrattu, joten omakäyttöinen asuminen ei ole heti mahdollista. Vuokralaisella on laillinen oikeus jäädä asuntoon vielä kaksi vuotta toukokuun 2027 tarkistuksen jälkeen. Näkymät ovat puutarhaan, pihaan ja kadulle, ei merelle. Parveke on 12-15 m². Projektissa ei ole yksityistä allasta, spa-hoitoja tai 24/7-palveluita.
Tämä asunto sopii tilanteisiin, joissa ostaja hakee välitöntä vuokratuloa etukäteen: sopimus on voimassa, maksut ovat ajan tasalla ja vuokralainen on olemassa. Sijoittaja, joka hyväksyy, ettei asuntoa voi käyttää itse ennen vuokrasuhteen päättymistä (varhintaan toukokuun 2027 tarkistuksen ja kahden lisävuoden jälkeen), saa vastineeksi ennustettavan kassavirran. Myös se, joka suunnittelee muuttoa Málagaan muutaman vuoden kuluttua ja haluaa turvata hankinnan jo nyt, on tyypillinen ostaja. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittävät perheelle tai kahdelle pariskunnalle jaetuksi kodiksi, mutta omakäyttöön siirtyminen vaatii vuokralaisen lähdön tai sopimuksen purkamisen. Asunto ei sovi ostajalle, joka haluaa merinäköalan, yksityisen uima-altaan tai resort-tyyppisen ympäristön. Kaupunkiympäristö, melu ja tiheys kuuluvat sijaintiin. Se, joka arvostaa palveluita kävelymatkan päässä, rantaa noin kilometrin päässä ja junayhteyttä keskustaan, tunnistaa tämän toimivan kokonaisuuden. Auto ei ole pakollinen, mutta oma parkkipaikka lisää joustavuutta.
Rakennus on vuodelta 2021, joten rakennustekninen taso vastaa nykyisiä andalusialaisia normeja. Valokuvien perusteella asunnossa on moderni keittiö induktioliedellä, kaksi kylpyhuonetta (toisessa amme), kiinteät vaatekaapit laatikoilla sekä erillinen pyykinpesuhuone koneineen ja kuivaustelineineen. Lämmitys ja jäähdytys hoituvat yksilöllisellä lämpöpumpulla (kylmä/kuuma), mikä on Málagan ilmastossa energiatehokas ja joustava ratkaisu verrattuna sähköpattereihin. Ilmastointi on ilmoitettu sekä lämpö- että kylmätoiminnolla. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa ulkoikkunoin ja hissillä; rakennuksen ulko-ovet ja kulkureitit on sovitettu liikuntarajoitteisille. Parveke on katettu. Käytännössä tämä tarkoittaa, että asunto on muuttovalmis ja varusteltu: ei remonttitarvetta, keittiö täysin kalustettu. Kiinteät kaapit vähentävät kalustuskustannuksia. Yhteiset tilat sisältävät uima-altaan. Ylläpitokulut jäävät tyypillisesti mataliksi uudessa rakennuksessa, joskin yhteisömaksut ja kiinteistöverot ovat ostajan tarkistettava erikseen. Rakennusta koskeva energiatodistus on pyydettävä myyjältä.
Myyntihinta on 525 000 euroa. Koko on 138 m² rakennettua ja 110 m² hyötypinta-alaa, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Asunto tuottaa tällä hetkellä 2 000 euron kuukausivuokran, mikä vastaa noin 4,6 %:n bruttovuoktuottoa hintaan nähden ennen kuluja. Vuokra on tarkistettavissa toukokuusta 2027. Sisältyvät oma autopaikka ja valmiit kalusteet, mukaan lukien varustettu keittiö ja kiinteät vaatekaapit. Rakennusvuosi 2021 vähentää suuria kunnossapitokustannuksia lähivuosina. Kauppa on sidottu vuokrasopimuksen ehtoihin.
Asunto edustaa kaupunkiasumista Málagassa: päivittäisrytmi rakentuu kävelyetäisyyden palvelujen ympärille. Supermarketti on 126 metrin ja apteekki 128 metrin päässä, sairaala 113 metrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on yli 370 ravintolaa, 155 kahvilaa, 66 pankkia ja 103 apteekkia, mikä kuvastaa keskustan tiheää palveluverkostoa. Ranta on noin kilometrin päässä, mikä tekee aamuisista tai iltapäivän rantakäynneistä osan arkea ilman autoa. Málagan keskusta ja Alameda-juna-asema ovat noin kilometrin päässä, joten liikkuminen kaupungissa ja muualle Andalusiaan onnistuu julkisilla. Ympäristö on kaupunkimainen ja meluisampi kuin rauhallisilla urbanisaatioilla; liikenne ja ihmisten virta kuuluvat asumiseen tässä sijainnissa. Asunnon itäsuunta tuo aamuauringen parvekkeelle, mutta iltapäivällä aurinko jää rakennuksen toiselle puolelle. Yhteinen uima-allas tarjoaa jäähdytystä kuumina kuukausina. Alueen ilmastodata (keskilämpötila 19,4 °C, noin 3 893 aurinkotuntia vuodessa) tukee ulkoiluvetoista elämäntapaa lähes koko vuoden. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä, mutta oma parkkipaikka on sisällytetty kauppaan.
Päivittäiselämä La Campanan ympäristössä perustuu lyhyisiin etäisyyksiin: ruokaostokset 126 metriin, apteekki 128 metriin, sairaala 113 metriin. Itse asiassa koko palveluinfrastruktuuri on keskittynyt kävelyetäisyydelle, ja kaksi kilometriä kattaa ravintolat, pankit, hammaslääkärit ja kahvilat. Joukkoliikenne kattaa 50 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tekee autottomasta asumisesta realistista. Rautatieasema Atarazanas on 0,6 km ja Málaga Centro Alameda 1,0 km päässä, joten kaukojunat ja lähijunat ovat helposti tavoitettavissa. Sähköauton latauspisteet ovat 472-700 metrin säteellä (Iberdrola, Endesa). Urheilumahdollisuudet: Forus Trinidad -kuntosali 0,7 km, jalkapallokenttä 1,0 km, Taistelulajikoulu 0,8 km. Satamat IGY Málaga Marina (0,8 km) ja Real Club Mediterráneo (1,7 km) tarjoavat veneilymahdollisuuksia. Kaupunkiympäristö tarkoittaa myös ihmisiä, melua ja liikennettä ympäri vuoden, ei vain turistikaudella. Tämä on osa sijainnin luonnetta, ei poikkeama.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Málagan keskustan tuntumassa: ranta noin kilometri lounaaseen, keskustan ostoskadut ja juna-asema kävelyetäisyydellä, lentökenttä 8,6 km länteen. Palvelut ovat tiheässä asunnon ympärillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Campana sijaitsee Málagan kaupungissa, Andalusian toiseksi suurimmassa kaupungissa (noin 579 000 asukasta). Se on Costa del Solin pohjoinen ankkuri: Marbella 48 km länteen, Granada 89 km itään. Asema kaupunkiympäristönä erottaa alueen rantakaupunkien ja urbanisaatioiden joukossa: palvelut, kulttuuri ja liikenneyhteydet ovat tiiviimmin läsnä, mutta rauhallisuus kärsii verrattuna esimerkiksi Mijaksen tai Esteponan asuinalueisiin.
Etäisyydet linnuntietä: Playa de la Malagueta 1,0 km, Playa de San Andrés 2,4 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Málagan lentokenttä (AGP) 8,6 km, Gibraltar noin 105 km, Alicante noin 382 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,8 km, Club de Golf de Guadalhorce 10,1 km, Miguel Ángel Jiménez -kenttä 11,7 km, Benalmádenan pitch&putt 18 km. Marbella on noin 48 km ja Granada noin 89 km päässä maanteitse. Kaikki päivittäispalvelut ovat alle 500 metrin säteellä. Julkisen liikenteen verkosto (50 linjaa) kattaa koko kaupungin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 22 metrin korkeudessa merenpinnasta, käytännössä tasaisella ranta-alueella, ilman merkittäviä korkeuseroja. Ilmastodata: keskilämpötila noin 19,4 °C, vuotuinen vaihtelu noin 12-26 °C, noin 3 893 aurinkotuntia vuodessa. Uimarissa kestää noin kuusi kuukautta,joina veden lämpötila on vähintään 20 °C. Tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: terassilla voi syödä suurimman osan vuodesta, ja lämpöpumppu kattaa viileät talvikuukaudet. Málagan rannikkovyöhyke on yksi Välimeren pohjoisrannan aurinkoisimmista. Luonnontilaisia metsäalueita ei ole lähellä; vihreys koostuu puistoista ja puutarhoista. Montes de Malagan luonnonpuisto sijaitsee noin 15-20 km sisämaahan ja tarjoaa patikointia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat kaupunkirantoja: Playa de la Malagueta (1,0 km) on Málagan tunnetuin hiekkaranta ravintoloineen ja palveluineen, Playa de San Andrés (2,4 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) jatkavat rantaviivaa itään. Kaupunkirannat ovat helposti saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Golfaajat joutuvat ajamaan: lähin kenttä on 8,8 km päässä (Parador), kaksi muuta 10-12 km säteellä. Vesilajit, purjehdus ja melonta keskittyvät satamiin (0,8 km ja 1,7 km). Kuntokeskus 0,7 km. Urheilukentät ja taistelulajikoulu ovat kävelyetäisyydellä. Kulttuuritarjonta on kaupunkisijainnin vahvuus: museot, teatterit ja tapahtumat ovat keskustassa 1-2 km säteellä.
Lähde: OpenStreetMap
La Campana sijaitsee Málagan kaupungissa, Andalusian toiseksi suurimmassa kaupungissa (noin 579 000 asukasta). Se on Costa del Solin pohjoinen ankkuri: Marbella 48 km länteen, Granada 89 km itään. Asema kaupunkiympäristönä erottaa alueen rantakaupunkien ja urbanisaatioiden joukossa: palvelut, kulttuuri ja liikenneyhteydet ovat tiiviimmin läsnä, mutta rauhallisuus kärsii verrattuna esimerkiksi Mijaksen tai Esteponan asuinalueisiin.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 62 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 36 mm |
| Toukokuu | 18.5°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 52 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL466742
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa Costa del Solin uudishankkeisiin tämä asunto erottuu kahtena tapauksena: hinta per neliö ja sijaintityyppi. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijaksessa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä ovat tyypillisesti rantakaupunkien uusprojekteja, joissa hinta per neliö on selvästi alhaisempi kuin Málagan keskustassa. Tässä kohteessa hinta on noin 3 800 euroa rakennettua neliötä kohden, mikä vastaa Málagan kaupunkimarkkinan ylä-keskitasoa. Vastineeksi ostaja saa paikan, joka ei ole riippuvainen autosta: 50 bussilinjaa, kaksi juna-asemaa kilometrin sisällä, lentokenttä 8,6 km. Torre del Mar, Mijas ja Estepona edustavat rauhallisempaa, perhe- ja lomakeskeisempää ympäristöä, jossa palveluverkko on harvempaa ja kausivaihtelu suurempaa. Málaga puolestaan toimii ympäri vuoden: yliopisto, tech-ala, kulttuuri ja noin 579 000 asukkaan kaupunkitalous pitävät vuokrakysynnän ja palveluiden tasaisena. Sijoittajan näkökulmasta nykyinen 2 000 euron vuokra ja tarkistusmahdollisuus 2027 tarjoavat dokumentoidun kassavirran, mikä puuttuu off-plan-kohteilta. Riskinä on vuokralaisen jatko-oikeus: omakäyttöön asunto vapautuu aikaisintaan vuonna 2029, ellei muusta sovita. Ostajan, joka vertailee rantalomastandardia (allasnäkyminen, merinäköala, portilla suojatut alueet), on huomioitava, että tämä kohde on kaupunkiasunto, ei lomakohde.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID